Продажа квартиры не резидентом РФ
Хочу купить квартиру у знакомой. она гражданка РФ, но живет 3 года за границей, квартира в ее собственности с 2006 года. Я так понимаю, что она налог с продажи квартиры платить не должна, так как собственность больше 3-х лет. Ее кто-то напугал налогом с продажи, так как она не резидент в РФ.
Вопросы:
-кто прав? нужно платить налог или нет? если можете, дайте ссылку на законодательство, пожалуйста.
-нужно ли вообще где-то будет указывать, что она не резидент? это имеет какое-либо значение?(выписываться будет либо в никуда, либо может к родственникам в МО, если это важно)?
спасибо заранее
Она права, налог 30% с нерезедентов. Говорить никому ничего не надо, проскочит и так, если во внутреннем паспорте нет никаких отметок типа выехала на ПМЖ.
отметок вроде нет. то есть она оформляет продажу по внутреннему паспорту и вопросов не должно возникнуть? а налоговая? если она увидит, что нет доходов, отчислений налогов уже 3 года в РФ, может задать вопросы? она же может быть просто домохозяйкой без доходов, например?
По закону налог платить надо (закон это Налоговый кодекс РФ), но, если она не отказывалась от гражданства, то может попробовать просто помолчать...
кого и на каком этапе продажи может беспокоить вопрос ее резидентства?
я вот думаю, есть знакомые, которые в командировках за границей проводят больше 183 дней в году, но при этом ни у кого не возникает вопросов и проблем платить подоходный налог 30%, а не 13%. Как и кем это вообще мониториться?
Можно тоже тут спрошу?в начале 2000годов была сделана дарственная гражданину украины,в 2010 он продаёт эту квартиру,и должен платить налог 30% правельно?
Неправда Ваша, тетенька(с)
Если он резидент РФ, то налог платить не должен. Гражданство не имеет значение
Ну, если у него есть вид на жительство в России, тогда да. Хотя, судя по вопросу автора - непохоже.
если я 10 лет не живу в России, но осталась прописанной в РФ. Во внутреннем паспорте есть только одна отметка, что мне выдали загран паспорт в консульстве. Я не резидент. Но, вот если я перед продажей квартиры проживу в Росии 6 месяцев, то буду считаться снова резидентом и не должна платить налог?
на что еще смотрят?
и разве налог нужно платить при оформление сделки, а не самому потом лично подавать декларацию в течение года?
а где написано что декларацию надо:
1) подавать лично
2) именно в конце года?
последний срок сдачи декларации 1 апреля, если не изменяет память, но подать можно и раньше.
в случае если квартира была 3 года в собственности , то ее вообще подавать не надо, но я бы отправил после сделки с копиями документов что квартира была в собственности более 3 лет. тогда вообще вопросов возникнуть не должно
я и написала, что в течение года.
как я поняла, что тут писали на форуме, что лучше заполнить стандарт. форму заявления об освобождение от налога + св. на собственность, где ясно сколько лет квартира в собственности.
Может и не декларацию, но справку все же с налоговой, что нет долгов лучше взять. Чтобы не было проблем на границе.
на границе никого никаких справки не интересуют
остановить могут только по постановлению пристава об ограничении выезда и пограничники не видят изза чего такое постановление вынесено - 100 рублей налога не заплатили или миллион кредита не вернули, им справка ваша будет совершенно не интересна
и как узнать есть такое постановление или нет? я так понимаю пойти в налоговую и узнать, есть ли задолженость по налогам или нет. они же обязаны проинформировать.
а сколько случаев, читала на этом же форуме, что по ошибке присылают налог за что-то, потом народ ходит разбирается, чаще всего сбой в программе...
в этом я и вижу смысл справки, лично для себя. Я так понимаю, что если нет задолжости, то откуда вдруг появится постановление пристава?
а где им эти отметки ставят, да еще во внутреннем паспорте? я слышала, что в загран паспорте ставят.
у меня только стоит штам, что выдан загран паспот и печать консульства. К этому можно придраться? или это не является еще доказательством ПМЖ?
и если просто оформить новый паспорт внутренний по потере? там вообще никаких штампов не будет или я по закону должна показть загран паспорт ,чтобы штам поставили? или когда вернусь пойду в консульство и поставлю снова штамп в новый паспорт?
Отто, а штамп о браке с иностранцем, это можно рассматривать как заграничный след?
так все же лучше поменять все паспорта перед сделкой на квартиру? типа украли сумку со всеми документами...
Искала инфу есть ли база данных по гражданам, проходящих таможенный контроль. Но видимо это пока из раздела фантастики и до этого еще не дошли вездесущие руки власти.
Я , наример, рисковать не хочу. Мало ли как дело повернется. А то как-нибудь приедешь в Россию, а назад не выпустят-скажут -у Вас должок по налогам несколько миллионов.
Хочу спать спокойно. Приеду в январе , пока продам, то-се, потом летом приеду на даче отдохнуть -вот и прошли 6 месяцев+1 день.
Деньги ведь еше и вывезти нужно или перевести на счет, тоже в налоговую нужно сдаваться.
Хотя народ, да , обходит это.
А что "ну-ну"?
Статья 216 НК. Налоговый период.
Налоговым периодом признается календарный год.
А Вы откуда взяли "до получения дохода "?
а при чем тут налоговый период?
вы должны иметь статус резидента на момент сделки.
или вы думаете что иностранцам приехавшим работать в РФ 1 января, в течение полугода удерживают 30% ндфл с зарплаты, а 1 июля пересчитывают все с 1 января до 30 июня по 13%?
вы должны по закону подтвердить что на дату сделки БЫЛИ налоговым резидентом, а не стали им через полгода
Нет, нет. Именно налоговый период как раз важен. Да, в данном примере раньше пересчитывали с начала года по 13% или сразу брали 13%, если контракт заключался больше чем на полгода. Сейчас не пересчитывают, а имеют право получить из ИФНС переплату.
По зарплате видимо ввели какие-то изменения, но какое это имеет отношения к сделкам с недвижимостью, здесь то как раз ничего не тронулось с места, а жаль.
Нерезиденту, который стал резидентом.
Проще тому, кто продает жилье. Он просто не платит налог.
А который работает, с него сначала сдерут 30 %, а вернут по окончании года + 4 месяца.
Срок возврата налога составит четыре месяца с момента подачи декларации, три из которых отводятся инспекции на проведение камеральной проверки (п. 2 ст. 88 НК РФ) и один (со дня подачи заявления) - на возврат налога (п. 6 ст. 78 НК РФ). Следовательно, при обращении налогоплательщика в инспекцию с декларацией в январе вернуть сумму, переплаченную за предыдущий год, он сможет только в мае следующего года.
Ты хоть разберись, кого жалеть.
При сделках с недвижимостью как не должны были платить налог, так и не должны сейчас.
А вот с 1 января 2011 года для работающих нерезидентов кое- что "тронулось". Только хреново тронулось
Раньше как только работник -нерезидент , получал статус резидента, бухгалтерия сразу пересчитывала и возвращала переплаченные 17 % (30-13).
А с января 2011-фиг вам.
Теперь должен кончиться календарный год, работник должен подать декларацию, и через 4 месяца после этого получить назад переплату.
Вот кому хреново стало.
Существенная разница между удержанием налога с работника и продажей недвижимости, поэтому не путайте людей. Для работников налоговый период, для продажи 12 месяцев предшествующие доходу.
"Сейчас с меня удерживает подоходный налог 30%. кокда вернут разницу
Если по окончании года Вы преобретете статус налогового резидента РФ, т.е. будете находиться на территории РФ более 183 дней в течение 12 сдедующих подряд месяцев - п.2 ст.207 НК РФ, то Вы вправе самостоятельно обратиться в налоговый орган для возврата переплаты. Для этого налогоплательщик подает в инспекцию по окончании налогового периода декларацию и документы, подтверждающие его статус, и налоговый орган возвращает налог в порядке, предусмотренном ст. 78 НК РФ (п. 1.1 ст. 231 НК РФ). Данный порядок рассмотрен в Письме Минфина России от 28.10.2010 N 03-04-06/6-258." и
"Я живу заграницей и хочу приехать продать квртиру в Москве. Продам в январе и потом проживу в Росиии 183 дня. Буду ли я считаться налоговым резидентом России, чтобы не платить 30% налог на продажу. Резиденство считается на момент продажи или за год, в котором была продажа?Спасибо.
Статус резидента определяется на дату выплаты налогоплательщику дохода (Письма Минфина России от 14.07.2011 N 03-04-06/6-170, от 14.07.2011 N 03-04-06/6-169, от 25.05.2011 N 03-04-06/6-122, от 19.05.2011 N 03-04-06/6-117). Таким образом, для расчета принимаются 12 месяцев, предшествующие продаже. С уважением, налоговый консультант Оганджанянц С.В. Налоговая консультация www.nalogovmalo.ru. "
ну кстати они сами себе противоречат, не скажу чтобы я знал налоговый кодекс наизусть, но не припомню туда особой принципиальной разницы в доходах в виде зарплаты и в виде выручки от продажи недвижимости.
Разве что первый постоянный а второй единовременный...
Основания почему в первый раз налог возвращается а во второй нет, не указаны
принципиально разницы и нет,
согласно ст. 223 НК датой дохода при продаже недвижимости будет являться дата получения дохода (н-р денежных средств), а по зп - последний день месяца, за ктр была начислена зп.
что по основному вопросу :
общая сумма налога исчисляется по итогам налогового периода (года ) и уплачивается на основании декларации (ст 225, ст 228). На дату получения дохода лицо является нерезидентом, но по п.1. ст.55 под налоговым периодом понимается календарный год, по окончании которого определяется налоговая база и исчисляется сумма налога, подлежащая уплате, т.е. на дату исчисления налога лицо будет являться резидентом :).
Вопрос действительно спорный, а все спорные моменты трактуются в пользу налогоплательщика (п.7. ст. 3)
Ну в том и дело, что когда работаешь, то суммируется доход по месяцам в налоговом периоде, т.к. работать в РФ и не быть в РФ не получится. А когда получаешь доход от продажи квартиры, то резиденство отсчитывают за предшествующие месяцы, т.к. налогоплательщик может и уехать. Потом письма минфина разъясняют ясно.
Ну надо же казну пополнять, а вообще чистый грабеж на государственном уровне.
Еще раз повторюсь. что вопрос более чем спорный.
Налоговый период для НДФЛ это год,
именно по итогам года рассчитываются все налоги, до этого совершаются авансовые платежи.
Все письма МинФина являются ответами на конкретно заданный вопрос (МинФин любит этот факт подчеркивать)
Автор может продать квартиру, а потом за те полгода, что находится на территории РФ, получить еще несколько раз какой-либо доход, и по итогам года подать декларация по совокупности всех полученных доходов.
То что вы повторяете это хорошо, а если те, кто вас послушают попадут на миллионный налог, а у некоторых многомиллионный, вы ответите за свои слова? Меня бы такая новость только возрадовала, отсидеться в РФ после продажи, а не до.
Я не призываю меня слушать, каждый принимает решение исходя из своего опыта, я высказываю на открытом форуме мнение, что если наше государство оставляет в законодательстве какие либо неясности, надо не бояться эти неясности использовать.
Если бы речь шла о 1000 рублях, я бы точно не стала бояться, даже стала бы провоцировать налоговую на предмет надо или не надо платить 30%, а когда на кону очень большая сумма, то неее увольте, я в такие игры не играю.
Думаю Вы знаете, что у нас не прецедентное право :), все зависит от аргументов, приводимых в деле, лично я такое дело не вела, если говорить о моем опыте, т.к. больше специализируюсь на налогах юридических лиц и международных,
и да, вступая с спор с государственными органами (от таможни до налоговой и пр регулирующих ) оцениваются прежде всего стоимостное выражение и насколько данный вопрос окажет влияние на дальнейшую деятельность.
В том то и дело, до 100 тыс.руб неуплаченного налога, налоговики мизинцем не пошевельнут. А за крупные суммы поборятся и не факт, что удастся отстоять свои кровные, да и на адвокатов еще тратиться придется.
Только не понятно, почему вопрос спорный.
Ваши аргументы понятны, а вот ананимус , который с Вами спорит, на что ссылается? Только на свое мнение?
Разницы и нет-это все-доход физлица.
Они не противоречат сами себе. Это разные лица отвечают. Первый ответ от гос.органа, второй ответ -от частного налоговог консультанта
стиль один я думаю в первом ответе просто вырезался кусок с отвечающим
да и ссылка на "Статус резидента определяется на дату выплаты налогоплательщику дохода (Письма Минфина России от 14.07.2011 N 03-04-06/6-170, от 14.07.2011 N 03-04-06/6-169, от 25.05.2011 N 03-04-06/6-122, от 19.05.2011 N 03-04-06/6-117). Таким образом, для расчета принимаются 12 месяцев, предшествующие продаже" тоже не с неба взялась
лень искать и читать, но не думаю что он нагло врет ссылаясь на эти документы
Да, Отто, это ответы одного и тоже консультанта на этой странице http://nalogovmalo.ru/faq.php
Какая-существенная разница? В НК есть понятие-налог на доход физлица. А как он получил его -не имеет значение.
В данных Вами примерах нет противоречий.
Во-2 ответе консультант сказал, что для расчета на момент продажи считается резиденство -12 предыдущих месяцев.
А в первом ответе ответе сказано, что если по окончании года статус измениться-то и налог изменится и переплату можно вернуть.
Просто с работника каждый месяц берут налог 30 процентов до изменения резиденства и его потом нужно возвращать. А при продаже налог платится по окончании года. А до этого резиденство появилось и уже не нужно платить
"А до этого резиденство появилось и уже не нужно платить" Когда же оно появилось резидентство на какой момент? Не хочу с вами спорить, для себя я знаю, а если кто попадет на налог, того мне будет не жалко.
Налоговый период для НДФЛ для всех видов дохода это год, здесь разночтений быть не может. В РФ не допускается дискриминация в зависимости от даты/вида дохода ( п.2. ст. 3 НК РФ)
Минфин России (Письма от 16.04.2010 N 03-08-05, от 26.03.2010 N 03-04-06/51) указал, что окончательный налоговый статус физлица за налоговый период устанавливается по его итогам.
Честно, я не в курсе про иностранцев. Впервые с этим столкнулась.
Считала, что раз декларации подаются за год, то и статус считается в течении года. И в России так,, и в США.
Пока склоняюсь к тому, что резидентом нужно быть в налоговый период , а не на момент сделки. Буду благодарна, если кто-то может дать соответствующую ссылку.
1.Думаю, что если на момент сделки я не имею статус резидента, то должна заплатить налог 30%( только пока не разобралась в какой срок? До 1 апреля следующего года?).
2. Когда год закончится и я пробуду в России более183 дня, то имею право подать декларацию и получить переплаченный налог в соответствии сп.1.1 Ст.321 НК:" Возврат суммы налога налогоплательщику в связи с перерасчетом по итогу налогового периода в соответствии с приобретенным им статусом налогового резидента Российской Федерации производится налоговым органом, в котором он был поставлен на учет по месту жительства (месту пребывания), при подаче налогоплательщиком налоговой декларации по окончании указанного налогового периода, а также документов, подтверждающих статус налогового резидента Российской Федерации в этом налоговом периоде, в порядке, установленном статьей 78 настоящего Кодекса."
3. Но если , как я предполагаю, налог 30 % я должна заплатить (как нерезидент на дату сделки) после окончания года и обратиться с заявлением о возврате налога ( получив статус резидента в налоговый период-2011год) тоже в это же время, то очевидно , что все эти действия взаимно погашаются и мне ничего не нужно делать.
Да, именно так, иностранцам удерживают 30%, а потом пересчитывают с 1 января.
Только раньше делали это сразу при изменении статуса, а с 2011 года- только после окончания года
Вообще-то, в многочисленных разъяснениях Минфин ссылается на налоговый период-календарный год для установления статуса реза-нереза. Действительно, статья написана коряво - следовательно, можно и посудиться по данному пробелу в законодательстве (в случае, если продали=получили доход в феврале 2012 года и были более 183 дней до этого события в РФ, а потом уехали и в 2012 году более не приезжали в РФ). Понимаю, что при собственности более 3 лет никто Вас отследить не сможет и не будет пытаться даже это сделать. А вот с собственностью менее 3 лет - может, и получите кучу требований со стороны налоговой
"В соответствии со ст. 11 НК РФ налоговыми резидентами Российской Федерации признаются физические лица, фактически находящиеся на территории России не менее 183 дней в календарном году. Таким образом статус резидента Российской Федерации определяется исходя из продолжительности пребывания на территории в каждом календарном году (с 1 января по 31 декабря) без учета предыдущих и последующих периодов."
Ребята, а если я гражданин России, но с постоянным видом на жительство в ЕС, надо платить при продаже квартиры налог 30%? В России безвылазно два года уже.
Если-безвылазно два года , то Вы -резидент. Ваши виды на жительство не имеют отношения к резиденству в России
А если квартира более 3 лет в собственности, нерезидент все равно 30% платит?
Написала вопрос на сайте налоговой инспекции-резидентом нужно быть на момент продаже или в год продажи.
Это штоль письмо ))))
Я живу заграницей и хочу приехать продать квртиру в Москве. Продам в январе и потом проживу в Росиии 183 дня. Буду ли я считаться налоговым резидентом России, чтобы не платить 30% налог на продажу. Резиденство считается на момент продажи или за год, в котором была продажа?Спасибо.
Статус резидента определяется на дату выплаты налогоплательщику дохода (Письма Минфина России от 14.07.2011 N 03-04-06/6-170, от 14.07.2011 N 03-04-06/6-169, от 25.05.2011 N 03-04-06/6-122, от 19.05.2011 N 03-04-06/6-117). Таким образом, для расчета принимаются 12 месяцев, предшествующие продаже. С уважением, налоговый консультант Оганджанянц С.В. Налоговая консультация www.nalogovmalo.ru.
Нет.
Там мне ответили :
Федеральная налоговая служба благодарит Вас за обращение.
Ваше обращение зарегистрировано за номером ХХХХХХ от 02.12.2011.
По данным реквизитам по телефону (495) 913-04-84 можно получить информацию о дальнейшем прохождении Вашего обращения.
Ответ на обращение, подлежащее рассмотрению в ФНС России, будет направлен в электронном виде на указанный Вами адрес электронной почты.
Письмо Минфина России от 28.10.2010 № 03−04−06/6−258
«Об уплате налога на доходы физических лиц в связи с изменением налогового статуса сотрудника организации»
Вопрос:
Пункт 17 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 229−ФЗ, вступающий в силу с 1 января 2011 г., дополняет ст. 231 НК РФ п. 1.1 следующего содержания: «Возврат суммы налога налогоплательщику в связи с перерасчетом по итогу налогового периода в соответствии с приобретенным им статусом налогового резидента Российской Федерации производится налоговым органом, в котором он был поставлен на учет по месту жительства (месту пребывания), при подаче налогоплательщиком налоговой декларации по окончании указанного налогового периода, а также документов, подтверждающих статус налогового резидента Российской Федерации в этом налоговом периоде, в порядке, установленном статьей 78 настоящего Кодекса».
В связи с вышеизложенным в случае приобретения статуса налогового резидента РФ налогоплательщиком в течение года налоговый агент вправе начать удерживать НДФЛ с выплат по ставке, равной 13%, при этом перерасчет налога с начала года до момента приобретения налогоплательщиком статуса резидента налоговым агентом начиная с 2011 г. уже не производится.
В данном случае для получения возврата излишне удержанной суммы налога налогоплательщику необходимо подать налоговую декларацию по окончании указанного налогового периода.
Многие налогоплательщики, недавно приехавшие на работу в РФ, могут оказаться в невыгодном положении в связи с необходимостью ожидать окончания календарного года для получения возможности перерасчета суммы налога и его последующего возврата из налоговых органов.
Вправе ли организация применять ставку 13% для целей удержания НДФЛ с работников, недавно приехавших в РФ, с начала срока их пребывания в РФ (либо с 1−го января последующего года) при условии, что у организации есть все основания полагать, что данный работник станет налоговым резидентом РФ по итогам текущего налогового периода (в частности, если трудовой контракт подписан на длительный срок и у физлица есть разрешение на работу)?
Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц в связи с изменением налогового статуса сотрудника организации и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Пунктом 2 ст. 207 Кодекса установлено, что налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.
Таким образом, при определении налогового статуса физического лица учитываются дни его фактического нахождения на территории Российской Федерации. Определение налогового статуса сотрудника организации исходя из предполагаемого периода его нахождения на территории Российской Федерации, в том числе на основании трудового договора, Кодексом не предусмотрено.
Налоговый статус определяется на каждую дату выплаты дохода.
В случае, если срок нахождения физического лица на территории Российской Федерации за 12 следующих подряд месяцев будет составлять менее 183 дней, он не будет являться налоговым резидентом Российской Федерации и его доходы от источников на территории Российской Федерации подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц по ставке 30 процентов.
Если сотрудник организации будет признан налоговым резидентом Российской Федерации в соответствии с положениями ст. 207 Кодекса, то налогообложение его доходов, полученных от источников в Российской Федерации, будет производиться по ставке 13 процентов.
В соответствии с п. 1.1 ст. 231 Кодекса, внесенным Федеральным законом от 27.07.2010 N 229−ФЗ «О внесении изменений в часть первую и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с урегулированием задолженности по уплате налогов, сборов, пеней и штрафов и некоторых иных вопросов налогового администрирования», возврат суммы налога налогоплательщику в связи с перерасчетом по итогу налогового периода в соответствии с приобретенным им статусом налогового резидента Российской Федерации производится налоговым органом, в котором он был поставлен на учет по месту жительства (месту пребывания), при подаче налогоплательщиком налоговой декларации по окончании указанного налогового периода, а также документов, подтверждающих статус налогового резидента Российской Федерации в этом налоговом периоде, в порядке, установленном ст. 78 Кодекса.
Указанные положения вступают в силу с 1 января 2011 г.
Таким образом, начиная с 1 января 2011 г. возврат суммы налога налогоплательщику в связи с изменением его налогового статуса производится налоговым органом, в котором он был поставлен на учет по месту жительства (месту пребывания), при подаче им налоговой декларации по окончании налогового периода и документов, подтверждающих статус налогового резидента в данном налоговом периоде.
Заместитель директора
Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
С.В. Разгулин
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 15 января 2009 г. N 3-7-03/15@
Управление налогообложения Федеральной налоговой службы, рассмотрев письмо по обращению налогоплательщика, сообщает следующее.
Согласно Письму Министерства финансов Российской Федерации от 18.04.2007 N 01-СШ/19 подтверждение статуса налогового резидента производится за любой прошлый истекший налоговый период или за текущий налоговый период (но не ранее 3 июля такого календарного года).
Таким образом, подтверждение статуса налогового резидента Российской Федерации на 2009 г. для заявителя может быть предоставлено после 3 июля 2009 г. в случае представления всех необходимых документов в МИ ФНС России по ЦОД.
В соответствии с Письмом Минфина России от 04.07.2008 N 03-04-07-01/113 выдача подтверждений постоянного местопребывания в Российской Федерации в целях применения положений международных договоров об избежании двойного налогообложения не зависит от режима налогообложения заявителей в Российской Федерации. Указанная позиция подтверждена Минфином России также в Письме от 09.09.2008 N 03-04-07-01/161.
Действительный
государственный советник РФ
3 класса
Е.Ю.ВЕЧКО
15.01.2009
" Таким образом, подтверждение статуса налогового резидента Российской Федерации на 2009 г. для заявителя может быть предоставлено после 3 июля 2009 г. в случае представления всех необходимых документов в МИ ФНС России по ЦОД."
и какие для этого необходимы документы?
если я домохозяйка, нахожусь на иждивении мужа или получаю алименты на ребенк и себя, и налоги никакие не плачу?
как я смогу доказать для налоговой, что я резидент?
Например, загранпаспорт, в котором по печатям , поставленным паспортным контролем, видно, что находились в России более 183 дней в текущем году.
Читайте первоисточники, а не что бабы на скамейке говорят
"Глава 23. Налог на доходы физических лиц
1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:
…5) доходы от реализации: недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации;
6) вознаграждение за выполнение трудовых или иных обязанностей, выполненную работу, оказанную услугу, совершение действия в Российской Федерации..."
Т.е, все,что тут писали о возвращении налога 30% по окончании налогового периода, в котором нерезидент становиться резидентом, относится как к зарплате, так и к доходу от продажи имущества.
О чем спор? На каком основании?
А какая то баба тут пришла и ей все поверили! Свои письма Минфин так от нечего делать пишет.
ПИСЬМО
от 14 июля 2011 г. N 03-04-06/6-170
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о порядке обложения налогом на доходы физических лиц доходов сотрудника организации - иностранного гражданина и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Пунктом 2 ст. 207 Кодекса предусмотрено, что налоговыми резидентами Российской Федерации признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.
Налоговый статус сотрудника организации определяется налоговым агентом на каждую дату получения дохода исходя из фактического времени нахождения сотрудника на территории Российской Федерации.
При определении налогового статуса физического лица необходимо учитывать 12-месячный период, определяемый на дату получения им дохода, в том числе начавшийся в одном налоговом периоде (календарном году) и продолжающийся в другом налоговом периоде (календарном году).
В случае нахождения сотрудника организации в Российской Федерации более 183 дней в течение 12 месяцев, предшествующих дате получения дохода, такое лицо будет признаваться налоговым резидентом Российской Федерации и его доходы от источников в Российской Федерации подлежат обложению по ставке 13 процентов.
Если на дату получения дохода, включая дату увольнения, сотрудник организации являлся налоговым резидентом Российской Федерации, то при его увольнении до окончания налогового периода каких-либо перерасчетов сумм налога, удержанных по ставке 13 процентов, налоговым агентом не производится.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 14 июля 2011 г. N 03-04-06/6-169
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ООО о порядке обложения налогом на доходы физических лиц доходов сотрудника организации - иностранного гражданина и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Пунктом 2 ст. 207 Кодекса предусмотрено, что налоговыми резидентами Российской Федерации признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.
Налоговый статус сотрудника организации определяется налоговым агентом на каждую дату получения дохода исходя из фактического времени нахождения сотрудника на территории Российской Федерации.
При определении налогового статуса физического лица необходимо учитывать 12-месячный период, определяемый на дату получения им дохода, в том числе начавшийся в одном налоговом периоде (календарном году) и продолжающийся в другом налоговом периоде (календарном году).
В случае нахождения сотрудника организации в Российской Федерации более 183 дней в течение 12 месяцев, предшествующих дате получения дохода, такое лицо будет признаваться налоговым резидентом Российской Федерации и его доходы от источников в Российской Федерации подлежат обложению по ставке 13 процентов.
Если на дату получения дохода, включая дату увольнения, сотрудник организации являлся налоговым резидентом Российской Федерации, то при его увольнении до окончания налогового периода каких-либо перерасчетов сумм налога, удержанных по ставке 13 процентов, налоговым агентом не производится.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
И все зависит от наличия статуса резидента до продажи с переходом из одного налогового периода в другой или после продажи жилья, но с учетом был ли статус резидента на конец налогового периода.
Пунктом 2 ст. 207 Кодекса предусмотрено, что налоговыми резидентами Российской Федерации признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.
Налоговый статус сотрудника организации определяется налоговым агентом на каждую дату получения дохода исходя из фактического времени нахождения сотрудника на территории Российской Федерации.
При определении налогового статуса физического лица необходимо учитывать 12-месячный период, определяемый на дату получения им дохода, в том числе начавшийся в одном налоговом периоде (календарном году) и продолжающийся в другом налоговом периоде (календарном году).
Для тех, кто уже получил гражданство другой страны, не попадаете ли вы там на увеличенный налог, становясь нерезидентом там на то время, пока продаете свою квартиру и отсиживаетесь в РФ.
С точки зрения уплаты налогов наличие или отсутствие гражданства роли не играет. Важен статус налогового резиденства той или иной страны.
Неужели есть люди добровольно собирающиеся объявить себя налоговым неризидентом и отдать 30% от заработанного непосильным трудом. Респект! Сама на такое не способна. У меня возможности отсиживать по полгода на исторической родине нет, поэтому собираюсь просто продать квартиру, умолчав о своем статусе неризидента. Благо хватило ума не выписываться из Москвы. Некоторые знакомые уже успешно проделали такую операцию. Но надо торопиться, пока все базы данных в одну не свели:)
Какие базы данных? О пересечении границы? В такое с трудом верится, а если человек прописан и собственность более 3-х лет, то возможно, что налоговая и не обратит внимания на статус, но это похоже на игру в рулетку и дрожать придется всю жизнь за неуплату 30%, а не 3 года, и потом при переводе денег за границу, лучше когда они будут уже отмытые налоговыми службами (налоговая дает такую справку об отсутствии долгов в РФ), чтобы иностранная налоговая не заинтересовалась доходом из России. Если недвижимость дорогая московская, то лучше не рисковать.
Да, я так тоже считаю. Жду ответа из налоговой. Написали, что ответ будет до 30 декабря.
Если ответят, что нужно быть резидентом по итогам года- то продам в феврале и пробуду в России до 183 дней.
Если ответят, что обязательно нужно быть резидентом на момент продажи, то буду продавать в начале мая. С учетом того, что я была прошлым летом 2 месяца в России- как раз в начале мая буду резидентом. У меня родственник покупает- будет ждать.
Но думаю, что скорее первый вариант.
При желании статус нерезидента отслеживается через пограничников, именно въезд-въезд. Но пока установленнои процедуры проверки налогового нерезиденства нет, считаю на этот счет заморачиваться не стоит.
Вообче я человек законопослушныи, но в этом случае не поднимается рука добровольно платить 30%. Если за задницу возьмут тогда заплачу, но на данныи момент считаю это событие маловероятным.
Легальныи вывоз денег ( в смысле когда указывается источник - продажа недвижимости) зарубеж для меня все равно закрыт, поскольку продажа недвижимости попадает под те же 30% налогобложения на моеи новои родине. Будем по кусочкам переводить в виде материальнои помощи.
Кстати, интересныи момент на счет справки из налоговои. В моеи новои стране на основании соглашении об избежании двоиного налогообложения платится максимальная ставка налога. То есть, допустим в России ставка у вас 0 или 13% при продаже недвижимости, ето значит в стране Х вы должны потом доплатить налогов до приминимои ставки 30%. Альтернативно долго доказывать налоговои в стране Х , что в тот год вы были налоговым резидентом России, и стране Х по этому поводу ничего не должны. Таких прецедентов среди моих знакомых не было, но подозреваю, что будет сильныи геммор. Если хотите идти этим путем, посоветуитесь с налоговиками и юристами в стране нового проживания заранее.
При желании статус нерезидента отслеживается через пограничников, именно въезд-въезд. =====================================
нлоговая не запрашивает такую информацию по итогам года по каждому налогоплательщику.
нужны веские основания чтобы гражданина начали проверять таким образом.
например - штамп о пмж за границей в паспорте и т.д.
Легальныи вывоз денег ( в смысле когда указывается источник - продажа недвижимости) зарубеж для меня все равно закрыт, поскольку продажа недвижимости попадает под те же 30% налогобложения на моеи новои родине. ==================================
ерунда . никто не мешает взять кредит в банке, перевести его на свои счета за границей, показав везде кредитный договор, а через неделю погасить его деньгами от ввыручки за квартиру. Стоить будет недорого.
или дать деньги "маме", чтобы она перевела их вам как "займ на 5 лет" , естественно с оформлением договора займа и даже возможным его удостоверением у нотариуса для сотоверности
Будем по кусочкам переводить в виде материальнои помощи
========================================
а у вас там материальная помощь не является налогооблагаемым доходом? :)
А разве есть такая возможность у налоговиков запросить информацию о въездах-выездах у пограничников?
А откуда такая уверенность, вы хотите сказать, что собирается информация на каждого человека, пересекающего границу? С трудом верю, штамп о пересечении границы ставится после того как паспорт проверен в общей базе.
когда пограничник прокатывает паспорт, в комп идет отметка о пересечении границы.
данные собираются легко и непринужденно (кроме дырки через белоруссию), но не сплошняком, а по запросу
это не дырки у рф с белоруссией, у нас с ней особые отношения. у меня то нет никакой информации, а откуда ваша я не знаю, если вы не работали пограничником.
то есть для того чтобы обсуждать чтото в квартирном вопросе надо поработать риэлтером, а в интерьере - дизайнером, а для обсуждения налогов - налоговым инспектором?
Если вы мне не верите, включите голову - запрос базы с компа пограничника идет при проверке паспорта? Идет.
Есть техническая проблема оставить в базе отметку о прохождении границы? нет такой проблемы.
Вы хоть один аргумент можете привести, почему это может быть не реализовано?
Зы. а в качестве дополнительного блюда могу сказать , что по запросам мвд о пересечении границы проходящим по уголовным делам персонажам ответ получался в течении нескольких дней, с учетом прохождения запроса по инстанциям.
Технически то возможно, только зачем засорять базу миллиоными прохождениями в год? Куча бесполезной информации. Те, кто в розыске или проходят по уголовной статье, они сразу засветятся, из аэропорта не успеют выйти. Паспорт я думаю и прокатывают с этой целью, узнать из базы выездной ли гражданин или есть на него статья.
на то они и базы чтобы "засорять" их информацией.
они какбэ для этого реально существуют
И все-таки это могут быть и ваши домыслы, в тырнете нет никакой инфы на этот счет.
а с чего вы решили что в тырнете должна быть инфа по этому поводу?
зы. ну и как по вашему погранслужба отвечает на запросы других госслужб по поводу пересечения границы гражданином Ивановым? рассылает по погранпунктам запрос "не припомните, иванов через вас не проходил?" ???
а на такие запросы они отвечают, и быстро
Если спец и госслужбы интересуется кем-то конкретно, то и отправляют конкретного гражданина в базу, помеченную красным. При прохождении данный гражданин светится на экране пограничника.
Отто, вы не шутите? Речь идет об обычном гражданине или о преступнике или должнике?
об обычном. секретоносители и должники находятся в базе , которая не "красным цветом помечена", а называется "реестр лиц, которым ограничен выезд за пределы рф", а разыскиваемые преступники в отдельной базе на внутрироссийский и международный розыск
И как вы делаете ваш запрос, на основании чего, если гражданин ничего не сделал плохого и ни в каких базах не числится?
да тупите неимоверно :)
лиц, подозреваемых в совершении преступлений, могут в ходе расследования проверять и на предмет движения через границу.
ни в какие "базы" в этом случае такие лица не вносятся, пока идет оперативная разработка, и следствием не приняты санкции в виде подписки о невыезде или ограничения свободы.
просто делается запрос с просьбой сообщить например даты пересечения границы, через какие погранпункты и т.д.
я об этом выше уже писал какбээээ
но вообще запросить можно по любому, замотивировать достаточно просто
Я ниже привела ссылку как мент лихо пересекал границу через Калининград в Польшу аж дважды в день. Депутат сделал запрос, пограничники дали ответ сколько РАЗ он пересекал границу, вы тоже выше писали о том, что можете запросить пограничников КОГДА, а вот сколько ДНЕЙ он провел в России, такую информацию вы тоже можете получить от пограничных служб?
Если в статье написано что "пограничники сообщили что Иванов пересекал границу 100 раз", не надо воспринимать эту информацию буквально.
Если верить журналистам на слово, то может легко оказаться что у самолета ту-134 три двигателя, а у револьвера наган можно передернуть затвор.
Вполне вероятно, что пограничники сообщили именно даты пересечения границы в ту или иную сторону, из чего путем анализа выяснилось что пересекал он границу 200 раз, что и написал журналист, как результат, а не как первичную информацию.
Меня не оставляет ощущение какойто сюрреалистичности нашей беседы, как будто со своей десятилетней дочерью разговариваю и очевидные вещи обьясняю
А вы прямо не можете без язвы вести беседу. Вы знаете только потому, что сталкивались с этим по работе.
не могу. вот не могу :)
потому что вы с одной стороны признаете что ничего в этом не понимаете, с другой стороны сами критически относитесь к моим словам.
либо вам есть чем обосновать свою критику, тогда обоснуйте, либо нечем, но тогда не надо ее высказывать...
Ничего вы не понимаете :), ковыряя вас вопросами и испытывая на прочность, я даю вес и оценку тому, что вы пишите (а может быть вы все врёте), ну может быть так и делают дети.
мне кажется последние 20 постов уже ничему никакого веса придать не могут, несмотря на благородство целей :)
это просто флуд (взаимный)
вы читайте что я пишу, а не то что вам видится.
дыркой я называл не возможность спокойно через границу туда-сюда ходить, никому паспортов и виз не показывая, а возможность безконтрольно выехать в белоруссию, а оттуда , также бесконтрольно ДЛЯ РОССИЙСКИХ ВЛАСТЕЙ выехать куда угодно (при наличии виз).
Чем и пользуются те кому закрыт выезд из рф, но есть загранпаспорт
у моей знакомой и случилась такая ситуация. Поехала в отпуск на Украину, и не пустили на границе, оказался долг по налогам. За машину, которую она продала давным давно по ген. доверенности и налог этот должны были платить новые владельцы. Она и не знала об этом долге. Отпуск пропал.
Оа мне и посоветовала перед поездкой пойти в налоговую и узнать, что нет ли долгов. Если их нет в налоговой, то по идее не должно быть и на границе.
ваша знакомая как минимум покривила душой и вам все рассказала в выгодном для себя свете.
налоговая никому выезж за границу не ограничивает.
сначала ваша знакомая должна была проигнорировать судебное слушание, потом - этап возбуждения исполнительного производства, потом выкинуть найденное в почтовом ящике постановление пристава об ограничении выезда, и после этого всего попереться на украину.
и в налоговую идти не имеет смысла , идти надо в службу судебных приставов по месту прописки, тогда уж.
это если вы почту не получаете или выкидываете не читая.
а если не выкидываете, то повесток в суд пропустить не должны и ходить кудато смысла нет
Отто, опять вы категорично рассуждаете, судебное решение может быть принято заочно, а человек может быть прописан и по другому адресу, а жить в другом месте, не передадут почту жильцы допустим.
но, тут точо понятно, что без судебного решения не могут задержать на границе? просто по запросу налоговой?
все же должен быть суд, хотя бы и заочно?
вы с чем не согласны, с тем что не налоговая по факту неуплаты налогов самостоятельно перекрывает выезд, а судебный пристав на основании неисполненного решения суда?
или с тем, что справка из налоговой ни о чем не говорить, и идти выяснять не перекрыт ли выезд надо не в налоговую а в оссп?
рассказала со слов знакомой, сама я в этом не очень разбираюсь. При этом она рассказала все это и нашей общей знакомой, та знакомая перед отпуком пошла все же в налоговую, чтобы узнать про задолженности, которых у нее и не было...
Мне кажется, что сложно не заметить судебного разбирательства? хотя может она решила, что это не может повлиять на ее выезд заграницу...
т.е. если вам налоговая ничего не прислала и пристав тоже, то можно спокойно ехать куда угодно?
так если вы продали квартиру, заплатили 13 % (вместо 30% ) или вообще ничего не заплатили, если квартира 3 года в собственности, выписались из квартиры и больше нигде не прописались,и спокойно укатили заграницу, т.к. я понимаю есть год на уплату налога, за неделю после сделки вас никто искать не будет.
Но, потом через год, налоговая все же обратила внимание на некоторую неуплату налога, куда она вам будет слать письма, если вы не прописаны в России? Как вам вообще об этом сообщат?
и не получится ли потом, что соберетесь вы в отпуск года через 3, а у вас там уже был и суд и все остальное? в Россию то вас впустят, а обратно уже не выпустят...
Как налоговая и судебные пристава работают, если у человека нет прописки?
"Как налоговая и судебные пристава работают, если у человека нет прописки?" Вы же, когда будете выписываться в заявлении на выписку должны будете указать, куда выбываете, а им достаточно указать страну, дальше найдут, ну можно соврать, наверное, указать другой материк ))))
конечно я укажу страну, но совсем не обязательно, что встану на консульский учет. Не думаю, что консульство меня будет разыскивать, чтобы передать письма с налоговой. Они то свои прямые обязанности с трудом делают.
Я думаю при желании они и без консульства обойдутся, но это если им очень захочется поиметь с вас полмиллиона евро, за маленькими суммами вроде 100 тыс.евро может быть и не будут бегать.
я тоже так думаю.
сделают суд заочно, вынесут постановление и все.
но, тогда можно на всю оставшуюся жизнь забыть про поездки в Россию...но, это не вариант.
по неуплате налогов есть срок давности, как например по преступлениям?
еще вопрос - в течение какого периода обычно налоговая выясняет есть долги или нет? как закончится год для подачи деклараций?
т.е. если квартиру продали в 2012 и подали в этом же году декларацию. Прошел год, никаких писем с налоговой, то уже можно успокоиться или нет? или они и через 5 лет могут насчитать налог за эту квартиру?
ну вот и надо не просто "со слов" пересказывать страшилки, а сначала разобраться.
слать письма вам будут "по последнему известному месту жительства"
т.е. по адресу проданной квартиры и писем этих я никогда не увижу...потом так соберешься в отпуск и сюрприз от налоговой...
1. не проблема как правило договориться с покупателями чтобы подобные письма они сканили и посылали вам на почту, или хотябы сообщение о факте поступления письма присылали.
2. необходимо до отьезда решить все вопросы с налоговой - подать декларацию, приложить все документы подтверждающие сделку и отсутствие налогооблагаемой базы и закрыть тему. если уедете раньше, оставьте пакет с декларацией и документами доверенному лицу которое их сдаст по доверенности от вас, либо направит почтой
лучше если сдаст....
1. инн не меняется, есть формальная обязанность по переезду встать на учет в новой налоговой инспекции, но инн остается прежним
2. он у вас и так есть, но знать его вы не обязаны.
вам нужно предварительно придти в свою налоговую, до выписки, сверить паспортные данные, возможно получить свидетельство инн, а потом просто прислать по почте декларацию и подтверждающие документы, желательно не изза границы
А если я не поменяю свидетельство о постановке на учет, что мне за это будет? Не успеваю, уезжаю на 2 года, штрафы? У меня в свидетельстве за 2003 год, написано, что при смене места жительства свидетельство подлежит замене, то что номер остается прежним я знала.
обязательно по почте? или можно лично в налоговой?
и сколько это может занять времени - получение ИНН, подача деклараций и т.д.?
я поняла, что с налоговой лучше все решить. Если квартира больше 3 лет в собственности, то все равно надо делать декларацию и писать заявление + пакет документов?
я могу на следующий день после сделки и подать весь пакет документов в налоговую?
тут я больше думаю на тему, если я заплачу 13 % или вообще не заплачу (если пройдет 3 года), т.е. как резидент. А потом налоговая выяснит, что я была не резидент и захочит получить оставшуюся часть налога.
Я уеду, никогда не знаешь, какие будут там жить люди и передадут ли они письма. Да и что можно будет сделать, если живешь так далеко? срочно ехать в Россию, чтобы выяснять свои проблемы с налоговой?
Может этого и не случится, но теоритически же возможно?
я бы все равно подал, даже если 3 года.
на следующий день можете, если получили документы о регистрации 30 декабря, в остальных случаях принято подавать декларацию после окончания налогового периода :)
теоретически возможно все что угодно
У нас года три назад отменили налог на наследство и дарение. Но не спешите завидовать, у нас один из самых высоких маргинальных налогов в мире:)
я все не могу понять, откуда берется штамп в общегражданском паспорте о ПМЖ? Я сама уже больше 10 лет, как уехала. Когда меняли паспорта СССР, то приехала и спокойно поменяла. Никаких штампов там нет. Там только один штамп - о выдаче загран паспорта и стот печать консульства, только к этому и могут придраться.
Но, если поменять общегражданский паспорт, то там вообще ничего не будет.
Мне кажется, что это и нереально проверить каждого налогоплательщика через пограничные службы.
А почему легальный вывоз закрыт? Я как раз собираю инфу по своей стране, в заграничном банке спрашивают только зарегистрированный ДКП можно даже без перевода.
Под легальным я здесь имею ввиду, когда вы честно открываете налоговои в новои стране источник дохода - Это мои деньги от продажи квартиры в Москве. В таком случае я лично при деиствуючем законодательстве попадаю на 30% налога от прибыли от продажи квартиры. Этот пункт зависит от законодательства вашеи новои страны.
Переводить же деньги через банковскую систему можно и удобно и дешево. Либо небольшими порциями, либо через кредит, как выше советуют, либо через дарение.
Мне подруга, например, предлагает такую схему. Я еи рубли в Москве, а она мне переведет сумму в Евро по курсу из своего офшора. Ето самыи выгодныи вариант в плане потерь на курсах валют. Но боюсь замучаюсь обьяснять местнои налоговои откуда деньги.
в том то и дело что проблема не деньги на счет перевести, а сделать это поступление не облагаемым налогом, чем не поможет ни перевод от офшора ни в большинстве известных мне стран - дарение.
кое-где еще и от дарящего потребуют копии деклараций что он имел такой доход. Т.е. детские варианты ухода от налогов, которые мы применяем они уже давно прошли.
А вот тема получения кредита в банке или в крайнем случае займа у физического лица с потенциальной отдачей работает на ура.
Есть куча небольших банков, который с удовольствием дадут вам кредит под депозит за скромные 5-7% годовых своей разницы (речь конечно не о 20 000 баксов а о цифрах на порядок больших). Через полгода-год свернете их, погасив кредит, а сам кредит переведенный за границы будет абсолютно белым и пушистым
У нас кредит можно взять под 3% годовых, при этом 30% от суммы начисленных процентов вычитаются из налогооблагаемои базы.
Интересно, что подумает налоговая, если я возьму кредит под 7% годовых в России? По-моему это наводит на подозрения.
Дарение небольшими суммами/ материальная помощь работает успешно. За три года никто не поинтересовался, что это теща зятю так сильно помогает. Вот муж правда обижается, когда ему приходят переводы под заголовком Donation.
и вам дадут полмиллиона баксов без залога под 3%? :)
да и кредит в РФ будет не под 7 а под 17% :)
и депозит под 10%...
Подозрения они могут свернуть трубочкой и куданибудь засунуть.
Гденибудь написан запрет брать кредиты в российских банках по российским процентным ставкам, отражающим риски банка при кредитовании без залогов и иного обеспечения? Уверен что нет. А на нет и суда нет.
Что касается матпомощи, в любой стране это налогооблагаемый доход. То что это работает сегодня, не означает что до истечения срока давности (как правило немаленького по налоговым делам) вопросов вам не зададут
Там от переводимой суммы зависит, если до какого-то предела, то налогом не облагается.
Записываите....:) Пол-лимона и даже лимон тоже дадут. Но сеичас налево-направо не раздают, как до кризиса. Надо подтвердить платежеспособность. До 417 тысяч зеленых процент существенно ниже. Для сравнения, обычная ипотека сеичас ниже 4% годовых, а так называемыи "джамбо" (417К-2 лимона грина) будет где-то 5%. По-любому, дешевле, чем в России. Как то так приблизительно так.
Что за страна такая? Говорю конкретно о Франции, если есть доказательства, что источник дохода проданная квартира и деньги пришли через банковский счет, то значит деньги уже очищены от налогов. Главное с русской налоговой объяснится был ты или нет резидентом )))))
Вы ето точно знаете, или просто так думаете? Я здесь с подругои спорила. Она размахивала соглашением об избежании двоиного налогообложения с криками, что если мы заплатим налоги в России в Швеции с нас ничего не возьмут. А потом пришел ответ из налоговои, что налоги в России это прекрасно, но разнитсу до приминимои ставки в Швеции 30% доплачивать надо!
Боже - какои коммунизм! Продам квартиру в Бутово - инвестирую во Францию.
А как вы доказывать будете, что проживали 5 лет в квартире в Москве, если при этом находились во Франции?:)
Вы все таки более внимательно к законодательству присмотритесь_ чтобы не было неприятных сюрпризов:
При продаже собственник обязан уплатить налог на прибыль с перепродажи (сapital gains taxe, le plus-value). Он рассчитывается из разницы между ценой, по которой была приобретена собственность, и ценой ее перепродажи. Из этой суммы вычитаются все расходы, связанные с приобретением жилья (услуги агентства и нотариуса), а также средства, вложенные в ремонт (при наличии чеков). В случае продажи недвижимости в первые пять лет после покупки этот налог составляет 33,3% от реальной стоимости. После 15 лет владения недвижимостью налог на прибыль не взимается. При продаже недвижимости в период между 5 и 15 годами владения ставка налога ежегодно уменьшается на 10%.
Не, ну ее нафиг вашу Францию. Объявивши себя налоговым резидентом России, там можно на конкретные бабки попасть. Ну все логично, как говорится, на каждую хитрую заднитсу...и бесплатныи сыр бывает только в мышеловке:)
Но это не все новшества. Сегодня, если недвижимость находится в собственности менее 15 лет, продавец обязан платить налог в размере 16–33% от дохода с продажи, а после 15 лет владения налог обнуляется. С февраля 2012 года этот срок увеличивается до 30 лет.
Вообще налоговое законодательство Франции отнюдь не благоволит нерезидентам. Для иностранцев действует специальная ставка налога на недвижимость, рассчитанная исходя из стоимости аренды жилья в конкретном регионе: от 0,5% до 1% от половины годовой аренды. В год обычно выходит несколько сотен евро. Нерезиденты заплатят налог на проживание — в среднем 0,5% от стоимости объекта. Наконец, наравне с гражданами Франции иностранцам придется заплатить налог на богатство, если стоимость жилья превышает €800 000 (действует прогрессивная шкала от 0,55% до 1,8% в год от стоимости). С 2012 года ставка налога на богатство будет снижена (шкала начинается с 0,25%), а сумма, с которой его будут брать, — повышена до €1,3 млн.
Отдельная история — налоги на наследование. Сегодня они составляют от 5% до 40% в зависимости от стоимости жилья. С 2012 года они возрастут до 20–45%, но небольшое наследство будет облагаться по нулевой ставке.
А понятно, вы писали о нерезидентах? Нет 5 лет для резидентов, конечно. Да и темка для тех, кто уже живет за границей и хочет продать квартиру в России, не заплатив при этом налоги.
Вы о Франции пишите? Не знаю, спрошу у мужа, он мне про 5 лет говорил, если квартира для налоговой числится как résidence principale.
А если привозить деньги и жить на кеш, а зарплату откладывать? Но это только для тех, кто работает и прилично зарабатывает не в России. Например, если годовои доход на семью 100-200 тысяч зеленых, то года за 2 по такои схеме можно деньги от продажи квартиры обернуть в просто накопления. Что думаете?
ин год ви траст, бат кэш префер (с) это не я сказал :)
если есть возможность "привозить деньги" регулярно, то почему нет?
их еще и тратить можно с российской карточки , не привозя нал.
но вы таким образом несколько сот тысяч долларов или евро долго будете отмывать :)
Ну во-первых в России есть ограничения по вывозу, то есть вывозить легально можно небольшие суммы. Во-вторых у нас, например, очень контроль за наличкои ужесточился. Если принести сразу 2000 Евро в обменник - замучают вопросами и были прецеденты, что отказались поменять. У нас также осуществляется контроль за транзакциями по иностранным карточкам. Так отлавливают уведенныи в офшор капитал.
Потом все эти способы: наличка и карточки обходятся дороже. Например, банковский перевод из России обходится в 0,75-1% от суммы, а перевоз налички и последующий ее обмен в 3-4%.
Под залог недвижимости дадут.
Без залога процентов под 6 тоже дадут.
Во сколько ваша схема с кредитом обоидется, в 7% годовых? И плюс риск банка в РФ на фоне грядущего финансового кризиса на полгода. Я лучше по 10-15 тысяч буду каждую неделю из Сбербанка переводить. Цена вопроса 0,75%, риск все-таки у Сбербанка поменьше, и у нас такая помощь или подарок точно не облагаются налогом.
А если моя мама продает свою квартиру, я ее прописываю в своей в России и она мне дарит деньги или часть денег от продажи своей квартиры, то надо ли налоги платить? Я не резидент РФ, но с пропиской там.
Ну кто ж вам на форуме ответит. Ето определяется законодательством вашеи страны. У нас в таком случае не надо платить налог с дарения. А вот люди уверяют, что в других странах надо.
Я с дуру оформила наследственную квартиру на себя, а не на маму, о чем теперь жалею. Ето было до того, как я прониклась 30% налога для нерезидентов.
а если не резидент дарит свою долю в квартире другому не резиденту (но, они близкие родственники), то нужно платить налог? передачи денег нет и дохода тоже нет.
тому кто дарит не надо, а тому кто получил дар, если это не ближайший родственник - надо, для него это доход