Правильно составить расписки
Подскажите пожалуйста.Я продавец,хочу составить расписки
1)На продажу квартиры 1млн.руб
2)Расписка в которой я бы указала оставшуюся сумму от продажи квартиры но не на то что я получила сумму за проданную мной квартиру и,или неотъемлемые улудшения в ней,а смысл расписки был таков-что в случае признания сделки недествительной ПО МОЕЙ вине я обязуюсь выплатить сумму в виде штрафа в размере 5200млн руб.
Можно ли составить такие расписки для покупателя?И как правильно это сделать?Спасибо.
и что, покупатель готов такую шляпу взять в обмен на деньги?
Зы. извините, меня уже сегодня критиковали за попытки отвечать вопросом на вопрос :)
наверное я еврей :)
в смысле))просто сделка уже идет,скоро нужно ехать в банк забирать деньги из ячейки и отдавать расписки.Поэтому хочется как то и себя обезопасить тем что в налоговую потом не пойдет покупатель..или у него какой нибудь племянник не нарисуется и опять же в налоговую не пойдет.Вот собственно вопрос в том можно ли такую расписку сделать и как ее правильно составить.Покупатель согласен на любую расписку.
написать можно все что угодно , если покупатель идиот, который не понимает что меняет безусловное обязательство на условное.
в суде снизить выплату как несоразмерную и кабальную - имхо раз плюнуть.
одно дело если он вам дал 10 миллионов, и вы обязуетесь их вернуть, и совсем другое дело если он вам дал 1, а вы обязуетесь вернуть 10, это оспоримый момент , КМК.
Если он готов любую принять так и пишите, я такая то такаята, обязуюсь выплатить такомуто такому то такуюто сумму в таком то случае или при возникновении таких то условий...
Так автор темы еще и про свою вину собралась ввернуть. Так для начала надо будет доказывать, что срыв произошел по ее вине, ежели что.
Спасибо.Просто мой риэлтор заставил писать 3 расписки.
В третьей указано что я такая то получила деньги у такой то в размере 5200млн за продануую мной квартиру.
Но я так понимаю что это вообще "пипец" для меня и на радость налоговой.Собственно я могу потребовать назад у риэлтора своего эту расписку и оставить 2 вышеперечисленные?
Потребовать вы можете все расписки вернуть кроме той которая подтверждает получение суммы по договору :)
Вы в курсе что интересуетесь на форуме, как успешнее сокрыть доказательства совершаемого вами умышленного налогового преступления? :)
Тут вам надо определиться на что вы идете а на что нет, вплоть до разрыва договоренности о сделке.
Типа "вот это подписываю, вот это нет, и точка, мое слово тверже гороха"
А вы както виляете, хотите и интерес соблюсти, и чтобы о вас не подумали плохо...
Зы. риэлтер заставлял угрожая словами, или кынжал показал? :)
нет,просто сказала что так правильно,но я не вижу тогда смысла в договоре указывать одну сумму,а расписки писать на то что я получила большую сумму за проданную мной квартиру.расписки то пишутся для того чтобы как раз скрыть сумму полученную за квартиру а не наоборот.и еще вопросик существуют ли сроки давности проданной квартиры или налоговая в случае чего и через 10лет может попросить оплату штрафа-налога?
такое практикуется часто, когда собственность менее 3х лет и продают квартиру по документам по цене, меньшей чем на самом деле. Ничего нового в этих расписках нет. Есть риск и у продавца и у покупателя.
продавцами может и практикуется, а вот покупателями врядли :)
потому что грамотному юристу превратить такую расписку в пустое или почти пустое место - раз плюнуть
расписка составляется при сделке, а сделка может осуществиться при наличии продавца и покупателя. дальше делайте выводы сами. Я не говорю, что это законно, нерискованно и т.д., но факт остается фактом, такое есть, сама год назад это все проходила.
что позволяет говорить лишь о проценте идиотов, не более того.
с таким же успехом можно говорить, что практикуется передача денег при подписании договора, мне известно несколько случаев когда так поступали
Я не знаю, что Вам там позволяет или нет, но процент таких сделок большой, большинство людей, продающих ( соответственно и покупающих) недвижимость менее 3 х лет в собственности, пользуется именно такой схемой. Про идиотов не знаю, видимо они все проходят через Вас.
вы говорите именно о расписке "в случае если по моей вине сделка будет расторгунта то я верну покупателю (и сумма равная полной стоимости)" ???
если так то количество идиотов, верящих на слово "заботящимся о них" риэлтерам, больше чем я думал...
Я не изучала вопрос. Навскидку - либо тот вариант, который вы написали, либо "получено за неотъемлемые улучшения в квартире" (но это надо уточнять).
Ваше желание уйти от налогов - это ваш риск. Я как покупатель совершенно не желаю брать его на себя, у покупателя своих рисков хватает.
вы кстати обьясните покупателю, что наличие трех расписок делает его умышленным пособником в совершении вами налогового преступления и не позволит ему потом говорить что он знать не знал о том что продавец собирается не платить налоги.
так что пусть берет две отдельные и не жужжит :)
ЛИбо берет третью, но если он ее комуто покажет, вы его рядом посадите с собой, утверждая что он вам активно помогал и тоже является преступником :)
а вот покупатель и его риэлтор не требует расписки третьей,это наша риэлтор настояла на том чтобы я написала третью расписку,невольно закрадывается вопрос ей то зачем это нужно?она наша знакомая.
И еще риэлтор со стороны покупателя как раз говорила о том чтобы я писала расписку не на неотъемлемые улудшения в квартире,а как раз на штраф если с моей стороны будут какие то претензии по квартире в последствии..
Сейчас все 3 расписки у моего риэлтора,могу же я их забрать и написать другие?
Уважаемая, ну откуда нам знать - можете вы ее забрать, или она вам не отдаст, сказав что она ее сьела????
Тем более, что ваша знакомая, не боитесь, что подложит свинью в будущем? Мало ли поругаетесь или еще что.
вот теперь задумалась об этом,так как не понятно ее поведение и требования написаний расписок
Автор, да не пишите вы никаких расписок. Раз покупатель согласен был на миллион, значит был согласен и с рисками такой сделки.
вот с удовольствием)))только расписку все равно придется писать,только составить бы правильно,я смотрю наш риэлтор наши интересы не защищает,раз заставляет расписки писать на большие суммы полученные за счет продажи квартиры,фактически нас же самих подставляя налоговой,хотя это наша знакомая..непонятно ничего.
Я много раз читала на разных форумах покупателей, которые писали, что их продавцы просто отказывались отдавать расписки свыше 1 млн.
Я, как покупатель, еще 100 раз подумаю, стоит покупать квартиру, если указывать в договоре 1 миллион, а на недостающую сумму брать расписки.
А если бы мне сказали, что еще и расписки не дадут, то я бы просто отказалась бы от покупки. В лес такого продавца :-)
Почему-то Вы, как ппродавец, думаете исключительно о своих рисках с налоговой, а вот на риски покупателя, получается, просто наплевать.