Какова адекватная цена съема кв?
Сразу прошу модераторов не уносить тему. Пожалуйста, пусть повисит здесь пару дней - мне местный народ ближе.
Девушки, скажите, сколько может стоить аренда 1-ком. кв. в Чертаново Южном (от метро7-10 мин. авт) с жилой площадью 13 кв.м., балкона нет, с/у разд., из быт. техники - только стиралка (которую я сама купила и хозяева мне платили в рассрочку, т.е. им получился беспроц. кредит на 9 мес. по 1000 в мес.). Вообще-то это типовая двушка, но большая комн. закрыта - я пользуюсь маленькой комн. и всеми ост. помещениями. Хозяйке принадлежит только комната, вторая хозяйка не проживает - снимаю я ее как однокомнатную. Что-то мне кажется с меня очень дорого берут, да еще текущие поломки (свет, всякие мелочи) хотят поделить пополам.
ПС Квартира нужна именно в этом районе по определенным обстоятельствам, так бы давно переехала.
Укажите, какого размера кухня, какой санузел и степень отделки квартиры.
А так цена от 22тыс. за скромную 9-ти этажку до 30тыс. в хорошем состоянии в КОПЭ.
Кухня примерно 5,5 максимум 6 м. Косм. ремонт присутствует, унитаз похоже стоит с постройки дома, как и плитка и стены в туалете. Вроде чисто, но плитка таккая же, как на лест. площадке. Как раз та скромная панельная 9-этажка.
а за сколько снимаете? у меня обратная ситуация -сдаю команту рядом с метро и мне кажется.очень дешево. Кухня 8 м, комната 13, СУР
Вот и мне так кажется :-( Но как подумаю - переезд, комиссионные. Сменить дороже выйдет. Но Вы все меня утверждаете в моем мнении, что хозяйка "много кушать".
лично я сдавала сама- никаких комис. и депозитов не брала..поищите без риелтора
Искала уже год назад - ничего не нашлось без посредников. Эта площадь тоже с посредником была. Мне тогда надо срочно от мужа переехать было после развода. С мамой жить категорически не могу, поэтому только съём в ближ. время. Где найти кв. без посредников - посоветуйте, пож. Как Вы сами сдавали, если не секрет?
на авито дала объявление и все - с первого показа. Писала в объяве,что не агент и с агентами не общаюсь. Мне надо было ее срочно сдать, поэтому понимала,что без всяких страховый и тд- сдам быстро
мне только что звонила бывшая хозяйка, нашла жильцов без риэлтора, за пол года квартиру просто убили, палас на выброс, мы кухню переклеивали, там просто все содрано, стулья сломаны - их мой брат перетягивал, отличные стулья были, вот как ей после этого сдавать, сейчас будут делать ремонт, потом соответственно цену поднимут и залог, 2-ка в марьино, напротив ледовый дворец
Вот и мне кажецца, что 22, мне объявили 25. На 23 не согласились. Эх... При этом сломался верхний свет в комнате, не работает духовка в плите ( а у меня ребенок - готовить нужно), холодильник мой (т.е.его нет), балкона, как я уже жалилась - нет, в кв. тесно, метро не рядом... И деться мне пока некуда, ибо нужен этот район. :-(
А, еще веревки для белья в ванной отваливаются, кран течет, ванная подтекает, правда чуть-чуть. Воть!
Повышать с 21тыс. до 25тыс - не по божески совсем, 2тыс. - это предел повышения за такую квартиру за год (средний годовой рост 7-8% в один и тот же сезон).
Если сейчас не найдете консенсуса с хозяевами по цене, то ждите мая (тогда годовой минимум цен случается) и переезжайте в нормальную хрущевку за 22-23тыс. с комнатой в 18кв.м. А хозяева пусть кусают локти из-за жадности, потому что и за 21тыс. в мае им еще придется поискать квартиросъемщиков, в очередь за таким эксклюзивом не встанут.
Спасибо за совет. Значит, до мая искать надо. Консенсуса не найдем точно, ибо я просила скинуть до 23, так как здесь внизу подо мной еще и раздолбаи соседи - музыка через колонки по ночам, пьяные разговоры под окнами (читай вопли) все ночи напролет по лету были. Чего-то мое терпение лопается...
Вряд ли вы сейчас что-то дешево найдете на свободном рынке, цены дней через 10 на пик снова выйдут, надо было в праздники искать.
Или искать через знакомых, друзей и т.п. - сказочные варианты сезонности не имеют. Т.е. искать надо того, кто рыночных цен не знает, в интернете таких неискушенных немного водится.
Через знакомых не получается, ни у кого ничего нет, никто не сдает. Кстати, через знакомых я должна была как раз перед этой кв. снимать. Меня мурыжили 3 мес - я ждала, когда там кв. освободят сами хозяева (они переезжали), потом, смотрю, они молчат, не звонят. Я им звоню - что-то мнется... Выяснилось через невнятное блеяние, что вроде как сдавать кв они не будут. На самом деле думаю, решили дороже сдать, хотя со мной договоренность уже была. Вот и искала в срочном порядке тогда.
Что значит хорошая работа в этом случае? Ни один риэлтор не подобрал мне кв по заданным мной параметрам - только этот вариант я сама нашла, но вышла опять же на их агента.
в этом случае Вам за желаемую плату находят однушку в вожделенном Чертаново с адекватным хозяином.
у меня он сборщик податей) Но тут проявил самодеятельность и повысил жильцам без маво соизволения плату на тыщу.
в 2008г. цены с начала октября до конца декабря буквально осыпались на 25-30%. Умные квартирные хозяева снизили цену, тупые и жадные потеряли квартиросъемщиков и деньги. Запросы должны соответствовать текущему моменту.
Значит, еще до меня. Сван мне нравится, я как-то общалась с ним на форуме. Не похож на других риэлторов, с которыми довелось столкнуться.
Прослезился даже...
Роза, как-то пересечься надо, а то твой мандаринчик-дитя расти в такое темное время вздумал. Надо передать его новой хозяйке. Или дождемся теплых дней?
дорого... я сдаю на таганке 1-ком 38м без балкона в таком же состоянии за 23. И там 7-10 мин пешком + вся бытовая техника. Совесть не позволяет поднять, потому что не стоит она больше. Дерут с Вас, конечно...
знакомые сдают 2шку, но большую, с длиннющим балконом! на курской, в 3х минутах пешком от Земляного, и в 15 минутах от Чистых, 46 тысяч в месяц, а тут...автора жаль, нашлась же на ее душу ушлая стерва.
потому что понимает, что автор завязана с садиком и прочим, и можно ей руки выкручивать...
погодите. а договор-то у вас есть? об аренде? почему вы ей должны повышать сейчас, на каком законном основании?
так автор же через риэлоторов, разве не обязателен в таком случае договор? риэлтору тогда за что - просто за поиск бабки в размере 50 про от 1 оплаты? :-О
и так бывает.договор надо перезаключать каждый год.некоторые хозяева стараюцца этого избежать.
Договор мы заключали при начальном съеме и лишь на полгода. Цену она повысила через год - типа по-честному: через год всегда цены поднимают.
По-честному - это не повышать цену жильцу, пока не съедет. Я со своими так всегда договариваюсь - хоть всю жизнь живи, раз хороший человек))) Все попутные расходы на берегу оговариваются, а потом не комильфо.
Может, конечно, это я такая золотая -:) Хотя и меркантильная весьма))) Но слово держу!
Ищите новую площадь. Сваан ван поможет))) Он замечательно-замечтательный риэлтор!!!!
Таки я говорила, что по-честному, а не по умному))) Если учесть, что жилец оплачивает всю коммуналку полностью, а не только свет и телефон - вполне себе отличненько -:) Года 2 живут, потом новые въезжают в уже подорожавшую площадь. Все довольны))
Хорошо если два. А если лет 8 проживут, вам это "по-честному" дороговато обойдется.
Вот - золотые слова. Я вроде ей по-человечески рассказала все про себя, что развелась, снимаю по причине дет. садика. Не надо было!
Вам надо минимальный ремонт сделать в квартире за 60-70тыс. и она сдастся в сезон за 35тыс. легко. Или даже еще дороже. Проверено на 1к.квартире на Пролетарской, за к-т "Победа". 23тыс в июле 2010г. и 33тыс. после минимального ремонта с выбросом допотопной мебели в июле 2011г.
Ну надо же. А мы сдаем квартиру ( комн.20м, кухня 6) с новой бытовой и мебелью, с балконом, в 5 мин. от метро за 25 тыр, и жильцы считают, что дороговато ...нда.
Сейчас ваша квартира стоит немного дороже. Неделю назад за 25тыс. с первого показа была сдана квартира в 1.5км. от м.Выхино, в совсем бабушкином состоянии и с бабушкиной мебелью. Кухня там, правда, была 9кв.м.
Нормальная цена. Можете начать искать дешевле, но что-то мне подсказывает, что останетесь там же, где и сейчас. :-)
нифига не нормальная, я на чертановской 5 минут от метро, со всей бытовой техникой кроме ПММ и комната не 13, а 19 и балкон в наличии, сдаю за 30
И поэтому автору должны сдавать за 20? Ну-ну...
Истинное положение дел можно узнать только опытным путем. Пусть попробует снять дешевле в тех же местах. Если сможет, я признаю свою неправоту.
Спрошу здесь, чтобы не плодить темы: покупаем квартиру с квартирантами(только я их не видела). Они эту кв. снимают уже 3 года, поэтому цена 25 тыс.(из них хозяйка сама платит квартплату, а квартиранты воду и свет). Квартира 1-ка П-44Т на предпоследнем этаже, с недорогим но свежим ремонтом. Адрес Щелковский пр-д д.2. По договору мне хозяйка оставляет кухню и шкаф-купе, хоть убей не помню есть ли там холодильник и СМ, возможно что или нет или это жильцов. Это нормальная цена аренды в этом р-не?, мне конечно, хотелось бы хотя бы 27(с учетом квартплаты). Но вдруг придется покупать холодильник и СМ, то на то и выйдет. Из плюсов за квартирантов- в кв. оч. чисто.
Так у нас сделка уже была, мне хозяйка обещала все что её в кв. оставить(она из региона, ей тащить некуда). Потом у меня ни родители, ни муж квартиру не видели, хотелось бы как-то показать. А как это делать с жильцами, я должна еще с ними договариваться? В идеале, чтобы они съездили отдохнуть на пару недель, а потом бы я их оставила.
Теперь это ваши жильцы - звоните, договаривайтесь, спрашивайте, не тушуйтесь! Даже если они уедут отдыхать вы не имеете права без них находиться в квартире пока они ее снимают, поэтому не тяните.
Я была с другой стороны - мы жильцы сменившие хозяев квартиры 2ды, у вас абсолютно нормальные вопросы и желание хоть один раз посмотреть, что купили тоже нормальное.
ну не знаю. новый дом с свежим ремонтом за 30 сдать можно точно, а то и дороже. Поздравляю с решением квартирного вопроса.
Спасибо, еще немного рановато поздравлять. Я до сих пор еще по привычке просматриваю варианты, вдруг что у нас сорвется. А вообще все это такая нервотрепка, что сдавать дешево и входить в положение квартирантов совсем не хочется. Лучше вообще не сдавать. А вы что-нибудь купили?
Вы теперь хозяйка - договаривайтесь с жильцами.
Но я бы сказала, что 25 вполне нормальная цена для проверенных жильцов. Искать новых, это всегда риск.
Я еще не хозяйка- доки на регистрации, будут через неделю.Пока они "доживают" оплаченный предыдущей хозяйке срок. Из 25 тыс мне придется платить квартплату 1,6-1,8. Получается не так и много. Тем более все пишут, что аренда оч.выросла.
имхо-дайте объявление с той ценой,которая устроит Вас и посмотрите спрос. Потом делайте выводы-говорить можно что угодно,а на практике может иначе оказаться. Я когда цену решила поднять-так проверяла, когда поняла,что цена,которую я хочу рождает спрос - пошла на разговор. Причем перед разговором уже договорилась с 2 парами о съеме..так что если бы снимающие отказались - квартира бы не пустовала. и пришла со словами-цена ХХ, если не устраивает, то придется расстаться, тк есть люди готовые снять...даже не торговались, согласились и все