Сдать свою, снять чужую
Исходный данные есть большая 2ка переделанная в 3ку в Долгопрудном. Каждый день, таскаю ребенка в школу (алтуфьго) Есть желание сдать свою - снять рядом со школой.
Какие могут быть подводные камни?
Налоги 13 нужно платить?
Налог-то причём? Вы же не продаёте и покупаете...
Подводные камни, по-моему, это необходимость сразу отдать 3 суммы (2 хозяевам, одну риелтору), опасность нарваться на неадекватных хозяев, которые могут повышать цену, и на таких съемщиков своей квартиры, которые могут ее полностью убить за короткий срок.
Я бы на Вашем месте свою продала, а купила бы там, где мне удобно. Цена аренды Вашей 3-комнатной, если она в хорошем состоянии, будет примерно равна цене аренды хорошей однокомнатной в Алтуфьево. Если сдавать свою и снимать где-то, Вам обеспечены головные боли на следующие темы:
- возможная слабая платёжеспособность Ваших арендаторов;
- возможное свинство со стороны Ваших арендаторов в любых его проявлениях;
- наезды со стороны участкового, налоговой и прочих подобных учреждений, (а в случае, если Ваши арендаторы совершат что-то противоправное, Вам, вероятно, тоже достанется);
- возможное неадекватное поведение собственников и/или пользователей снимаемой Вами квартиры, а также наезды со стороны участкового и гос. организаций на её собственников (на Вас это тоже обязательно отразится);
- возможна ситуация, когда у собственников арендуемой Вами резко меняются планы и/или обстоятельства. В этом случае Вам придётся срочно искать другой вариант для проживания.
- Если у Ваших арендаторов резко изменятся планы и/или семейные обстоятельства, Вам придётся срочно искать других арендаторов, но не факт, что без дисконта срочно найдёте.
- Каждый переезд - это своеобразное стихийное бедствие для семьи (стресс немалый) + доп. расходы на депозит собственнику и на комиссионные риэлтору.
Мы уже 5-й год так делаем. Подводных камней не вижу. Насчет налога вообще не поняла...Риэлтору платить 100% совсем не обязательно(99% работают за 50% комиссии), потом свою квартиру вы тоже будете сдавать с залоговой суммой и опять же можете 50% комиссии заработать сами)
Ну что же у нас народ все никак насчет налогов понять не может)) Есть НДФЛ - это налог на доходы. Есть деньги от сдачи квартиры=есть доход, с которого нужно платить налог. То, что Вы при этом снимаете другую, в расчет не берется. Но поскольку у нас в стране отслеживание этого дела не налажено, большинство людей и не платит. Теоретически надо платить 13% от аренды, практически - можно не платить и никто об этом не узнает ;)
Ну да, если языком не болтать, соседям объявить, что родственники живут, участкового и прочих по звонку в дом не пускать - скорее всего, никто не узнает. Расписки собственнику тогда тоже лучше не давать о получении денег, чтобы арендаторы в случае чего (мало ли, чем они вдруг станут недовольны) не настучали. Ну и в договоре с арендаторами тоже надо всё предусмотреть так, чтобы никто не придрался к собственнику в случае чего. Всё-таки это преступление - не платить налоги, и судебные прецеденты очень крупных штрафов за это для собственников, не плативших налоги по договору найма, в практике уже есть. ;-)
больее того даже если вы захотите отчитаться и заплатить налоги вам понадобятся документы, подтверждающие полученный доход. А у большинства их просто нет.
мы так делали.
подводные... сдача своей минус коммуналка и на остаток равноценную квартиру тяжело снять. люди ни копейки не вкладывают в сдаваемое жилье.
А вы когда жили в своей квартире, то коммуналку за неё не платили? :-o
Это не подводные камни ИМХО.
Вот то, что люди снимающие Ваше жильё могут оказаться мягко говоря "свинюшками" и попортить квартиру - это большой минус. Потом для себя я не могу представить, что после кого-то я смогу пользоваться вещами, будь то своя ванная или чужая - вот боюсь я подцепить заразу. Для меня лучшем выходом был бы переезд в Москву, но цены :dash1
Ну и на налог попадаете, если что.