Супруга продавца и продажа квартиры
Вопрос скорее юристам, но имеет непосредственное отношение к квартирному вопросу. Если продавец умолчал о наличии жены на момент покупки им квартиры, и дал нотариальное заявление, что супруги не имел, то какие проблемы могут возникнуть у покупателя, если жена вдруг появится и захочет раздела имущества. Могут ли сделку признать недействительной, обяжут ли покупателя вернуть квартиру продавцу со всеми вытекающими... К кому жена будет предъявлять иск - к бывшему мужу с требованием располовинить сумму, полученную за квартиру, или к новому владельцу с требованием расторгнуть сделку?
Умолчать он не мог, в случае покупки в браке требуется согласие супруги на сделку, так же и на продажу потребуется. Но бывают случаи, собственность на основании судебного решения, тогда да, жена может претендовать, но на деньги. Так же если супруг обманул и скрыл, что женат от государства, тоже претендовать можно на вложенные супружеские деньги.
Его право собственности возникло на основании справки о выплаченном пае в 1994г., там ни слова о возможной супруге. При продаже этой квартиры, он заявил что жены не было, но у покупателя есть основание предполагать, что это ложь.
Жена, если что предъявляет претензии только бывшему супругу, и может потребовать у него деньги, я правильно поняла? Покупатель может спать спокойно?
Штампа нет, но паспорту 5 лет, а продавцу 50, а квартире 20. Так что мог и жениться, и развестись пару раз успеть. Отсутствие штампа ничего не доказывает.
имхо если согласие должно было быть (т.е. продавец в браке) но он его не предоставил (предоставив другой документ но это кмк не имеет значения) то сделка проведена с нарушением требований гк, и следовательно ничтожна.
нет?
Так понимаю, что продавец квартиры совершил мошеннические действия, выразившиеся в том, что, находясь в браке, при покупке квартиры он предъявил нотариусу паспорт, в котором не стояло отметки загса о браке, затем получил у нотариуса заверенное заявление о том, что в браке не состоит и зарегистрировал купленную квартиру как личную (не совместную супругов) собственность. При продаже он, соответственно, снова предъявил в органы Росреестра письменное заявление о том, что в браке не состоял (иначе бы сделку не зарегистрировали).
Считаю, что в данной ситуации должен отвечать мошенник, т.е. продавец, покупатель квартиры является добросовестным приобретателем, так как он не знал и не мог знать о мошеннических действиях продавца.
Но закон, что дышло... Как будет в жизни и к кому предъявит иски законная проигнорированная супруга, никому не ведомо.
