Наследство
Ломаю голову. Очень понравилась квартира, но она унаследованная. От умершего мужчины наследство жене и сыну. Наследству этому более 3 лет, в ДКП Продавец будет полную стоимость квартиры указывать. Но все равно страшно. Чем чревато такое приобретение и как себя обезопасить, может в Договоре что-то специально прописать? До воскресенья мне надо решение принять, давать аванс или искать другой вариант. Тем, кто откликнется, спасибо за участие.
обезопасить себя никак нельзя, никаким договором. Опасно, что у мужчины еще куча детей на стороне может оказаться, в том числе и несовершеннолетних
В вашем случае наследство от близкого родственника больше трёх лет, а если лет пять или больше срок, ещё лучше, полная стоимость в договоре. Риск увеличивается, но не столь существенно, чтоб забивать этим голову.
Т.е. то, что наследству более трех лет и будет полная стоимость в договоре купли-продажи, все-таки отчасти менее опасно? Но все равно получается, что купив такую квартиру, я никогда не смогу спать спокойно?
Да, отчасти снижает риск. Если вы думаете, что купив не наследственную квартиру, можно спать спокойно, то вы глубоко заблуждаетесь.
простой расчет. чем опасно наследство?
появлением неучтенного наследника по закону или по завещанию, а также заниженной ценой договора.
вероятность что за несколько лет никто не предьявил свои права, но при этом сохранил право на восстановление срока вступления в наследство резко падает , не до нуля конечно.
тут самое худшее, если у умершего есть внебрачные несовершеннолетние дети, второй родитель которых не знает о смерти первого, либо решил не претендовать, но при этом ребенок может восстановить свои права по достижении 18 лет и 3 лет после этого
Спасибо большое за Ваше участие и за ответы! А может ли меня обезопасить от проблем с потенциальными наследниками, чьи права были нарушены, тот факт, что Продавец даст мне нотариально заверенную расписку? Смысл её в общих чертах должен сводиться к том, что все имущественные споры с новыми наследниками, возникшими после продажи квартиры, он обязуется решат самостоятельно и за свой счёт.Подскажите, если сможете, пожалуйста.
Смешная шутка, но по существу вопроса, честно говоря, не совсем понятно. Если никаких гарантий подобная нотариальная распика не дает, то наверное, так и стоило бы мне, дилетанту, ответить:)P.S. этот вариант предлагает риэлтор, я не сама придумала.
догадываюсь что не сами.
известная риэлтерская замануха, успокаивающая клиентов, но не имеющая никакого практического смысла.
заставить его выполнить эти обязательства у вас инструментов нет
Но ведь имея на руках такую расписку от Продавца, я ведь смогу послать нового наследника по известному адресу (к Продавцу)?:) Почему же нет практического смысла?
послать вы его можете и без расписки
только он не пойдет ни в том ни в другом случае
для нового наследника любые обязательства старог опустое место
Ну Вам виднее, конечно. япохоже, Вы практик со стажем. Не очень понятно все же, почему -в случае судебного разбирательства у меня ведь будут нотариально заверенные обязательства Продавца решать самостоятельно имущественные споры с новыми кандидатами на наследство. Плюс банк, который дает мне ипотеку, требует расписку от Продавца в том, что иных неучтенных наследников нет, а также страхование Титула.
повтор для тех кто в танке - они ничего не стоят эти заверения, его невозможно заставить их реализовать.
и для суда то о чем вы договаривались с первым, никак не распространяется на второго.
он с таким же усехом может написать что в случае чего он вам луну с неба достанет, или в кремле разместит, в грановитой палате
Безусловно, логика профессионала дает Вам все основания ёрничать. Однако, я ожидала ответ по существу на вопрос, который в данный момент для меня очень важен. Общие фразы и насмешки обижают людей, особенно в непростой жизненной ситуации.
а что мне остается, если я вам в первом постинге дал понять что эта бумага пустое место и ничего юридически не значит, а вы раз за разом уточняете чтото?
этот документ не несет никаких гарантий для вас, и служит только для того чтобы вас успокоить перед сделкой, пойти на которую не каждый решится
Так я как раз и пытаюсь понять, почему юридически эта расписка "пустое место". Если появится неучтенный наследник, почему я должна буду отвечать, а не Продавец, который не только выдал мне нотариально заверенную "филькину грамоту", но и по ДКП обязан будет в случае чего отвечать по таким рискам, обязуясь предоставить мне аналогичное жилье в случае проблем. Или Вы полагаете, что суд приняв во внимание и расписку, и такие условия ДКП, все равно обяжет меня отдать из своего кармана долю,причитающуюся новому наследнику, а Продавца отпустит с миром?
я вам уже сказал - потому что эти обязательства невозможно реализовать.
если он напишет вам обязательство предоставить вам жительство в кремле, если у вас отнимут квартиру, то вы думаете вас суд в кремль поселит?
а логика у вас таже
Т.е. у меня по суду квартиру отнимут, а с недобросовестного Продавца взятки будут гладки? P.S. логика моя - всего лишь попытка в хитросплетении нашего туманного законодательства хоть немного разобраться, не действуя вслепую, полагаясь только на дядю (заверения риэлтора):(
ну как взятки гладки? нет
вы в суде отсудите у него деньги за квартиру, и обязательство купить вам еще 5 квартир, но денег у него не останется, и исполнить это решение суда он не сможет.
приставы заставят платить его вам по 500 рублей в месяц, закроют выезд за границу, и он будет жить поживать в квартире купленной гна ваши деньги, потому что отобрать единственное жилье нельзя
Гм.. Так ведь и у меня жилье, на долю которого захочет не дай Бог претендовать новый неучтенный наследник, будет являться единственным..Отобрать его у меня тоже, получается нельзя, и с таким же успехом я могу выплачивать по 500 рублей новоиспеченному претенденту на наследство, пусть и не выезжая при этом за границу..Замкнутый круг какой-то, честное слово..
у вас совсем другое дело. у вас будет суд о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, и все сделки будут отменены автоматически. У вас не будут отсуживать квартиру, она просто будет признана вам не принадлежащей :)
У вас в порядке регресса возникнут требования к продавцу, но там совсем другие правила, вы будете долг взыскивать. А по взысканию признают его должником, и начнут накладывать арест на его имущество, а на единственную квартиру его наложить низя.
вы извините, трудно в рамках форума начитать лекций за первые три года юрфака , вам поискать в яндексе что почитать на эту тему, или на слово поверите?
Да я верю, что наследство - дело опасное, потому так дотошно и задаю вопросы.. Они Вам, наверное, глупыми кажутся..Тем не менее, большое спасибо Вам, что уделили время! Сейчас все более или менее понятно стало..P.S. Печально, конечно, но наверное, стоит мне отказаться от покупки этой "пороховой бочки", а так по душе пришлась...грущу:(
Титульное страхование-обязательное условие банка, т.к. квартира будет в ипотеку приобретаться. Почему считаете, что не поможет?
потому что изучила вопрос. В отличие отвас, хотя вы и беретесь советовать
