Посоветуйте, как торговаться?
Покупатели с опытом, посоветуйте, пожалуйста! Присмотрела квартиру, цена вроде бы адекватна, и в настоящее время по району мало аналогичных предложений. Собираюсь завтра на просмотр. Хочу поторговаться, т.к. беру ипотеку на максимально одобренную сумму, денег хватает "впритык", при условии что продавец уступит 100-120 тыс. Это вообще реально, как считаете? И как лучше торговаться- непосредственно во время просмотра в присутствии продавца или позднее, наедине с его риэлтором? Заранее спасибо всем!
Продавец, если у него есть риэлтор вообще не решает ничего. "Торг" возможен только из суммы комиссии агента.
Торговаться нужно после просмотра.
Я вчера квартиру посмотрела, поняла, что беру ее за любые деньги, сегодня после 12 позвонила риэлтору и спросила о возможности скинуть 200 тыс.
Через 30 минут мне сделали дисконт в 100 тыс, и завтра я везу аванс :)
И посоветую не ругать квартиру при продавце.
Я просто отказалась от продажи такому неприятному типу, который засирал мой ремонт и квартиру вцелом.
"Торг" возможен только из суммы комиссии агента.
- это не совсем верно!!!!!!!!!!
мой агент работал за конкретную договорную сумму! которая не была в стоимости квартиры вообще!!!!!!
агент изначально ставит цену с желанием получиь комиссию повыше, поэтому и скидывает в большинстве случаев именно агент. Получает, скажем, не 200-300, а 150
это вам так кажется! почитайте еву внимательно!
Чтобы риэлтор сделал скидку со своего гонорара????????? смешно.
Вы за свою работу готовы получить не 100 процентов зарплаты, а 60, например? Нет?! А почему решили, что агент готов? Невероятное заблуждение!!! Скидывает от стоимости квартиры именно продавец. Именно таких клиентов и доят по полной программе агенты. Мой знакомый хвастался, что агентство, которое его квартирами занималось, дало скидку на свои услуги в 50 процентов - "вот как он выгодно все сделал". Сколько при этом агентство у него украло, я не стала ему говорить. 500 тысяч, думаю. Это минимум.
поверьте, что вы так думаете, но по факту сбросил продавец цену, а комиссия у агента осталась своя))))))))))))
тем более, что в цену квартиры всегда закладывается сумма на торг!!!!!!
вот на сумму на торг и сбрасывают
если бы не сбросили то кому б она по вашему досталась? :)
"Продавец, если у него есть риэлтор вообще не решает ничего. "Торг" возможен только из суммы комиссии агента."
чтото новенькое для меня.
оказывается это риэлтер решает за продавца за сколько тому продать квартиру? :)
и уговорить клиента сделать скидку не способен, только в "своих" подвинуться?
какая интересная всетаки весч форум, столько нового узнаЁшь...
ага, а еще так активно защищать бедного и щедрого чужого агента, который ей скидку сделал за счет своего гонорара!!!!! обхохочешься тут у вас!!!!
"Продавец, если у него есть риэлтор вообще не решает ничего."
это если Продавец сознательно уходит от этой темы, и сразу оговаривает не ниже какой суммы хочет получить на руки. А там уж риэлтор крутится как умеет. Но это скорее исключение, чем правило. Обычно всё-же комиссия риэлтора оговаривается заранее, торг идёт из денег Продавца.
Есть покупатели, которые зная сколько получает агент, идут на торги? Не смешите.
Агент дает сумму, которая изначально завышена тыс. на 100. После "скидки" каждый имеет то, что хотел.
Продавец ничего не должен :-) Его цель продать квартиру, если при этом торг в его понимании уместен, он торгуется. Если нет, продает дальше по начальной цене.
Это вы не смешите. При чем тут 100 тыс. вообще? Скидка может быть разной, может и 500 тыс, а может и никакой. Только идиот не знает цену за свою квартиру, они чаще всего в некоторые агентства и обращаются.
вот с этого и надо начинать :)
что только идиоты и обращаются в агентства, чтобы продать свою квартиру
с этим я полностью согласна
Никакой оговорочки,читайте внимательно - НЕКОТОРЫЕ агетства. Просто рекламировать их здесь не хочу, все уже по сто раз переговорено.
так и скажите "Беру, но не хватает 100 тысяч, денег больше нет!" Отдаете? "
Если человеку надо, то продаст. Сама продавала. Тока не начинайте нести бред про вид из окна и козырек на первом этаже.......
Если пойдете, то сразу говорите свою цену при продавце!!!!!!!!!!!!! НЕ С РИЭЛТОРОМ НАЕДИНЕ!!!!!!!!
кидать никого не надо. Но смешно заявлять, что риелтор сделал скидку за счет своих комиссионных!!!!!!!!!!!!! обхохочешься)))
да конечно, мы смотрели квартиру, хотели аванс внесли, так они- продавцы этого риелтора кинули, после года работы- разъезд! оказывается, у них был еще один, который продавал их квартиру значительно дороже, вот когда к нему обратились не знаю, у нас это 2 случай- когда 2 риелтора...
говорите о торге при просмотре. мы смотрели квартиры, если нравилось, то уточняли детали (какие соседи - это мой пунктик, документы, как скоро готовы выйти на сделку и все такое) и затем сразу про торг говорили.
были продавцы, которые говорили, что размер торга обсуждать с риелтором только. кто-то сам торговался. я правда про возможность и сумму торга еще при телефонном разговоре уточняла.
Спасибо большое всем за советы!О том, чтобы нести чепуху про квартиру в присутствии продавца речи быть не может, конечно. Но если будут объективные недостатки (плохие оконные рамы, пол, потолок), ведь можно тактично сказать об этом продавцу и риэлтору? По сути, это основание, чтобы сразу перейти к разговору о скидке? И кстати, сам размер скидки в районе 120 тыс. - это, как я понимаю, нормальная практика?
нормальная, конечно.
только последний лошара не попытается скинуть цену :)
про пол и потолок - если квартира позиционируется, как "с евроремонтом", то наверное можно намекнуть про недостатки, а если это обычная квартира, то не имеет смысла. Продают не ремонт, а кв.метры, местоположение и планировку вместе с документами
Думаете об этом продавец не знает? Понимаете, продавец точно знает тот минимум за который готов продать. Если он изначально выставил по этому минимуму, то торговаться бесполезно! Скажу Вам это как продавец! Скидка в 120 тысяч зависит от изначальной цены квартиры, если 20 миллионов, то 120 тысяч скинут легко, а если 1,5 миллиона, то вряд ли!
Я бы просто спросила возможен ли торг, без указания недостатков.
про плохие рамы и т.д. - мы пытались сбить цену, рилетор- хозяйка квартиры сказала, что ей плевать на наш ремонт- есть такая-то цена, в итоге уступила немного, договорились о внесении аванса, а она якобы уехала, на след. день выставила квартиру дороже, меня мурыжила еще 2 недели... До сих пор квартира продается, не знаю, что там не так, кроме убитости. Я испугалась, что не осилю ремонт. Из опыта - снижали цены до НГ, кто хотел быстро продать и прямая продажа. И было также, что не снижали, а продавали, кто давал больше! Т.е. др. квартира договорились об авансе- на след. день звонок, что уже взяли у тех, кто больше за квартиру. А так, кто Вам не дает, спрашивайте о цене. Удачи!