3 или 4 ?
Что бы вы выбрали: трешка в П-44Т(кухня 13,комнаты 11, 15, 19) ,дому два года,можно поискать еще угловые трешки в таком доме,где в большой комнате два окна.
Или 4комнатная в П-42 (бело-зеленая одноподъездная башня 16 эт) там кухня 11 м, комнаты 17+12+9+9,8
Состав семьи: 2взр,2дет (3 и 5 лет) однополые,возможно,через несколько лет будет третий ребенок.

Вторую. Детям по комнате - это ж мечта :)
Мои втроем в 8-ми метровой последний месяц доживают :)
9 м. на одного ребенка вполне достаточно

Первый вариант. Комнаты по 9 м. - это клетушки, да и кухня не большая. В П-44Т кухню делают легко кухней-гостинной.

9 метров на одного это вовсе не клетушка - все поместится. И расклад примерно такой же, если в той же П-44Т в одну комнату двоих заселять.

11 метров и 13 разница ерундовая, на мой взгляд. Да и далеко не во всех 3-ках в П44Т кухни 13 метров, может быть сильно меньше, вплоть до 10. А вот 2 с/у для семьи из 5 человек могут очень пригодиться. Все имхо, конечно же.
9 метров на одного ребенка - это вполне себе нормальная комната :)
Про кухню у вас вообще странные рассуждения. 11м для вас - это небольшая кухня. А из 13м вы уже на кухню-гостиную размахнулись. Как всего 2 метра разницы меняют кухню из небольшой в кухню с двойным назначением?

да уж...
кстати, в П-44т есть кухни 10,7, так вот там вполне свободно.
Да даже 9-ти метровая кухня при грамотном подходе будет казаться большой.

конечно,вариант 2.чтобы у всех своя комната.Это ОЧЕНЬ важно.А если трое деток планируете,берите лучше пятикомнатную)))))