Передача денег продавцу
Смутил следующий пункт в предварительном договоре:
"Передача суммы, указанной в п.3 настоящего договора, Продавцу в счет оплаты Квартиры осуществляется после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу ________ Банка, с использованием индивидуального сейфа в хранилище, расположенном по адресу: ______."
Получается, что квартира уже перешла покупателю, а у продавца денег еще нет.
Это стандартное условие?
Какие риски?
Дальше есть такое:
"Стороны договорились, что вся сумма в размере _____ рублей помещается в банковскую ячейку Банка в день подписания договора купли-продажи квартиры. Доступ к ячейке Продавец имеет при условии предъявления в Банк Договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в ________, а также после регистрации ипотеки приобретаемой квартиры в силу закона в пользу Банка. Покупатель не имеет права доступа к ячейке, за исключением случая, когда _____ отказано в регистрации договора купли-продажи квартиры. В данном случае Покупатель имеет право доступа к ячейке с предъявлением соответствующего отказа."
а вы бы хотели до?)))) ладно, не смеюсь. На самом деле так и есть - сначала регистрация, потом деньги.
Подруга продала недавно квартиру в Ярославской области - сначала взяла деньги, потом сдали договор в палату. Наверное, просто такие покупатели попались...
А про ячейку там нормально написано?
В Ярославской и во многих других областях, краях, городах РФ так принято, но не в Москве и не в М.О. Такая схема передачи денег небезопасна для покупателя. В Москве и в М.О. при сделках с недвижимостью принята самая безопасная для обеих сторон - продавца и покупателя - схема взаиморасчётов. В чужой монастырь со своим уставом не ходят. Со своим самоваром в Тулу не ездят. С ярославской схемой взаиморасчётов в Москве не продают и не покупают.
Мне это понятно - про устав и про риски покупателя) Мне только не понятно, почему банк не отвечает за содержимое ячейки.
Потому что банк соблюдает конфиденциальность для своих клиентов в данной ситуации. Посудите сами: безопасно для клиента, если никто, даже сотрудники банка, точно не знают, что клиент положил в ячейку и что он оттуда забрал. Это удобно, по-моему, и кроме плюсов в этом я ничего не вижу. Кроме того, часто бывают ситуации, когда продавец не хочет показывать никому свой доход, например, поэтому он против того, чтобы деньги за квартиру проходили через банковский счёт.
Зачем Вам нужна ответственность банка за содержимое ячейки?
Ну я как-то думала, что они деньги же пересчитывают и проверяют на подлинность, поэтому и должны за них в ячейке отвечать. Но почитала - ни в одном банке они не отвечают. Только отвечают за то, что к ячейке доступа посторонних лиц не будет.
"Только отвечают за то, что к ячейке доступа посторонних лиц не будет."
Ну так этого и правильно прописанных условий доступа к ячейке с учётом всех сроков вполне достаточно для того, чтобы все участники сделки спали спокойно и не волновались за свои денежки.
Спать спокойно будут только риэлторы, замутившие такие расчеты да банки, им тоже терять нечего, а участники сделки будут в мандраже и на варельянке.
Вы первооткрыватель новой безопасной для всех схемы проведения взаиморасчётов? Опишите её здесь. Сравним и обсудим.
Есть аккредитив, есть вложение с описью, но просто сувать деньги в ячейку под ключ не под чью ответственность и называть это безопасной схемой взаиморасчетов полный идиотизм. Кому хочется скрыть свой доход, тот пусть и рискует, так навязывают эту безответственную услугу всем подряд!
А толку от них? Воры знают как их отключить, иначе откуда бы было столько пропаж в особо крупных размерах? Последняя пропажа денег была этой осенью из ячейки банка в г.Электростали.
Если клиенты с обеих сторон будут согласны на аккредитив или на вложение с описью, нормальный риэлтор согласится с этим. Но или обе стороны сделки, или одна из них обычно против по двум причинам: банков, предоставляющих описанные Вами выше услуги, в Москве - мизерное количество (на всех участников сделок в столице и окрестностях их просто не хватит, будет очередь и подскочат цены на такие услуги банков, если все начнут пользоваться только ими), они часто располагаются в неудобных для клиентов местах, да и нынешняя цена услуг по предоставлению аккредитивов и вложений с описью часто покупателю, вложившему всё или почти всё, что у него было в наличии, в стоимость жилья, не по карману, а у продавца, как водится, денег на оформление обычно вообще нет. Кроме того, в большинстве случаев вариант с аккредитивом не проходит из-за того, что или продавец, или покупатель, или они оба не хотят по разным, часто разумным причинам светить свои доходы-расходы перед гос. органами, налоговой, даже перед банком (в последнем случае вложение с описью тоже не подходит людям). Да, бывают случаи криминала и мошенничество с банковскими сейфами. Но такие случаи не только с банковскими сейфами распространены, но и при перевозке денег, при хранении их дома, и даже при хранении их на банковском счёте (погуглите: много случаев пропажи денег со счетов, и далеко не всегда их удаётся вернуть). В Москве и в М.О. ежегодно проходит огромное количество сделок с недвижимостью. Статистики не знаю, но предполагаю, что сделок в этом регионе - десятки тысяч, если не сотни тысяч в год. С учётом того, что пропажи денег из сейфовых ячеек в регионе происходят не каждый день и даже не каждый месяц, да и пропадают оттуда чаще всего не какие-нибудь стандартные 5-10 млн. руб, а суммы, в несколько раз превышающие этот стандарт, Вы можете просчитать степень риска пропажи денег именно из Вашей банковской ячейки. Я лично продаю свои квартиры и покупаю себе квартиры только с использованием банковского сейфа. Ни разу ничего не пропало. Каждый сам для себя решает, как лучше и безопаснее. Никто никому ничего не вправе навязывать.
У меня лично не в риэлторе дело, покупатель - ипотечник Сбера. Отделение дает кредит и дает ячейку для расчета.
У Вас вполне стандартная ситуация. На столичном рынке жилья сегодня от 25% до 50% покупателей - ипотечники, и все они вынуждены производить взаиморасчёты с продавцами на условиях, диктуемых банком.
Есть банки, которые предлагают вложение в ячейку с описью, их несколько в Москве, посмотрите на нерсе, там риэлторы об этом пишут во взаиморасчетах. В таком случае банк будет нести ответственность за хранение и за содержимое в хранилище. Но так как у вас ипотечник определенного банка, то вам надо договариваться с банком можете ли вы хранить деньги в другом банке или можно доверять банку ипотечника, смотрите сами.
А кто-нибудь видел этот отказ регпалаты? Может быть его легко самому сделать ;)
Мне кажется, что это уже мошенничество, то есть уголовное преступление, разве нет? Причем тут пострадавшие стороны как продавец, так и банк.
За границей деньги держит у себя (в сейфе) под ответственное хранение нотариус.
Что значит "по числам"? Конкретные даты будут? Там вот что написано:
"Стороны договорились, что вся сумма в размере _____ рублей помещается в банковскую ячейку Банка в день подписания договора купли-продажи квартиры. Доступ к ячейке Продавец имеет при условии предъявления в Банк Договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в ________, а также после регистрации ипотеки приобретаемой квартиры в силу закона в пользу Банка. Покупатель не имеет права доступа к ячейке, за исключением случая, когда _____ отказано в регистрации договора купли-продажи квартиры. В данном случае Покупатель имеет право доступа к ячейке с предъявлением соответствующего отказа."
Никаких дат нет. Или они уже при подписании основного договора ставятся?
Естественно конкретные даты, я написала, что не в этом договоре. Доступ продавца и покупателя не пересекается по ним.