Продажа квартиры по субсидии/сертификату
Народ, подскажите механизм продажи квартиры по жилищному сертификату или субсидии? Чем отличается от обычной продажи?
Завтра показываем квартиру двоим, у одного сертификат у другого субсидия. Долго ли переводят деньги по этим программам и если у нас альтернатива, то не геморойно ли это?
Могу рассказать про субсидию, у меня был покупатель с ней(+ часть налом). Оформление заняло чуть больше месяца, конкретно деньги перечисляли 3 нед. Я авансировала чистопродажную альтернативу, которая отказалась продавать в последний момент. Т.е. я уже все деньги сняла с счета+ доплату, все перевезла в ячейку и бац- такой облом. Да, сделки должны были регистрировать одновременно, и покупатель мой и у кого я покупала были из ИНКОМа (только разные отделения).Моя покупательница бьется в истерике(я доверенность не написала на регистрацию), мы с моей риэлторшей бегаем ищем другой вариант( все дело происходит в 20-тых числах декабря), одновременно с елками, корпоративами.Мне ничего не нравится. Короче, я согласилась сдать доки на регистрацию 23 дек. и 30 передала кв. Просто жалко мне было свою покупательницу. Но своей риэлторше, которая мне этого покупателя подсуропила я все высказала- считаю что субсидия и альтернатива не совместимы. Лучше бы я сразу продавала квартиру , как свободную. Ведь так и вышло в итоге, только с отсрочкой платежа , да и с кучей геморроя. Ну и по цене надо с них побольше взять.
Понятно, значит субсидия геморой недели на 3... В идеале конечно хотелось бы альтернативу, но можем и без нее продать или попробовать найти свободную продажу. А на сколько квартира по субсидии может дороже продаваться? квартира недорогая до 6 миллионов.
3 недели это после того, как все доки приняты в этом ДЖП на Павелецкой, еще 2 нед. заняло одобрение, договор проверяли.Т.е. больше месяца. Если вы морально готовы столько ждать и есть где пожить пока ищете альтернативу(ну или в дог-ре можно предусмотреть освобождение кв. через какое-то время), то можно продать процентов на 5-10 дороже. Не знаю, насколько кв. у вас ликвидна, можно других покупателей и дольше ждать. В принципе, вы ничем не рискуете, в конце-концов можно просто эти деньги вернуть и не регистрировать сделку( у меня была такая возможность). Но этим вы очень подведете покупателя(субсидия дается на опред.срок), так что тут моральная сторона. Вообще, схема покупки с этой субсидией какая-то дурацкая.
Собираете пакет документов по списку, ничего особого там нет+ нужно открыть счет в банке Москвы на Б. Никитской, там съем денег будет без комиссии. Недели две документы рассматривают, зависит от расторопности продавца и его инспектора, передают на перечисление. Перечисление, на моей практике, не предсказуемо, от 1 недели до 5. Просле перечисления забираете деньги и подаете документы на регистрацию, в вашем случае можно выйти одновременно на альтернативу и подавать на регистрацию вместе. Много косяков бывает при подаче документов в рег палату субсидийных договоров. Если не секрет большая квартира и в каком районе?