Оцените квартиру, пожалуйста
2-х ком. кв, 2 эт. 17 этажного дома, Новостройка, поселок Развилка д.48, 1 км от МКАД по Каширскому шоссе, без отделки Общая: 57.6м2 кухня: 12м2 жилая: 43м2 Распашенка. Санузел раздельный. Лоджия. Дом заселен, св-во о собственности на руках, в собственности менее 3 лет. Свободная продажа. Интересует цена для быстрой продажи. Заранее спасибо.
Вы что-то с площадью напутали. 43 жилая плюс 12 кухня уже получается 55 метров, а у Вас указано общая 57...
6800000-7200000 попробуй поставить по максимальной цене что бы шаг для торга был, прокачай рынок(как старший эксперт Инкома говорю :),если не страшно попробуй сама продавать,но учти множество подводных камней начиная от просмотров ,авансов-возвратов и до закладки денег и выямки под условиями!!! -смотря в какую альтернативную цепочку ещё попадете,будут вопросы пишите...постараюсь ответить...
Ольга, ну как ты не понимаешь, что в трешках квадратный метр стоит дешевле - множим, берем на ум: да, трешки и должны стоить дешевле.
Ловкость рук, так сказать. Ну и языка тоже ловкость. :)
Мне года четыре назад одна несостоявшаяся клиентка "втирала", что продав удачно ее трешку в Марьино, можно купить две трешки в других районах Москвы. И что это сделать можно, так как квадрат в трехе стоит дешевле квадрата в однухе. Я тогда еле уполз от упорной тети, а ее сын пошел учиться в ИНКОМ, чтобы идею мамы в жизнь воплотить.
Старшему эксперту ИНКОМа позволительно обращаться к неизвестному человеку на "ты"?
Во-первых, не надо так откровенно лапшу человеку вешать на уши по поводу цены, во-вторых, не надо фамильярничать, в-третьих, самореклама здесь запрещена, госпожа "старший эксперт Инкома". Мне особенно про "выямку под условиями!!!" понравилось. :-D Завышение цены на объект недвижимости + запугивание потенциального клиента - неувядающие инкомовские "шедевры". :-D
И я 5 копеек вставлю про риэлторов. Ищу квартиру для покупки, обзваниваю варианты, висит вариант на 1 миллион дороже аналогов, но приписка с мебелью и техникой. Звоню спрашиваю, а без мебели можно купить и почем? мне говорят, что цена та же и цену опускать не будут у них и так по 4 просмотра в день...
Похоже политика такая: ставить дороже и всех звонящих убеждать, что очередь за квартирой.
Политика у инкома совсем другая здесь: сначала завысить цену, рассказать продавцу то, что он хочет услышать, а не то, что есть на самом деле реально (в том числе иногда и о том, что комиссию платит покупатель, например), таким образом зацепить продавца на договор (иногда ещё и запугивают трудностями-сложностями продажи при этом), потом выставить его квартиру по завышенной цене (а вдруг продастся? это же рынок), потом постепенно опускать цену (если влезть к продавцу в доверие, если продавец серьёзно настроен на продажу, его обычно легко уговорить), потом нащупать (почувствовать) момент, когда продавец потеряет терпение и захочет ускорить продажу, "утоптать" его в цене в этот момент, покупателю объявить цену выше, разницу положить себе в карман. К счастью, не все риэлторы так работают и не все клиенты на такое ведутся.
А как может быть разница в цене? В ДКП прописывается сколько Иванов платит Петрову за эту квартиру. Да и просмотры часто происходят при продавце и покупатель может с ними цену обсудить. Мы покупали квартиру в МО несколько лет назад, вот не представляю как может продавец не знать по чем его квартиру продают
В ДКП не всегда полную реальную стоимость прописывают, это раз. В договоре у инкома с продавцом (да и с покупателем) есть пункт о конфиденциальности, на который агент ссылается, если его клиент пытается обсуждать цену на просмотре. Если клиент нарушает какой-либо из пунктов договора с инкомом (например, там есть пункт, где клиент не имеет права без согласования с Исполнителем, т.е. с Инкомом, самостоятельно предпринимать любые действия, в том числе и цену согласовывать), там штрафные санкции к клиенту предусмотрены. Цена квартиры не является пунктом Договора, и соглашение о цене - неотъемлемой его частью. Инком, как правило, на соглашении о цене даже печать свою отказывается ставить. Некоторые клиенты инкома ухитряются настолько инкому (инкомовскому агенту) доверять, что не замечают всего вышеперечисленного, им даже в голову не приходит поговорить о цене с покупателем, поприсутствовать на авансе, хотя бы посмотреть все финансовые документы и финансовую схему сделки у своего агента (такая схема есть всегда). На сделке инкомовские агенты часто стараются рассадить продавцов и покупателей в разные комнаты, чтобы они меньше между собой общались и ненароком не подняли вопрос цены. Люди расплачиваются за свою доверчивость. :-( Ещё бывает, что покупатель в курсе того, что в ДКП цена будет ниже, чем он заплатит, но его всё это устраивает, т.к. цена квартиры всё равно ниже рыночной, а продавец понятия не имеет о том, насколько меньше реальной цены он на руки получает, при этом продавец введён в заблуждение агентом относительно реальной рыночной цены своей квартиры. :-( Да, ещё много разного бывает... Всего не перечислить здесь.
1. бывает и такое, но расписки то на полную сумму даются.
2. А как это не разрешать говорить о цене? Часто ведь торг возможен, торговаться может именно хозяин, а не агент. Сколько хожу по просмотром, всегда могла спокойно разговаривать с хозяевами, никто не запрещал. Как можно на сделки рассадить по разным комнатам -вообще загадка для меня полнейшая. У нас ипотека была и все документы подписывались в банке вместе с ипотечным договором.
3. Если цена ниже реальной, то расписки в получении денег тоже иные? и кто их подписывает?
Я с Инкомом не работала, но что то мне кажется маловероятным такие действия. Либо все кто обращается в инком должны быть умственно отсталыми, что бы не читать никаких документов. Вполне нормально выглядит торг при просмотре квартиры, при этом присутствует хозяин, что ему уши затыкают или в другую комнату уводят?
1. Расписки в последнее время не всегда даются на полную сумму, потому как не спасает такая расписка покупателя от рисков никак, а продавца подставляет по полной программе под налоговое преступление. Сейчас вместо расписок часто другие документы составляют. Иногда вообще ничего не пишут - как договорятся.
2. Просто мало Вы ходите по просмотрам. Десяток-другой просмотров реальной картины не даёт. А я вот уже тринадцатый год почти каждый день хожу, и смотрю и показываю.
3. Про расписки я Вам в п.1 написала.
"Либо все кто обращается в инком должны быть умственно отсталыми, что бы не читать никаких документов."
Не обязательно умственно отсталыми. Просто туда обращаются обычно по рекламе, а не по рекомендации. Кто верит в рекламные объявления? Кого до глубины души трогает улыбка на лице агента и довод "наше агентство существует уже 20 лет"? Подумайте и догадайтесь.
Не все же такие продвинутые как Вы. Есть инвалиды, пенсионеры, наконец, есть люди, которые по своему характеру и/или по социальному статусу имеют узкий круг общения, их жизнь носит замкнутый характер: живут по схеме "работа-дом-работа", например. И все они владеют недвижимостью, которой иногда жизнь заставляет как-то распорядиться.
"Вполне нормально выглядит торг при просмотре квартиры, при этом присутствует хозяин"
Согласна, для нормальных людей это нормально выглядит.
Ненормальные же уши никому не затыкают, а вот отвлечь людей от вопросов о цене при просмотре, переключив разговор на любую другую, тоже очень важную для сторон при покупке-продаже тему, довольно легко при желании. Усыпляют бдительность весёлыми анекдотами, шутками-прибаутками иногда тоже. В инкоме стажёров и агентов этим и ещё многим другим приёмам обучают, чтобы те могли сделать скрытые комиссии и принести большой доход агентству. Иногда так и уходят покупатели с просмотра, задумавшись о других своих проблемах, не проговорив с продавцом важный вопрос цены. А если и проговорят, агент инкомовский потом найдёт, что в уши продавцу напеть, что выдумать про последующие после просмотра слова и действия покупателей. Они очень даже находчивые и ловкие, когда дело их шкурных интересов касается, любят лохов в свою пользу разводить.
1. Это если цена не полная в договоре, но это не всегда так. Все же большинство сделок проводится по полной стоимости.
После праздников пойду смотреть 2 инкомовские квартиры. Продает 1 агент, квартиры в соседних домах. До этого ни одной квартиры их не смотрела, очень интересно как себя агент будет вести... Не пошла бы их смотреть, но других вариантов в районе нет:( Вернее есть, но там не особо реальная альтернатива :(
Ну, посмотрите. Агенты инкомовские по-разному себя ведут в зависимости от обстоятельств. Ну, допустим, понравится инкомовская квартира. Дальше у Вас будет 2 варианта на выбор:
1. Подписать кабальный инкомовский договор об оказании услуг с соглашением о цене без печати и кучу доверенностей на их агента, иначе с Вами не будут они работать. Авансов, тем более задатков они не берут, хотя в разговоре будут проталкивать свой кабальный договор под видом авансового. Договор их содержит массу подводных камней и представляет риск для подписавшего его. Деньги под их гарантийное письмо вносить придётся, не под договор. Был однажды случай, когда не выплатили по гарантийке, у моей коллеги. У меня был один случай, когда инком (отделение Киевское) не выдал вовремя документ, указанный в их гарантийном письме.
2. Отказаться от понравившейся квартиры.
Я бы на Вашем месте лучше "не особо реальную" альтернативу поближе рассмотрела. Иногда такие вещи оказываются на поверку очень даже реальными. Однажды моя клиентка потребовала купить ей квартиру, где ну о-очень многодетная семья проживала, просто толпа собственников и пользователей, среди которых масса несовершеннолетних. И вся эта толпа хотела купить загородный дом, который был не подобран на тот момент. Дом они нашли за 5 (пять) дней, документы для опеки собрали за 3 (три) дня, опеку прошли за 2 (два дня), после чего были полностью готовы к сделке. И дом их риэлтор успела проверить. Им повезло с риэлтором, а мне - с коллегой при проведении совместной сделки. Кто бы мне рассказал - не поверила бы никогда и ни за что, но такие вот "фантастические" истории случаются регулярно, они реальны.
1. Вы отите сказать, чтобы купить квартиру у инкома надо заключить с ними договор об оказании услуг? А если у меня свой риэлтор или другое АН? Почему они не берет задатки или авансы?
С "нереальной альтернативой" такая проблема: они тоже хотят в ближайших домах (приблизительно 5 домов), но тут НИЧЕГО не продают. У них маленькая 2ка в П44 (мы как раз такую хотим), они хотят большую, но предложений нет:( вообще нет:( Они естественно не будут продавать свою пока не найдут, а кто ж его знает когда появятся предложения :(
Без заключения типового кабального инкомовского договора на оказание услуг Вы не сможете купить у них квартиру. Если у Вас нормальный риэлтор, он должен об этом знать и обязан предупредить Вас об этом и обо всех рисках инкомовского договора. Если вдруг случиться чудо и инком Вам не откажет в продаже по Вашей форме договора, согласится именно на аванс (именно в договоре с инкомом внесённая Вами сумма будет названа авансом), тогда, пожалуйста, напишите сюда, думаю, такой невероятный прецедент вызовет неподдельный интерес даже у профессионалов.
Покупала квартиру у Инкомовского агента. Так мы вообще авансовый договор не составляли. Побеседовали с хозяйкой квартиры. сошлись на цене.все. Мы продавали свою со своим риэлтором, они искали квартиру себе,но сделку разбили.ТО есть от нас они спокойно получили деньги и уже потом разбирались со своей альтернативой.
Авансовый они с покупателями и не составляют, я уже писала об этом. Если Вы с ними даже без договора на оказание услуг вышли на сделку - молодец Ваш риэлтор, что добился этого. Повезло Вам. :-) Впрочем, если квартира принадлежала лично инкомовскому агенту, то ничего удивительного здесь нет. Выше я писала про типичную ситуацию на московском рынке жилья не с личными квартирами сотрудников инкома и их агентов, а с квартирами именно клиентов инкома.
ну это тогда годами продаваться будет, если вообще кого-то заинтересует...
Мы покупали квартиру у Инкома.
Цена низкая стояла,но агент сразу сказал, что некую сумму мы должны будем отдать ему лично. По сравнению с ценой квартиры сумма была небольшая. С хозяйкой квартиры мы не разговаривали, потому что она явно показывала, что разговаривать с нами не желает ;). Зато агента своего прямо чуть не облизывала умильно...
Понятно, что не очень это здорово, но квартира нужна была срочно, и именно в этом районе.
Мы никаких договоров с Инкомом не подписывали, у нас был свой частный риэлтор,он договаривался обо всем сам.