Какие документы проверить при покупке?
Какие документы необходимо проверить при покупки участка с/х земли с правом дачного строительства в КП?
Мне прислали свидетельство о регистрации, Договор купли-продажи, что еще?
На какие пункты обратить внимание?
Спасибо!
Если не хотите быть обманутыми, воспользуйтесь услугами юриста или опытного риэлтера-друга. В документах СЛИШКОМ много тонкостей. Как правило юристы интересуются кадастровым паспортом, купчей, историей купли-продажи участка. И на что именно там обращать внимание я, как обыватель, вам не могу сказать.
а кто продавец то?
Юр лицо? - учредительные документы юр. лица, выписки из ЕГРП и ЕГРЮЛ, документы, подтверждающие правомерность приобретения Продавцом прав на землю (постановления о выделении земель, договоры купли -продажи картофельных полей, разрешения на смену категории земель, свидетельство о собственности и тп).
Однако, если вы не юрист, вряд ли разберетесь во всем этом ворохе документов.
обращайтесь к юристу. Мы недавно приобретали участок. До покупки рассматривали 2 других варианта и если бы не юрист, вообще не докопались бы до того, что, например, в одном КП участок, который нам предлагают приобрести, находится в 30 км от его реального местонахождения.
А в другом случае участок был приобретен каким-то странным способом через расписку, а потом через 3 суда доказывалось, что сделка законная.
Вот где тут самим разобраться?
И своего юриста тоже могу посоветовать. мы платили ей по 3-5 тыс за проверку.
Я бы на вашем месте не рискнула покупать без помощи юристов, кроме как случая, что вы берете у родственников и близких знакомых, который и проверять то не надо.
Если бы было все так просто, то риэлторских агентств вообще бы не было.
Ну если вообще ни как с ними не хотите, то однозначно надо пробить по кадастровой публичной карте, ну, наверное проверить продавца на вминяемость и в регпалате получить выписку, что участок не обременен и не заложен. Ну, если соберетесь все таки к юристам, могу дать своих, через которых мы покупали, ну или попробуйте найти агенство в городе МО, где вы покупаете, возможно это будет дешевле. Мы платили за подбор и проверку 130 000 руб. Честно говоря не знаю, дорого это или дешево.
