Если денег не хватает на новую квартиру
Добрый вечер. Пришла мысль, наверное не эксклюзив, но выскажусь. Хотим купить квартиру, однушку не дороже 6млн., где жить есть, но на будущее ребенку. Хотим оформить кредит, квартиру сдать и часть кредита гасить этими деньгами. Скажите опытные люди, как банки относятся к таким вещам? Кредита нам такого не дают, вот думаю с учетом дополнительного дохода может пойдут на встречу. Ежемесячно можем платить около 30 тысяч, плюс 20 тысяч за аренду, неплохая сумма выходит. Что скажете? Спасибо!
А если форсмажор? Квартиранты не заплатили денег? или еще что то? Как планируете выкручиваться перед банком? Я бы купила лучше квартиру в подешевле в МО, потом поднакопите продадите-купите в Москве.
Ну месяц-два я думаю погоды не сделают, найдем деньги. Вообще мы можем больше чем 30 тысяч платить, просто это будет для нас напряжно, а 30 нормально. У мужа есть неофициальный доход, в банке в расчет не берут.
Квартира в МО не намного дешевле, если не очень далеко. И ее потом сложно будет продать, подруга продает уже год, никак не может, хотя а цене уже упала очень сильно. Да и правильно сказали ниже, любая продажа это потеря денег.
Очень даже дешевле:) 1ку уж точно не за 6 лямов можно купить. Если квартира в нормальном месте и по нормальной цене, ее не сложно продать. Подруга продала квартиру в Балашихе за пару месяцев-никаких проблем. А кредит большой -не потеря денег? По нему ведь % +страховка + сумма за рассмотрение +...
Мне кажется отличный вариант. Мы так платим ипотеку - одну квартиру сдаем, во второй живем. То, что предлагают ниже - купить квартиру в МО, а потом копить и покупать в Москве - дурацкий вариант, любая купля-продажа это потеря денег, и неизвестно сколько копить будете, и вообще ситуация может поменяться. Покупайте однушку за 6, сдавайте ее совсем не за 20, минимум 25-27 она будет стоить со свежей косметикой и вперед.
Мысль заманчивая, но не знаю насколько разумная. Я считала ипотеку в ВТБ, при более 50% своих средств дают на 10 лет под 10%. Ежемесячно с 3 млн. почти 40 тыс надо платить+ каждый год 33 тыс страховка, ну и комиссия за выдачу кредита(25 тыс.). А если на 5 лет, то вообще 63 тыс. Купить хорошую однушку рядом с метро, чтобы её можно было сдать за 30 тыс тоже не просто, сейчас оч. мало предложений и скорее 6,5-7.
Мы квартиру страхуем ежегодно, около 3-5 тысяч платим, комиссия за выдачу у вас тоже завышенная
А что вы хотите тут услышать? Ну скажут вам , мысль хорошая действуйте. А банк вам откажет! И что толку от того что вам сказали тут?
Я хочу услышать о подводных камнях от людей которые разбираются. Стоит, не стоит, на что обратить внимание. Про банк потом подумаю.
ну мы же не знаем, сколько у вас есть в наличии и за сколько лет собираетесь расплатиться
Если есть 50% от стоимости кв.ипотеку дают даже без НДФЛ по 2-м док-там(паспорт+права например) в течении 2- дней (в ВТБ по акции), так что лучше накопить хотя бы такую сумму.
Вот уж не знаю. У нас есть почти 80% от стоимости квартиры. В Евробанке хотели взять в ипотеку 600 тысяч,предоставили все доки: 2ндфл,копии св-ва о собтвенности,на машину,все учредительные доки(у мужа своя контора) - отказали. Мотивировали тем ,что по 2 ндфл 12 тыров з/п.
Ничего не дают в ВТБ по акции! хотели взять 800 тыс всего ипотечных полная программа 2 ндфл, копия трудового договора, копия трудовой книжки зав.работодателем, пенс.+ вод., копию диплома и т.д. это при условии, что первоначальный взнос должен лежать на вкладе "Вклад в ипотеку" рассматривали 12 дней, квартиры "ушла" к сожалению, пришла одобрение не более 800 тыс!
Не знаю по акции мы или нет, но все ровно как у вас, только ипотечных денег нам нужно было 700тыс.руб. на 7 лет. Доки предоставили все те же самые что и вы. Одобрили! Рассматривали 5 раб.дней. Получилось 9% годовых до регистрации собственности (мы новострой берем) и 8,5% будет после рег.собственности. Ипотечный и кредитный договора уже заключили (вот в декабре заключали).
Расскажите, пожалуйста, подробнее об условиях, очень интересно!
На основании каких документов выдают кредит? Насколько интересуются работой, трудовой, нужны ли справки (а если вообще нет официальной работы?), о какой сумме кредит идет речь?
Ничего не нужно. Справки у нас нет, на трудовую даже не взглянули - только паспорт+ права. ну да, денюшку им нужно предъявить - на счет подложить, а если не предъявии, то повышенная комиссия - 45 тыр вместо 25))
Ух, как здорово! А какую денежку нужно на счет положить и в какой момент? Предъявить и положить денежку можем, но ведь в дальнейшем она пойдет на покупку квартиры, т.е. ее со счета снимем. Не очень поняла этот момент, не подскажете?
денюшку - 50% от суммы покупки - нужно положить им на счет, потом, на сделке можно снять и отнести в ячейку
мы тоже было на их 9,5% повелись, а потом посчитали получше, если брать без комиссии (в ВТБ она от 22 до 45 в зависимости от размещения вклада), так вот в другом банке без комиссии, но 10% годовых - выгоднее))
что отказывают? поясните вашу мысль. Если вам банки банки часто отказывают в кредите, то дело не в справке точно))
мне пока не отказывали )) Но если бы кредит давали под любую липовую справку, которую легко нарисовать, мы бы про отказы вообще не слышали, давали бы всем, кто попросит )
Мне кажется, основной критерий для банка - платежеспособность, разве нет?
вы не в теме)) или просто не представляете, что такое подтверждение доходов справкой по форме банка)) Это именно ЛИПОВАЯ справка. А нелиповые - это 2НДФЛ
В конце концов на такую небольшую сумму можно взять потребкредит(ставка больше, но без всякой волокиты). Мы 2 машины покупали с автокредитом райффайзена, так они нам постоянно шлют предложения о кредите до млн. в день обращения. Мы конечно, вообще решили не брать ипотеку, но думаете по телефону мне врали?