Продать квартиру в Москве, купить в другом городе
Подскажите пожалуйста.
Есть двухкомнатная квартира в Москве. Собственники мать и несовершеннолетний сын. Пару месяцев назад квартира приватизировалась. Есть прописанные в этой квартире отказавшийся от приватизации муж и совершеннолетние дети.
Жена хочет продать квартиру и купить в другом городе. В связи с этим есть вопросы:
1)будут ли сложности одобрения опеки на такую сделку?
Каким критериям должна соответствовать покупаемая квартира( количество комнат, цена..) что бы опека разрешила сделку. Как выделить долю сыну...
2) квартира будет продаваться с прописанным в ней к тому времени уже бывшим супругом. Дети совершеннолетние пропишутся по другому адресу. Скажется ли такое обстоятельства на цену ? Смогут ли будущие владельцы выписать его через суд?
3) нужно ли платить налог с продажи, тк собственность менее 3х лет... ? Или если будет покупаться одновременно другая квартира, то налог можно не платить?
Сходу по второму вопросу.
Отказавшиеся от приватизации имеют право пожизненного проживания вне зависимости от смены владельца. Совершеннолетние, отказавшиеся от приватизации и выписавшиеся, вроде бы теряют право проживания, но это надо уточнять. А вот вашего БМ никто никуда не выпишет.
Это не просто минус, это очень жирный минус.
Это не мой БМ. :) Подруга уверена, что это возможно( им нотариус это сказал, когда писали отказ)
Сможет ли он расприватизировать квартиру?
Там сложные отношения..(Он живет с любовницей). Можно сказать, что муж переезда не хочет. Он отец ребенка.
Тогда сложности будут уже на начальном этапе общения с опекой - он должен давать согласие. Не говоря уже про все остальное.
Понятно)
А что по другим пунктам? Я имею ввиду продажа квартиры с прописанным БМ. Его точно невозможно будет выписать ? И каков дисконт будет в этом случае?
Он заходит за вещами . Редко ночует ... У него еще и работа посменная( те бывают ночные смены) Те сказать, что совсем не живет, не скажешь.