Сейчас плохое время для покупки квартиры?
Начали смотреть варианты после НГ праздников. То, что висит с НГ в базах уже или под авансом (проданы) или с откровенно плохими документами (типа наследство менее 3 лет) или безумными альтернативами, а у нас свободные деньги и хотелось бы побыстрее на сделку выйти. Новые варианты около интересующей станции метро если и появляются, то с ценами на 400-500 тысяч дороже чем сразу после НГ (на бюджетные однушки), да ладно цена, ооочень мало предложений :( Народ затаился перед выборами? Еще не отошел после праздников? Цены выставляются на авось (мониторю варианты с нобяря, не продавалось до праздников по выставленной цене, выставили после праздников еще дороже)? Меня прямо разрывает - то ли суетиться, то ли вообще забить на это дело этак до апреля-мая, на носу будет лето, ажиотажа среди покупателей скорее всего не будет. Жить есть где, данная квартира покупается "на будущее", т. е. с одной стороны не горит, с другой - с деньгами по полгода тоже страшно сидеть. Как бы вы на моем месте поступали? Спасибо за мнения.
Да, плохое. Надо успокоится и наблюдать.
Сейчас многие боятся оставаться с деньгами. У кого они есть, те вытрясли свои матрасы и хотят купить недвижимость. А у кого есть недвижимость, боятся продать и остаться с деньгами.
Вот и получилась сейчас ситуация, что желающих с деньгами много, а продавцов мало. Из-за отсутствия предложения и ломят цены.
Все ждут выборов. Не совсем, правда, понимают почему ждут. Как-будто у нас в стране что-то изменится, и будет другой президент с другими чиновниками :-)
У меня мысли один в один - "как будто будет другой президент с другими чиновниками". Но вокруг какой-то ажиотаж нагнетается с этими ожиданиями, чувствую, что чуть-чуть стала ему поддаваться, хотя умом понимаю, что это очередной повод пузырь с ценами раздуть.
Не хочется поддаться панике и потратить кровно заработанное на откровенный неликвид только потому, что все в ажиотаже.
Цены действительно на авось.
На вашем месте не спеша прошлась бы по имеющимся вариантам и прощупала, готовы ли хорошо торговаться (примерно до предновогодних цен). Кому надо продать - будут торговаться.
Суетиться с живыми деньгами не стала бы.
Первое, что сделали - как раз прозвонились (риелтор) и прошлись (я и риелтор). Что понравилось и дейтсвительно хотели продать уже под авансом, остальные сидят с альтернативами и цены поднимают через день, видимо на то, что хотят тоже цены поднимают непонятно с чего. А кто новые варианты выставляют, естественно, ориентируются на уже имеющиеся цены и все ползет вверх :(
А у меня другая ситуация: Альтернатива с доплатой. Вот и думаю продавать свою или подождать. Вариантов, которые хочется купить почти нет. Уже подумываю перенести ентот процесс на после выборов.
При альтернативе я бы меньше нервничала. Все-таки увеличившийся размер доплаты это не так болезненно для бюджета, чем конретно увеличившийся ценник квартиры, которая берется целиком за нал. На своей квартире точно бы сидела до окончания всей этой суматохи и копила бы еще потихоньку на доплату. В своей ситуации как подумаю, что за такие деньги такое г-но продается, так их жалко - денюжков :) Уже начинаю думать может проинвестироваться в МО (2 объекта возможно купить за имеющиеся деньги типа Раменского, Дмитрова и т. п.), хоть дорожать будет, а то, что имеется на мою сумму сейчас на рынке в нужном мне месте - старье, реально жалко вкладываться. Но опыта в новостройках нет, есть знакомые в девелоперской конторе, но мне их объекты не подходят - люберцы, лыткарино, дзерджинка, некрасовка - от этих городов меня пробивает нервная дрожь.
Ну если просто вкладывать, при этом имея место для жилья, то почему бы и нет. Впрочем, это совсем другая песня.
Мы сейчас в такой же ситуации. Посидели, подумали, и решили, что г-но по бешено выросшим ценам покупать не будем. Есличе - купим несколько объектов в перспективных регионах под сдачу, чтобы их аренда компенсировала нашу, договоримся с хозяйкой о том, что переделываем квартиру под себя (она на это уже пойдет), и будем жить спокойно и потихоньку зарабатывать.
Вот и я первоначально была настроена купить у себя под бочком однушку-вторичку и сразу спокойненько сдавать, а не мотаться по объектам-новостройкам в разной удаленности от Москвы (про регионы вообще молчу), ждать пока построиться, потом или в мин. отделку вкладываться или сразу с отделкой искать, чтобы сдать можно было. А теперь смотрю на рынок - ну не поднимается рука на "г-но по бешено выросшим ценам", а с адекватными вариантами туго, очень туго...
А вы собираетесь в регионах вторичку брать, правильно я поняла? И сразу сдавать? Тоже интересный вариант. Если в ремонт там не вкладываться, т. к. контроль сложно на расстоянии осуществить, сдать как есть с увловием деньги на карточку, то в принципе за 2-3 объекта (в зависимости от региона) аренда примерно такая же как московская получится. А на старости лет жить туда уехать. Идея хороша, надо над ней подумать.
Я не согласна с Вами. Аренда в регионах дешевая, комуналка дорогая. Одна квартира в М-ве или в МО создаст гораздо меньше проблем и даст больше дохода.
И чем это выгодно, если прироста цен практически нет? В МО и М-ве цена растут гораздо больше.
Приезжать и смотреть за квартирой, тогда и смысла в сдаче не останется.
За 12 сдаешь, 10 на выходе. Проще деньги на депозите держать, при таком доходе.
С чего вы взяли, что приоста цен нет?
Знаю регионы, которые развиваются очень и очень хорошо. Просто матчасть надо знать.
Москва и МО получаются уже не лучшими вариантами под сдачу. Выгода аренды может определяться по разному. Один из вариантов - соотношение цены аренды и цены квартиры. В москве и МО оно уже не лучшее, перезадрали цены.
Живя в М-ве, смотреть за квартирой в регионе накладно и это не окупается. Живя в том же регионе, все гораздо проще. Отталкиваться нужно именно от этого. Что происходит с ценами в регионе мне хорошо известно, как и то, насколько велик там спрос на квартиры.
Регионы бывают разные. О каком вы - я не знаю.
Естественно, ежели я продумываю такой вариант, то знаю как решать сопутствующие вопросы.
Тогда назовите Ваш регион, в котором хорошо растут цены. Удовлетворите мое любопытство. Покупать в регионе квартиру не поеду, счастлива, что свое продали :)
Я не предыдущий аноним, но могу назвать, к примеру, город Орёл. Моя двоюродная сестра уже год не может купить квартиру, не может за ценами угнаться. Приличную однушку год назад можно было купить за 1,1-1,2 млн, сейчас они стоят 1,4 - 1,5 млн. С Москвой не сравнить, конечно, но факт остаётся фактом - квартиры дорожают не только в Москве. Про квартплату не знаю, вроде не особо ужасно, а аренда там тыс. 7-8 выйдет.
Юля В **K** права полностью, в моем регионе сейчас прироста нет, вернее года 2-3 ничего не растет. Я живу в регионе и покупала в 2005 ,цены к 2008 выросли в 2-3 раза, потом встали и сейчас стоят. Продать достаточно сложно, раньше за пару недель улетали кв, сейчас я более полугода продавала, продала перед НГ благодаря психозу предвыборному
В Москве покупала несколько лет назад в кризис 1-ушку за 6,8 сейчас ее цена около 8,5-9
Терпение и выдержка по опыту своему понимаю, надо сделать паузу. Потом появятся квартиры к лету ближе, а мы поторопились. Тем более с "живыми" деньгами сидите и ждите...придет ваше время.
Очень на это надеюсь. Приходится по рукам себя бить, чтобы не кинуться на что есть. На собе и пр. уже все глаза проглядела.
Посмотрела цены - жесть :-( И правда, та хрень, что не продалась до НГ, теперь задрана ещё выше. Меня бы жаба удушила кормить непомерные хотелки продавцов. Лучше выждать. В плане сохранности денег есть же и др. варианты. Мониторьте рынок, должны и нормальные предложения появляться от тех, кто реально заинтересован в продаже, а не пытается поспекулировать на моменте, из серии "авось прокатит, а нет, так и ладно, не к спеху".
И я в такой же ситуации, уже месяц в Москве торчу ничего купить не могу.:( Вот и не знаю как поступить хватать что есть или летом вернуться на поиски
У меня в декабре была купля-продажа, сейчас бы однозначно не стала брать то, что есть на рынке (много квартир пересмотрела, так что степень их неликвидности помню). Лучше до лета. Или постоянно мониторить, и как только что-то интересное появится, просить риэлтора подойти, посмотреть, по документам разобраться.
А вдруг еще выше вырастут:( Тревожно мне . Выходит месяц зря тут просидела:( И вариантов стоящих нету. Обалдеть мне предлагают в сокольниках 1 к кв за 8,5!!!!
Вы ещё месяц такой выбрали, праздничный, считайте на пару недель вообще народ из темы выпал. Мне кажется, до середины февраля хотя бы посмотрите, что будет.
Я начинала с декабря искать уже хороших вариантов не было, те что были все под авансом были. Думала после праздников появятся новые варианты, они то и появились , вот только по новым ценам:(
Декабрь - поздно. Но, все, кто хотели, успели купить.
А что Вы ищите, где и за какие деньги? Может быть изначально хотели больше, чем могли?
Ищу фасадную 1-ушку сталинку, башню Вулыха (14 этажки кирпичные), либо новую панель с кухней от 7-8 м на кольцевой линни метро или не более 2-х остановок от кольца с бюджетом до 8,5. Под сдачу ищу
Зачем для аренды покупать однушку в сталинке, в которую вложить для дорогой сдачи нужно будет много денег, причем, явно больше, чем в панель? Доход от сдачи будет одинаков.
Старую панель не хочу покупать. А квартира пока будет сдаваться, потом дочка в ней жить будет. И потом старая панель неликвид на мой взгляд
Почему больше чем в панель? Большинство квартир которых я смотрела нуждались только в косметике, а вот сейчас вариант который есть у меня туда вообще вкладывать не надо ,там все сделано
Если все сделано и ремонт не нужен, то 8.4 нормальная цена.
Естественно, если это район, пользующийся спросом, а не какая-нить Тульская, которая находится тоже в 2-х остановках от кольца. Естественно, окна должны выходить во двор.
Это м Алексеевская, окна во двор, но кухня 7 м и коридор маленький, а вот ванна и комната большие, из минусов еще от метро 500 м далековато и подъезд небольшой и без консьержа
Кухня 7 - уже не ах. Поэтому и стоит всего лишь 8.4, а не 9. Да, в сталинке консъерж скорее исключение, чем правило, в отличие от современных панельных домов.
Смотрите на то, чтобы нравилось Вам, если квартира покупается дочке. Хотя, что будет к тому времени, когда дочка вырастет, сложно загадывать. Имхо, один из важных параметров - ликвидность. Я бы от этого отталкивалась.
Так вроде сталинки ликвидны и надежны. В жк Алексеево однушка с такой же кухней 9,1 на втором этаже, качество стройки ужасное:( К сожаление современные дома по моему бюджету находятся не в самых лучших местах и от метро далеко.
Сталинка сталинке большая рознь. Все зависит от конкретного дома и места. Однушки в сталинках не пользуются большим спросом. Однушка - это всегда временное жилье, из которого хочется быстрее выехать во что-то по-больше. Именно поэтому и дорогие однушки пользуются гораздо меньше спросом, чем банальный эконом.сегмент и маленькие однушки.
12 лет, поступать через 5 лет будет, ну я надеюсь к тому времени смогу ей двушку сделать. Даже дело не столько в дочери, сколько в том, что мы живем в отличном экологически чистом, богатом регионе, но в любой момент он может стать горячей точкой:( Хочется иметь задел какой то, чтобы потом с одним паспортом в зубах бежать не пришлось
Купите двушку в нормальном районе, но в панели. Все-таки больше метров, рваться в центр не стоит.
Имхо.
Если квартира на Алексеевской чистопродажная, без альтернатив, и в собственности больше 3-х лет, то можно и купить.
По фото смущает нулевой ремонт. Явно недавно купленная квартира.
Юля В **K** спасибо за советы!!!
Хороший район это какой? ЮЗАО и ЗАО?
Да продажа чистая, собственник давно один и тот же, ремонт в прошлом году делал. Но ремонт не дорогой там
В панели смущает, то что дома с 60-70 г, а панельного дома вроде срок эксплуатации лет 70 вроде.Сдавать сейчас буду, разве под сдачу не важна близость к центру? Хотя наверно 1-ушка в сталинке ближе к центу и 2-шка в панели подальше одинаково будут стоить в аренду.Мне всегда казалось что сталинка много ликвиднее
Да, ЗАО И ЮЗАО.
Панель 60-х и 70-х брать не стоит.
Под сдачу уходит все. Просто клиенты разные. Простой на нетиповом жилье больше. Дорогие квартиры в лбом сегменты сдаются дольше.
Нет, двушка в правильном районе будет стоить дороже, но и стоить она должна не 8.4, а на лимон точно дороже. Более дорогая покупка - более дорогая сдача, все взаимозависимо :)
так бюджет только до 8,5, выше головы не прыгну. По моим деньгам 2-шка только 70-х годов панель. Если случиться переезжать, то я ведь могу 1-ушку в сталинке с доплатой на 2-шку разменять потом. Просто я пытаюсь понять не слишком ли ценник задран на эту кв, до НГ в доме напротив за 7,5 продали, в этом же доме 122 на 3-м этаже есть за 7,5 но ремонт не очень говорят, показывать не хотят до 15 февраля, говорят там квартиранты, как я не уговаривала их хоть одним глазком глянуть, ни в какую. Сдается мне они рынок мониторят просто
Вы же видите, что альтернативы нет. Поэтому и продавец задирает цену.
Я вижу только фото и не видела доки. Этого мало для точной оценки.
Сколько реальных метров в квартире? Балкон есть?
Реально 35-36, кухня 7, комната 21, балкон есть, но крохотный, навесной, я бы выходить не рискнула туда. Доки там такие , эта квартира продавалась между родственниками, он купил ее у родной сестры больше 3-х лет назад. Взамен будет покупать в Подмосковье, но эту кв продает как свободную, заберет деньги и потом купит, утверждает альтернативны не будет. Вроде 100 тыс согласился уступить сегодня его риелтер звонил сказал
Я не сторонник покупки квартиры почти в Центре. Есть очень хорошие места в тех же названных округах, где квартиры лучше, стоят чуть дешевле, но в которых хоть можно жить, в отличие от Центра.
Если хотите, кину ссылку на свое любимое место :) Тоже кирпич, но не сталинка :)
И на сдачу уходят на ура :)
Так уже к декабрю все выгребли. А в декабре кто же будет выставлять?
Новый год почему-то ассоциируется с неким критическим рубежом. Типа - ой, а что дальше-то будет?.. Сейчас точно также выборы ждут :-) Да ничего не будет.
Единственное, что может случится - это вторая волна кризиса. Сейчас перед выборами эту тему стараются не обсуждать. Но если вторая волна произойдет, то цены стопудовао просядут.
Возможно надо подождать до лета, но как то мне тревожно на душе ждать. А если еще выше поднимутся цены?
Тоже переживаю по этому поводу. Не хочется вступать в гонку повышение-еще копить-повышение и т. д. Но и подход "не продали за 6 лимонов - поставим-ка теперь за 7" тоже нездоровый, имхо.
Из личных наблюдений - двушку после НГ выставили дороже на 100 тыр, чем до НГ в том же доме просили за трешку :-) Состояние квартир примерно одинаковое (не убитые, требуют легкой косметики). Пару дней повисела в такой цене, потом сразу аж на 500 тыр скинули. Так что цены должны шлифоваться сейчас.
А я с лета и мониторю. Тоже была больша надежда на Посленовогогода.
Летом совсем мало было квартир на продажу.
Мне кажется, кто хочет продать будет сейчас выставлять до лета, а потом уж с сентября по ноябрь.
Тоже есть денежка на недорогую однушку и хочу уже купить, боюсь совсем без всего остаться.
а как это вы можете без ничего остаться? Деньги то у вас по любому останутся, раскидаете по депозитам и все.
ага, а потом на раскиданные деньги по депозитам на квартиру не наскребешь через мес. 6-10
почему? у меня деньги на кв на депозите, никаких проблем снять их, надо накануне сумму заказать и все или думаете цены расти будут?
я считаю, что цены не будут дешеветь, насколько будут расти неизвестно. И мое мнение, лучше покупать сейчас то, на что хватает денег, потому что потом через несколько мес. вы тоже самое можете уже не купить за эти деньги. И постараться купить наиболее ликвидный вариант и копить деньги на доплату к УЖЕ купленной квартире. Так возможно впоследствии купить то, что хочется.
Я бы тоже никакого лета ждать не стала с деньгами, хотя небольшой шанс что цены понизятся к лету есть. Я для покупки рассматривала 2 р-на, сейчас глянула- висят непроданные квартиры по старым ценам (в некоторых заложен торг, я знаю реальную цену т.к. мы эти кв. смотрели).Но я в основном однушки смотрела, их всегда много продают.
Тоже однушку смотрю, но у меня район ограничен одним метро. Когда начала мониторить казалось тоже, что много. Как до дела дошло - увы...
Все равно у вас шансов больше, чем у альтернативщиков (если еще и продают какой-нибудь неликвид). Следите за рынком, ходите на просмотры- со свободными деньгами вы самый желанный покупатель. Обязательно что-то новенькое появится. Порешительней надо быть, конечно. Отдавать себе отчет, что 100% чтобы все устраивало- такого на вторичке тяжело купить. Я вот купила кв. с окнами на запад, хотя терпеть это не могу, поставлю кондиционер и жалюзи даже под сдачу.
Какое там 100% устраивало. Мне важно раположение ( метро, определенные улицы рядом с этим метро и как далеко от дороги, в т. ч. чтобы окна на постоянную пробку не выходили и было хоть какое-то подобие тишины), этажность (не 1-2, и последний, а так чем выше тем лучше), подъезд чистый боль-мень. Ну и на следующем этапе конечно документы интересуют. К состоянию самой квартиры не придираюсь, дома смотрю очень бюджетные (панельки 9-12-14 этажей), о выборе сторон света даже не мечтаю :)
Не, ну если квартира в другом конце Москвы с идеальными документами - за фигом она мне :) На интересующие варианты, естественно, вопросы задаем, у одних хозяев даже на просмотре уже собраны были документы в папку-файл, видимо готовились заранее. Большинство документы для проверки обязуется предоставить после аванса. Ну на вопросы отвечают, конечно. Естественно, будет проверка чистоты квартиры.
В первую очередь тем, что новостроя почти нет в Москве типового, отсюда высокая планка цен на вторичку относительно новую без особых перспектив к снижению на неё на мой взгляд.
Типового новостроя нет сейчас и не будет потом. Политика застройки города изменилась, причем не сегодня и не вчера. Чего ждать тогда?
Вот уж неправда, что типового новостроя потом не будет. Сейчас просто идет передел.
Сейчас, похоже, действительно ничего стоящего нет. Но в ближайшее время у меня как минимум 4 проекта "на карандаше", старт продаж в 2012 году. Просто придется подождать.
Почему же на всю Москву? :-)
4 проекта, интересных для меня по определенным критерям. Я говорила только о личных предпочтениях.
Я тоже думаю, что доля типового новостроя сильно не увеличится в обозримом будущем в пределах старых границ Москвы. Разве что на местах сноса 5-иэтажек строить будут, но этого мало.
Это зависит от целей покупающего.
Кроме того, думаю, что есть прослойка потенциальных продавцов, которые не спешат до выборов выходить в деньги, а просто выжидают. Выйдут они на рынок или нет и когда зависит от многих факторов.
На мой взгляд, сейчас не та ситуация, когда покупателю нужно хватать то, что не вполне устраивает.
Все строго имхо.
Никогда не нужно хватать то, что не до конца устраивает, если это касается квартир.
Ни при каких обстоятельствах.
Бывают ситуации, например, с новостроем, когда остаются квартиры с видом не туда, куда хотел бы или не те этажи или планировка не совсем та, на которую положил глаз. И все равно, их в определенных обстоятельствах нужно именно что хватать. Бывают ситуации, когда торможение в хватании приводит к кусанию локтей.
Смысл моего предыдущего поста был в том, что сейчас, на мой взгляд, иная ситуация на рн.
