Меня хотели кинуть!?
Сегодня хотела оставить аванс на кв-ру которая мне очень понра.АН "если можно написать то напишу"....сейчас мне заявляет что аванс я должна оставить им, на фирму то есть! я спрашиваю а хозяин будет или нет? а он мне говорит: НЕТ!!!! вы его не увидите.у меня(агента то есть) на руках свидетельство на собственность оригинал и приватизация!!!!!
Я в шоке!!!! Не ужели есть дураки которые согласятся на таких условиях покупать?
И какой документ на приватизацию у него есть?
скорее всего вам подсунули бы не договор аванса, а договор оказания вам услуг этим риэлтером
т.е. фактически он действовал не как представитель продавца, а как посредник
ответье, плз, еще раз, если в АН договор на оказание услуг (я покупатель, пришла вносить аванс), то надо отказываться от покупки данной квартиры? СПС.
Если Вы уже уверены, что не откажетесь от покупки, если проверили уже квартиру вдоль и поперёк до внесения аванса под такой договор об оказании услуг и ничего плохого и опасного не нашли в такой покупке, если и документы, и собственники Вам известны хорошо, а у агентства есть доверенность от собственников на принятие денежных сумм + оригиналы - тогда покупайте. Только в доп. соглашении к ДОУ условия проведения сделки и условия возврата правильно пропишите и предусмотрите. Но лично я привыкла не только на документы смотреть, когда покупаю квартиру, но ещё и на поведение людей, у которых покупаю, в первую очередь на поведение собственников и пользователей, конечно, ну и на поведение их риэлторов заодно. Аванс - это серьёзный шаг при подготовке к сделке, и, глядя на людей и их действия, можно спрогнозировать реально многое из того, что хорошего или плохого может впоследствии случится до сделки и на сделке (а иногда и после неё). Решать, с кем стоит заводить серьёзные деловые отношения, а с кем - не стоит, только Вам. Жизненный опыт и умение разбираться в людях Вам в помощь.
Очень многие клиенты крупных агенств оставляют риэлторам оригиналы правоуст.док-в и доверенность на сбор доков, соответственно и аванс могут принять. Мне и авансировало кв. агенство и я давала аванс др. агенству(у риэлтора были все оригиналы правоуст.).Покупателя на свою и продавца альтернативы увидела только на сделках. Все-таки мы русские, жутко закошмарены своим гос-вом, у нас в крови сидит видеть во всем подвох.
Вот в том то и дело! Если бы все было чисто то наверноЕ агент сказал бы об этом факте!
А зачем? Деньги берет фирма она же и обязуется провести сделку, если сделки не будет, то деньги возвращает она же. Это финансовые обязательства юридического лица, под агентские договора нормальных фирм я не боюсь и большие суммы давать, старо как мир, все так работают. Автор начиталась всякой фигни и запуталась в 3 соснах.
Вот интересно, а как ты их возвращаешь, эти большие суммы, данные под ДОУ, если возникает в этом необходимость после проверки квартиры? И как ты агентствкие услуги по ДОУ оплачиваешь? В каком размере?
да, на основании устного разрешения :) аванс под расписку, на подписание предварительного договора я приезжаю, на сделку тоже
доверяю этому человеку на 100%
Ну вы, может, и доверяете. А с чего покупателю этому агенту доверять?
Он должен свои деньги отдать неизвестно кому, под устное разрешение неизвестно кого?
а вы уверенны что она не хамка? и что не будет искать себе выгоду в вашей ситуации?
я вынуждена отказаться от кв-ры только потому что агент хам
я на 100% уверена в своем риелторе, она моя хорошая знакомая, во-вторых уже проверена в боях
Вы оформляли доверенность на эту операцию? На каком основании, как вы думаете, покупатели будут давать ей деньги?
Ни кто вас не собирался кинуть, так практически все агентства работают. Вам предлагали агентский договор, по ним агентства и берут "авансы" Риска никакого нет, вносите фирме и забираете если сделка не состоялась.
т.е. если нам предложили договор об оказании услуг агенством (мы - покупатели, квартира продается через одно из известных агенств), в договоре мы значимся как заказчики, а агенство - исполнитель, то ничего страшного не случилось бы? мы предложили свой о внесении аванса и были посланы далеко, в результате остались ни с чем.
Совершенно верно, только услуга на конкретную квартиру, за конкретную цену, с конкретным набором, подготовить сделку и тд, практически все агентства так работают
а наш риелтор отказался подписывать их договор "об услугах". Правда, с нами тоже вели себя не просто по-свински, а вообще, слов нет, просто жуть. Хамили, грубили. Промурыжили в какой-то комнатенке 1,5ч, занимались своими делами, к нам пару раз вышли, то они ключи ждали от сейфа где доки на квартиру, но доки так и не принесли, а потом вообще отказались показывать (мы их видели на показе, но хотели еще раз), то якобы ждали, когда мы напишем наше доп. согл. Ну и просто послали в конце. А я вот теперь думаю, как-то странно у нас получилось - человеческий фактор???
Без документов я вносить деньги то же бы не стала, вашему риэлтору на месте виднее с кем работать и где засада, агентские договора тоже разные бывают, вот у инкома например засадный договор.
ни одно официальное агентство недвижимости не занимается кидаловом (ваши 30 копеек никому не нужны),условия да жёсткие,но если вы пришли покупать с серьезными намерениями,то и цацки ни к чему,частников естественно задевает что их клиенты подписывают договор на оказание услуг с агентством и неприменут высказать свои амбиции.....
"ни одно официальное агентство недвижимости не занимается кидаловом"
http://hghltd.yandex.net/yandbtm?fmode=inject&url=http%3A%2F%2Fwww.ipoteka2.ru%2Fshowthread.php%3Fp%3D3511&text=%D0%B8%D0%BD%D0%BA%D0%BE%D0%BC%20%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D1%83%D0%BB&l10n=ru&mime=html&sign=43d05916618d64bfe0ddecaf0675b42e&keyno=0
по моему не я ,а ты ко мне докапываешься,тебе от меня чё надо то?....пысы:скорую сексуальную помощь не оказываю....
Работаю три года с риэлтором из инкома по аренде (сдает мои кв-ры). Так вот она про продажу говорила что у них в отделении за 6ть лет работы было два судебных разбирательства. Клиентом купили "не чистые" кв-ры.
Могу сказать что не все в инкоме казлы....зависит от человека и его руководителя
Ваш пост - ещё одно подтверждение того, что не агентство надо искать себе в помощники, а именно конкретного добросовестного риэлтора по рекомендации. Такие в виде исключения даже в инкоме могут встретиться. Но по моему опыту такие риэлторы всё же, как правило, или в маленьких агентствах работают, или частным образом, в инкомах они не задерживаются, как правило, из-за жуткой корпоративной политики подобных агентств, направленной на выдавливание из агентов спущенного им сверху финансового плана, а из клиентов - огромных ничем не оправданных комиссий, в том числе и скрытых. Впрочем, в агентствах покрупнее тоже можно встретить опытных профессионалов, но реже, и не все они честны и добросовестны, особенно когда речь идёт о купле-продаже.
там не 30 копеек хотели, а 200тыс. Намерения у меня более чем серьезные, поэтому удивляет, зачем звать, если продавать не собираются (судя по их поведению и заявлениям, что мы не одни у них покупатели, есть и получше, у нас, кстати, просто покупка с "живыми" деньгами). Им мы, кстати, ничего не высказывали про свои амбиции, на меня- покупателя, менеджер агенства даже не смотрел, я сидела, он стоял, присаживаться не собирался, документы показать отказался, хамил, общаясь с моим риелтором, который предлагал обсудить договор.
Наш диалог:
Я: Вы хотите чтобы я внесла аванс на фирму?
АГ: я вообще не чего не хочу...это вы хотите купить...
ну если такое начало то вся сделка будет такая....
лучше поищу другую,времени у меня вагон и деньги свободные
я поняла.
спасибо
вывод: больше так пугаться не буду....но по прежнему не хочу больше общаться с таким агентом
Да уж. Как Вам здесь уже совершенно верно ответили, такое часто практикуется. Но, честно сказать, я бы лично для себя максимально постаралась увидеть продавца до внесения даже аванса, если речь о вторичке. Для меня важно у кого я покупаю.
Разве что привлекательность квартиры разум совсем затмила бы.
Чтобы не плодить топы можно тут спрошу?
Нормальный размер аванса по практике это сколько?
Просто от нас одно немаленькое агентство 100 тыс. уже взяли и еще 50 просят, якобы на альтернативы продавцов не хватает :-).
Это шутка такая или реалии жизни рынка недвижимости?
х.з., продуманные все:-)
Договор подписали неделю назад, сумма в договоре стоит, график "платежей" прописан: 100 аванс, 300 за день до сделки, остальное в ячейку, как они собираются сейчас наш полтинник вписывать в эту схему, не знаю, через пару часов расскажут :-)
:-), все оказалось прозаичнее, продавцы с риэлтором нас пытались вчера развести на повышение цены, причем вечером озвучили уже не 50, а 100. Были посланы. Сегодня нас разводят на ускоренную регистрацию, типа пополам с продавцом по 35 на каждого.
Пипецццц, не мытьем, так....
Хочется спросить 500 тыров за услуги - это мало????
ну вот наши продавцы платят. денег нифига нет, кредитов понабрали, долг по коммуналке висит, а они считают нормальным полляма риэлтору платить. а риэлтор еще попутно пытается по мелочи навариться :-(
Кстати сегодня внесли аванс за другую кв-ру в размере 15тыс рублей. Хоз на авансе не было. Был агент с оригиналом свид о собст....основание-дог купли продажи(ксерокопия) и его расписка у нас на руках о получении денег. Ни какой доверенности у него нет.