нужна помощь колл. разума, ипотека
Дамы, посоветуйте, всю голову сломала. Семья из троих, имеется муж и полугодовалый ребенок. Я в декрете. в этом году будем брать ипотеку под льготный %. Сейчас снимаем. Хотим двушку в спальном районе Москвы. Накоплений на первый взнос чуть больше ляма. Совокупный доход 140 тыс, если возьмем двушку в старой панели метров 40-45, стоимостью 7 лямов, ежемесячная выплата будет примерно 45 тыс в месяц. Но душа лежит к новой панельке с бОльшим метражом, стоимостью в 9 лямов. В этом случае, выплаты будут 70 тыс. Если продать одну из машин (жалкооо), выплаты понизятся до 60. И да, через год собираюсь выйти на работу, станет легче. вот и думаю, ужаться на год ради более просторной квартиры в современном доме, или купить скромную двушку ?
Я бы в расходах и машинах урезалась однозначно, до решения квартирного вопроса. Лучше жилье в доме посвежее(оно дорожает существеннее, чем старье). А что за льготный процент, если не секрет?
под 5%, но только часть суммы, в моем случае это примерно 5,7 млн руб. Все, что свыше, уже за обычный рыночный процент. Это жилищная программа на работе.
Трудно смириться с продажей авто, т.к. подобную с ипотекой не скоро купим :( И да, мы с мужем как попрыгуньи-стрекозы поступили - сначала 2 машины в кредит и прочие радости жизни, а потом квартирный вопрос :)) Дело в том,что я инфантильно надеялась на решение квартирного вопроса в будущем, по наследству, поэтому не парились на эту тему, жили в свое удовольствие. Однако пару лет назад поняла, что наследства не светит, но это не сильно меня опечалило, жили на съеме и не тужили. И льшь когда родился ребенок, вопрос стал ребром, не столько по деньгам, а сколько просто поняла, что теперь настоящая семья и хочется своего угла.
Берите, конечно, квартиру получше. У вас такая возможность, ипотека льготная. А машины- это дело наживное, понты дешевые.
тоже интересно про льготный процент. Судя по ежемесячный платежам и первоначальному взносу, он очень выгодный у вас, поэтому я бы выбрала новый дом.
А на сколько лет дают ипотеку в обоих случаях?
Мы сами продали вторую машинку для ипотеки, правда для 9-ти этажки, ее очень не хватает, а купить новую по нынешним ценам желания нет.
так ведь мы в любом случае потратим всю льготную сумму, и при старой панельке и при современной. Во втором случае придется брать еще энную сумму за обычный, рыночные процент. только вот разумно ли м москве отдавать почти половину семейного дохода за ипотеку? да и еще минус машина...
почему половину семейного дохода?
доход сейчас, как я поняла (вы в отпуске по уходу за ребенком) 140 000 руб, платеж 60 тыс ( плюс продать авто) - это меньше половины.
Если вы через год на работы выйдите, то плюс ваша ЗП.
ну 60 - почти половина :)) на работу выйду, но очень существенно доход это не увеличит, т.к. не решен вопрос с кем будет ребенок, возможны расходы на няню.
Я о нашей ипотеке уже писала
"4 млн на 15 лет под 12,2 %, по 50 тыс ежемес, доход около 150. Первоначальный взнос у нас был 35%.
Так вот, рассчитали, если досрочно гасить, по 100 тыс в месяц, то за 7,5 лет должны уложится. На 50тыс туго живется, нас четверо + родители пенсионеры (платим за них КЭУ, лекарства, продукты)."
если вам страшно брать квартиру в новом доме - то дополнительно взвесьте вашу платежеспособность. Например, мы застраховали мужа в 2-х страховых компаниях, еще у нас есть дача ( 1,5 млн), авто (600 тыс), и еще, как совсем запасной вариант можем жить у родителей мужа в трешке, а ипотечную квартиру сдавать.
Если у вас что-то подобное есть - то берите побольше.