Акт передачи
У нас ДКП с рассрочкой. Риелтор уверяет, что акт о передаче в таком случае мы должны подписать в день подписания договора. Так ли это?
В самом договоре написано, что мы освобождаем квартиру до 03.02.2012, то есть больше чем через месяц после подписания.
То есть на Регистрации этот Акт не требуется в числе необходимых документов? (Это опять таки утверждает риэлтор.)
Москва. Она говорит, что вот если бы был ДКП просто, то Акт вроде как не нужно сдавать в Регистрацию, а если ДКП с рассрочкой, то Акт нужен и без него регистраторы документы не возьмут.
Почему у вас есть основания не доверять риэлтору? Вопрос скорее риторический.
По сути. Если регистрируется залог (ипотека в силу закона) у физ.лица, то передаточный акт нужен на регистрацию. Далее - читайте текст договора, по нему и поймете, нужен акт или нет.
Она ничего не объясняет и валит на регистратора, а регистратор в неадеквате.(
А не могли бы Вы объяснить. Ведь передаточный акт подписывается тогда, когда передаешь ключи и физически съезжаешь из квартиры вместе с мебелью после чего за квартиру уже полностью отвечает Покупатель. А как же тут -акт уже будет подписан, а мы там ещё месяц будем жить (о чем собственно в договоре и написано, что физическое освобождение и передача ключей через месяц).
Да, они мне его прислали. Вот из него:
9. По соглашению сторон настоящего договора Продавец обязуется освободить указанную квартиру и передать её Покупателю до 03.02.2012 г. 10. Передача квартиры, согласно ст.556 ГК РФ, произойдет путем вручения Продавцом Покупателю ключей, документов по оплате за коммунальные услуги с обязательным подписанием Передаточного акта.
Ну у вас все упростили до безобразия :) Интересно, с первого раза сдадут или будут переподписывать договора в процессе регистрации :)Расскажете потом, ладно ?
У вас договор с рассрочкой платежа, т.е. ипотека в силу закона у продавца. Сами затеяли :) Условия требования к этим договорам - передаточный акт сдается на регистрацию.
И уж умение людей, составляющих договора, позволяет вам передать квартиру в феврале. Как правило, пишут достаточно двухсмысленные фразы, вроде того, что квартира передана, но вывоз вещей - в феврале :)
И ещё - может кто-нибудь в курсе.
У нас альтернатива - я посередине -продаю квартиру одному, покупаю квартиру у другого. Так вот, мой покупатель хочет оформить квартиру не на себя, а на какого-то своего родственника. Родственник за 500км от Москвы. Дал доверенность, в доверенности и в согласии его супруги написано "даю согласие на приобретение ЛЮБОЙ квартиры в М. или МО". Иначе нотариус с них там формулировать не хочет и точный адрес квартиры указывать не желает. А тут -московские регистраторы говорят, что нам нужно, чтобы в этой доверенности и в согласии супруги был указан точный адрес приобретаемой квартиры. Кто прав и кто виноват? Завтра сделка. Покупатель этот собирается стоять на смерть, регистраторы судя по всему тоже. Вот и вопрос - законны ли требования регистраторов?
Кого Вы называете регистраторами? Курьеров, которые бегают в регпалаты? Откуда они?
Отвечу позже, сейчас уходить нужно.
Да, именно их:( Смысл такой - агентство у нас Миэль, но как я понимаю написанием договоров и подачей документов у них занимается другое агентство (называется Прайм). Так вот риэлтор в последнем мне письме написала, что она по типу непосредственно оформлением документов не занимается. Что завтра эти регистраторы скажут, то и будет.
У меня конечно на завтрашнюю ситуацию уже две идеи есть, как выкрутиться, но это лишние расписки будут, договоренности и прочее. Поэтому и возникает вопрос стоит ли бодаться на тему "ЛЮБАЯ кв." в доверенности и согласии супруги или завтра же с утра идти альтернативным путем.
Имхо. Мысли стороннего наблюдателя.
1. Если вы пользуетесь услуга риэлтора, то логично, оплачивая эти услуги, как минимум, доверять этому человеку. Иначе смысла работы с ним я не вижу. Зачем платить и при этом еще консультироваться на стороне?
2. Миэль регистрирует по-разному и далеко не всегда через Прайм. Точнее, от вас впервые слышу, чтобы миэль еще на это подряжал другое агенство.
3. Бодаться не стоит. Фраза "любая квартира в Москве" в согласии и в доверенности проходит в регпалате.
И подумайте сами в понятие "любая квартира в г. Москве и Московской области" входит конкретная квартира в Москве, которую продаете Вы. Простая логическая задача для 1-го класса.
Если интересует опыт - не вопрос, сдавала на регистрацию ипотечную покупку с такой формулировкой согласия супруги. Ни у банка, ни у регпалаты вопросов не было.
Огромное спасибо! По поводу логической задачи я с вами полностью согласна. Но когда регистратор начинает утверждать обратное, начинаешь уже сомневаться в собственной логике. То есть вот грубо говоря завтра она возьмёт и упрется, придется наверное тогда звонить её начальнику или требовать от риэлтора, чтобы он это делал.
Ну, а миэлевский риэлтор по типу считает, что бумаги -это дело Прайма.