Как умнее подойти к началу строительства
Опять к вам за советами:-)))
Расскажите, как вы начинали подготовку к стройке.
1. Делали ли вы вызов геодезистов, что бы поставить колышки на участке или верили соседям, у которых эти колышки стоят? На какой этапе, перед заказом проекта, что бы точно знать сколько на сколько участок (или это можно как то высчитать по координатам из доков, заранее сорри, если вопрос глупый) или в другое время?
2.Делали ли вы оценку грунта? Сами, фирмой? Нужна ли она в итоге оказалась? На сколько мне известно, вода у нас глубоко.
3. Заказывали ли вы ландшафтный дизайн до постройки дома или уже потом? И заказывали ли вообще или считаете это лишним?
4. если участок не ровный, то кто может сказать на сколько выводить цокольный этаж? К кому за этим обращаться?
5. Есть ли фирмы, которые все эти работы делают в одной купе?
6. Ну и вопрос относительно проекта дома. Мы примерно определились с хотелками, хотела бы заказать проект, сколько он примерно может стоить (хотим цоколь + сам дом 2 этажа + мансарда)? Перед обращением, на сколько я поняла, надо точно определиться с материалом, площадью. Может ли кто то посоветовать свои проектные организации, которыми остались довольны.
7. После проекта, надо его согласовать и получить разрешение на строительство. Но, насколько мне известно, сейчас можно без разрешения, а потом по амнистии оформить. Кто то рисковал и чем это может быть чревато?
В общем, в голове каша, хотим по максимуму подготовиться к весне.
Оч на вас надеюсь, всем заранее огромное спасибо.
1. Геодезистов обязательно, забор без них не делать.
2. Нет, спрашивала местных.
3. Не заказывали, потом пожалели. Надо заказать хоть приблизительно до постройки дома. Нам сделала сама фирма строительная - черте что, многие деревья, которые были на участке во время стройки погибли, и многие вещи оказались не учтены или в не том месте, в результате втыкали уже после основной стройки, где место оставалось.
4. Если будете заказывать проект, то архитектор учтет, если готовый проект, то строители месте рассчитают.
5. Конечно, любой каприз.
6. Покупали готовый проект
7. Мы получали, но это из-за того, в первую очередь, чтоб подключить газ. Потом, при дальнейшем оформлении оно нам не понадобилось, но мы не делали ввод в эксплуатацию. Есть свои какие-то нюансы.
1. колышки - это межевание, геодезия - это фактическое определение координат по спутнику (разные операции), мы делали геодезию, т.к. соседский забор стоял на нашей территории. по итогу получили план, на котором красным был поставлен фактический забор, а черным - законная граница, получилось вполне наглядно, на основе этой бумаги вернули все в законное состяние. Можно делать непосредственно перед установкой забора, если визуально границы не нарушены.
2. делали местными силами - копали ямы на участке (6 шт), воды били высоко, это сразу было видно, спец. испытаний не понадобилось
3. да, заказывала, т.к. вообще не представляла к чему стремиться - не было полной картины. Ни разу не пожалела, наоборот, это сильно вдохновляло.
4. По цоколю только с профи нужно общаться, т.к. там много нюансов
5. фирмы есть, стоят дорого, от 2 тыев
6. проект делала здесь, архитектор вполне адекватный (стоили дом сестре мужа)
http://www.stroy-ex.ru
7. неверная инфа, разрешение не привязано в проекту как таковому, нужно просто указать прим. площадь и расположение дома на участке, согласовывать проект не нужно. лично я получала разрешение принципиально, потому что в этом случае я имею все законные основания требовать чего-либо от администрации, и не боятся тех, кто при малейшей возможности грозят инстанциями.
если начнете прямо сейчас все бумажное оформление, к весне будете готовы, к тому же сейчас отличный период - перед НГ мало народа в инстанциях, голова у всех забита другими вещами, в январе тоже будет нормально, т.к. страна будет выходить из НГ комы:)
у нас была несколько другая ситуация:
1. Геодезистов не вызывали, т.к. не было ни соседей с заборами, ни границ участка, ни документов на участок. В вашем случае логично вызвать геодезистов для проверки соседских колышков либо к моменту постановки вашего забора, либо сейчас, пока есть свободное время.
2. Нет. Но обязательно бы сделала, если бы строила тяжелый, кирпичный дом, а не легкий деревянный.
3. Нет. Считаю это лишним для себя лично по 2 причинам:
- хочу поэкспериментировать сама
- не определилась со своими "хотелками" и не могу поставить перед дизайнером задачу.
Когда созрею - обязательно приглашу.
4. Архитектор, проектирующий дом и фундамент должен рассчитать и цоколь
6. Не знаю, нам знакомый проектировал. Подумайте над количеством этажей еще раз - дом из 4-х этажей в 2 раза неудобнее, чем дом из 2-х. Самые удобные дома -одноэтажные.
7. ничем не чревато.
Спасибо огромное за ответы. Оч помогли.
На счет дома в 4 этажа. Да согласна, что эти лестницы, это ужас. Но у нас участок 20 на 50, так что большой дом в один этаж мы поставить не сможем.
Семья довольно большая, нам надо на 3 поколения как бы. Родителям комнату, нам и двойняшкам. Возможно потом на девочку решимся:-))) Так что на втором этаже идеально 4 спальни должно быть, минимум 3. Но мы не хотим его мансардным делать. ВОт и получается, что если делать выход на мансарду, то еще один этаж, не оч полноценный. А если не делать, то просто площадь пропадет, а так можно сделать комнату отдыха или игровую для большой компании детей, если будут в гости приезжать.
+100, из-за этого мы отказались от сауны дома, т.к. запланировали комнату на 1 этаже для бабушки и дедушки, пожилым тяжело на второй-третий этаж бегать.
вообще, 20х50 это немаленький участок, у нас 25х43, кажется, можно нормальный, большой дом построить.
Вы просто учтите, что в расчете на родителей-пенсионеров и толпы детей вы будете делать удобные лестницы, которые (кроме денег) занимают много места и частично съедают преимущества большого дома. И, кроме того, "игровая для большой компании" на 3-ем этаже - это неудобно, мне кажется.
У нас -гостиная на первом, детские игрища - на втором, и то, не всегда хорошо, т.к. не видно, что они делают, следить неудобно.
Для родителей спальня на 2-ом этаже - тоже не совсем удобно, особенно, лет через 10, когда им будет тяжелее скакать по лестницам. Подумайте, может, вы одну спальню на первом этаже сделаете - это очень приятно для родителей и беременных подруг.
У вас дом какой планируется -дача или ПМЖ?
Сейчас вы на какую площадь застройки рассчитываете? 10х10?
Посмотрите у меня в паспорте вариант 3. Пароль DOM, только мы хотим еще цоколь и не мансардный второй этаж. А планировку вот именно такую хотим. Родительская спальня будет на 1 этаже. ДОм хотим отапливаемый газом, что бы можно было его рассматривать альтернативе квартире, так что наверное больше ПМЖ, чем дача.
посмотрела, симпатичные проекты, но с учетом вашего большого семейства - нужно больше мест для хранения вещей. Например, холлы-прихожие на этих планах выглядят как небольшие, не очень понятно, где там шкафы ставит.
Я про ПМЖ спрашивала в том смысле -будете ли вы там жить постоянно или по выходным/летом. Мне кажется, если в доме живут постоянно, то там размер, например, спален и гостиных имеет более существенное значение, чем в доме эпизодического проживания. И за счет уменьшения части помещений можно выкроить место для сауны.
есть у вас какой-то проект со столовой- можно, например, вместо нее сделать сауну, а столовую объединить с гостиной.
Не подумайте, что мне не нравится ваш замысел, но цоколь это, правда, очень дорогая и рискованная затея. Тут надо не 7, а 77 раз отмерить.
Пока вы его еще не спроектировали, почитайте про налог на недвижимость и посчитайте, во что обойдется налог и отопление на 4 этажа.
А земля у вас где? Населенный пункт, не садовое товарищество?
У нас семья - 5 семейств и один "гостевой" брат (отказался от вложений в дачу, в гости конечно приезжает, но комнаты своей у него там нет, спит где придется). А так - мама и 4 детей с семьями - по комнате. 5 спален (одна внизу, 4 наверху), гостиная и кухня.
1. да, тыс 8 или 16 стоило
2. нет. хотела. не сложилось.
3. сделали фундамент, заказала дизайн участка.
4. лучше бы выровнять участок
5. да, конечно. не дешево.
6. дорого :-)
7. разрешение я получала до стройки, мне так спокойнее было :-)
Готовьтесь морально и материально, удачи.
Вот у нас и получается, что на первом этаже гостинная, кухня, бойлерная, прихожая и комната для родителей, а все наше на втором этаже, сауну хотим в цоколе сделать, что бы отдельное здание не строить под это. А так как хотим полноценный второй этаж без косых потолков, то и получается, что нужен мансардный этаж, ну и его как свободное помещение оставить, а там посмотреть. В итоге получается 4 этажа:-(((
Если хотите два полноценных этажа - то зачем вам мансардный? просто ищите проект с другой геометрией крыши, которая дает холодный продуваемый чердак.
Все приведенные вами проекты в виде 2 этажа + жилая мансарда тут же потеряют всю свою прелесть, так как нарушатся пропорции.
Ой, а случаем не покажите примерный вариант этой крыши где-то? если можно какую то ссылку на stepanovka77@mail.ru
На первой стадии делали бесплатно - сами под контролем архитектора знакомого. На второй стадии за перерисовку проекта и оформление разрешения на строительство заплатила 10 тыщ рэ, но мы не в московской области и было это три года назад.
В собственном проекте есть и плюсы, и минусы.
мы заплатили год назад 90 тыс. руб. за проект, но он полный, с расчетом/описанием всего-всего, включая коммуникации, какие материалы куда и т.д. прямо как инструкция к конструктору Лего + проект с печатью, его можно сразу на регистрацию нести. Дом двухэтажный, первый этаж камень, второй - клееный брус. 230 кв.м. Ну и скидку пото 20% получили на брус для второго этажа...
www.gwd.ru - они из бруса клееного стоят, для нас переделывали проект... у них есть архитекторы, которые с камнем умеют работать.
10 тыр. Готовый, типовой проект, только архитектурная часть. Для согласований достаточно.
У нас участок по площади такой же как у вас. Только не прямоугольный, а трапециевидный, широкой частью на улицу смотрит. Дом построили с полноценным цоколем из-за наклона участка. У нас перепад высот, кажется, 2,2 м. Проект (даже не проект, а эскиз дома) нашли в интернете, распечатали и пришли к местному архитектору на завод. Она нам чертила рабочий чертеж 4-5 лет назад по 2 т.р. за лист. Всего получилось 8 листов. Но у нас проект без коммуникаций и всяких таких подробностей. Фасады по осям, разрез межэтажный зданий, кровля отдельно, цоколь (кстати, она же его и рассчитала, как надо). Материал на кровлю (балки, мауэрлат, бруски) тоже в расчет вошли. С этим же проектом и получили без проблем разрешение. Правда, разрешение мы уже оформляли на стадии стройки. В итоге у нас три этажа - два над землей и один под землей. Последний этаж у нас хоть и со скошенной крышей, но по БТИ за мансардный не считается.
