Кто оформляет перепланировку?
Подыскиваем квартиру 4-х комн. , знакомые продают то что нам нужно, но во первых перепланировка не оформлена (присоеденены балконы и увеличен с/у) да и еще посмотрели цену в инете в калькуляторе цен (может он конечно врет) там реально на 1 мл 200 тыс ниже цена.
Торговаться как то со знакомыми не хочется......но еще и они сказали что перепланировку давайте вместе узаконим:-(
Вопрос ..кто должен узаканивать перепланировку? покупатель или продавец??? и можно ли без узаканивания купить квартиру???
За ранее спасибо!
это оч сложная перепланировка - расширение "мокрых зон".
и если кв-ра не на 1-м этаже, то узаконить её невозможно.
по поводу присоединения балконов (не лоджий) -это тоже нереально узаконить
про балкон тетенька из БТИ посоветовала сделать временные двери и батарею убрать, а потом после осмотра БТИ все вернуть на место.....
а вот про ванну не знаю что делать:-(
а как можно "временно" убрать батареи?
Тут уж или убирать или не убирать.
просто! убрать с балкона, поставить в комнате....это конечно затратно....вот я и спрашиваю кто же должен это делать? покупатель или продавец???
продавец вряд ли будет делать. Ему-то зачем? прощенайти покупателя, который купит с неузаконенной перепланировкой. И такие найдутся, поверьте. К примеру, это я )
извините, влезу - у нас как раз случай с объединением санузла (снесли перегородку) - посоветуйте плиз как оформить?
если вы про санузел - то если расширение не в сторону жилых комнат, то узаконивается на раз-два
Эту перепланировку невозможно узаконить.
Без узаканивания купить можно, никто вам в этом препятствовать не будет. Просто если вдруг (чисто гипотетически, .к. на практике я никогда не встречала такого) к вам придут проверять ваше жилое помещение из БТИ, то штраф и расходы с возвращением всего на круги своя лягут на ваши плечи.
Я сейчас продаю квартиру с перепланировкой и покупаю тоже с перепланировкой. Особо не парюсь :)
ничего подобного! дают и без него! просто в документе будет сказано, что дата последнего обследования - такая-то. Ну и оценщик из банка (если вдруг ипотека будет) придерется
Ну да... посомтрела, у меня тоже написано, что последнее обследование в 98 году. Ну и что? для кого это имеет значение?
Я сегодня была в нашем БТИ и там мне сказали, что вызов замерщика обязателен, а не опция по желанию заказчика :( А что значит "оценщик из банка придерется"? Обязателен отказ или это редкое явление в случае давнего обследования?
Наверное, у меня вообще уникальный случай, т.к. из банка тоже оценщик не приходил :)
правда, мой покупатель совсем маленкую сумму брал в ипотеку, но факт остается фактом: БТИ не присылало никого, и я спокойно получила документы и из ВТБ от покупателя тоже никто не явился, и мы спокойно получили одобрение :)
мне эти оценщики из банка такого в оценке нагородили написали,что теперь больше года пытаюсь это дерьмо разгрести.за маленькую хрень и легкую перепланировку банк столько проблем создал.знала б-не ввязывалась.
Расскажите, пожалуйста, подробнее о вашей ситуации. Что Вам оценщики написали и какие получились проблемы? Я правильно понимаю, что у Вас в продающейся квартире была небольшая неузаконенная перепланировка и оценщик покупателей-ипотечников создал проблемы? Просто я сейчас в похожей ситуации, хотелось бы не наступить на Ваши грабли. Спасибо большое заранее!
я не продавала квартиру. я купила ее.документы на признание права на собственность добивались всем домом через суд. а пока готовились документы,так получилось в жизни,что пришлось срочно начинать ремонт.квартира позиционировалась со свободной планировкой.несущие стены не трогала(их 2 было),где ванная и все остальное оставалось догадываться. управляющий с гл. инженером показали на арматуру,которая шла по полу(типа это вент короб). выложили его по ней. но,каюсь, были отступления от реальных(это в последствии оказалось)размеров. когда покупали квартиру,точно помню,что была кладовка по плану,по реальным документам ее не оказалось. оценщики написали,что я снесла все перегородки в квартире,уменьшила вент короб(если его возвести по плану,то тогда станд. дверь не получится).вообщем много чего. оценку мне делали на этапе ремонта,нет,мл..ть эти оценщики нащелкали и понаписали всякой хрени.причем ,приезжала одна мадам,по телефону мне звонила уточняла нюансы другая,а писал оценку вообще третий человек.это ладно. мужик в нашем подъезде,получив ключи,вызвал оценщиков,так те вообще написали,,что он снес все стены и коммуникации в квартире.а банку то что,они готовы за любой ключик зацепиться,тут же мне письмо выкатили-либо узаконить,либо привести в первоначальный вид,либо штраф 100 тыс. вот пытаюсь все сделать. бти отказывает,т.к. нет права собственности,а регпалата отказывает,т.к. нет узаконеной перепланировки. вообщем волшебство кругом. сколько нервов и денег мне это стоило. вроде должно у меня все сейчас закончиться(в нашей стране все решает сумма в конверте...к сожалению)
