квартира по наследству. какие риски?

копировать

помогите, плиз: хотим купить квартиру, всё устраивает, только одно смущает собственность у продавца по наследству. какие риски после покупки такой квартиры, если объявятся еще наследники. риэлтор продавца говорит, что он даст нотариально заверенную расписку, о том, что при возникновении других наследников, все проблемы он берет на себя. но будет ли этого достаточно? может и не связываться?

копировать

Я бы не рассматривал. Но это лично я.

копировать

есть практика?

копировать

Слава богу, нет! Но решительность отмести любой вариант с наследством есть.

копировать

А сколько времени прошло с момента вступления в наследство?

копировать

по документам 1 год. но тоже думаю стремно ввязываться в покупку кв. с собств.пр наследству

копировать

Все просто. Продавец может давать любые расписки, они не имеют силы.

копировать

Эта расписка - это 100 процентов вариант для лохов. Еще в конце надо написать "мамой клянусь." Такая расписка не имеет никакой юридической силы. Набор букв.

копировать

ржу)))) мамой клянусь- прикольно)))

копировать

еще вопрос про налоги: продаем 1ку. в собств. менее 3-х лет, покупаем 2ку тоже собств. менее 3-х лет. как оформить сделку, дабы не попасть на налог? вариант такой продаем за 1,5 млн, покупаем за 1,7 млн.будет взаимозачет, или надо уплатить 195тыс. с продажи, а потом налоговая оформет вычет 221тыс. и каким образом этот вычет погасит?

копировать

У вас своя однушка на основании чего вам принадлежит? Если приватизация, то будете платить налог с суммы большей 1 млн.руб. независимо от того, за сколько покупаете.

копировать

не совсем так, в одной декларации можно зачесть вычет от покупки с причитающейся к уплате суммой

копировать

Логично.

копировать

т.е. я правильно поняла, что продавая нашу 1ку(собств. по приватизации) за 1,5млн, и покупая 2ку за 1,7млн, в декларации показываю вычет, в итоге к уплате ничего не причитается?

копировать

Я думаю так будет:
Налог = 1,7 млн.*13% - 1,5 млн.*13%

копировать

Т.е. вы в плюсе получаетесь для налоговой. Вам должны.

копировать

нет, совсем не так
будет (1.7-0,5)*13% к возврату ранее уплаченных налогов автору, если они были

копировать

если менее 3 лет, у вас налоговая база возникнет с 500 тысяч, а вычет от покупки 2 миллиона, если вы его не получали до сих пор.
в итоге если у вас есть уплаченный ндфл в бюджет, то можно еще и вернуть с 1,2 миллионов 13%

копировать

да именно так, вычетом никогда не пользовалась. спасибо за подробные объснения.

Открыть в форуме