Для чего нужен риэлтор?
Мы просто хотим купить квартиру, и я просто думаю в чем заключается работа риэлтора? за что я должна заплатить такие большие деньги? Я так понимаю, он берет за то что ищет мне квартиру, но я и без него могу найти подходящий вариант..
А как он проверяет чистоту квартиры? Берет выписку из ЕИРЦ? или что-то еще?.. я ни в кое случае не на езжаю на риэлторов, а просто хочу разобратся))
Полагаю, что да. Если история квартиры сормнительна, задействуют более сложные каналы. Я не риэлтор, а потребитель, так что всех тонкостей кухни не знаю ..))
Здесь как-то местные риэлторы обсуждали, как можно проверить всю истрию квартиры с момента приватизации, возможно ответят Вам, если спросите. Сложнее пробить наследство, здесь больше играет срок давности наследования.
Да с наследством я уже поняла, что связыватся не стоит.. А вот если квартира не по наследству, что там проверять?
Да не стоит так категорично, наследство тоже разное бывает. Если лет 5-6 прошло, я бы рассматривала.
Проверять, кто был прописан на момент приватизации, были ли отказы и прописан ли сейчас этот человек, соблюдены ли права несовершеннолетних при приватизации, нет ли незаконновыписанных сидельцев, не состоит ли собственник на учете в ПНД и НД, в случае совместнонажитого имущества в курсе ли вторая половина о планах первой половины :-)
А я вот про наследство категорично настроена((( всплывет где-нибудь внебрачный ребенок лет через 20 и усё((((
К сожалению суд будет на его стороне(((Скажет мама только рассказала и я стал разыскивать своего отца.
А как он докажет, что это его отец? :-) эксгумация трупа через 20 лет? из области фантастики, мне кажется...
речь идет об установленном отцовстве, когда Вася поехал 30 лет назад в город Уссурийск в командировку из Калининграда, пошалил там, а потом в местном уссурийском загсе признал отцовство, о чем никто и никогда в калининграде узнать не сможет.
никто не мешает через 30 лет его признанному ребенку приехать в калининград, узнать что папа 10 лет назад умер и подать на свою долю наследства.
"не знал и не мог знать о смерти наследодателя" - смотрите гк рф
если вы так думаете, то конечно вам риэлтер не нужен.
главное действительно быть в этом уверенным, а так же в том что вы сами все способны сделать правильно и не остаться без денег и без квартиры
да, самый лучший и эффективный ход в таких условиях - попросить проверить квартиру риэлтера продавца, уверен он согласится это сделать по себестоимости :)
Для поиска кв-ры, проверки док-тов и оформления сделки. Если Вы сами не в состоянии это сделать.
у меня сорвалась сделка, тока потому что гадкая риэлторша Татьяна (чтоб ей пусто было) хотела поиметь с меня 300 тысяч скидку (от 8300), я ей уступила, мы договорились о конкретной цене и она пропала недели на две-три, пока она отдыхала в отпуске ее клиенты увидели мое объявление в инете по сниженной цене на 200 тысяч (т.е 8100). Она приехала из отпуска и случайно проговорилась, что клиенты увидели мое объявление со сниженной ценой, они очень рады. И что тут началось!!!!!!!!!!!!!!! Она наседала на меня с пеной из рта, чтобы я ей немедленно скинула еще 100 тысяч от 8000 - от договорной цены. Просто она планировала с клиентов своих получить 8300, а со мной договорилась за 8000, клиенты увидели объяву со сниженой ценой и очень были рады (как она сказала), тока теперь у нее не получилось поиметь лишних 300 тысяч. Начала Придумывать историю, что ее клиенты скинули 100 со своей квартиры, которую продавали и еще какую то блаж несла. В итоге, пришли мы подписывать договор аванса, а она начала грубый шантаж настоящий, чтобы добиться от меня еще скидку на 100 тысяч. В общем, долго рассказывать, но смысл таков, что я ее поймала на словах (она случайно проговорилась косвенно), клиентам своим она говорила цену на квартиру как раз больше этой скидки которую просила у меня. Я разозлилась и говорю, дайте переговорю с покупателем хоть по телефону. Что с ней началось!!!!!!!!!!! Она начала орать, кидаться документами, орать, что у нее есть альтернатива моей (но на 10 квадратов меньше и за квадратный метр гораздо выше). В итоге, посмотрела я на ее истерику и решила, что с такой истеричкой и не предсказуемой дамой работать не хочу... Я ей в прямую сказала, что я и так понимаю, что продает в итоге своим клиентам мою квартиру за 8100 - как в объяве (а может и еще дороже, они же заинтересовались ранее ценой за 8300), с меня она получает минимум 100 тыс левых денег, т.к. я ей продаю за 8000. Что хватит уже! И как у нее совести хватает потом смотреть своим клиентам в глаза, когда люди реально могли иметь квартиру на 10 кв. больше, чем от той альтернативы-замены про которую она мне говорила, за меньшую сумму за квадратный ментр). Она была в истерике от нервов своих!
В общем, сделку она от своей жадности провалила. Наверняка своим клиентам сказала, что мы повысили цену, что мы наврали с прямой продажей, и про красные линии в БТИ. И продала своим клиентам квартиру дороже, меньше и не в том районе который они хотели (у нее все было срочно, т.к. ее клиенты ипотечники и сроки у них уже поджимали сильно, что тоже ее вина). Вот так чужой человек решил судьбу своих клиентов на свое усмотрение. И я не знаю, как она их загипнотизировала, что люди видят мое объявление с моим телефоном и не решаются позвонить, напомнить о себе, уточнить цену и др информацию.
От сюда вывод: ПОКУПАТЕЛИ если видите объявление от собственника или даже и не от собственника, чего лишний раз не позвоните и не проверите информацию? Ну нельзя же так полностью доверяться в руки риэлтора!
ПОСЛЕ ЭТОЙ истории я боюсь риэлторов, больше радуюсь прямым покупателям.
+1 млрд.к сообщению автора Боюсь риелторов.
прошли сутки как у нас произошло такое же лоховство.рассказывать долго,но мысли точь-в-точь как у вас.эти риелторы оху... уже совсем.и тоже хавчик был на 300 тыс. разинут.ну просто пипец.эмоции переполняют!!!
милые покупатели- звоните сами,если есть контакты с собственниками-так это просто обязательно.
не доверяйте слепо вашему риелтору,даже если это ваша лучшая подружка или лучшая подружка лучшей подружки и прочее подобное.ему/ей-главаная цель-срубить бабла-и судя по всему 300 тыс.-это минимум.как говориться-сорвать куш.
Я раньше не верила во все это,но уже 2 раза накололась.правда немного на разных ситуациях.
Скажите как понять по объявлению, что продает собственник? И где обычно собственники дают рекламу? Спасибо!
Прально. Бойтесь их всех! Нафиг вапще он нужон, реелтер ентот самый! Забацайте всё самостоятельно, тяп-ляп, и прям крысота-а-а!
«Чтобы евроремонт обошелся даром,
Нанимайте молдаван из села Ротару.
Через год потолок вдарит вам по темечку,
А паркет между ног встанет помаленечку»
Продать-купить хвартиру тоже не надь никого нанимать, шоб не платить реелтору ентому жадюге хадскому, шобы даром всё получилося. А шо там буде через ход-другой-третий потома - паживём - увидим!