Вопрос арендаторам по поводу ремонта
Допустим, вы снимаете кв-ру в не ахти каком состоянии.
Договор до сентября.
Снимаете ниже рынка.
Тут хозяин говорит, что хочет сделать ремонт, чтобы повысить плату.
Намекает очень прозрачно, что с вами после сентября заключать договор не будет.
Хозяин хочет сделать ремонт весной, обновить кухню и санузел. Комнату не трогать.
Хозяин предлагает, что вместо 23-х тыс. вы будете оплачивать только 15 тыс. и терпеть грязь и рабочих.
Вы готовы терперь излишки ремонта? Или категорически НЕТ?
плюсы: снижение на 35% ежемес. платы, новый санузел и кухня на те 4-5 мес., что вы будете жить до сентября.
минусы: все минусы ремонта
нет, весной может и в мае начнет и как раз по-немногу к сентябрю и сделает к новой сдаче, чтоб еще запах перед следущими выветрился. А вы пока где будете готовить? А потом не отойти никуда, вещи -то ценные будут в квартире, а там рабочие непонятные постоянно, а потом некомфортно еще с этими рабочими жить постоянно.
Категорично нет.
Отремонтированная квартира достанется другим квартирантам, поэтому от результата никакого плюса нет.
Снижение на данный период с лихвой покроется дальнейшим повышением... так что для квартиранта никаких плюсов нет.
Но самое главное - это вмешательство в личное пространство, которого у меня в планах не было и я к ним соответственно не готова.
нет! Сами поживите без туалета, это не стоит и 15тыс. в месяц, а еще терпеть рабочих - это автоматически быть дома, а если я ему прораб на общественных началах, то хозяин мне приплачивать должен.
Разумнее со стороны хозяина сдавать до августа как есть, а 1го августа выставить жильцов и сделать ремонт. С сентября сдать с ремонтом.
Так ведь хочется и ремонт сделать, и сдавать дальше подороже, и за время ремонта еще и деньги получить.
А лох, который за все будет платить - арендатор.
Если семья, если к школе/саду привязаны.... вообщем может быть вынуждены будут согласиться
согласятся, а в мае съедут. Лохов искать не надо. Надо здраво рассчитать срок ремонта и смириться с простоем на это время или сдавать как есть и не жужжать, новую кухню поставить - это еще разовая акция, но семья с ребенком пару недель без туалета или ванной - это звездец!
За три недели находится квартира в любом районе. Можно сколько угодно получать их согласие - просто съедут и все.
Может и не за 23. Но какая разница, ежели из этой все равно съезжать? Подождать немного и покушать прелести ремонта? Не, разве что за это время хозяева доплачивать будут.
ну вы даете, все проблемы решили за счет арендатора решить... а почему дальше не хотите им сдавать?
а ну раз подруга по интернету просится, это конечно повод отказать действующим арендаторам, сделать для нее ремонт, тогда конечо
а в платежеспособности ее уверены?
да.очень целеустремленная девушка. знаю её 4 года по ЖЖ.
и она - одна, максимум с подружкой.
а эта девушко через 2 мес. без спроса/согласования привезла мужа и ребенка 5 лет.
а что будет завтра? привезет кошечку и собачку?
я поняла в целом, ответ от евской аудитории.
ок. ремонт делать не будем.
подождем до 15 сент - выставим их и начнем ремонт.
Ремонт будет макс 2 недели: только кухня и с/у.
После ремонта сдам за 30, а не за 23.
Автор, а вы посчитали рентабельность вашей затеи. Через сколько окупится ваш ремонт и начнет приносить доход? Получается за год вы с ремонтом сможете окупить только 84 т.р. Если вы планируете хороший ремонт, чтобы сдавать за 30, имхо, проще поднять квартплату до 25-26 т.р.
Категорически нет.
Минусы ремонта можно выдержать, если потом в этом ремонте жить долго и счастливо. А иметь такое в доме и еще платить за это деньги - увольте.
