Можно ли так купить квартиру?
Знатоки, подаскажите, пожалуйста. Такая ситуация, есть 2 собственника в одной квартире, так вот второй собственник хочет свою часть сдать, в квартире пока никто не живет. А мы с ним обговаривали, что хотели бы выкупить вторую часть. И вот сейчас хотим предложить ему такую схему - мы покупаем его часть за нормальную сумму, за большую он не продаст и плюс он еще может 1-2 года после этого квартиру сдавать и деньги забирать все себе. Но хотели бы заплатить ему сейчас и составить какой-нибудь договор о том, что мы собственники, но он ее сможет сдавать в течении такого-то времени. Вот насколько это реально? И как все это правильно сделать и оформить? Конечно, если они согласятся. Пока не знаем еще в какой форме предложить, чтоб точно не отказались :) Они думают, что если у них половина квартиры, то она и стоить должна как половина, т.е. стоимость квартиры делят пополам, а это же неправильно, поэтому хотим предложить такую схему которая бы их заинтересовала. Спасибо!
Для начала узнайте, имеет ли второй собственник право сдавать без вашего согласия.
Вполне возможно, что это будет достаточным стимулом :).
Конечно не имеет право, поэтому нас и спрашивают могут ли они сдать, а мы никак им не ответим, потому что не знаем как все сформулировать. Мы согласны, чтоб они сдали, но только если они нам продадут свою часть потом, иначе нам смысла нет соглашаться. А им похоже деньги сейчас очень нужны, а у нас сейчас как раз они есть на то чтоб выкупить их часть. Боимся вдруг они потом обесценятся или еще что случится, поэтому нам интересно конечно сейчас выкупить. Но мы не против чтоб они ее сдали, но после оформления всех бумаг. А вот как это все оформить?
Оформите договор купли-продажи, по которому вы заплатив деньги, сразу становитесь собственниками.
А к нему, одновременно, договор найма, по которому он у вас эту квартиру снимает на 2 года, скажем за 100 рублей в месяц. При этом деньги он вам за все два года платит вперед, т.е. его обязательства перед вами выполнены, и повода для расторжения с вашей стороны нет.
Если вы его выгоняете досрочно, должны ему выплатить компенсацию из расчета Ставка аренды умножить на Количство оставшихся месяцев.
При этом в договоре оговорено что он может сдавать квартиру в поднайм по своему усмотрению, но не дольше, чем срок его аренды.
Необходимо предусмотреть его ответственность за порчу квартиры и ответственность перед третьими лицами (хотя я все равно бы ГО и квартиру застраховал, от греха)
имхо тока так
