Юридическая чистота
Как ее проверяют крупные агенства и частники?
Если ее вообще проверяют.
Стали спорить с мужем,он уперся мол агенство может по "своим каналам" проверить кв-ру,кто ,когда,с кем ,сколько раз продава-покупал,прописывался и т.д. А мол твои частники ,хоть и берут денег в 3 раза меньше,но никакой гарантии не дают,что мол купишь с ними кота в мешке.
Вот местные могут ответить как они проверяют эту самую чистоту:)?
инструментов у частников как бы не меньше чем у агенств.
и гарантий имхо больше , потому что в агенстве куча народа может кивать на других , а частник один, с него и спрос.
а проверка простая - получение по знакомству или за денюшку тех документов которые не может получить покупатель официально, возможно уточнение информации по запросам из правоохранительных органов и т.д. и т.п.
Так что "свои каналы" - они везде одни и теже, фамилии только разные.
А может и одинаковые, поскольку все частники давно или недавно работали в агенствах где занимались тем же самым.
Одни ушли потому что переросли агенство и могут тянуть сами, другие - потому что не тянули и их поперли...
Так что выбор - частник, но обязательно из первых :)
:)) а что вы у частника спросите?
до агентства по-разному можно попробовать докопаться, а вот с частника "взятки-гладки", ни договора, ни ответственности.
А то, что ему свое имя терять не хочется, так и нормальным агентам/агентствам тоже смысла в этом нет.
По поводу каналов-да, если у частника они есть, то скорее всего такие же, как и у других.
частник отвечает в том числе своей личной репутацией, жизнью и здоровьем. как бэ.
его по морде если что будут бить, а вот агенство - только по вывеске, ибо там не разберешься а кто собствено должен отвечать за результат
если найдете, треснете по морде..и что легче станет?
Репутация? я уже писал о одинаковых репутационных издержках васи пупкина и ооо ромашка.
Если и частник и агентство адекватны, то смысл им поганить себе имя отсутствует.
агенство может испоганить себе имя и без всякого желания.
просто его работник Иванов забьет на работу, срубит бабла, а потом напишет заяву по собственному и перейдет в соседнее агенство. Или в частники уйдет :)
а насчет легче станет - да станет. а в случае когда в конторе все будут друг на друга переваливать вину, не станет...
вот и вот... Знаете сколько таких Ивановых в частниках... Я знаю некоторых товарищей, которые бухают как кони, с клиентами общаются в пьяном угаре, практически ничего не делают, а если делают, то долго, но клиенты к ним обращаются...
Знаете почему? Потому что нереально дешево. И любой частник, или кто им назвался:), может спокойно поганить сделки.
Что ему грозит? Обидится клиент, треснет по роже? Напишет на каком то форуме, что Петя Иванов сделал плохо сделку? Так таких петей ивановых в москве..., да и не прочтет следующий клиент о "косяке" пети иванова, потому что он не пользуется интернетом..
ага, а покупатель, потом по статье пойдет, когда риелтор пойдет и напишет заявление, что ему в морду дали....
я вас умоляю! а с агентства что спросить??? на частника если что хоть "наехать" можно, а агентство само всех переедет.
Дорогая Света, выпендриваться и не собирался. Просто не надо аргументацию сводить к тому, что частник по определению лучше. Ничем это не доказано, кроме того, что он по определению дешевле.
У всех свои клиенты, к нам обращаются люди, которые готовы платить нам столько, сколько мы просим. Мы эти деньги отрабатываем.
Есть люди, которые идут к тебе, золе и т.д., в попытках съэкономить. И те и другие-нормальные клиенты, просто каждый выбирает для себя, дешево и сердито или нормально и хорошо;)
К вам обращаются еще? Смешно. :) Видимо, отсюда столь болезненная реакция на мнение, что кому-то больше нравятся частники. :D
а у вас только черное и белое по жизни:)))?
дешево-дорого?
И все в мире относительно. Кому то я лично готов заплатить энную сумму, а кому то и больше.
И у частников не у всех одинаковая цена. Если один из них берет 100, а другой 150 тысяч-это считается дорого? Причем третий может за эту же сделку назвать 200 тысяч и к нему клиент придет.
И у агентств тоже самое, когда крупняк какой-нибудь назначает по 8% со сделки, к нему тоже идут клиенты, хотя вокруг куча частников со 100 тысячными комиссионными.
А это не подкол, это конкретное предложение: http://eva.ru/topic/155/2869333.htm?messageId=72699179 , не надо дурочку включать.
Да и стОит глазки вверх топика поднять, что бы увидеть, кто тут препирается. ;)
а кто вы есть, Ольга, чтобы с вами спорить нельзя было?
Или со всеми другими я могу спорить, а именно с вами-нет?;)
вам-не будет ничего:)
Еще раз предлагаю перестать флудить в ветке автора.
Если так хочется пообсуждать со мной какие-либо вопросы-есть личная почта или создайте отдельную ветку, именно для того, чтобы обсудить меня:)))
Естественно не будет, кто б сомневался. Потому что нет никакой ответственности ни у вашей фирмешки, ни у других. За то есть офис, секретарь, имиджевая реклама, за которую и платит клиент. Прежде чем обсуждать других, за своими огрехами последили б. И это очень даже по теме автора - лично вы мне не интересны ни разу, очень уж показательный пример - агентства берут больше, потому что они лучше, но чем лучше не скажу, ну хоть обхаю частных риэлторов, может кто и поведется. :D
Оль, чтобы что-то там трендеть лично про меня и про мою фирму, хотя бы что то выяснила:)
и не забудь-ты все пытаешься на личности перейти, а я в общем говорю, так что минус тут тебе.
Ты чего то возгордилась ужасно и охамела, не забудь-я такой же участник форума, не новичок и не пришлый:), так что постарайся ко ВСЕМ относиться ровно.
Еще раз (третий!) - поднимаем глазки к верху топика и смотрим, кто начал трындеть и переходить на личности. Только после этого ставим оценки другим, хамим и падаем в обморок от слова "пук".
Ваша личность и фирмешка никому тут не интересна, пора уже понять. Будете флудить и переводить тему на себя - буду удалять.
хамье оно и в африке хамье..что тут скажешь. А хамье с правами-еще хуже.
Вот такая мелкота сидит в каком то жеке и чувствует себя царем горы..
Отвечайте, Оля лучше людям, и забудьте про меня, тем более как вы говорите я вам не интересен. Так от вас хоть какая-то польза будет.
фууууу какой вы неприятный дядя. оля вам все правильно говорит а вы еще огрызаетесь.отвечать не надо.
не соглашусь. пример - МИЭЛЬ. в связи с закрытием офиса все док-ты по квартирам, которые были оформлены через этот офис, были просто уничтожены. а прошло с момента покупки через них всего 5 лет. так что на своем примере убедилась, что не спросишь
Никак не проверяют ни одни, ни другие.
В большинстве своем они оценивают степень риска, анализируя имеющиеся документы.
"Каналы" можно найти на Горбушке лехко!
Гарантии у нас вообще никто ни на что не дает. Агентство в первую очередь. Они выступают искючительно как посредники, не более того.
Странный и непонятный вопрос. Любой товар (услуга) продается. А где и за какую цену - это специфические знания каждой отдельной профессии. Я, например, только приблизительно имею представление о том, где продаются всякие разные микросхемы и прочие штучки для моего компа, хотя искренне считаю себя вполне уверенным пользователем ПК.
почему же..году так в 2004 купил базу данных собственников по земле:)
Посмотрел инфу, сравнил с имеющейся и больше никогда не покупаю эту лажу..
Таинственности в отличие от Вас у меня ни на грош, я не скрываюсь под личиной Анонима
А мне зачем? Пусть те, кто воспользуются вашими советами , имеют возможность потом сказать, кто им фигню насоветовал.
для вас фигня
а для меня нет
подеремся? :)
вы ж риэлтор
занимаетесь этим никому не нужным делом, поэтому и защищаете себя, как можете :)
Я бы молчала, если бы риэлторские агентства несли 100% ответственность за последствия своей работы. Этого нет. Из чего делаю вывод - работаете большей частью "на отвали" Даже нанимая риэлтора с него необходимо драть 3 шкуры, контролировать и проверять, потому что единственный заинтересованный в покупке или продаже человек ты сам.
1. я не риэлтер
2. никто у нас никакой ответственности ни за что не несет.
я сомневаюсь что если вы своему работодателю своей халатностью или некомпетентностью нанесете многомиллионный ущерб, вы вынете кусок хлеба изо рта своих детей, продадите квартиру в которой живете, переедете в тепломагистраль, но вернете все до копеечки.
Как любой работник может такой ущерб нанести, а расскажу сразу же как только вы расскажете где и кем работатете.
у меня свой бизнес
Резюмирую: до тех пор, пока агентства не будут нести полную материальную ответственность перед клиентом, обращаться к ним бессмысленно.
Это все равно что с балкона выбросить 300 штук.
Перед своими заказчиками я несу полную мат.ответственность и если что-то сделано не так - переделываю за свой счет. Если возникает гарантийный случай - выезжаем и исправляем.
Про риэлторов этого сказать никак нельзя.
Уж извините за мое особое мнение :)
Так и тут риэлтер может перепроверить за свой счет :)
Это не ответственность, это ерунда.
Ответственность это полное возмещение прямого и косвенного ущерба клиенту.
В какой сфере у вас бизнес?
Решение о том, гарантийный случай или нет кто принимает?
ЗЫ и вы меня простите за наличие собственного мнения :)
А кто сейчас несет полную ответственность? Вы сделки с банковской гарантией заключаете? Или даже с гос, может?
Или вы думаете, что ООО с уставником в 10 000 рэ, все имущество в аренде, а юрадрес на почтово-корр.обслуживании внушает больше доверия, чем частник?
Поделитесь, будьте добры, в чем выражается ваша полная матер.ответственность? "Переделываю" мало, не каждому нужна переделка. Из-за поломки чего-то там (или что считается у вас гарантийным случаем, неизвестно) ни у кого производство не встанет?
Ваши подколки по поводу уставного капитала и юр.адреса в данном случае неуместны. С этим все в порядке, поверьте на слово - иначе просто не смогу доказать
Нам важна наша репутация, на ней и выезжаем, поэтому бывает что и неустойки выплачиваем, если по нашей вине чужой бизнес пострадал и переделываем тоже за свой счет.
Сфера деятельности стройка. Ритейл :) Если это вам о чем-либо говорит.
пока ваши неустойки в миллион или три, из которых 30% себестоимость , можно и погасить, точнее отработать...
когда развалится постренное вами здание, сомневаюсь что будете продавать свои квартиры и дачи, чтобы погасить ущерб.
вспомните и про 10000 УК и про то что фирмой фукс руководил :)
мы не строим здания так, чтобы они разваливались.
в такую стройку русских, чтоб вы знали, вообще не пускают :) там национальные бандитские группировки рулят и отстреливают всех особо умных, которые лезут куда не надо.
У нас своя ниша, которую давно уже заняли и успешно работаем по отработанным схемам.
Агентство тоже вполне могло бы гасить неустойки в 7-15 млн за отобранные квартиры по вине недобросовестных сотрудников. В масштабах заработков - это реально.
Один раз погасидо бы, второй, а на третий раз наняли бы армию юристов, которые занимались бы юр.чистотой серьезнее.
1.кто хочет и сейчас занимается серьезной проверкой
2.ну расскажите про вашу нишу и я расскажу когда вы забудете про все свои обещания :) чего я должен гадать на кофейной гуще - этот пример вам не нравится, тот не подходит...
3. вы серьезно думаете что при найме армии юристов, и выплате клиентам стоимости убытков цена услуг останется прежней ? :) Не останется. А если она еще вырастет, все будут класть на агенства, идти к частникам которые будут все делать не в 3 а в 10 раз дешевле и забивать на гарантии :) Так что все вернется к тому раскладу который есть сегодня...
Гарантии стоят дорого, вспомните сколько вы ежегодно выкладываете за гарантии компенсации в случае угона или повреждения вашего автомобиля.
Да вообще ни в одной легальной работе нет ничего зазорного. В том числе в работе риелтора (кажется, тема все еще о них)
Вот еще не хватало, чтобы серьезные строительные компании минимальным уставником обходились...
К слову, не знаете, кто и сколько денег выплатил после случая в самарском Парк хаусе? Надеюсь, вас такое никогда не коснется, чтобы не пришлось проверять предел прочности своей репутации и матер.запасов.
это все ваши слова... Я..гарантирую..я..материальную ответственность...Где доказательства? Их нет.
Поэтому все что вы тут говорите про риэлторов также можно отнести на ваш счет:))
Проверяют и агенства и частники примерно одинаково, это не какие-то официальные каналы только для агентств. Но т.к. это не совсем официально, никто вам расписывать не будет, как и где. :)
Поэтому ищите тех, кто вообще проверяет, агентства себя тоже не всегда этим утруждают.
Простите за наивный вопрос. А что все-таки надо проверять? Можно поконкретней.
Спасибо
я интересуюсь на предмет, чтобы потом не объявились ранее прописанные уголовники, служивые и т.п. вроде с виду не должно быть, но все-таки. А может подскажите, на что еще внимание обращать.
ГК я читаю регулярно, это теория все. Меня практические советы интересуют. Спасибо.
Обращайте внимание на ВСЕ. Будьте дотошной как никогда раньше. Отдельные вопросы задавайте спецам (в том числе и тут). Но не ждите, что здесь за один пост вам разжуют то, чему люди учатся годами (и не за партой, не из книжки, а пробегав своими ножками в разных инстанциях не по разу).
У нас был случай,все хорошо с доками,один собственник,он же прописан,менял район. Выходим на аванс и выясняется что хозяин купил квартиру у мальчика,который в свое время потерял в аварии маму с папой.Его опекун поменял свою кв-рку+ эту(которая продавалась) на трешку ,женился и нарожал двоих детей.Мальчонка на днях должен был вернуться из армии.Т.е. по достижении 18 лет он имел право подать в суд на недействительность первой сделки.Т.к. в свое время его права были ущемлены.Т.е. фактически ,вместо 40кв.м. он получил 3-ку в 60 на двоих с опекуном,т.е. были ущемлены его права.Вот и купили бы мы квартиру с историей,если бы эта история не всплыла случайно на авансе.
Выписка из домовой книги (у тетеньки, которая этим занимается просите расширенную - у них эти сведения хранятся, но по факту они выдат только текущих прописанных - нужно заинтересовать, чтобы дала или хотя бы на словах рассказала) + ЕГРП
мы проверяли 4 способами:
через агентство (это была именно отдельная услуга), частного риелтора, специального человека со связями - это все за деньги было и через СБ одного банка - по знакомству за бесплатно. в итоге последний вариант оказался самым полным, т.к. СБшники хоть и удивились просьбе, но выдали полную инфо (кто, когда, откуда и куда прописался и выписался). Первые три были отрывочны, но не противоречили с 4м источником.
в итоге для себя поняли, что лучше проверять в двух местах (чтобы спокойнее спать, что все сошлось) и надо искать не известное агентство или риелтора, а человека с доступом к базам
Получается,если частник схалтурит ,максимум что мы можем-"набить ему морду" как выше написано.А с агенства-вообще,кроме изжоги ничего не добиться?
Плохо,плохо....
А что же делать?
работать по рекомендации хотя бы форума, тут хоть видно все, особенно профессионализм.
"Мой" агент работал в Инкоме. Набрался опыта,клиентов и теперь работает на себя так сказать частником. Продавала она мне через инком за 250 руб и сейчас продала за 100т.р
Да мне плевать где она работает и вообще работает ли! Мне важен её опыт и экономия в 150 тыс очень даже нра!
все супер, если у вас есть 1000% уверенность что он этим ограничился...
Трудновато с утра в кепке "Инком" наепывать людей , а потом сняв ее работать честным частником :)