Выставили на продажу, но никто не звонит
Вот уже прошла неделя, как выставили свою квартиру на продажу. Но не было ни одного звонка? Значит, что однозначно дорого? Какие могут быть еще причины?
Плохая реклама или дорого.
Напишите что продаете и по какой цене, Вам скажут адекватна ли цена. Обычно в 1ю неделю очень много звонков.
Продаем 2-шку распашонку 63 м2 в П-44Т на Каховской, ул. Ялтинская. Поставили цену 12 500. Реклама в Винере, Циане.
с кирпично-монолитными домами не путаете? Каховка недорогой район, соглашусь, что минимум миллиона на 2 переоценено
Дом находится в микрорайоне между Каховской и Варшавской., даже ближе к метро Варшавская. Застройка полностью новая, почти все дома серии П-44Т, почти все были на продажу, то есть без переселенцев из пятиэтажек. Сосед год назад продал линейную 2-шку 52 м2 за 10 млн. У нас однушки стоят 6,5- 7млн. Трешки 80 м2 от 15 млн.
я только что покупала квартиру на Кунцевской, даже там в П44Т по 12 млн трёхи, двушки в кирпично-монолитных по 10,5 млн. Или Вы что-то путаете, или сосед наврал :-)
А почему у вас тогда ремонт муниципальный? (если это ваша кв. на 9 этаже в рекламе). Там еще минимум 1-1,5 млн. в ремонт хороший для себя, а за 14 уже в Чемпион-парке можно 72 м.двушку взять.
Ваша, которая в трешку переделана? Симпатичная квартирка, но у вас же альтернатива,наверное хотите трешку в этом же р-не? Пока не продадут ту, с муниципальным р-том (там прямая продажа- это большой плюс), вашу вряд ли купят за эту цену. Чтобы был "запас" желающих, надо ставить подешевле при альтернативе.
А вы считаете, что посмотреть квартиру автора и выставленную по такой же цене в соседнем доме очень сложно?
я считаю, что советовать изменить пару строк в объявлении с ценой выше на 2 ляма рынка может только сам автор :))
Ну, наверное, автор эту цену не с потолка взяла, перед тем как выставлять свою квартиру все-таки мониторят цены по р-ну.Посмотрите на цены на квартиры П-44Т в Свиблово, например. Там еще до НГ такую кв. за 15 выставляли. 10 млн. они нигде сейчас не стоят в более менее приличных р-нах, тем более с хорошими доками и ремонтом.
Понимаете, есть разница по какой цене первоначально выставляют, а по какой реально покупают. Вам уже несколько человек сказало, что реальная цена 10,5-11. Вас никто не заставляет менять цену, оставляйте как есть, только не удивляйтесь, что никто не звонит:) Повисит у Вас так месяц-другой и вы либо цену понизите, либо с продаже снимите.
Стоит в 3йке самых дорогих по району, конечно не будет звонков. Реальный ценник в районе 10.5-11.
Цена завышена сильно, вот и не звонят :).
Я по таким объявлениям даже не думаю звонить. Очевидно же, что люди выставили, еще по рынку не потерлись и будут несговорчивы. Да и торговаться на три ляма как-то странно. Пущай повисит, а я возьму на карандаш, там видно будет - если начнут снижать, присмотрюсь. :)
И я так же делаю:) У нас много новы предложений появилось после НГ, но цены пипец... думаю повисят пару месяцев начнут снижать
только что продали такую же квартиру в более престижном районе на юго-западе за 10300000, в продаже была полгода
а Вы почитайте топик, здесь автор такую активную пропаганду развел, предвыборный штаб Путина нервно курит в корридоре :-)
А хорошая реклама это как? Мы даем в сиане, собе, из рук в руки, авито, недвижимость и цены. До НГ были показы, даже хотели внести двое аванс и пропали. А сейчас тишина. Это время такое, не сезон?
Я про ценник ничего не писала вам. В округе цены на новые дома с ремонтом так и стоят. Смотря что сравнивать, многие хотят новые по цене дома 20-летней давности.
Монолит вообще на любителей. Кто знает, когда он сложится, а ДСК-е дома все-таки поприличней будут некоторых монолитов, да и планировка у больших двушек очень неплоха. И любую квартиру надо сначала смотреть, у нас треху вот продавали - картинки тоже с мебелью были, а когда пришли на просмотр, то мебели нет и нет стены между коридором и большой комнатой.
Не, давайте объективно, панель и монолит стоить одинаково не могут :-) Метраж сравнимый, планировка какой-бы удачной ни была, тянуть на лишние два с гаком ляма не может.
На собе не смотрела, но на метро Варшавская почти нет монолитов. Один, в котором висят несколько квартир, находится прямо на Варшавском шоссе и двушка там 111м2 стоит 15-18 млн. Монолитов за 12 не нашла (смотрела в ЦИАНЕ)
на собе несколько предложений рядом с метро Каховская-Варшавская, сравните.
Циан более информативен для сдачи квартиры в аренду
Автор, не расстраивайтесь.
Только быстро и дорого не получится(хотя ,а вдруг!).
Но я точно скажу что продать выше рынка реально (минимум на 1 млн у нас тоже цена была выше)И это была однокомнатная квартира.За эти деньги можно было спокойно купить маленькую трешку в девятиэтажке ,в этом районе.
Звонков и показов было не много.
Люди по полгода в размышлениях были,уж очень квартира и её состояние и качество ремонта, понравилось, но в конце концов созрели и не одни покупатели(и даже был небольшой конкурс).На дворе был сентябрь-октябрь 2010 года.
Естественно не у всех сразу есть деньги, кому-то нужно что-то продать кому-то взять кредит, но если человеку нуженно именно этот район и качество квартиры устраивает, то люди могут пойти на определенные дополнительные траты.
У нас тоже дом-новостройка был без переселенцев, но очень много инвестиционных квартир в микрорайоне было без ремонта совсем, которые естественно цену сбивали сильно.
Так что если не жмет, то можно и подержать цену, тем более примерно такие цены существуют.
Желаю вам удачи!
Еще могу посоветовать переделать фотографии-убрать все личные вещи создать почти стерильный интерьер(как для журнала).Убрать все кружки-солонки ,провода и прочее.
А также лучше фото снять с такого ракурса ,который максимально увеличивает пространство, а так же неплохо было бы прикрепить планировочку с изменениями, так может быть понятней многим.
У человека должно создаться впечатление,что это жилье ничье и он может уже заносить свои вещи.
Могу так же посоветовать разместить объявление в разделе трехкомнатных,потенциальный круг расширится.
по завышенной нет, а вот по нормальной цене незахламленная уютная квартира лучше уйдет, чем неприбранная
Если позицонировать квартиру с ремонтом, то соответсвенно люди будут оценнивать ,ремонт,который не надо будет переделывать, а значит в нем жить.
Многие очень брезгиво относятся к чьим-то личным вещам- посему лучше не раздражать лишний раз. А создать у покупателя иллюзию того, что вот сюда он может поставить свои тапки, а сюда зубную щётку.
Ну представте себе номер-люкс в отеле в которм остались чьи-то вещи...вы бы захотели там жить???
Мне вообще не важно что там в квартире, мне важны характеристики строения, планировка и район, если брать для себя. Мне что обои чужие, что тапки - все отправится на помойку. Но переплчивать за барахло ("ремонт") не хочется конечно.
Это называется не "покупатель созрел", а цены по верхней планке дотянулись до предложенной вами.
А нам не к спеху было, да и рынок 2009-2010 был не очень живеньким, все ждали обвала недвижки :)
Про цену -ничего подобного. Я потом цену мониторила по этому району.
Ну, даже сейчас, на вскидку, 1ка, м. Планерная 15м пешком, 43 метра ,за 7,3 это дешево?
Я не об этом, а о том, что средняя цена по рынку определяется ценой заключенных сделок в данном периоде (3-6 мес) на аналогичные площади.
Если Вы вышли на сделку через год-два после выставления на продажу, то уровень средней цены надо смотреть в период когда продавали, а не когда выставляли.
А вообще по мне все это дорого и некачественно, но у нас спрос еще долго не будет удовлетворен, поэтому и цены будут ползти вверх.
Не буду с Вами спорить. Мониторю уже 3 месяца двушки и трешки Отрадного. Разница в цене неремонттированных 2к и 3к - около 700 тысяч в среднем. А цена ниже 7 млн за двушку в реальности оказывается или свежим наследством или инкомом (т.е. за эту цену не продадут, поднимут гораздо выше), первым этажом, или на оленях надо до квартиры :(( Так что двушки стоят не ниже 7 млн :(( Ну это чисто мои наблюдения. Я, конечно, буду несказанно рада, если удастся купить трешку за 7,5, например.... Но пока в это не верится :(
Я расчитывала на меньшую цену... Думала реально за 6500-6700 купить в отрадном, с нормальными документами и мин 15 от метро пешком. Нда..
Вы смотрите квартиры меньше 3 лет в соб-ти? но не наследство, а приватизация или купля-продажа.
Мы смотрим и покупали такие квартиры. Не смотрим только наследство, любое. Лучше, конечно, по полносй стоимости, но я не заморачиваюсь, потому как в реале, если будут проблемы свои деньги можно не увидить и по договору с полной стоимостью. Мы менее 3 лет кв уже покупали, но каждый решает сам :)
не правы. Если купля-продажа была - то почему бы не посмотреть квартиру, в договре полная стоимость будет (если конечно покупали по полной)
Дело не в полной или не полной стоимости в договоре. А в том, что 3 года - это срок исковой давности, т.е. срок в течение которого можно оспорить сделку в суде и вернуть все обратно. Как мне сказал муж-юрист - после окончания 3х лет такие иски просто не будут судом рассматриваться. Срок исковой давности закончился.
Оспорить сделку должны быть основания, а не просто "мы передумали". В общем, насчет 3 лет каждый решает сам. По мне так лучше менее 3 лет, но прозрачные документы, чем более 3, но косые доки.
глупости! при чем тут вообще срок исковой давности? тем более он начинает течь не с момента сделки, а с момента когда человек узнал о нарушенных правах. Так что 3 года, 10 лет - однофигенственно.
Да и какие права могут быть нарушены в принципе при купле-продажи?
В общем, спутали вы что-то)))
чего это не будут то? Еще как будут, срок давности применяется не автоматически, а по заявлению сторон, это раз и два течь он начинает не с момента сделки, а с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав, и через 10 лет может какой-нить родственник вернуться из мест не столь отдаленных и потребовать все вернуть в зад, и суд срок давности ему восстановит.
Думаю, что цена не в рынке. Другой информации у покупателей пока особо нет.
Сталкивалась с подобным, когда искала квартиру. Цену ставят, исходя из того, сколько не хватает на съезд-разъезд. Две таких квартиры до сих пор висят, сейчас уж скоро их цена в рынке окажется, да только их варианты уже ушли.
Подождите, может народ не проснулся.
Осенью, как только появлялась квартира, первая неделя звонки-просмотры в большом количестве.
Забила данные в онлайн оценку квартир на irn.ru. Выдал стоимость 12 400 000 - 13 200 000. Так что цена вроде нормальная. Автор, есть просмотры?
Что-то Вы перемудрили с параметрами, видимо :-) На указанном Вами сайте (даже не беря в расчет, что цены там завышены, реальные сделки идут в лучшем случае по нижней границе):
Стоимость указанной квартиры на 26.01.2012 находится в диапазоне:
10 459 000 руб. — 11 106 000 руб.
Читать полностью: http://www.irn.ru/price/?todo=calc&external=&service_key=4f210ae0486ff&price_cond=&date=26.01.2012&flat%5Brooms%5D=2&flat%5Bmetro%5D=160&flat%5Binput_district%5D=0&flat%5Bmetro_time%5D=15&flat%5Bmetro_type%5D=1&flat%5Bsquare%5D=63&flat%5Bsquare_kitchen%5D=9&flat%5Bhouse_type%5D=1&flat%5Bfloors%5D=17&flat%5Bfloor%5D=8&flat%5Brepair%5D=3¤cy=0
Не знаю, как у Вас так получилось. Я забила м. Варшавская, 7 мин пешком, 63 м2 - общая, кухня - 13 ,
8/17 этаж, эвроремонт. Какие у вас были параметры?
Я живу недалеко от этого района, на Чертановской, там линейные двушки 52 м стоят по 10-11 млн
пешком там далеко не 7 минут, все 15
состояние - не требует ремонта (евроремонт - понятие более навороченное и новое, под будущих жильцов)
остальное как у Вас
За неделю прошло шесть просмотров. Только один мужчина мне показался каким-то туристом, остальные реальные покупатели. Один человек очень заинтересовался, но как оказалось он забыл, что кредитная линия на ипотеку истекает не в конце февраля, как он думал, а 29 января. Так что с этим покупателем не срослось пока, если он не продлит срок действия кредитной линии. В целом, квартира нравится, возникают вопросы только по перегородке в комнате,но ее не трудно при желании сломать, а мы готовы на некоторый дисконт по перегородке. Так что пока ждем развития событий. Как тут писали, в нашем микрорайоне такая квартира выставлена одна, есть несколько линейных двушек 52 метра, и они от 10 млн. Снижать нам до этого уровня не вижу никакого смысла, как мне здесь советуют.
Не знаю как насчет р-на автора, но у нас на Щелчке до НГ была продана такая кв. за 10,3(с разъездом и меньше 3х лет, без всякого евроремонта). Оставшаяся в продаже такая же кв. до НГ стояла за 10,8, после НГ они поставили 12 (доки там хорошие, но тоже альтернатива). Еще продает ИНком на 13-й парковой за 11,5- И ЭТО ВсЁ. Т.е. на все Сев. Измайлово, где несколько кварталов застроено П-44Т выставлено только 2 такие двушки. Остальные кв. в старом фонде. Конечно, хозяева ставят цены максимальные. Потому, что предложений сейчас на вторичке в Москве крайне мало в свежих домах.
Да, обсуждали уже (топик был по ценам после НГ)- сейчас прицелочный месяц, выставили по безумным ценам, будут снижать до того уровня, когда начнут покупать. По идее должно снова выйти на уровень декабрьский, т.к. реальных предпосылок для роста не было. Но если в декабре двушку в панеле на Щелчке (не самый котируемый район, конечно) не продали за 10 800 (и правда дорого), то надеяться продать её сейчас за 12 000 странно :-)
Я разговаривала с риэлтором этой двушки за 12(до НГ), там муж с женой переселенцы хотят меньшую площадь и доплату.Просмотров у них было оч. много, естественно они цену подняли.Так смысл в том, что они и передумать продавать могут в любой момент. Зачем им снижать цену, если на 8 домов нашего мкр-на это единственное предложение? У меня куча подруг живет в наших домах с детьми в однушках, все копят на доплату хотя бы на двушку.
не поняла, они хотели продать за 10800, была куча желающих, и они решили не продавать?
Я сама живу в такой двушке, сейчас купила однушку с соседнем доме , с третьей попытки. Перед НГ 2 хозяев выставленных на продажу квартир передумали продавать(цены росли, спрос был большой, на просмотры приходили толпы). Хозяева побоялись продешевить, сказали что в феврале продавать будут, перед выборами на пике цен. У двушки за 12 тоже хозяева "мутные", острой необходимости продавать у них нет, поэтому , думаю, есть шанс что передумают(они даже фото кв. не публикуют, для меня это показатель). У автора топика, по крайней мере, намерения серьезные- она меняется на трешку с доплатой(как я поняла). И видно что чел. адекватный, что на неё все набросились, да еще с предложениями на 2 млн. снизить цену непонятно. Там в её р-не выставлена кв. гораздо хуже по такой-же цене.
Если у человека нет цели продать, а просто устроить процесс продажи, то да, можно вывесить квартиру по запредельной цене и ждать звонков (что у автора и происходит). Думаю, что все ей хором написали, что на 2 млн. её квартира переоценена потому, что изначально человек спрашивал совета, что не так с её объявлением. У автора уже найдена альтернатива, так что времени играть в бирюльки до февраля-марта у неё, вроде бы, нет.
Чем вообще плох процесс, когда немерянно завышают цену? Тем что адекватные цены начинают подтягиваться к завышенной планке, в результате стоимостной пузырь на рынке недвижимости пухнет ещё больше. В масштабах экономики страны плохо тем, что когда рухнет, будет больнее; для нас, обывателей, тем, что жилье становится ещё более недоступным. А так всё замечательно, можно раздувать цены "от балды" выше и выше.
+1. Сейчас цены подняли и выжидают, а альтернативщики (тех большинство) вынуждены на свои поднимать и так цепочка продолжает виться...