Даже не знаю, что спрашивать, но нужны советы.
Девочки, я расскажу ситуацию, а вы, кто имеет опыт, реально скажите - возможно или нет.
Итак дано:
квартира за 2.200.000 пустая по наследству.
квартира за 3.700.000. в которой живем.
Хочу продать пустую и купить за 1.200.000 участок в черте загородного города. На участке ветхий дом. Коммуникации в доме. Дом снести. Участок маленький- 7 соток.
Построить свой дом, примерно в 110 кв\м. Одноэтажный или полуторный. Смотрела по фирмам, каменный\кирпичные дома такой площади примерно в 2.500.000 обходятся.
У нас куча(четверо) детей...
Реально ли провернуть все это исходя из того, что на дом остается всего около четырех с половиной лимонов?
Буду рада всему что скажите по поводу и без.
реально, если Вы или муж будете сами искать и закупать материалы, не полагаясь на прорабов и т.п. Хотя целиком кирпич- это дорого.
Но где Вы будете жить во время стройки?
А проект, всякие разрешения-согласования...
А если не кирпич, то что лучше? Я присматриваюсь еще к блокам, так называемые каменные дома, которые облицовывают затем кирпичом... С вопросом закупки, мда... сложновато это, муж часто в отъезде, я с детьми :(
Мы сейчас строим бюджетный на наш взгляд вариант - дом из профилированного массивного бруса. Если интересно - могу рассказать поподробнее. Из плюсов - недорогой фундамент, быстро строится и не нужна отделка (а это очень дорого)внутренняя и наружная. Если есть интерес - пишите, спрашивайте. Чем смогу - помогу.
а вы строите как дачу или для постоянного проживания? автору, как поняла, нужно для постоянно проживания
У вас практически идеальный случай для постройки дома и вот почему.
1. Коммуникации все уже НА участке, что обычно бывает только при наличии какого-никакого строения. Это огроменнейший плюс.
2. Вам будет где жить (если ветхий дом предполагает временное проживание).
3. Я б на вашем месте продала квартиру за 2,2 млн, после покупки участка остается 1 млн. 1й год на этот 1 млн делаете фундамент и стены, т.к. дом небольшой, то если постараться, то можно уложиться. Если поскрести по сусекам и наскрести на крышу, то было бы лучше.
4. Сдаете свою квартиру, переезжаете в тот дом, что есть на участке, берете ипотечный кредит (или какой там еще) и выплачиваете со сдачи квартиры.
5. За пару лет доводите до ума дом и только потом сносите старый.
Я б так сделала :)
по-моему это самый правильный совет:)))) тем более, что 4 детей..
автор, а материнский капитал у вас есть? слышала, что им тоже можно частично покрывать расходы на строительство дома
и квартира вам потом тоже еще пригодится:) так что правильно, не стоит продавать все
Был только свет. Воду подвели от колонки (хорошо она в 20-ти метрах от дома). Газ в 12-ти метрах, сделали проект, сейчас "бодаемся" с Мосгазом за стоимость подключения.
А как бодаетесь за стоимость подключения? Там есть где пободаться? Сама вот-вот ТУ получу, в след году планирую подключаться.
А сейчас чем топитесь? Разводка отопления по дому тоже вошла в эти два-три месяца от момента начала и до въезда в дом?
Пишем письма Мосгазу, мэру, в префектуру... Написали президенту. Он когда-то сам говорил, что подключение должно стоить не больше 50тыс.руб.
У нас сейчас стоит газовый (от баллонов) и электрический котел. Комбинируем по необходимости.
Фундамен под домом - "шведская плита", по всему первому этажу в плите, еще при заливке фундамента, заложен теплый водяной пол. На втором этаже- радиаторы.
именно на ПМЖ? У нас просто как-то дача была приличная такая, коттедж брусовый - сгорел. Я теперь боюсь... Кирпич он как-то понадежнее что ли.
Да, на ПМЖ. У нас трое детей. Продали квартиру, и приняли решение строить дом, а не покупать другую (побольше) квартиру. А на счет сгорит- не сгорит...все горит, надо просто делать все правильно...
кидайте план дома, материал из которого хотите строить, наличие/отсутствие коммуникаций. направление по МКАД, расстояние. попробуем вам посчитать, может помогу оптимизировать затраты.
Спасибо, у нас все на уровне планов перед стартом, т.к. только в феврале я вступаю в права наследства на квартиру, которая пустая. Есть два участка,которые присмотрели, на одном коммуникации в старом доме, под снос, второй пустой, коммуникации по границе. Направление по МКАД-это Сергиев-Посад. Материал... изучив все, я все равно остановилась на кирпиче. Так же необходим будет небольшой подпол. И плиты перекрытия ж\б.
План дома примерно я просмотрела будет такой: http://www.dom161.ru/catalog/item255.html , только уберем второй вход, продлив стену. И вместо сауны просто большая кладовая. Да, дом небольшой, но меня устроит.
Не очень удачным проект с точки зрения площади застройки к полезной площади, имхо. Затраты такие же, как на этот дом, например, а полезная площадь меньше сильно http://www.plans.ru/project.php?id=1893
Или вот очень удачный проект по соотношению стоимость/ площадь ( только не надо стены ступеньками, переделать на прямые. Построить из газосиликата, часть оштукатурить, часть под деревянный сайдинг. Будет здорово и бюджетно. А крыша - финансово оптимальная :) http://www.plans.ru/project.php?id=1309
Подпол- нужно смотреть почвы. Даже небольшой подпол может оказаться золотым по цене :)
сложная форма крыши = доп. затраты на строительство. Проект неплохой, но в целях экономии лучше делать крышу простой формы.
Ясно, спасибо), учту! Меня, собственно, не внешний вид даже больше интересует, а внутреннее устройство, иначе говоря, как впихнуть на малую площадь все то,что нужно и так чтобы это было на первом этаже)).
у меня была такая же проблема -впихнуть все, что нужно, в небольшой дом (у нас, к тому же, был фундамент, залитый до нас, в размеры которого нужно было вписаться).
Я пересмотрела уйму проектов, но не могла найти идеального. В результате, нарисовала его сама, взяв за основу один из домов, в которых я была в гостях и который мне показался удачным.
Вы наверняка столкнетесь с такой же проблемой - в России дома небольшой площади не очень популярны и 90% проектов- дома от 250 кв. метров, а остальные 10% - это "гостевой домик-баня" площадью 100 кв. метров, без тамбура, но с камином.
Советую вам посмотреть на польские проекты, в частности, на сайте Украинского журнала "Муратор" -множество европейских проектов с небольшой площадью и человеческой планировкой.
И еще почитайте сайт Белкин-лаб, там очень дельные статьи про планировку загородных домов и про стройку.
А между тем, первые два проекта однозначно равны или даже дешевле по стоимости, чем выбранный Вами. :) а посмотрите, насколько они лучше по планировке!
Если идти по пути бюджетного дома, выбранный вами подход в корне неверен. Не кирпич, упаси Бог ( по нормам для нашей местность стена кирпичного дома должна быть не меньше толи 60, толи 80 см, не помню точно) Стоимость кирпичной кладки ( работа) дороже. Цемента- больше. Фундамент- лента 1,70 глубиной. Одноэтажный дом, выбранный вами- крыша дороже. А в итоге- по ощущениям и удобству не сильно лучше Вашей нынешней квартиры. Зачем?
В ваш бюджет уложится первый или второй проект, из газосиликата ( лучше толщиной 50 см, но можно и 40, фундамент- плита или лента ( зависит от почвы), перекрытия второго этажа- плиты ж/б. Снаружи- не ручная штукатурка, а промышленная шуба ( быстро и дешевле штукатурки+ шпаклевка+покраска)
Внутри- штукатурка+ покраска,. И будет отличный удобный дом. Все строго ИМХО. :)
Ну, я гардеробные делать не буду. Мне лично, комнаты нужны. А на плане, они их могут хоть кладовкой обозвать, мне все равно;-)))
Удачи вам, ох уж и сложная эта задача.
Вашего бюджет может не хватить на коробку(про отделку молчу): весной материалы подорожают, кирпич тем более, ж/б сборные элементы, как правило, оптом выкупаются с завода на много заказов вперед, бетон тоже не стоит на месте. совет: уже сейчас искать фирму и заказывать строй материалы. по опыту прошлой весны: уже в апреле цена подскочила в 1,5-2 раза.
2,5 млн за дом - это утопия, это очень мало для кирпичного дома с "нуля", что бы там не писали в рекламах.
Однако, идея - отличная, нужно ее только тщательно обдумать, чтобы уложиться в деньги.
А кроме квартиры за 2,2 у вас есть доход, который позволит хоть сколько-нибудь тратить на строительство?
Вам как нужно построить - быстро или дешево?
Как выше правильно спросили - в ветхом доме можно жить во время стройки?
Еще мне кажется, нужно планировать дом с учетом его будущего расширения - т.к. 110 кв.м - это весьма скромно для семьи из 6-ти человек. Я бы запланировала так, чтобы к имеющемуся дому потом пристроить еще несколько комнат, возможно, с отдельными входами.
Исходя из этого, я бы рекомендовала присмотреться к некирпичным проектам (пеноблок, брус, обшитый сайдингом, то, что можно построить на легком и менее дорогом фундаменте), и двухэтажным, т.к. у вас небольшой участок и много шумных домочадцев :)
Удачи!
2.5 млн -утопия, я осознаю)). Материнский капитал есть. Доход семьи небольшой,т.к. я с детьми, младшей полгода. Если будет ипотека, то даже с учетом сдачи трешки, весь излишек дохода придется пускать на погашение. Если ипотеки не будет, то смогу выделать только 20 тыс. в месяц.
Строить рассчитываем примерно год с небольшим, быстрее, как я почитала, это сказка с плохим концом для кирпичного дома. Даже если все продадим, где жить будет - год потерпим. Насчет площади дома - делать больше нереально по деньгам, как говорят, лучше синица в руке, в случае чего, пристроим.
Пока я все же остановилась на кирпиче, дерево не рассматриваю - уже писала, после пожара просто не могу...
Тогда вам нужно посчитать выгодность обоих вариантов:
1. взять ипотеку- сдать трешку. На большую кредитную сумму -строиться и платить ипотеку с выручки от аренды квартиры. Это -быстрая стройка, но ответственность за ипотеку и риск не найти хороших арендаторов трешки.
2. Без ипотеки - вкладывая 20 тыс/мес + доход от аренды трешки. Это явно дольше, но нет риска потери квартиры в случае неплатежеспособности.
Дом можно спроектировать бОльшей площади (например, 100 кв. метров внизу) + мансарда, но отделывать только первый этаж, отложив второй на потом.
Спасибо,думаем... Есть вариант прямо сейчас взять кредит и купить землю, в конце зимы- начале весны залить фундамент и пусть стоит пару месяцев. Затем продать пустую квартиру, поставить коробку. Потом продать трешку, купить однушку и довести до ума хотя бы первый этаж. Как думает, такой вариант? Итого на коробку в 96 кв\м+коммуникации и первый этаж - около четырех миллионов... Плюс будет висеть кредит.
Ни за что не стала бы продавать все жилье и вкладываться в дом. Дом прожорлив в плане денег, в конце концов вдруг вам захочется вернуться в город, а у вас только однушка будет в наличии. Трешку даж не думала бы продавать.
Я тоже строю дом в черте нашего подмосковного города. Пусть мы будем строить дольше, но квартиру я все равно не продам. К тому же вам и этих денег скорее всего не хватит! А потом вы локти кусать будете, особенно если что-то пойдет не так, как вы намечтали.
Так не лучше ли взять кредит под сдачу в аренду своей квартиры, при этом и квартира цела, и дом строится?
выше автор пишет, что без продажи квартиры может выделить на стройку только 20 тыс. в месяц, то есть, без продажи квартиры стройка не состоится вообще.
чтобы платеж был 30 тыс. это будет ипотека на 15-16 лет на 3 млн.руб. Можно посчитать в любом кредитном калькуляторе. Только ипотеку дают под готовый дом, который уже в собственности или под имеющуюся квартиру и не более 80 % от стоимости квартиры или дома. На стройку ипотеку не дадут, им нужен залог или поручители с хорошей з/п.
Думаю, автор могла бы все это просчитать и взять кредит под залог имеющейся квартиры. Продавать единственное оставшееся жилье верх неосмотрительности.
я думаю, неплохой вариант, т.к. зимой цены на землю обычно ниже, чем весной и летом. Летом, с учетом надвигающегося кризиса, вообще может быть неизвестно что с землей, деньгами. Да и строить быстро начнете.
А пустая квартира - она двушка или однушка?
Может, подумать над тем, чтобы продать трешку, оставить маленькую квартиру, а трешкины деньги вложить в дом?
Продажа сначала маленькой квартиры, потом - большой- потом -покупка однушки мне кажется очень сложным вариантом. Вы много денег только на риэлтеров потратите, и сил, и времени.
Стройка сама по себе занимает тучу времени/нервов, поэтому нервные операции с недвижимостью будут лишними.
Пустая двушка, но убитая и в другом конце московской области, я туда не поеду:(. С риэлторами нет проблем-родственница риэлтор) как раз в городе, где мы будем все это проворачивать...
Я за два дня уже свихнулась, изучая технологии строительства из разных материалов...Просто жесть!
Задумалась вот над каркасниками... Вот с ним можно было бы если не сохранить трешку, то поменять ее на двушку в районе похуже,т.к. трешка у нас в самом центре.
да нет, не жесть, это вам сначала кажется. Разберетесь.
Вы систематизируйте информацию:
- по типу/цене фундамента
-по стоимости материла/сборки/отделки
-по срокам строительства
- по примерной стоимости строительства
На самом деле у вас не так много вариантов, т.к. вам нужно достаточно быстро (чтобы кредитные деньги не успели обесцениться) и бюджетно.
Каркасник, на мой взгляд - неплохой вариант, т.к. он быстр, нужен легкий фундамент, лет 50 простоит, и к нему довольно просто можно пристроить пристройку, когда захочется.
А готовый дом вы не присматривали? Может, проще готовый купить?
предполагается, что 50 лет -это минимальный срок жизни утеплителя, после которого дому потребуется ремонт. На мой взгляд, 50 лет - это вполне хорошо.
Но на вашем месте я бы рассмотрела еще варианты из пеноблоков -они тоже строятся быстро и на легком фундаменте, но при этом все-таки являются вариантом "каменного дома" и требуют менее дорогой отделки, чем каркасник.
Наружняя штукатурка, по-моему, дешевле, чем сайдинг приличного качества, не говоря уже о блокхаусе.
5 лет утеплителю не хотите??? теплоизоляционные материалы друг другу рознь!
Мы в своем каркаснике использовали теплоизоляционные плиты на основе базальтовых пород-Изолайт, плотность 35. Фасад каркасника не обязательно из сайдинга.