Сдала квартиру
Сдала квартиру два года назад, новая, новостройка, перепланировка, все новое, так сказать девственная, кроме как на половичке не стояла я больше в ней, никогда не заходила в нее даже, после сдачи,чтобы людей не смущать, 2 года прошло, решила поднять на 4000, общая сумма получается ниже рынка на 3-5тыщ. потом пожалела и сказала, что на 2,опять жалость взяла и тут началось такое от них, тут дорого, там дорого, здесь дорого, короче достали меня так, что вообще, я человек не горячий, у самой проблем выше крыши и квартиру я заработала сама, не упала она мне с неба, что захотелось сказать (возьмите свои деньги и уходите), еле сдержалась, трясет, как будто я в чем-то виновна перед ними или обязана чем-то, цена все равно ниже, я же понимаю, что тяжело тем, кто снимает, но то что я получаю от них, таких цен вообще нет, почему я должна дарить незнакомым мне людям деньги, ведь уйдут они, я еще дороже могу сдать. рассудите.
Вы слишком эмоционально подходите к рутинному, в общем-то, бизнес-процессу. В такой ситуации надо собраться и, наверное, просто подвести черту под двухлетними отношениями, - квартиросъемщиков в Москве много, сдающихся квартир тоже. А с такими сильными эмоциями на грани стресса вы себе быстро раскачаете нервную систему, да еще и за свои же деньги (дисконтные).
Ага, в апреле просто на глазах "сыплются". май-июнь - дно рынка. Август подобен апрелю, но с другим знаком, рост цен процентов на десять за месяц.
хотели сказать "пожалейте"?)))
не расстраивайтесь! найдутся люди и с той и с другой стороны баррикад, а жить то все равно с этим вам. возьмите себя в руки и примите "взвешенное" решение...
Спокойно послать их на тот же циан, пусть ознакомятся с ценами на аренду квартир. Разговоры из серии "а нам дорого" можно трактовать и по-другому - "помогите нам из своего кармана хорошо жить". Оно Вам надо?
не надо поднимать на 4 тыс. сразу. Люди это плохо переносят )) (ну если это не квартира за 80 тыс. в месяц) Договариваетесь в начале съема, что повышение возможно раз в год. И поднимаете каждый год на 1-2 тыс. В вашем случае за 2 года по 2 тыс. было бы нормально - и результат тот же. А они уже запсиховали от 4 )) и вы позиции сдали, они решили, что вас можно продавливать.
так сначала она на 4 хотела поднять, а это многовато (правда, не знаю исходной суммы). А потом они ее продавили и решили, что могут и дальше додавить. Если сразу просить 2 тыс., мне кажется, исход был бы другой.
нечего тут рассуждать, у нас рынок, а не коммунизм: ваша квартиры - ваше право устанавливать цену, не нравится - до свидания.
и поменьше эмоций :)
Сказать "возьмите свои деньги и уходите" вы всегда успеете, тем более, что деньги-то на самом деле ваши. Маме своей можете сказать, чтобы она вас пожалела, а не чужих людей и погоду.
На самом деле, это нормальные совершенно мысли для порядочных людей, которые впервые сдают свою квартиру. И вроде пожалеть хочется, а потом, когда видишь реальное отношение - уже хочется расстаться с минимальным ущербом для себя и квартиры.
Собственно, начнем с простого. Если вы им действительно сказали "4000", а потом согласились на 2000, то это уже минус. Как правильно ниже написали, люди поняли, что на вас можно воздействовать. Поэтому рекомендую срочно подписать договор (вы его, наверное, не продлевали?) и вписать туда обязательство предупреждать о съезде за месяц и условиях возврата залога (надеюсь, он был). Этим вы успокоите свои нервы, что они в апреле не найдут себе дешевую квартирку и не свалят, оставив долги по квартплате и разгром в квартире.
Во-вторых, аргументированно обосновать цену (теми же распечатками с cian'а) и объяснить, что у них дешевле рынка сейчас выходит ровно за счет того, что они у вас живут не первый год и пока (!) вас удовлетворяют.
И в-третьих. Сократите все контакты по минимуму, раз вы пока себя чувствуете не очень уверенно. Я уж не знаю, где именно они вам говорят, что "тут дорого, там дорого, здесь дорого", но либо пропускайте это мимо ушей, либо радостно соглашайтесь, что да, жизнь ужасно подорожала, вот и хлеб 4 года назад стоил 15 рублей, а сейчас 30 :) Но при этом четко обозначьте свою позицию: "мои проблемы как арендодателя - предоставить вам пригодную для проживания квартиру, не посещать ее без вас, в полном объеме и своевременно оплачивать счета за коммуналку, чтобы у вас был свет и газ; а ваши проблемы - своевременно оплачивать арендную плату. Каждый решает свои проблемы сам и на плечи других участников договора не перекладывает".
Но изначально я бы для себя сделала вывод, какая вообще будет стратегия и тактика. Если для вас этот "звоночек" сильно неприятен, то либо прощаться с ними прямо сейчас (т.к. вы тоже обязаны за месяц предупредить, а спад цен будет уже в апреле - можете не успеть сдать до спада), либо пусть доживают до конца договора (если он есть), а потом вы прощаетесь (опять же, за месяц предупредив), либо продолжаете с ними отношения дальше как ни в чем не бывало.
Но на будущее нужно понимать, что любое повышение будет оборачиваться "боем местного значения", раз люди так на это реагируют. И повышать все же лучше, как вам посоветовали, на 1-2 тыс. в год, а не оптом.
Сижу весь день, как пыльным мешком из-за угла... ночью вообще кажется не спала, думала, что я как Бабка ростовщица у бедных людей последнее отбираю. Позвонила маме, и тут она меня вообще пришибла:"Зима на дворе, куда они с дитем -то пойдут?" Сопьюсь на финг, и себя жалко и их жалко. Как бы стать такой сильной, уверенной, открыла ключрм свою дверь, объявила о повышение и "гуляй, Вася"
Вы им вообще бесплатно тогда сдайте, раз уж занялись благотворительностью. Вам эти деньги не нужны? На мороз никто никого не выставляет. Вы дайте им срок на съезд за те деньги которые у них есть, или продолжаете им сдавать за цену рынка.
Вы вообще зачем квартиру сдали? Наверное чтоб от этого прибыль получить, а не головную боль и муки совести.
а если б лето было, то им бы было куда пойти? в сквере на лавочке могли бы ночевать?
Вы определитесь, либо Ваша деятельность как арендодателя - бизнес, либо - благотворительность. В первом случае дайте время на подумать и на съехать, в соответствии с условиями договора, во втором - пусть живут забесплатно или платят сколько могут, успокойтесь уже.
Автор, ну не воспринимайте Вы все как личную обиду!Или не сдавайте квартиру!
Автор, я со всеми жильцами мило беседую примерно так: "маша-Ваня, я к вам очень хорошо отношусь, надеюсь, вы ко мне тоже?*далее следует подтверждение* Так почему же я должна сдавать вам ниже рынка - из-за хорошего отношения? Ну вы же ко мне тоже замечательно относитесь, тогда почему не хотите снимать у меня выше рынка?"
ОООО, как я вас понимаю! Я сама сдала новостройку 4 мес. назад, ничего никому естественно не повышала, даже пошла на многие уступки - разрешила им разобрать свою кухню, разрешила кошку их (узнала, когда договор уже подписали), оплатила около 22 тыс. - на всякие там разводки антенны, электрику, подключение стиралки и пр. Через 2 мес. начали просить установить им стационарный телефон и интернет протянуть за мой счет. Типа им это дорого, а МТС в районе плохо ловит (хотя я им без проблем дозваниваюсь). Телефон к слову поставить стоит от 6 до 12 тыс., мне он не нужен там. А инет вообще бесплатно тянут. Были посланы. Сейчас звонит мне третий день по вечерам ( а у меня годовалый ребенок) и истерит, что у них на 2 часа вечером выключили свет. Хочет, чтобы я звонила в диспетчесркую (ей дорого по сотовому), смс-ки по 10 шт. за вечер. Достала...притом, что снимала новостройку и даже при показе квартиры свет отключали - сделала бы вывод...В общем, дело идет в разговору о снижении цены, оплату в этом месяце просрочили....Короче, нельзя быть слишком хорошими - на шею садятся. Она мне такие истеричные смс шлет... А вы говорите - крик, ор. Воспитайте себя и объясните, что у вас рыночные отношения и никто никому ничего дарить не должен.
Автор, вот интересно, как Вы умудрились заработать на покупку квартиры, если Вас ТАК трясет от банальнейшей по меркам бизнеса ситуации?
Я очень много работаю, с 19 лет, по 12 часов в сутки, получила лучшее в стране, ладно, одно из лучших в стране образование. Но я с детства, как говорит мой папа - сердобольная, я помогаю родителям, соседям, подруге, которая осталась одна с детишками, нянечке - вдове с детьми,крестнице, свекру, еще 2 людям, у которых больные дети, я даже их никогда не видела в глаза и так еще по-мелочи, когда знаю, что никто кроме меня этого не сделает (писала бы от своего имени, уже бы покраснела) и ситуации, когда мне что-то должны, например эта пара, не москвичи с ребенком, живут на съемной квартире, даже в Макдональдс не ходят и тут я, со своей квартирой и с этими 2 тысячами... понимаете? Было бы денег чуть больше, я бы не поднимала цену, честно, я абсолютно спокойно брала 2 года не подняв хоть на копейку, но теперь мне просто они нужны. Чувствую себя гадко, хоть и понимаю, что все Вы правы.
Если вы думаете, что эти "немосквичи с ребенком" ценят ваше отношение к ним и понимают, какой вы хороший человек, вы глубоко заблуждаетесь. Сидят себе и посмеиваются, что им удается так ловко вами манипулировать, и гордятся этим. Наверняка они в душе считают вас кровопийцей, которая на халяву получает их в поте лица заработанные деньги. А вы развели у себя внутри болото. СкидАвайте уже розовые очки и начинайте вести себя, как нормальный человек в контексте товарно-денежных отношений. Не поощряйте халявщиков. И не оправдывайтесь. Квартира ваша, и вы имеете право сдавать ее за сколько хотите. Хоть за миллион. Кому не нравится - велкам на выход!
Как ни грустно, но поддержу. Потому что даже если ваши квартиранты очень хорошие люди, то они все равно в силу обстоятельств считают Вас кровопийцей, зажравшейся москвичкой и т.д. Мук совести по этой причине не испытывают и готовы Вами манипулировать :(
Да, как-то в разговоре, у отца их семейства прошла такая мысль " москвичи сдающие квартиры, ни ... не работают, только и живут на эти деньги", мне было неприятно очень сильно, но я не подала даже звука, только однажды вскользь сказал, что 5 лет без меховой шапки ходила, чтобы ее купить - эту квартиру.
Ну вот тем более. Смысл их жалеть? Они вас при случае не пожалеют, не надейтесь. Да и квартиру года через три купят лучше вашего и осядут в Москве. А перед вами все это время будут притворяться бедными и несчастными, чтоб сэкономить.
ну, на вас не угодишь... Я не знаю, чем я хуже, тем может быть, что у меня все свое от вилки до техники? Может быть еще тем, что я знаю районы, планировки и типы домов и меня сложно обмануть?
Я даже знаю кто говорит, агенты и говорят (которы в своей основной массе тоже москвичи совсем недавние).
Они вообще в аренде всем заправляют... и с москвичами, логично связываться не хотят.
Зачем, если полно приезжих, которые заплатят беспрекословно, потомучто у них времени нет?
Я вот агента просила найти мне квартиру с заключением договора на 3 года. Никто не взялся! Потомучто не выгодно это именно им, агентам. В результате хозяева квартиры меня сами нашли и предложили заключить такой договор. А агент им мозг парила, что через год она им на 20% дороже сдаст и т.д.
Нет, у меня друг который 15 лет сдает 3 своих квартиры -типа опыт у него
зы про 3 года-смешно, а вы сами бы взялись на месте хозяина? Это надо быть ку-ку (я про хозяина)
зы хозяева ваши странные, если они на это пошли. В странах Европы это обязаловка - сдавать не менее чем на 4 года, это кабала для хозяина, без вариантов
А что за кабала?
Я, кстати свою квартиру тоже сдаю. Если я намерена сдавать долго, то в чем проблема заключить такой договор?
Нормально прописывать надо условия расторжения, в том числе.
Просто "риэлторы" предлагают такие же неграмотные договора, как и они сами.
Проблема в том, что прописанные в договоре условия расторжения договора должны соответствовать закону (ст.35 ГК, в частности), иначе они считаются ничтожными. Прочитайте эту статью, узнайте для себя много нового о том:
- что есть понятие временных жильцов (квартиросъемщик получает право селить в снимаемую по долгосрочному договор найма кого угодно, лишь известив вас об этом, получать разрешение не обязательно),
- что квартиросъемщик имеет право образовать задолженность по платежам сроком до полугода без последствий для себя,
- что если вы ему откажете в сдаче квартиры, то потеряете возможность в течение года сдать квартиру еще кому-либо без согласия бывшего квартиросъемщика,
- про автоматическое продление договора на тех же условиях прочтите, если вы не предупредите квартиросъемщика за 3 месяца до окончания срока договора отом, что договор не продлевается.
Они нужны хозяину квартиры, такие потенциальные проблемы!?
И настоятельная "просьба" квартиросъемщика обеспечить такую "малость", как заключение договора найма квартиры сроком на 3 года в свете ст.35 выглядит на первый взгляд наивным, а на второй даже неадекватным.
Да, печальная история.
Я об этих пунктах в курсе, так как свою квартиру тоже сдаю.
Может быть меня и назвали "самодуркой и фантазеркой". но я-то свих условий добилась... и без комиссии.
Я первые два года садавала с договором (на 2 года был заключен). Теперь вообще без договора,если это имеет какое-то значение в дискуссии.
Я начала обсуждать работу агентов и привел свой пример, потому что просто не могу понять, какую агент несет ответственность перед тем, кто ему платит?
Вот это можете мне профессионально объяснить?
Ну у меня тоже 15 лет опыта я и снимаю и сдаю. Так что знаю о чем говорю с обеих сторон.
Так я готова была зафиксировать пересомтр цены через год, мне главное не съезжать, так как к школе привязка и пр. Но она их именно разводила, что договор надо заключать только на год.
Ну я понимаю. если сами хозяева не хотят на более длительный срок - ок, но если они не против, то в чем прикол?
Какая разница, кому сдавать - москвичам-немосквичам??? Просто относиться к аренде нужно по-другому, не столь эмоционально. Это бизнес прежде всего.
Автор, какая Вы хорошая, прямо хочется обнять Вас :-) Держитесь, не расстраивайтесь, со временем станет легче такого рода вопросы улаживать. К сожалению, правильно Вам написали, Ваше хорошее отношение (слишком хорошее!) вряд ли оценят. Раз взрослые люди срывались из родного дома, да ещё и с ребёнком, ехали на заработки в Москву, то знали, на что шли. И уровень трат за аренду представляли. Так что все эти разговоры входят в обязательные игры "арендатор-арендодатель". Они же чувтвуют, что Вас можно разжалобить, вот и пользуются этим. Вы человек волевой (раз по 12 часов работаете чуть ли не с малолетства :-) ), ставьте себе правильные установки на общение с квартирантами и действуйте соответственно. И всё у Вас будет хорошо! :-)
И без всяких риелторов можно сдать по рыночной цене :)))) На нормальные квартиры по рыночной цене спрос огромный. На фига тут риелторы...
сложно, те которые, сами рыщут по доскам бесплатных объвлений, потм там и тусят, что хотят найти задешево ибо платить не в состоянии
Извините, не поверю. Куча нормальных людей платить за квартиру могут и хотят, а вот отдавать почти не за что целую месячную плату тетечке-риелтору не хотят. Хотя бы потому, что первый взнос это - оплата первого месяца, иногда и последнего месяца, залог, а еще оплата риелтору - это МНОГО, очень много для почти любых людей. Это затруднительная большая сумма. И если оплата самого жилья и залога - это нормально и никто обычно не против, то вот платить тете, которая привела в первую попавшуюся квартиру и уговаривает взять именно ее, а если не берешь, то в лучшем случае предложат максимум вторую (третью уже никто не предложит), а в большинстве случаев - просто перестанут выходить на связь - вот на это денег жаль очень. Какая-то у Вас байка странная про арендаторов. Риелторы, поди, рассказали? ;)
Присоединюсь.
Особенно, когда риэлтор сама первый раз квартиру видит (а иногда и район), да и ответственности не несет никакой. За что мне ей платить? За то что она ПОЗВОЛИЛА мне с хозяевами встретиться.
Да, все именно так :( И именно это "позволила" больше всего и бесит, т.к. с этим же хозяином можно было бы за бесплатно состыковаться через инет, если бы ему агенты мозги не запудрили бредом про их "ответственность за квартиру", " у нас договор", "мы отвечаем за безопасность вашей квартиры". А сами арендатора первый раз видят и ничего про него не знают, зато хозяевам плетут, какого надежного клиента привели. Тьху :(
Так о том и речь. Я искала в соседних домах квартиру, на просмотре вижу, лицо хоязйки мне знакомо, оказалось детей на развивалки водили в одно место и ждали там... Мне неудобно было ее риэлтора "кидать", я и попросила ,что бы она договорилась о договоре на три года, ну чтобы хоть что-то сделала за что заплатить можно. Так она даже это делать не стала - потомучто, ей не выгодно. Ей надо, чтобы я через год съехала, а она привела кого-то с которого опять комиссию снимет.
Это же ясно как белый день!
Потому что жизнь такая. Вот когда арендодателей будет в разы больше, чем съемщиков, тогда они начнут платить. А пока платит тот, кто в более зависимом положении.
не будет так никогда:)))во всем мире так. Всегда платит арендатор(если это не что-то из ряда вон)
Любое знание можно получить в интернете или прочитав соостветствующий учебник. Прочитайте "физику твердого тела" и узанете, что в окружающих нас предметах живут любопытные квазичастицы-колебания под названием фононы. Если вам непонятно, за что вы должны платить, то и не платите, никто вас и не заставляет. Но и от желания снять именно эту квартиру откажитесь, она не для вас, а для тех, кто готов платить.
Не, ну Вы лицо лично и кровно заинтересованное, обсуждать бессмысленно :) уже почти скатились к аргументации "сам дурак". Так что, за сим и закончим :)
Вам удачи в работе, уверенна, что именно ваши клиенты не чувствуют себя обманутыми и оказавшимися в ловушке ныне существующей системы.
Я честно предупреждаю клиента о рисках, которые он несет, принимая то или иное решение. Принимать или не принимать решение, клиенты решают сами.
Могу позволить себе отказаться от оформления сделки и от комиссии, если считаю риск планируемой сделки запредельным, а клиент эту точку зрения не разделяет, - был такой единичный прецедент в прошлом году.
Вот здесь прочтите
http://eva.ru/topic/155/2864745.htm?messageId=72624487
От многого может уберечь квартиросъемщика договор на три года.
Только вот кто хозяина от квартиросъемщика
в таком случае убережет?
да я в курсе:) Это над быть в слепом бреду на месте хозяина:)
зы ооо прочитала, настолько я была не в курсе.
Такео в италии есть, но только на 4 года. Т.е. 16 лет обязаны сдавать по той же цене, и все тоже с задолжностями и выселением, но там у хозяев нет других вариантов. Нельзя сдать на год
Не согласна, я всегда сдавала квартиру клиенту самого настйчивого риэлтора, снять хотели многие, но он проявлял прсото недюженные возможности доставания меня, если бы сам клиент звонил и мяукал он бы не снял квартиру
Т.е. Вас надо еще и уговаривать, что Вы квартиру сдали? :))) Королева Вы :)))
Нет, не так. Например объявление вышло в понедельник, я всех собираю на субботу. Ок 90% звонят вечером в пятницу дабы договорится о времени. Этот мне звонил все дни, рахваливая своих клиентов (достал если честно) в пятницу он мне позвонил в 9 утра (первый) ему досталось первое время. Например 11 утра, я ессно являюсь заранее в 10-00 -они уже стоят. Поверьте, я только вкратце рассказываю, эти люди (не все) едят СВОЙ хлеб
Мне не нужно рассказывать, у меня совй опыт. Я уже тут писала, что я пыталась сдать сама через еву.
Я описала все требования (детей не исключала не больше 1) животные - нет,залог и т.п.все как обычно
Писали-звонили мне исключительно мамочки с кучей детей, и собаками/кошаками, которые не хотели платить залог, в лучшем случае его просили разбить на несколько частей.Да и торговались!Я конечно все понимаю-1 чел работает - денег не хватат, но мне-то что? При том, что цена была ниже рынка! В итоге я плюнула и позвонила в аг-во сдала за 1 деь, по цене выше,ю никто! у меня не прооисл залог и не торговался. Да..претендетнтов с детьми и кошками не было