как мне выгнать квартирантов?
Здравствуйте. Простите, что длинно. Не знаю как быть. Сдала квартиру семье из 4-х человек. Купила им новый холодильник за 20 тыс. Сдала по рыночной цене:33000 за двушку, состояние хорошее (4-ка). Договорились, что залог разобъем на три месяца и начнем со второго месяца, т.к. агенству они заплатили 100%. Приехали через месяц за платой, а они говорят, что отдадут страховку через месяц, но в полном объеме. Прошел еще один месяц: отдали только за аренду, залога нет и оказывается в квартире живет еще одна семья - в отдельной комнате, получается всего 7 или 8 человек. Квартиранты говорят: это это наши родственники, "мы сняли квартиру и какая вам разница сколько человек в ней живет". Договор некорректный: в нем прописан только один квартирант и описи имущества нет. Вчера я привезла им дополнение к договору и вписала туда его членов семьи (получается 4 человека), а остальные вписываться отказались: мол мы ненадолго (до весны или до лета). Страховку опять не отдали, говорят, что им надо посоветоваться. За телефон они по квитанции не платили с момента их въезда (хотя должны были оплачивать сами), телефон нам отключили. Сделали полную перестановку мебели, забили доверху лоджию. Всю мою почту вскрывают (отдают открытые конверты, даже личное письмо на мое имя из страховой компании с печатью было в зверски разорваном конверте), сами первые не звонят, затягивают оплату на 2-3 дня. Но в квартире чисто, соседка сказала, что все тихо.
Вопрос: могу ли я позвонить им на днях и попросить съехать за 7-10 дней? (остаток денег я им верну). Не хочу чтобы они доживали месяц, боюсь, что могут мебель специально испортить, технику сломать (или забрать). Как мне без ущерба имущества (одна люстра кованая 35000 стоила) их выгнать? Или в милицию сразу идти, не предупреждая квартирантов? К участковому? Какой порядок действий? Признательна за любой совет. Можете ругать - не обижусь, к критике готова.
Проблема в залоге я так понимаю, а в договоре он не был разве прописан? Ставьте им ультиматум или съезжаете или выполняете оговоренные до подписания договора условия: депозит + опись имущества. И запретить вскрывать вашу почту. Надо с ними сторого и без лишней эмоциоанальности, т.к. все люди разные и понятия о приличиях у всех тоже разные. Если у них было намерение развезти вас с самого начала, то ожидать можно самого худшего.
Проблема в залоге, чует сердце, что они его изначально не собирались платить. Они понимают, что квартиру я за 35-37 легко сдам и не такому кагалу. В договоре залог писать не стали, решили передачу денег записать по факту выплаты денег. Про вскрытую почту я уже в том месяце говорила, видимо им пофиг, у меня от этого к ним отношение изменилось. Сначала думала, что у людей с деньгами проблемы, верила, что они не знали, что нельзя якобы родствененников пускать, кроме оговоренных лиц, а теперь поняла - редкие нахалы.
Наниматель только что перезвонил. Говорит, что Н.Г. на носу, денег лишних нет, ждите залог до след. месяца или в феврале. Говорит, что не думал, что люди так до денег жадные.
хамьё какое, на Ваши деньги НГ отмечать :-( потом тоже не отдаст - 23 февраля и 8 марта же на носу
на срок 11 месяцев. Получается до 10 июля 2012 года. Я ему сегодня собираюсь еще перезванивать, в себя приду немного.
они субаренду сделали-в одной комнате они,а в другой другие и им платят...
понятное дело, что они пополам платят. Кто бы им, 4-ем человекам (муж, жена и дети: 19 и 21 год) сдал комнату? Проще снять квартиру и найти компаньонов. Ладно бы сдали одному человеку, а там семья из 4-х человек.
Никак. Описи нет, свидетельств документальных нет, договор есть. Имхо - только устроить аварию. Например, с электропроводкой. Такую, что ну ни как не устранить даже за неделю. Потому, что надо прокладывать новую проводку. Охать, ахать, извиняться, суетиться, просить не съезжать, потому как вот-вот отремонтируете, подумаешь какой-то месяц без электричества, изображать деятельность и орать на (подставного) электрика, который обещает "поторопиться, ну может за неделю уложимся". Допустим, перегорело из-за неверного распределения нагрузки от электроприборов.
А без вашей - собственника - заявки - энергетики и не пошевелятся.
"да чо нам этот договор! - бумажка блин!"
"да нафига нам это агент, у меня подруга с ребенком сидит - она агентом побудет!"
"да какая разница что за агент, лишь бы сдал!"
ну и т.д., а это результат, причем далеко не первый и закономерный.
1 - если в договоре не прописан порядок внесения залога и ответственность за его нарушение - вы залог не получите.
2 - если в договоре нет списка проживающих и дотошного не прописано кто есть гости - в квартире будут жить все, кто хочет.
3 - если в договоре не предусмотрена смена нанимателя - эти "кто хочет" умножайте на "много"
4 - если нет описи имущества - в квартире нет вашего имущества
5 - если.... ну вы поняли, я могу продолжать "пугать" долго, вариантов "если" масса.
милиция вам не поможет и выгнать вы их сможете только имея за плечами человек несколько крепко сложенных хороших знакомых.
смотря что на эту тему ваш договор глаголет, если по нему такое расторжение с вашей стороны возможно - не вопрос.
По закону надо подождать двойной срок неуплаты прежде чем обращаться в суд.
не двойной срок неоплаты, а две просрочни установленного срока платежа (ст 687 п2 ГК)
Алекс, в договоре написано только: "досроч. расторжение договора аренды Наймодателем возможно в случаях, если Наниматель нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды."
А вот обязанности Нанимателя: "1)содерж. кв. в порядке предусм. санитар., противопожарными и иными нормами, установл. действ. законод.р.ф. 2)О предстоящем освобождении снимаем. кварт. известить наймодателя не мен. чем за 2 нед. 3)В случаи нанесен. ущерба... возместить ущерб. 4)Оплачивать телефон. переговоры, расход электроэнергии (телефон они не платят несколько месяцев и его нам отключили, деньги за электро отдают мне в руки по квитанции без расписок).
даже если они не выполняют договорённость, но не хотят съезжать, то выпрводить их можно только по решению суда (что может занять не один месяц). Это я к разговору о законности
все плохо, но не критично: хоть в договоре и пусто, но есть 677 статья ГК пункт №2 которой гласит "В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем" - если в вашем договоре такого пункта нет - в квартире живет только наниматель, а на всех остальных должно присутствовать ваше письменное разрешение (ст 679 ГК). разрешения нет, а народ есть - имеем нарушение договора.
далее - Розария права - только через суд, но: если их просто, например хитростью, выманить из квартиры и поменять замки - пусть идут в суд, в 99% случаев суд просто узаконивает сложившееся положение вещей. но обычно хватает грамотного "развешивания понтов" - ребятки, вам надо жить как на вулкане и бояться выйти из квартиры - живите, каждый день ожидая того, что дверь не откроется. не хотите - у вас 2 недели на мирное освобождение жилплощади.
примерно так :)
имея надежду вернуть залог обычно ничего не порят, а вот если залога не было или он "съеден"... тогда - да, пару мордоворотов и выселять немедленно в приказном порядке.
Учтите, что милиция разбираться в этом деле не будет, пошлет Вас в суд. Квартиранты Ваши люди наглые, по всей видимости, поэтому и с ними надо обращаться соответственно, нюни не разводить. 8 человек в двушке - жесть, специально скрыли, что две семьи будут, потому что никто не согласится так сдавать. И никуда та вторая семья не съедет, они Вам просто зубы заговаривают. Лучше вести себя с ними понаглее и потвёрже, ИМХО, а то они год будут съезжать.
Понаглее стараюсь, но там мужчина деловой, ему слово - он сто, очень лживый. Даже подписи разные ставил: в договоре одна, а в дополнении к договору вообще не похожа, номер сотового уже 3 раза поменял. Сейчас ему звонила, он сказал, что сам позвонит, когда решат. Мол, ждите, не переживайте "я за вашу квартиру головой отвечаю, бояться тебе нечего, оплату отдам в срок". Потом кричит: "ой, мне некогда, работы много, я тебе перезвоню"...
а я по правде, только на милицию надеялась. Переживаю, что дам им срок за 2-е недели съехать, они протянут, не съедут, дотянут до конца месяца и прихватят ценное, дверь не закроют, ключи выбросят (всякое в голову лезет).
Автор, у вас муж есть? Надо конечно с мужиком идти и ставить конкретные условия съезда, четко, резко, может даже грубо. С такими наглыми людьми надо говорить на иязыке, можно припугнуть участковым.А что у них с пропиской , регистрацией (не зхнаю правда актуально сейчас обязательная регистрация в Москве или нет)
Квартиранты не должны приносить головную боль.
так с мужем и ездила вчера. Муж меня ругает, что поверила людям и страховку сразу не взяла. Он с ним поговорил. Мужик-квартирант сто слов в минуту, руками машет, зубы заговаривает. Муж мой: "за такое кол-во народу цена другая должна быть. Квартира практич. в идеале, вы обязаны заплатить залог". А мужик отвечат: "пока я тут живу с квартирой и имущством ничего не случится, зуб даю. Какая разница сколько людей, мы за кол-во комнат и метраж платим". Кстати, комуналку оплачиваю я.
Тут уже была тема "не могу сдать квартиру", за армян заступилась только одна арендодатель, и несколько человек оставили негативные посты об армянах. Народ очень наглый и хитрый, но на явное хулиганство редко идут, участковый может вам помочь, представителей власти они уважают. Кстати, это вполне возможно их родственники, а не субаренда. У них где один обустроится, туда прибегут и остальные родственники.
эх, я тему не читала. Я бы про них сейчас сказала: "очень лживые, непорядочные". У меня со старшей дочкой акушерка была-армянка, дай Бог ей здоровья, о ней своего мнения не изменю - золото специалист.
"Кстати, это вполне возможно их родственники, а не субаренда". Родственники, наверняка, или лучшие друзья, платят всклатчину, но 8 человек в двушке со смежным санузлом... Я на такое не была согласная. Если бы квартира была в среднем состоянии с плохенькой мебелью....все равно не сдала бы 8 человек (это взрослых, у них самому младшему ребенку 19 лет). Квартиранты муж с женой, когда пришли на просмотры, сказали мне(тихо так, скромненько):"какая чистая, аккуратная и уютная квартира, а то нам до этого какие-то помойки показывали за эту цену. Мы люди чистые, брезгливые, порядок гарантируем...". Ну что счас говорить:) мне уже смешно.
Попали вы. Для армян восемь человек в двушке - не предел. Через несколько месяцев их будет человек 15, да еще и собачку заведут. Избавляйтесь от них как можно скорее. Без потерь вы из этой "войны", скорее всего, не выйдете, но чем дольше будете затягивать, тем больше будет потерь.
Потом они будут еще больше наглеть и чувствовать себя хозяевами квартиры.
а больше это как??? у меня фантазии не хватает. Они и так уже сделали перестановку мебели, вскрывают почту-письма и чувствуют себя королями:)
Я писала в теме об армянских квартиросъемщиках. Дело было давно, еще в середине 90-ых. Мои родители тогда сдали двушку с одной закрытой комнатой (т.е. фактически однушку) армянам. Прожили они несколько лет, точно сейчас не помню, в последние годы платили значительно ниже рынка, т.к. плакались, что денег нет, а мои родители шли на поводу. Залог тогда не брали, это была не особо распространенная практика. В итоге вместо двух человек, снявших квартиру, в ней жили восемь человек, да еще завели собаку. Одна из женщин, проживающих в квартире, развела соседей на деньги, представившись экстрасенсом. Помочь не помогла, а деньги обратно не отдала, угрожая проклятьями и наведением порчи. Выгонять начали, когда они выкинули часть мебели. Объявили, что, допустим, в пятницу придем за ключами, но они сбежали в четверг, подтырив в квартире многие мелкие вещи (всю посуду, например). Отец, обнаружив это, громко ругался в общем коридоре и соседи донесли им. Двое мужчин из этой семьи имели наглость прийти на следующий день и устроить разборки (родители были на квартире), пытались ворваться в квартиру и разобрать остекление балкона, который они застеклили в самом начале своего проживания по собственной инициативе. Были выперты из квартиры отцом (тогда он еще мог с ними справиться). Примерно через месяц имели наглость звонить и проситься обратно, т.к. новое найденное жилье им не подходит. Вот так вот.
Беспредел. Как жалко Ваших родителей, представляю как им эти квартиранты измотали нервы. Читала бы раньше Вашу тему - фиг бы стала сними разговаривать, на порог не пустила бы. Надеюсь Ваше и мое предостережение кому-нибудь пригодится.
что же будет с квартирой от такого табора? С туалетом, кухней??? Не говорите :scared1. Даже если заплатят заветную страховку, то фиг покроет убытки.
ну и расторгайте договор на том основании, что сдали в субаренду комнату. И очень странно, что когда вам сказки рассказывали про ненадолго, до лета, вы никак не отреагировали.
Плохая ситуация :-( Я бы поставила условие - через 7 дней они залог полностью отдают и остаются тем составом, как снимали. Если условия не выполняются, расторгаю договор, при сопротивлении с их стороны обращаюсь к участковому. То, что договор только на 1 составлен, даже хорошо - вот пусть один и живёт и судится с Вами, если захочет. Всех остальных из квартиры в сад. Через неделю, если не выполняют, идти к участковому с заявлением и бутылкой хорошего коньяка и жаловаться, что сдали одному человеку (договор показать), а реально проживают 8. Прошу остальных убрать из квартиры. Квартиранту заказным письмом направить уведомление о расторжении договора, так как нарушены условия проживания (не 1, а 8 человек по факту живут). Всё ценное, раз не прописано в договоре, принципиально снять со стен-потолка и подвесить лампочки-патроны вместо люстр.
И главное автор, держитесь, не нервничайте, эмоциями только испортите ситуацию. Очень Вам сочуствую!
Спасибо за поддержку и очень умный совет. Нервы стараюсь беречь, но регулярную бессонницу получила. Вещи так просто и быстро не вывезти. Мебель хорошая, стенка натур. дерево (всего 2 года, для мебели это не старая), шкаф купе. Кухонный карнитур, плита, холодильник новый, стиралке год всего и др. Куда это все вывозить и как? Пока не представляю. По мелочи: люстры, посуду, телевизоры мы в ближайшее время заберем (вот уж мне лишние хлопоты, не было печали). Спасибо еще раз.
Берите плату за очередной месяц. Говорите, что это долгожданный залог и ставьте задачу освободить квартиру в течение недели, не больше. Причина расставания - не выполнение ими условий договора в части количества проживающих, невнесение залога, нарушения сроков оплаты. Остатки залога обещаете вернуть, если выедут мирно. Лучше расстаться после нового года, так ка перед новым годом не самое лучшее время для поиска квартирантов.
о, спасибо. Уж очень умная мысль. Думаете лучше после Н.Г.? След. плата 10 января. Захотелось им сказать это прямо сегодня. А как поступить, если не съедут в назначенный мною срок? К участковому плакаться?
Участковому не особенно нужны ваши проблемы. Но если есть знакомый мент при корочке и в форме, то можете его привлечь для неофициального решения задачи методом запугивания.
А вот в порядке бреда - нельзя ли в такой ситации написать заявление в дэз (или как их теперь) и в Мосэнерго, что по семейным обстоятельствам прошу приостановить оказание услуг (подача воды, электроэнергии), так как оплату не гарантирую? Когда ситуация разрешится, снова всё подключить. Наверное какие-то небольшие затраты потребуются на техническое решение вопроса - подключение и отключение труб и линий.
да даже этого достаточно - без холодильника, света, телевизора и прочих быт.приборов не разгуляешься
А мне Ваша мысль бредом не показалась. Отключение электроэнергии - хороший план, гениальный. Долго они не будут терпеть и сидеть без холодильника и света. Ставлю себе цель на днях разведать насколько выполнима эта идея.
думаю вполне выполнима :-) у меня знакомый-раздолбай часто без света сидит (забывает о таких мелочах, как ежемесячные платежи в мосэнерго), они ему эл-во отключают-подключают без проблем :-) так что, если по Вашему заявлению не отключат, просто не платите за свет и всё само будет :-)
Установите срок, за который они съезжают, т.к. нарушили договор ( субаренда, невыплата залога). После того- вскрываете дверь, выкидываете барахло, меняете замки. Для этого придется прийти с парой амбалов и желательно еще несколько дней после смены замков пожить там. Добром они не выедут, будут мознги ...ть долго; а при законной помощи родной милиции- съедут через пару-тройку месяцев без оплаты совсем, вывезя все ваше имущество. Нанимайте "силовые структуры". Можно тех же ментов-негласно.Оплата "силовых структур"- за ваш счет; посчитайте это налогом за опыт, что "черным" нельзя сдавать никогда и ни за что.
Автор, ИМХО, но они прочувствовали, что Вы и Ваш муж - интеллигентные и мягкие люди, не способные на решительные действия. Я тоже сдаю квартиру, так у меня мужу (правда уже бывшему) достаточно было один раз зайти к квартирантам в дурном настроении, когда они на неделю задержали оплату. Он им там такой кордебалет устроил, что потом они два года жили и день в день платили без напоминаний :) (И мужа моего, я думаю, после этого посчитали большим неадекватом, с которым лучше не связываться :))
Люди, сдавая квартиру, и не должны превращаться в церберов. Это ситуация из области форс-мажора. Надо её решать и в сл. раз более придирчиво выбирать жильцов. Ещё договор проработать тщательнее - чтобы по 8 чел не жили. Ну и без задатка не пущать- думаю, это основная причина сложившейся ситуации.
Вы правы, но мы тогда сдавали первый раз и не учли все нюансы в договоре. Ну и бывший муж у меня, если честно, был ужасно вспыльчивый, терял самообладание просто, чуть что не по его, и на то, что о нём подумают в такие моменты, ему было абсолютно плевать. С квартирантами это хорошо сработало тогда, наглеть тут же прекратили :)
Нет, ну мой до драки не доходил никогда, он словом мог убить, отборным угрожающим матом через слово :) А также видом своим, он комплекции крупной, кулаки и зубы сожмет, челюсть вперёд, глаза грозно горят, у народа тут же мысли, что он щас шваркнется, как та овчарка :) Ну и кроме того, он борьбой занимался и даже достигал некоторых успехов, так что он и правда не особо кого боялся.
P.S. А знакомый после Афгана у меня тоже был, вот прям такой же как Вы описываете, но это психика нарушена была конкретно.
Мне пришлось включить цербера, иначе люди не хотели понимать, вроде сработало, не знаю правда на долго ли. Мягких хозяев арендаторы воспринимают за лохов и наглеют.
Начинать сообщение с их национальности надо было... Вы попали, избавляйтесь скорее ЛЮБОЙ ценой
национальность национальностью, но иногда фиг распознаешь. Вроде и русский и адекватный, а потом такое вытворяет, что не в сказке сказать ни пером описать.
Я постеснялась, не стала с национальности, чтобы никого не обидеть...Тут мне уже шепнули, что таким "не русским" в два раза рыночной цены сдают, либо вообще отказывают везде, как таджикам и китайцам.
за молдаван не скажу, а "мои" армяне похоже редко находят таких лохов, как я.
А может быть и лучше, и в 90% будет. Гнать их надо в шею, хотя армяшек без проблем выгнать сложно.
8 лет сдаю, никогда не задерживали, всё в оговоренный срок (если в отпуск уезжают, то предоплата).
ни дня. 5 лет сдаю. всегда в срок. ни разу не было. чтоб сказали денег нет. давайте подождем 3 дня.
часто я сама вместо первого числа могу 3-7 за деньгами приехать.
А понятно, т.е. сами вы можете отложить на несколько дней. Я это к тому пишу, потому что еще не знаю пока, как выстраивать отношения с арендатором, давать ли -+ 5 дней от даты оплаты.
Лучше не надо, иначе станет как само собой разумеющееся, что Вам можно неделю, а то и больше не платить. Мы вообще не встречаемся для передачи денег - мне арендатор их на карточку пластиковую зачисляет.
Лучше дату оплаты жестко фиксировать. Ваши +-5 дней только дезориентируют :).
Нисколько не задерживают. Я сама иногда приезжаю за оплатой позже на несколько дней, но квартиранты всегда отзваниваются в день оплаты.
Я арендатор. Не задерживали ни разу. Если не можем заплатить день в день (уезжаем, например), платим раньше или в любой день по желанию арендодателя.
В качестве арендатора оплату могла задержать только в случае, если хозяин не мог по какой-то причине приехать на встречу (живем в разных концах Москвы, пересекаемся обычно в центре). С тех пор как договорились, что деньги кладу ему на карту - задержек вообще не стало. Один раз попросила задержать оплату на 10 дней. Но по истечении этого срока оплатила сразу 2 месяца.
Своим арендаторам разрешаю задержку до ближайшего выходного, если расчетный день оказывается рабочим.
одни платят во время вот уже 2 года. максимум 3 дня задержка. Хотя в сентябре был провал.. но потом все наладилось
Вторые задерживают на 15-30 дней... Молчу.. Элитка млин.
За эти два дня они мне звонили 5 раз. Сначала глава семейства позвонил, говорит: "Заплатим залог после н.г., честное припричестное. 100% не обещаю, но половину обещаю, а оставшуюся половину в феврале. Извините, мол, были проблемы с деньгами". Потом его жена позвонила :"Мы все-таки вам залог не сможем заплатить. У нас в семье только один человек пока работает, в бюджет не уложимся, вот найду я работу, тогда отдадим". Потом опять глава позвонил: "жену не слушайте, деньги будут, я с родственниками поговорил, которые с нами живут, они за нас вам залог отдадут. Вы нам его точно потом вернете, а то тут стиралка ваша сломалась? :mda Может ее можно починить, мы еще мастера не вызывали". Потом опять их отец семейства звонил, спрашивал: "Жена больше не звонила?" Я ему отвечаю: "готовьте оплату за аренду и залог к след. числу, больше не беспокойте звонками, аккуратнее с жилплощадью и вещами, приедем и проверим."
мы решили до Нового Года нервы себе не трепать. Поеду к след. выплате, осмотрю квартиру. Если залог не дадут, идем с мужем в милицию и "действуем" всеми правдами и неправдами. Если заплатят залог, то пока не знаю как с ними быть. Очень они мне неприятны. Может оставлю до окончания договора, а может придется через суд, чтобы освободили квартиру из-за нарушения договора "субаренда". В теме многие говорят, что выселить их будет проблемно, поэтому на данный момент я решила:1) получить залог, 2)вывезти из квартиры по мелочи, но ценные для нас вещи (люстры, посуду, дорогой стол, плазменый телек, обычный телевизор оставлю им).
Ну Вы меня прям совсем так не расстраивайте:)
Хотели с мужем познакомиться с участковым, попробовать с ним договориться, чтобы к ним заглянул. Если нет, тогда отправлю им заказное письмо о расторжении договора за месяц, как тут умные люди советовали. Пообещаю им (на словах по телефону) заплатить компенсацию в размере месячной платы в день отъезда. Если не подействует, то суд. Есть у меня еще один вариант: вообще всю мебель и бытовую технику вывезти (даже плиту с холодильником). Т.е. варианты есть. На форуме много насоветовали.
участковый пойдёт (если пойдёт) за бабло, жильцы имеют право дверь не открывать (мои строго проинструктированы по поводу участковых)
Самый хороший вариант прийти и начать выставлять их вещи. Делать им тыша пятое китайское предупреждение чревато - напоганить могут. Если расставаться, то внезапно)
Розария, вариант хороший, не для нас. Лично я не хочу и не позволю методом Кулаковского. Ну приедет мой муж с другом, братом, будут ИХ вещи выносить. Квартирантов мужчин 3-4 человека. Они точно агрессоры и воспримут это, как плевок в лицо. Представляю что может начаться. Не прощу себе, если с "моими" что-то случится. По закону Вы, я так понимаю, рассматриваете в последнюю очередь?
и ещё хочу добавить, что даже после миллионных предупреждений и всяческих расторжений они, по-моему, никуда не выедут. Я за силовые методы в этом конкретном случае. Наверняка там будет много шума из ничего. Но, если вы будете выгонять их по-хорошему, то они всё равно чего-нибудь нагадят(
и не то чтобы за силовые, а именно при неоплате залога (для вас сейчас будет счастье неоплата как повод) приходить и выселять их сразу, не давая никаких сроков на переезд
Вы сгущаете краски, не пугайте автора, я одна справилась с армянской семьей, не обращаясь даже в милицию, а вот мои армяне вызывали милицию и полицейские приходили разговаривать со мной, после этого разговора поднялись к ним еще раз переговорили и те съехали через недели две. У нас были соседские войны. Поэтому и писала выше, армяне власть почитают, на откровенный беспредел не идут.
я не сгущаю краски, я имею ОПЫТ! Когда не могла в свою квартиру войти, потому что бывшие жильцы после обмена просто не выселялись) Много раз тут про это рассказывала
т.е. это Вам жильцы достались от прежних хозяев? :-) к сожалению, пропустила Вашу историю, расскажите, пожалуиста, сколько по срокам заняло выселение в такой ситуации?
нет, у меня был тройной обмен квартир.Я в цепочке была последняя, прежние жильцы были уже прописаны давно по другому адресу, но не выезжали. Продолжали жить в квартире, в которой была прописана только я, не платили коммуналку, трепались по телефону с Грузией. Я тогда была молодая и наивная, думала, что раз у меня на руках паспорт с пропиской и договор мены, то мне милиция поможет))) Меня отправили в суд. Там все судьи были в отпуске и заняло бы это дело минимум 2 месяца. Пошла к участковому, упала в ноги, пообещала позолотить ручку, после чего он пошёл со мной. Но по дороге просветил, что проживающие имеют право не открывать дверь (тогда его миссия под дверью и закончится), что сама я не могу вышибить дверь и вынести их вещи (иначе они напишут заяву что пропали у них тыщи долларей).
Вот поэтому я за силовые методы, потому что законные у нас действуют через жопу.
Мне тогда повезло, гоблины дверь открыли, а за ней оказалась куча народу без регистрации, что дало возможность участковому вызвать подкрепление и погрузить всех в синеглазку. Мне пожали руку, пожелали мужества, напомнили телефон милиции 02 и помахали ручкой. После чего вся эта 3,14здобратия через полчаса нарисовалась под окнами и начала мне угрожать (с них слупили сотку долларов и выпустили обратно). Вот как-то так)
жесть какая :-( надеюсь, всё тогда мирно для Вас закончилось?
П.С. от несоблюдения гражданами законов и беспомощности силовых структур в нашей стране давно в шоке, ещё со времен курящего соседа под дверью :-(
да, всё закончилось хорошо. Но всю ночь я пребывала в размышлизмах - правда зарЭжут или шутют так)))
Так вы сделали мену на квартиру, где были прописаны или просто без прописки жили наниматели?
Можно милицию привлечь, если соседи напишут жалобу на шум после 22 часов. А там под шумок и можно начать их выгонять.
А я бы сначала предложила бы им съехать и как можно раньше. Если не хотят, то договорилась бы с милицией. Конечно, заплатила бы денег, но своя квартира дороже, и здоровье тоже не казенное.
Ох чует мое сердце недоброе.
Я бы выселила любыми способами. Совет про участкового отличный был.
Как я вам сочувствую,у меня 2 года назад была схожая ситуация.Сдали квартиру одинокой девице,за денюжкой ездил муж т.к я с маленьким ребенком.Он у меня человек тоже очень мягкий на мои вопросы о квартире говорил,да вроде все нормально,,и не обращал сначала внимания на заведение кошечек ,собачек .хорьков,сов.пауков итд не прописанного в договоре,пока девушка платила ,но через пол года она стала задерживать аренду.Потом вообще перестала платить.Уже и те деньги что мы в залог взяли как бы ушли на оплату .На звонки не отвечала,А если случайно и заставали ее дома то с 2-3 амбалами из местного отделения милиции.как потом поняли что девица то наркоманка-проститутка была под эгидой этих товарищей((Мы ей сказали съехать,она вроде не отказывалась,но когда мы в условленный срок пришли за ключами и деньгами которые она нам должна была ,увидели опять туже веселую компанию.Кругом были порванные вещи собачкой и говно кота(а ее товарищи еще пытались стращать ,уже точно не помню как.но было.Так продолжалось пару недель.В милицию смысла не было идти.В конце концов мы купили замок,попросили соседку(слава богу бабуля понятливая )позвонить как та уйдет из дома,приехали и выставив в подъезд ее барохло поменяли замок.Вот тут начались звонки,да я вас ,да вы знаете с кем связались?.В ответ она была послана куда подальше.Честно говоря было стремно,доставала она нас и ее друганы с периодами запишья почти год.Присылали какие то повестки к участковому,звонили на мой домашний.чуть ли не с допросами(Короче крови они из нас попили.
Но мы кроме как смена замков другого варианта не нашли..
Желаю вам разобраться побыстрее с этими мерзавцами.По другому таких людей не назвать((
о..да,порой снится в кошмарах.А вообще и чучмеки по первости у нас были и семейные пары(через месяц только мужчины оставались и тоже не особо за чистотой следили)На ошибках учимся))))Ну и хорошие тоже попадались)
Автор, у меня только что у свекрови такое произошло. Они готовились съехать, не оплатив за 2 месяца(тоже ее завтраками кормили), до этого залили соседей и отказались платить, сломали окно, когда выезжали, сломали стиральную машину и холодильник отключили, ничего не убрали из него и он протек весь-все воняет теперь!!! Ключи оставили соседям и смотались. На телефон не отвечают. А были приличные люди, она няня, дети в банке работают. Расставайтесь всеми правдами и неправдами с вашими. Вариант выше с испорченной проводкой удачный вам подсказали. Найдите актера-электрика, заплатите ему немного и выметайте их.
Автор, скажите им, что так судьба распорядилась и вы продаете срочно свою квартиру и вам негде жить-поэтому пусть съезжают в кратчайшие сроки
этот вариант ничего не меняет - квартиранты имеют право жить пока не истек срок действия договора, даже если происходит смена собственника
тока не ржите, я смотрела что-то типа "Час суда") Там негра оставили новым хозяевам)))
а ваще вот (если в договоре не прописано)
статья 619 Гражданского кодекса предоставляет список оснований для досрочного расторжения договора, среди которых отсутствует основание « смена собственника арендуемого имущества». Более того пункт 1 статьи 617 ГК РФ прямо указывает что смена собственника арендуемого имущества не является основанием для расторжения договора аренды . Поэтому действия нового собственника по расторжению договора аренды и выселению арендатора были неправомерны и не предусмотрены договором.
Поскольку факт смены собственника не был указан в договоре как основание для его досрочного расторжения, то добросовестный арендатор на основании указанных выше статей Гражданского кодекса РФ сохранил возможность арендовать имущество до окончания первоначального срока, указанного в договоре аренды
В гражданском кодексе. Часть вторая, статью искать лень. Но точно помню, что там есть норма о том, что если у имущества меняется собственник - то этот новый собственник принимает имущество вместе с обременением в виде договора аренды. Соответственно право получения арендной платы тоже у нового собственника
офигеть, хотя что тут удивляться, если продаются квартиры даже с прописанным человеком, а тут, подумаешь аренда.
в большинстве договоров этот вариант предусмотрен, и врядли хоть один арендатор подпишется под "в случае заявления арендодателя о планах отчуждения квартиры арендодатель должен собрать вещички и свалить".
обычно там как раз "в случае смены собственника обязательства арендодателя переходят к новому собственнику, о чем арендодатель обязан его предупредить"
в любом случае если автора шлют за законное требование оплатить залог и квартплату, и на претензии о поселении неоговоренного числа лиц, то и в ответ на такое заявление пошлют.
какие только мысли в голову не приходиди, но чую, что грубостью с ними нельзя - это страх за сохранность квартиры нас сдерживает. Думала уже сто раз сказать им: "дорогие квартиранты, мы срочно продаем квартиру, будьте добры, найдите себе другое жилье в течении месяца. " Вот, думала, получу залог и сообщу им. Всвязи с последними разговорами с главой их семейства 90%, что они в более грубой форме пошлют нас.
Ну молодцы, помощь предлагают. Автор, не справиться вам с ними с вашими реверансами, берите помощников.
самокритично :-) прав анонимус, хозяева квартиры меняются, квартиранты остаются, есть такая байда в ГК, тоже сталкивалась
а про своевременную оплату в договоре совсем ничего не указано? если они ее не вносят, то можно расторгнуть в одностороннем порядке. Или договор составлен исключительно с правами арендатора?
расторгнуть можно чего угодно, а вот выселить нежелающих выселяться может только суд
Привильно, Розария, мои квартиранты очень хитры. По поводу "по закону" я ВАс поняла, Вы все ясно разъяснили. Спасибо. Я поняла, что сейчас они тянут время обещаниями и отмазками . Когда мое терпение кончится и я дам им срок за месяц, чтобы покинуть квартиру, они, скорее всего, пообещают, пройдет месяц и они будут кричать, что ничего не нашли и съезжать им некуда, ну вот-вот наклюнулось. "Просьба обождать еще месяц". Может даже перестанут платить мне аренду, начнут собирать на новую квартиру, понимая, что я иду в суд и они выиграют несколько халявных месяцев. Там гляди и год пройдет. Потом новых лохов искать будут. Вообщем, как с ними у меня закончится нервоканитель - напишу на Еве ЧТО в квартире и от квартиры осталось.
я очень хорошо знакома с этой публикой, поэтому я за силовые методы. Там много шума из ничего. На самом деле голь перекатная. почти вся родня нелегальная, но угрожать могут. И кормит завтраками тоже бесконечно будут. И цепляться за квартиру будут руками и ногами всех родственников. Раз у них нет денег на залог, то подавно нет на агента, оплату и залог для новой квартиры
Розария, вовсе не факт, что денег нет. Армяне крайне не любят расставаться с деньгами, это особенность их менталитета, были поводы убедиться в этом не раз.
Автору - не верьте их обещаниям, обещания большинства кавказцев практически ничего не стоят, вам пообещают что угодно в будущем, лишь бы добиться локальной "победы" сейчас.
Нет там денег) Спинным мозгом чую. Если и есть деньги, то они вкладываются в 20-и летнюю продукцию Баварского Машиностроительного Завода, а никак не в залог
В этом году показывал квартиру армянам (отступил от зарока), она им очень удобна была, их семья галантерейно-мелочушный магазин в соседнем доме держит. Через все этапы стандартного шоу с торгом и бесцеремонным поведением на просмотре, когда уже сказали "нет", а из квартиры не вытолкаешь, прошел. Хорошо еще, что хозяйки не было, я один показывал, так они потом на нее сами через соседей вышли со своими одолжениями сдать на 20% дешевле и без залога.
Вот не поверю, что у владельцев магазина весь-весь капитал в обороте находится.
Спасибо. Они мне опять пообещали отдать залог, это должно случиться после праздников. Выгонять решила однозначно: дадут залог или нет не имеет значения. По поводу театра хорошая идея, только думаю (почти уверенна) они догадаются о подвохе, потому-что понимают, что от них хотят избавиться, а неуплата залога -специальный ход, чтобы я за квартиру боялась и их не трогала. Его слова:" Пока нас не трогают и я живу в этой квартире с ней ничего не случится, зуб даю, я за нее головой отвечаю".
Вам нужен его зуб? Да и вообще фраза про зуб какой-то полукриминальный оттенок в себе несет.
Ну заплатите электрику чтобы специально сломал там в щитке вашем что-нибудь. Но недели через 2 так примерно, сейчас пока их не трогайте
Дело не в армянах,а в культурном уровне приезжающих в столицу.Такое впечатление,что в последние годы едет самая мерзкая,злобная и бескультурная братия.Приличные люди и у себя дома хрошо устраиваются.У нас рядом дерЕвня снимала,УЖАС,хамство,быдлизм,агрессия,при этом правильно пишут,что все это пустое,за душой ни денег ни славы.Понимают только предельно жесткие меры.Никогда таких раньше не встречала.
Автор, не ждите ничего. Говорите, что так как вы, дорогие квартиранты, нарушили договор, мы вынуждены его расторгнуть. До Нового года сюда вселяется новая семья, так что за неделю освобождайте квартиру. Всем спасибо, все свободны. Очень жаль, что так получилось, но что делать и "тра-ля-ля". может не будет такого гемора с выселением, может правда съедут. А деньги за месяц возьмите как залог. Получится, что они еще и не платят вовремя.