Так ли страшны пятиэтажки?
Присматриваею однушку в Москве. Квартиру планируется сдавать. Бюджет ограничен. Пятиэтажки даже не смотрела, смотрела 9-12-этажные дома. Там квартиры небольшие тоже, по бюджету проходили. Сегодня ради интереса открыла Соб, посмотрела в интересующем месте - есть очень неплохие предложения по расположению-цене в пятиэтажках. Думаю может стоит съездить посмотреть? Смотрела только 3-4 этажи, дома есть и блочные и кирпичные. Помимо отсутствия лифта смущает, что в данном районе (Кузьминки) была обширная программа по сносу, не знаю как сейчас. И вот боюсь, что уже закон по сносу изменился не в пользу сносимых, но пока именно по собственникам ничего не поменялось. А вдруг будут менять закон и дальше, что можно будет собственников выселять в какую-нибудь Московскую Щербинку. Или аварийным признают дом, все-таки они уже старые. Не хотелось бы купив квартиру рядом с метро получить вариант в кукуево, на который и квартирантов не найдешь. Или надстраивать начнут на голове у проживающих. Или я напрасно себя накручиваю и с моим бюджетом стоит рассматривать данные варианты?
подруга ищет в Кузьминках, говорит очень много вариантов с сидячими ваннами, 5 этажку лучше кирпичную рассматривать
Да, вы правы. В девятиэтажках одноподъездных как раз сидячие ванны. Но я если такую возьму, поставлю кабинку, там сам размер помещения такой, что ванна ему уже лишняя :) Кирпичные конечно лучше - слышимость, тепло, кирпичные вроде не так интенсивно ломали (хотя я не спец по сносу).
5-ти этажки бывают очень даже неплохие. однозначно не хуже, чем квартиры в старых 9-12-этажных панелях. Но предубеждений против них, конечно, больше.
Я сама сейчас живу в 5-ти этажке :) В нашем районе в ближайшие лет 10 сносить ничего не будут. Об этом официально заявляют все.
Лужков ушел и сейчас совсем другие программы.
К слову, на днях получила БТИ, где увидела, что наш дом 1964 года постройки изношен на 32% :) Ветхим уж никак его не признают. А вот капитальный ремонт с утеплением фасада ему предстоит.
Как вложение, я бы все же взяла высотный дом. Его легче продать и квартиры стоят однозначно дороже.
Хотя... Скоро (даже, наверное, уже сейчас) многие напрягутся на ипотеку, но купят современный дом с хорошей просторной планировкой. поэтому, на мой взгляд, в вашем случае хрен редьки не слаще :)
Берите хорошую квартиру в хорошем состоянии.
Съездите, посмотрите на 5-ти этажки - вдруг понравится.
У меня, к примеру, ремонт такой сделан, какой не в каждой 9 или даже 17-ти этажке есть :)
Спасибо за подробный и позитивный ответ :) Согласна, что с моим бюджетом что малюсенькая в 9-12 этажах, что в 5-ти - один фиг. Но вот на своем же примере - даже не загружала пятиэтажки, типа без лифта, развалится-снесут и т. п. мысли. Вдруг продать надо будет. Хотя мне кажется все равно всегда найдутся покупатели и на бюджетный сегмент, такие квартиры сейчас дорогие, далеко не все в престижном районе в монолите могут себе позволить. И все же лучше пусть небольшая квартирка в 5 минутах от метро - 4 остановки до кольца, чем большая и 3 дня на оленях до работы - я имею в виду под сдачу. По ликвидности все мои варианты фигней будут, но вы правы, предубежений против пятиэтажек больше в сознании у людей.
А вот продавать 5-ти этажку сложно.
Мою купил сосед :) Если бы не он, то не знаю сколько она висела бы, хотя ремонт отличнейший, все поменяно, кухня встройка, ламинаты и прочие радости жизни.
И ходили смотрели в основном наши же местные жители, которые не хотят никуда выезжат за пределы района :)
Предубеждения у людей однозначно!
Ну, да, наверное.. Сейчас ведь почти никто без риэлтора не продает и не покупает. Самое удивительное, что без риэлтора люди даже не пытаются ДЛЯ СЕБЯ варианты посмотреть.
5-ти этажки и не предлагают. Бюджет низкий, продавать неинтересно.
Ну не знаю. Мы на покупку пятиэтажки не рассматриваем, потому как покупать собираемся для себя, а жить в таком не хотим. Ни за какие деньги.
В каком "таком?"
Если денег хватает только на 40 кв.м., то не все ли равно будут они на втором этаже 5-ти этажки, или на пятом девятиэтажки?
ню-ню :)
и сколько же будем зарабатывать? до пенсии? или в ипотеку=долговую яму полезем, но зато гордо в 5-ти этажку ни ногой? :)
Вас так шокирует тот факт, что некоторые на квартиры зарабатывают? :)
Мы вообще с нуля начинали, сейчас уже можем купить либо нормальную квартиру в области, либо хрущебу в Москве. Второе не рассматриваем. Если будет все в порядке с работами, то купим скоро хорошую в москве. Не будет - купим в области.
да нет, не шокирует
просто тот рост цен на квартиры в москве, при всем уважении, не успевает за ростом зп.
Я тоже коплю на квартиру, но вот как-то у меня не такие радужные видения ситуации, как у вас :)
склоняюсь купить сейчас, но в области
И продолжать копить уже в квартире на москву :)
Ну мы пока зарабатываем быстрее, чем растут цены :). Опять же можем себе позволить торговаться. Не получится купить одну, купим другую, все равно на рынке попадаются варианты, когда хозяевам действительно надо продать. Будет худо - купим в области под съем.
Мы сейчас живем в совершенно замечательной съемной, платим уже ощутимо ниже рынка (и собъем еще, хозяйка научена горьким опытом общения с левыми арендаторами, а мы у нее три года). И платить кучу денег для того, чтобы ощутимо понизить свой уровень жизни - увольте (это называется "геморрой за нащи деньги").
а я купила в пятиэтажке кирпичной и не нарадуюсь. Кухня под 9 метров, большая комната, балкон, соседей из-за толстых стен вообще не слышно, ну и этажик конечно 3- не высоко и не низко)))
в панельках бы не рассматривала- постоянно припирались соседи когда котенок ночью с каким-нибудь тюбиком буянил
Ну у вас судя по кухне не хрущеба, здесь кухни по 6 м, комната 19-20. Тоже смотрю только 3-4 этажи с балконом, для однушки балкон точно лишним не будет. А подъезды как, нормальные или ужас-ужас? Там же люди ходят пешком через весь подъезд туда-сюда - грязно или?
У нас чисто :) В 5-ти этажках есть своя прелесть - все друг друга знают. может быть это у нас такой подъезд дружный, но вот никто, даже те, кто снимает, не гадят и не портят.
Конечно, нет цветов, ковров и консьержей, но ничем не пахнет, как в некоторых высотках.
Опять же, мы договорились и установили себе домофон.
у нас какой-то непонятный район - целиком кирпич, но где пятиэжтажки, где четырехэтажки, смотрю на собе - соседние дома все разной планировки хотя с виду вроде идентичные абсолютно - где кухня 5,6 метра, где 6, где 8,5 . комнаты 18-19 метров примерно везде. У нас мелкий коридор- но зато в санузел стиралка полноценная впарилась без особых проблем.
Подъезд зависит не от наличия лифта, а от живущих в нем жильцов и от качества и количества уборки. Грязи как таковой нет- чтобы прям пластами лежала, ну как в обычных домах, у родителей в доме с лифтом примерно тоже самое по количеству грязи - внизу ковер жильцы постелили, его убирают периодически, особо никто не курит в подъезде чтобы грязь разводить. И мусоропровода нет- что дает дополнительную защиту от тараканов))))
не вижу особых минусов , может конечно, пока коляски нет с ребятенком)) хотя у нас и коляски и детские велики стоят на 1 этаже в подъезде-вроде никто не тырит.
я думаю, вам просто нужно проходиться по этажам- смотреть что за квартиры-приличные ли двери у соседей снизу-сверху, окна и проч. Главное -то кто живет.
я лично минусов не вижу никаких абсолютно в том что у нас нет лифта.Плюсы вижу в том что у нас есть балкон, а это редкость для однушек в высотках- почему-то считается, что нафик однушкам балкон, большая комната, большая кухня, у нас неплохой дубовый паркет, который мы будем восстанавливать, оказалась очень неплохая канализационная составляющая-ну т.е при ремонте мы поменяли трубы в квартире только и все проблемы со сливом исчезли (до этого в ванной плоховато вода уходила), существенный плюс в том что потолок достаточно высокий-2,75 ,стены толстые (соседей не слышим). Ну то есть минусов совсем не вижу - не настолько высок третий этаж чтобы переживать из-за подъемов вверх
Я коляску по ступенкам научилась поднимать - это легко :) Живу на 2-м, правда.
да я вот тоже не понимаю ради чего искать дома с лифтом только ради коляски например.. Большая коляска только 1 год, потом попроще вроде говорят :)
то есть фактически не вижу никакой разницы , в многоквартирных подъездах куча народа и никого не знаешь, а тут 15 квартир-рано или поздно в лицо запоминаешь. Я вот многоэтажек очень боюсь - у родителей 6-этажка с 12 квартирами-всех знаешь в лицо, не страшно. А так я вот когда думала покупать в многоэтажке - мне например очень страшно с кем-то заходить в лифт, потому что много случаев рассказывали всяких, а там хз кто с тобой в лифт стоит- дядька сосед или маньяк какой или грабитель. А пешком из-за этого на 9 этаж тоже идти не очень, и постоять подождать пока уедет-тоже странно будет выглядеть.
а тут лифта нет и вопросов таких нет. Также с детьми потом-хз с кем дети там в лифт усядутся
у меня параноя чтоли)))
И у меня такая же фобия.
новая квартира будет на 12-м этаже. Не знаю сколько буду привыкать.
И за детей страшно. Да :(
А чего стесняться-то? Я когда вижу, что дядька какой-то намыливается со мной в лифте ехать, спокойно пропускаю его вперед и говорю "поезжайте".
Ни разу никто не смеялся пока, что я трусиха.
Мне моя безопасноть дороже. Зачем думать, как это смотрится со стороны?
У вас, видимо, очень неплохой вариант. Согласна, что надо смотреть своими глазами. Я привыкнув к своему дому (80-й год, 12 этажей, чистый просторный подъезд) наивно думала, что и 9-12 этажки на 10 лет постарше будут примерно такими же. Посмотрела 6 или 7 вариантов пока (белые башни 9 и 12 этажей) - маленькие, темные, зачастую грязные подъезды. В одном доме вообще пока лифт ждешь стоишь дышишь совершенно жуткой вонью от мусоропровода :(
и кстати про слышимость - в кирпичках она намного меньше чем в панельках.
не знаю от чего зависит-может от серии дома или как они там строят, но вот у подруги в новом доме слышимость адовая- внизу или наверху сливают толчок или воду-слышно всё, кошмар.
У нас и в панельной 5-ти этажке никого из соседей не слышно.
мне кажется, что ранше даже 5-ти этажки (вроде как тоже было эконом-жилье) строили лучше, чем сейчас строят дорогущие кв.метры
Я скоро переезжаю в панель ИП-46М и реально БОЮСЬ :)))
Я сама живу в панельном доме, не знаю какая серия - 80й год постройки, 12 этажей, 2 подъезда, 2 лифта пассажирских, белыми маленькими плиточками выложен + 2 желтых полосы вертикальные, низ черный. Я таких домов не вижу почти, нераспространенная какая-то серия. Не скажу, что страдаю от слышимости, но у нас еще контингент вполне приличный, квартиры давали от исполкома и начальству военкомата. Продали только те, кто расширялся-разъезжался, в основном живут одни и те же и микрорайон менять не хотят - улочка тихая, зеленая, но в то же время до м. "Пролетарская" 7 минут пешком, 5 минут на метро и ты в самом центре. У подруги на соседней улице 9-ка кирпичная - вообще как в танке. А другую подругу по сносу (как раз в Кузьминках) переселили в П44, вот она вешалась, пока не сделали ремонт и порядком не вложились в звукоизоляцию по кругу, так что согласна, что раньше ту же панель строили лучше.
Ой, я была в П-44Т :)) Как раз, когда пришла смотреть, соседи за стеной включили музыку - ну чисто как будто у тебя в квартире все это происходит.
хозяйка смутилась, грит, что обычно тихо, сегодня у них просто праздник какой-то :)) Но я поняла, что это реалии жизни :)
Не обольщаюсь по поводу этого И-46 - он может быть еще хуже, но во всяком случае при просмотре я там соседей не слышала
в П44Т повышенная слышимость как минимум из-за электрики - пример: делают в стене общую на 2 квартиры дырку (сквозную :-), в которую по разные стороны стены устанавливают розетки. Дешево и сердито. Если эти дырки зацементировать, уже намного меньше слышно соседей станет. В идеале лучше сделать новую разводку электрики, а все старые дырки для розеток-выключателей зацементировать (хотя бы по общим с соседями стенам).
Ещё у меня через вентиляционный короб шли запахи от сеседей (курево, пищи) и можно было разобрать дословно все разговоры на повышенных тонах.
Панельные пятиэтажки вспоминаю с ужасом, там полный комплект был звуков, запахов, духоты и пеханья с сумками до своей квартиры. Единственный их плюс - вероятность сноса и получения той-же П44Т :-)
Корпичные пятиэтажки более пригодны для жизни.
Не говорите за все кирпичики. У моей мамы квартира в пятиэтажке кирпичной 1952г. постройки. Там межквартирные стены - сухая штукатурка, все слышно...
Пятиэтажки продать сложнее, а во всем остальном они не уступают панельным 9-этажкам ИМХО.
Разница в "возрасте" 10-15 лет, а изношенность коммуникаций почти одинаковая, да и метражи самих квартир тоже, а если прибавить "плотность" проживания, в пятиэтажках даже лучше: меньше квартир, меньше народу со всеми вытекающими.
Из явных минусов отсутствие лифта.
Вообщем при нынешнем разнообразии и доступности стройматериалов можно любой "минус" пятиэтажки решить, если скажем брать для себя рассчитывая на ближайшие 5-7 лет.
Но вот стоимость их растет значительно медленнее, чем у более современного жилья, поэтому и доплата в будущем будет выше.
"при нынешнем разнообразии и доступности стройматериалов можно любой "минус" пятиэтажки решить"
Слишком оптимистично. Их основные минусы - малогабаритность, плохой материал стен (душно в них, летом жарко, холодно зимой), маленькие неудобные подъезды, отсутствие лифта, курящие соседи в подъезде (мимо которых надо пехать опять же пешком, вдыхая полной грудью вонь). И как эти проблемы решат современные стройматериалы?
Я сравнивала хрущевки с панельными девятиэтажками.
В них те же проблемы (кроме лифта), но девятиэтажки почему-то считаются лучше (ликвиднее).
Про решение проблем ремонтом, я имел ввиду электрику, сантехнику, тепло и звуко изоляцию.
Курящие соседи, конечно никуда не денутся.
Если бы у меня был выбор, я бы при равных метражах предпочла бы пятэтажку ближе к центру/метро девятиэтажке.
Стоимость нового жилья существенно выше старого.
"в попу" не выселят, обычно в пределах района расселяют. Так что, при желании в эти игры влезать, некий смысл есть. Переплачивать в такой ситуации за "пешком до метро" не стоит, разве что ради собственногот удобства на те годы, что в ожидании сноса.
Ну так цены на "пешком от метро" выставляют как раз с учетом близости к метро. Тогда уже если брать квартиру под снос, так сразу в попе мира, чтобы дальше не засунули. Ну мне как человеку, которому расположение дома важно (даже не обязательно от метро, бывают просто хорошие места и не очень), такие квартиры не подходят вовсе.
А стоимость... ну если покупать с прицелом продать, то да - хотя такие игры на нынешнем рынки и странно смотрятся. А если жить, то надо искать удобно-не удобно, а не дешево/дорого :).
"А если жить, то надо искать удобно-не удобно, а не дешево/дорого"
Это уже тема другого топа :-) здесь обсуждаются квартиры в старой панели 5 или 9 этажной, их и обсуждаем. Т.е. то, что дёшево.
А так да, соглашусь, когда всё удобно и дом хороший, то это счастье :-)
Вот подпишусь. Снос может и ждут как манну небесную те, кто вдесятером в неприватке прописан (и то уже закончилась халява). А когда покупаешь за свои деньги в определенном месте именно пешком от метро как-то не хочется потом заиметь вместо этого квартирку в "Новокукуево", хоть и в П44 (в которых тоже особо ничего хорошего нет).
Я и не утверждаю, что пятиэтажки лучше новостроя, крипичных домов и пр. У них и цены логично отличаются...
Но если рассматривать низшую ценовую категорию и ликвидность, то пятиэтажки по качеству (на мой взгляд) панельным девятиэтажкам практически не уступают, а вот цена на них может быть ниже из-за предвзятого мнения.
PS Мой супруг по профессии сторитель и его мнение, что все что здесь строится это УЖАС УЖАС, даже большинство частных домов и о качестве жилья вообще говорить нельзя. Он правда с Германией все время сравнивает....
Согласна с Вашим мужем полностью (тоже работала в строительной конторе, возводили элитный монолит в 90-х). Если рассматривать низшую ценовую категорию, я бы выбрала кирпичные малогабаритки. Это если выбирать просто для жизни и нет задачи пойти под снос.
Вы имеете ввиду что то типа И-511, И-29?
Да, это тоже вариант, но они и подороже)).
у нас например в кирпичке летом, если не открывать шторы , при нашей солнечной стороне (т.е солнце до часов 5 вечера примерно) достаточно сносно находиться.
зимой сам подъезд оч теплый , в квартире холодно. но мы не меняли окна пока, стоят деревянные, заклеиваем конечно
Имхо, кирпичные 5-иэтажки лучше панельных и блочных 9-иэтажек с аналогичными планировками. При условии, что кв-ра на 2 или 3 этаже.
+1. В 9-этажках еще и мусоропроводы воняют обычно, и в них тараканы, брр.
Тож самое 12-ти этажки, там и консьержи бывают, и район дорогой - а все равно те же яйца - малогабарит с вонючим мусоропроводом, за что деньги такие неизвестно.
Ипотеку на 5-этажки которые старше 1975г постройки не дают..по крайней мере в моем банке отдельной строкой выделено..В МО год постройки - пофиг, а в Москве вот нет:(...а жалко, в том районе где я смотрю состояние 9-14 этажек зачастую гораздо хуже...
Мне кажется дают-не дают больше от условий самого банка зависит, чем от типа дома.
У меня "живые" деньги, так что на банки мне пофиг :) Я завтра иду смотреть кирпичную 5-ку, 3-й этаж и для сравнения панельную, тоже 3-й этаж. Уже самой интересно.
мне кажется что в панельках пониже потолки. не ручаюсь за истину, но вот... для жилья купила бы кирпичку, для сдачи можно и панельку) с другой стороны панельки панелькам рознь, те которые вроде уже под снос шли, а сейчас отменились - мне кажется совсем плохо, там только кап. ремонт поможет