Согласие супруга на продажу?
На момент инвестирования в недвижимость я был в браке в 2006 году, в 2007 году развелся, и только в 2011 году зарегистрировал право на квартиру в регпалате и получил свидетельство о собственности. Когда регистрировал квартиру согласие супруги бывшей в регпалате не требовали. Сейчас квартиру продаю. Покупатели требуют нотариальное согласие супруги на продажу квартиры или заявление что на момент приобретения квартиры в браке не состоял. Что считается моментом приобретения квартиры - инвестирование или получения свидетельства?
Что мне им предоставлять?
Если на момент оплаты договора, вы состояли в браке, то согласие супруги на сделку нужно.
При получении свидетельства на право собственности в рег.палате согласия супруги у вас не просили - это понятно. А нотариальное заявление о том, что вы на этот момент в браке не состояли, просили? И вообще в каком году вы заключали инвестиционный контракт и в каком получали свидетельство?
нотариальное заявление тоже не просили, инвестиционный договор 2006 год, свидетельство - 2011 год
почему раньше, я собственность получал в 2011 году, у меня никаких нотариальный заявлений не просили
214-ФЗ Статья 17. Государственная регистрация договора и уступки прав требований по договору
"Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"."
Т.е. для регистрации договора инвестирования вы должны были представить в рег.палату те же документы, что и для регистрации просто недвижимости. Нотариально заверенный документ о вашем семейном статусе является необходимым для осуществления регистрационных действий. Возможно вы просто забыли, что в 2006г. ваша супруга ходила к нотариусу. И именно по той причине, что уже в 2006г. регпалата знала, что объект инвестиции является общей семейной собственностью, в 2011г. у вас не потребовали этот документ повторно. Представив сейчас документ о том, что в 2011г. вы в браке не состояли и, следовательно, претендуете на единоличное владение квартирой, вы вполне можете обнаружить, что представленное вами нотариальное заявление будет противоречить данным рег.палаты о том, что квартира является общей собственностью супругов, и вы рискуете получить обвинение в мошенничестве.
в 2006 г я не регистрировал договор в регпалате, это было по желанию, его я пошел регистрировать только в 2011 году, поэтому супруга в 2006 году супруга не ходила к нотариусу и тем более не знала что я инвестировал в квартиру, так как фактически с ней не проживал с 1999 г.В регпалате точно никаких нотариальных заявлений нет.
В приведенной выше ссылке сказано, что договор инвестирования в соответствии с законом 214-ФЗ ПОДЛЕЖИТ гос.регистрации (хотя не сказано, в какие сроки от момента его заключения).
В п.3. Статьи 433. ГК "Момент заключения договора" сказано:
"...............
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом."
Т.е. получается, что с 2006г. по 2011г. вы жили в соответствии с незаключенным договором. Как так могло быть - не знаю и не понимаю. И, получается так, что на момент вступления в силу договора инвестирования вы уже были не женаты. Но деньги (формально общие семейные деньги) вы отдали под недействующий договор за пять лет до этого, находясь в браке.
ИМХО:
1. если жена захочет претендовать на половину квартиры, она это сделать сможет.
2. Ваша квартира с громадным подводным камнем для покупателя. Если б мой клиент собрался покупать эту квартиру, приложил бы все усилия, чтобы отсоветовать от покупки, так как считаю риски очень высокими.
Это просто мнение, без обид.
если бы у автора был 214-фз, то он не назвал бы его "договором инвестирования", там только ДДУ.
так что никакого 214-фз там не может быть , и нет, иначе согласие потребовалось бы еще в 2006 году
Я ж просто верю тому, что пишут http://eva.ru/topic/155/2842507.htm?messageId=71838988
Да, верно, именно ДДУ.
цитирую договор: "договор инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу...."
не надо верить, сколько раз тут писали "как продать квартиру, принадлежит материпо договору купли продажи, приватизирована на нее и несовершеннолетнего сына" :)
я могу взять согласие у бывшей жены, это не проблематично, но неприятно сейчас ворошить былое, тем более мы завязаны другой недвижимостью, которую она покупала в браке, я на нее не претендую, но тогда в любом случае это согласие не понадобится в регпалате при продаже квартиры исходя из ссылки выше,так как при регистрации договора я не был в браке, то есть это нужно только покупателям для их спокойствия?
И ни в ком случае не рассказывайте покупателям всю предисторию квартиры, чтобы их не пугать :)
нотариус сегодня дал бумажку, что я не имею супруги, которая бы имела право на это имущество, значит все-таки момент покупки - свидетельство о собственности
вы хотите сказать что нотариус законов не знает или он себя готов подставлять, ему была объяснена вся ситуация