Перепланировка, решение проблемы
Собираемся покупать квартиру по ипотеке, банк Дельта-кредит. Хотели посмотреть двушку (моск.обл., кирпичная 9-этажка, лет 15-20 как построена, какая серия - в инете не смогла определиться по картинке), риэлтор сказал что там перепланировка, которую по ипотеке не одобрят, поэтому даже показывать он не собирается, на вопрос какая перепланировка прямо не ответил. В банке тоже сказали чтобы искали без перепланировки.
Но все-таки у меня вопросы (на будущее так сказать) - насколько я знаю, перепланировкой считается много чего - перенос газовой плиты, ликвидация встроенных шкафов, перенос стен и т.д. Если квартира очень нравится, есть какие-то варианты решения вопроса? Мы готовы после получения квартиры в собственность устранить перепланировку (что-то вроде покупки с обременением). Есть какие-то вообще варианты для ипотечников?
если они кухню в комнату перенесли, санузел в прихожую, а на балконе сауну устроили - то банк никогда такое не одобрит. Есть перепланировки, которые узаконить в принципе невозможно, ибо запрещено под страхом разрушения дома
Именно. Потому как чтобы сделать кухню, нужно протащить коммуникации и слив под определенным углом, сделав для этого отверстия в капитальных стенах. Да и соседи имеют полное право порвать вас на запчасти, если ночью над головой в их спальне вы будете мыть посуду. Изменение назначения площади в квартирах, к счастью, категорически запрещено.
а если не надо тянуть коммуникации? а если стена некапитальная? то можно? )
Я покупала по ипотеке с перепланировкой. первый банк так и не одобрил, со вторым пуд соли пришлось съесть. Причем банк все время менял перечень необходимых документов, которые нужны для одобрения квартиры- как раз из-за перепланировки. Знаю, что в некоторых банках, если перепланировка подлежит узакониванию, берут нотариально заверенное заявление, что вы обязуетесь узаконить или вернуть в соответствии с планом БТИ. В моем такое как ни странно не потребовалось.
а не вспомните название второго банка? у нас в принципе не критично привязываться к нынешнему банку, просто отношение из трех банков в этом больше понравилось.
Странно, что в банке вам так ответили. Обычно они берут заявление, что после покупки все верните как было или узаконите. Если, конечно, там ничего суперсерьезного.
