Срочно!
Девочки,я в шоке. Три дня назад у нас произошла купля-продажа зем.участка.Я покупатель. Сегодня звонит продавец и говорит,что будет забирать документы с рег.палаты,мотивируя,что дешево продал участок. Сказал,что в течение месяца он может это сделать. Девочки,кто знает,имеет ли он на это право?
что в договоре написано? часто пишут, что при расторжении деньги не возвращаются или какая то сумма удерживается со стороны, которая отказалась
Даже если он заберёт договор с регистрации смело подавайте в суд, и зарегистрируете по суду. Договор уже подписан, деньги переданы, так что требуйте соблюдения договора.
Но вот если там злой умысел, то вам будет нелегко, как говорится, надо вовремя обращаться к профессионалам. Теперь вам нужен ни риелтор, а адвокат.
Фактически сделка состоялась, а уклонение от регистрации можно прировнять к мошеничеству.
в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, а при расторжении договора в судебном порядке (см. ч. 3 ст.453 ГК РФ); - соглашение о прекращении действия договора подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации самого договора купли-продажи; - при намерении расторгнуть договор требование может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор в 30 дневный срок (ч.2 ст.452 ГК РФ);
-при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора (ч.3 ст.451 ГК РФ). Если одна сторона считает, что цена (существенное условие) не справедлива, то для её рыночного определения есть институт оценщиков - экспертные организации, проводящие сравнительный анализ аналогов, влияющий на справедливое решение...
Интересно.А деньги как же?В договоре написано что расчёты проведены полностью.Вот почему не любила работать с МО.Деньги сразу,а документы через месяц.Мне кажется должны быть причины уважительные.
Сразу документы в ФРС продавцу не вернут, будет приостановлена регистрация сроком на три месяца. Если за это время стороны договора не придут к общему решению , в регистрации будет отказано. Только после этого Вы можете обратится в суд с иком о понуждении заключить договор.
Я не понимаю, мы делали передачу в простой письменной форме и передавали покупателю деньги через ячейку, которая открывалась только с момента регистрации, я понимаю, что это по общей договоренности и по закону деньги надо передавать в момент заключения сделки, но мы их сразу положили в ячейку и отдали ключ, которым они смогли воспользоваться только при предоставлении банку новой регистрации участка и дома, а то действительно мошенников много
Расторжение в одностороннем порядке ДКП не допускается и те "СПЕЦЫ" которое говорят иное, новерное плохо читали закон и гражданское право или имеют мало практики. Практика расторжений следующая. Если одна из сторон после подачи документов в ФРС не хочет пордолжения действий по разным причинам, именно поэтому и законом установлен срок до 30 дней на гос.рег. То передумавший или обманутый, имеет право подать заявление в ФРС о приостановке государственной регистрации по ..... причинам. Государственный регистратор обязан уведомить о приостановке обе стороны на срок до трех месяцев, т.е. тот срок, вполне достаточный, для подачи документов в суд, сбора доказатльств и т.д. А там решение суда. Который устанавливает срок возврата денежных средств и только после этого выносит решение о принадлежности собственности. Т.к. были случаи, что продавцы не возвращали деньги и соответственно им не возвращали собственность. Сроки таких дел от 6 мес и больше. Ищите грамотного адвоката.
Удачи.
Главное, постарайтесь остаться человеком, не торопитесь, бывает, что люди горячастся, особенно после пьянки с друзьями по поводу сделки, а потом горячка проходит, остается головная боль, сушняк, суровая реальность и время, которые все ставят по своим местам.