Продолжение темы "может есть выход?"
Ещё раз добрый вечер. Пишу очередную историю про Инком, может кому-то станет интересно. Очень захотелось получить доказательства нечистоплотности работы нашего риэлтора из Инкома. Попросили друга выступить в роли покупателя. Все как положено - договорился о просмотре, посмотрел, позвонил говорить о цене и т.д. Наш риэлтор сказал следующее - для начала нашей работы, Вы должны наличными привезти мне лично 100 тыщ рублей. Наш друг уточнил - это аванс?, риэлтор ответил расплывчато - что-то типа этого. Далее Вы заключаете договор с Инкомом на оказание услуг, после этого продолжим разговор. Друг уточнил, что у него свой риэлтор, который и нашел квартиру, на что получил ответ - хотите кидайте своего риэлтора, хотите платите, но без договора с Инкомом Вы эту квартиру не купите. Да, еще пообещал выбить из нас (продавцов) скидку.
Все записано на диктофон. Вот такой "счастливый" конец.
Стоит выбрать другую компанию. сами тоже связались с Инкомом. и такая же фигня была притом я очень удивилась когда наша квартира стояла в базе вообще ниже на 2,5 млн. чем нам обещала риэлтор. На наши вопросы она отвечала тоже расплывчиво, типа мы наберем авансы устроим торги и т.д. Короче мы отказались и ушли в другую компанию никому неизвестную, так сказать понадеявшись на авось. С инкомом продержались 6 месяцев. Другая компания продала тоже на 0,5 млн дешевле, но за 2 месяца!
ЗЫ. доки инком все отдали без особого скандала ни копейки не платили им, хотя и был договор и прописаны суммы штрафа, за расторжение договора. не вернули только наши справки из БТИ и еще что-то, но это казалось ерундой, лиш бы уйти от них, ведь у них док-ты на собственность были.
:) Что то я не вижу нечистоплотности. Эти 100т это и есть аванс, а расплывчато ответ получил ваш друг, потому что инком "аванс" берет за вашу квартиру не по договору аванса, а по агентскому договору, схема у них такая, как и в большинстве агентств, неизбежная. Ниже топик висит про ЕГСН почитайте, там такая же схема. По поводу своего риэлтора у покупателя, тоже знаете ли по барабану инкому есть у него риэлтор или нет, так или иначе "аванс" в подтверждение намерений примут только по этой схеме, все равно в каком составе покупатель явится.
В таком случае. он должен не расплывчато. а определенно ответить. что 100 тыс - это аванс по договору услуг, сумма которого такая-то и т.д. и пр.
Когда начинают "мутить" однозначно хотят ввести в заблуждение.
да нет, вовсе это не аванс по договору услуг, неграмотный ответ бы был. У них вообще схема хитрая, даже не знаю как вам в 2х словах написать, хотите вышлю их договор. По нему они как бы ничего не берут с покупателя, на самом деле берут и дают гарантийное письмо, что в случае неисполнения договора инкома обязуются штраф заплатить в эту сумму. Комплекс услуг прописан естественно в этом агентском договоре (подготовить сделку и тд, по конкретной квартире) в случае если он на сделку не выходит,ни кто никому ничего не должен, а если инком не справился то покупатель по гарантийке получает от них свои деньги.
Тогда почему прозвучала сумма в 100 тысяч под гарантийку и расплывчатый ответ,что это как бы аванс и за начало работы. А далее ещё нужно заключать договор на оказание услуг по подбору квартиры и вознаграждение в 2,5%? Мы так поняли, что это две разные суммы.
:) потому что именно так и есть, схема у них такая, правда про 2.5% это вряд ли, что то вы не так поняли, у них вообще в договорах (любых) не прописаны ни какие %. Цену конкретно продаваемой квартиры и то сложно зафиксировать, бумажку желают всучить без печати с подписью агента, который даже не в штате.
Интересно, а можно вернуться в квартиру и договориться с продавцом продать без риэлтора, показав ему аудио/видео запись поведения его риэлтора?
А зачем возвращаться? Проще идти сразу в другую квартиру без инкомовских заморочек.
Да нет, они не пытаются это скрыть - это у них отработанная схема:( У меня брат тоже пытался у Инкома купить квартиру, было примерно тоже самое, он общался и с риэлтором и с руководителем отделения.
А еще того проще совсем не ходить в квартиры, которые продает Инком, экономится масса нервов и времени.
Если бы каждый, столкнувшийся с такой ситуацией направлял бы материалы в прокуратуру, то охотников "зарабатывать" таким образом стало бы меньше.
Рынок недивжимости сильно монополизирован и криминализироват, в большистве случаев клиенты вынуждены работать с этими агенствами, в противном случае поле деятельно сильно сужается.
У Инкома схемы и отговорки проработаны давно. Для проблем с прокуратурой этого недостаточно. Имхо единственный выход - игнорить их предложения.
Всеми схемами Инкома пользуются все риэлторы- часные или менее крупных фирм. Т.е. это не ноу-нау Инкома.
Нет разницы кто автор ноу-хау. Значение имеет только степень порядочности конкретного р-ла - будет он пользоваться этим ноу-хау, чтобы клиента обуть, или не будет.
