Как работать с ЦИАНом?
Девочки, нужно снять в аренду квартиру, обратилась в агентство, предлагают мало и что предлагают - вижу сам на ЦИАНе. Т.е могу по сути сама позвонить и узнать. Но как-то страшновато работать с частными риэлтерами.Хотелось бы понять суть. Вот риэлтер выставил квартиту и указал свой процент, мой риэлтер "нашел" ее (как и я на сайте) и добавив свой % предложил мне? Или они указанный первым риэлтером(от хозяина) процент делят пополам? И я плачу больше только за то,что мой риэлтер влез на сайт и позвонил другому? От кого составляется договор? От риэлтера от хозяина? Кто за что отвечает? Могу сама позвонить риэлтеру хозяина? Как не напороться на "липового" риэлтера, которые в сговоре с хозяином проворачивают оферы, сдают и кидают? Вопросов кучу, но если хотя бы на один ответите - СПАСИБО!!
Ну может есть какие-то "пунктики", на которые стоит обратить внимание? Просто если еще и 2 риэлтера + никто ни за что не отвечает... за что я платить должна 2му? т.е ситуация такая, я вижу на ЦИАНе квартиру, могу сама позвонить и договориться о просмотре, зачем мне 2 риэлтер, который просто посмотрит - позвонит-получит за это деньги? И ни за что тоже не отвечает?
А зачем вам второй риэлтор? В объявах Циана обычно телефон риэлтора арендодателя. Вы звоните по телефону и договоариваетесь на просмотра.
Иногда на нем присутствует и хозяин квартиры.
ТАм на месте и договариваетесь.
Воя я и думаю, зачем? Просто изначально обратилась к риэлтеру знакомых, потом поняла что предлагает все варианты, которые на ЦИАНе я и сама вижу.Пытаюсь понять сколько, за что и кому я плачу. Если процент агентских не изменится от того один или 2 риэлтера то одно дело(может они договариваются как-то), лишняя подстраховка не помешает. А если мой риэлтер ни за что не отвечает и % увеличивается только за то,что она открыла сайт и позвонила - то конечно не нужен!
вы думаете у нее есть доступ к какойто тайной базе данных арендодателей, которую по оккультным причинам не выливают в циан или ирр? :)
естественно она вам дает варианты которые вы и сами видите
ее задача - отсеять левые варианты, которые не подходят под ваши требования, договориться о встрече, оказать вам поддержку на месте, возможно поторговавшись, ну и договор проверить
почему вы не можете все это сделать сами, тока к вам вопрос
Знаете, первый раз обращаемся, пока ничего не думала, есть или нет база т.к не знала. Может у каждой фирмы еще свои какие-то базы есть, может непосредственно к ним обращаются люди...Так что вопрос сейчас в том, какой процент я заплачу риэлтерам если на ЦИАНЕ процент 60% от стоимости составляет, то с меня 60% и возьмут? или я должна буду больше заплатить?
Если у фирмы есть свои базы , то зачем этой фирме держать их втайне, когда можно выложить в циан, и тут же количество потенциальных клиентов вырастет на порядки?
да и кто из арендаторов согласится висеть в базе какогото агенства, но без рекламы в циане и ирр?
вы бы на месте арендодателя что высказали бы агенту который вас туда не выносит?
Нет агентские одни, то есть в размере месячной квартплаты. Просто они ее между собой поделят и все дела.
Просто не каждый агент арендодаетеля заходчет делиться. Это больше относится к дорогому сегменту и нежилому...
с чего вы взяли что одни?
в обьявлении на циан указаны комиссионные которые хочет получить агент арендодателя, и совершенно не факт что он согласится с кемто делиться
если он не хочет платить дважды, то ему не надо нанимать своего риэлтера
а проблемы экономии денег арендатора боюсь не очень волнуют агента арендодателя :)
он обозначает свою комиссию, и любые нахлебники - не за его счет
если он готов делиться, это отдельно указывается.
но тогда вместо 50% агентских стоит 100%, т.е. плата идет все равно из кармана арендодателя
Если я наняла агента, который за должен в определенные сроки найти что-то для меня по заданным критериям, то ему и буду оплачивать оговоренную сумму агентского вознаграждения. И меня не волнует, как он будет искать, в каких базах и как он вероятнее всего будет договариваться с агентом хозяина, или использовать свой ресурс чтобы получить 100% комиссию.
Я не видела тех, кто бы платил двум агентам...
а многих видели? платят, потому что если один агент согласен делиться с другим агентом, вы могли бы без второго агента сбить его на эти деньги. Т.е. плата второму агенту все равно за ваш счет
полный наив думать, что платя одному за двоих вы платите меньше чем заплатили бы двоим отдельно
от перемены мест слагаемых сумма как бы не меняется.
но есть большой минус - вы скорее всего даже не увидите те варианты, которые могут быть лучше, или дешевле, только потому что вашему агенту не удалось выжать с агента арендодателя скидку на заработок себе.
а снимая одна, без агента, этой проблемы бы у вас не было.
так что агент у арендатора, в большинстве случаев зло
а тот кто ищет аргументы обратного , просто занимается самогипнозом, пытаясь убедить себя что он делает все правильно :)
Ржу не могу. Для того и нужен второй риэлтор, чтобы найти"лучшую"квартиру, проверить "не кидалова ли", да и по процентам вряд ли чего сэкономите, поскольку в циане 2 комиссии-одна для агентов, а вторая для таких умников как Вы, которая на хороших вариантах так же составит 80-100 процентов, а для агента, который будет работать с Вами, 50 %. То есть вполне возможна ситуация, что без риэлтора вы заплатите 100 %, а с риэлтором 70, поскольку многие на поиске работают под 20-30 %. И если риэлтор хозяина защищает только его интересы, ХОРОШИЙ риэлтор покупателя защищает интересы покупателя.
для справки, в циане действительно 2 комиссии , одна для риэлтера продавца, вторая - доля которую он готов отдать риэлтеру арендатора
и любой арендатор, если он не имбицил, эту вторую часть может не платить, это спокойно оговаривается.
но есть куча вариантов при которых этой второй комиссии нет, и насколько я мог судить по просмотру, это самые приличные варианты.
отслюнить риэлтеру арендатора чаще всего почемуто готовы в тех случаях когда комиссия и так слишком завышена, и цена квартиры как правило по верхней планке. элементарно покупают риэлтера арендатора чтобы он уговаривал клиента на их вариант.
А вот про "без риэлтера 100% а с риэлтером 70%" это конечно анекдот. Видать хороший риэлтер 30% своих докладывает :) Иначе откуда берется -30%? :)
Ах, арендодатель делает скидку, или его риэлтер падает в комиссии? Если они на это способны, то и арендатор способен их уронить, для этого мантры риэлтера не нужны.
Насчет "хороший риэлтер защищает интересы арендатора" - 100% согласен. Не согласен только с тем, что он это делает за счет Лиги наций и Совета Европы. За ВСЕ платит арендодатель, других денег в схеме нет.
Потому что для прямого клиента я меньше 100 % не ставлю никогда, поскольку они все "имбецилы", а для риелтора у меня всегда 50 %. То есть если агент работает с клиентами за 20 % , то для клиента получается цена 70 %, а не 100. Для "имбецилов" никогда скидок не делаю, платят 100 % как миленькие, а квартиры у меня все хорошие по хорошей цене, все хозяева по рекомендации.
Как это по процентам не сэкономлю? Вот пример, висит объява однушка - 27тыс р. Процент указан 60% от стоимости. Т.е если я согласна - плачу 60%. Мой агент предлагает ту же квартиру но с комиссией 100% Получается что только за созвон с тем риэлтером(которого он не знает) и присутствие на квартире вместе со мной для заключения договора. Простите, но 40% от стоимости за это платить дорого. Как риэлтер на месте проверит договор или какие-то документы? Так же как и я, свидетельство о собственности, печать на договоре и паспорт с пропиской. Проверить липовый или нет договор очень сложною. За что платить 15тыс?
Комиссия 60 % для риэлтора, а для прямого клиента комиссия- 100 %, риэлтор арендатора "накидывает" 20 %, то есть для арендатора получается 80%, а не 100.
Поставьте для прямого клиента 1000%, и сможете утверждать что агент сэкономит ему почти годовую плату :D
ЗЫ. Если не путаю в циане первая цифра комиссии - сколько всего, вторая - сколько ИЗ НИХ риэлтер арендодателя готов отдать риэлитеру арендатора.
причем любой арендатор неимбицил без агента сразу вычисляет что он эту сумму может легко оттоговать - арендоддателю то все равно, он в итоге свое получит, на что рассчитывал...
нет?
если квартира хорошая, никакие торги неуместны,100 процентов и будет 100 %, ну сторгует он 20 %, все равно 80 получится, но никак не 50. 50 - потому что другой агент делает часть работы, пишет второй договор, помогает прийти к соглашению по спорным вопросам. А если второго агента нет, первому агенту приходится на разъянения и уговоры тратить в два раза больше времени, и не факт еще, что сделка состоится. И если в дальнейшем какие-то спорные вопросы возникают, всегда можно ко второму агенту обратиться, если он нормально работает, конечно. У меня такие случаи были неоднократно. А видеть перед собой наглую рожу, которая уверена, что он все знает, поскольку узнал про циан, и сейчас сэжкономит аж 50 процентов, совсем удовольствия не доставляет, поэтому для них у меня всегда 100 %, без всяких торгов.
вы этими сказками когото в детском саду кормите, уважаемая :)
"Пишет второй договор" это перл :)
Видимо у каждого он свой :)
Насчет "помогает придти к соглашению по спорным вопросам" это видимо чтото вроде "слышь агент, ты комиссию хочешь получить или будешь дальше сопли утирать своему клиенту? уговаривай его побыстрому и пилим бабки"? :)
ЗЫ. Совершенно не вижу почему я должен платить 100% наглой роже, которая 2 года назад узнала про циан, и решила что все знает и может зарабатывать 2 нормы только потому, что я пришел один, без риэлтеру которому он отдал бы половину. Найдется и другая квартира, где наглость риэлтера будет не такой вопиющей ;)
ЗЫЫ. Это я спрогнозировал мысли большинства ваших клиентов , есичо я сдаю а не снимаю :)
второй экземпляр договора имела в виду. Пусть идут лесом и экономят на комиссии, сегодня уже одна такая, пытающаяся сэкономить, рыдала на морозе. И представьте себе, мне ее ни капельки не было жалко. Мне гораздо приятнее отдать деньги коллеге,чем умнику, пришедшему без риэлтора, и дело тут отнюдь не в деньгах, и очень надеюсь, как и многие коллеги, что циан все-таки закроют, как закрыли виннер. Сдаете? Маловероятно. Обычно хозяева и агенты- одно целое в борьбе с наглым арендодателем.
А насчет переговоров по сделке- так у меня практически по каждой квартире имеют место быть сложные переговоры, а не просто получение денег, очень часто возникают спорные моменты. Например, квартира сдается под ремонт, в квартире отсутствует необходимая мебель, обсуждается момент ее покупки, у арендатора отсутствует на данный момент необходимая сумма депозита и т.п. Данные вопросы только на бумаге кажутся простыми, а на деле могут привести к тому, что сделка не состоится вовсе.
второй экземпляр договора составит принтер, если надо и третий выплюнет - это не стоит 50% месячной платы. Деньги отдает квартиросъемщик, а не вы и всем насрать кому вам приятнее отдать деньги. Вы паразит и в итоге все равно все прийдет к тому чтобы за агентов платили те кто их услугами пользуется, т.е. хозяева. 2 агента при съеме - это собачья свадьба уже. Насчет борьбы арендодателей в связке с агентами с квартиросъемщиками вообще перл - это люди себе ищут занятие поинтереснее что ли? Сдал квартиру чтоб бои вести? Вы дерьмовый агент, если у вас постоянно возникают ситуации которые надо утрясать, если вы приводите хозяину жильцов, удовлетворяющих требования хозяина и честно рассказываете о квартире по телефону,то такие ситуации должны быть редкостью, но вы наверняка сами и не смотрите квартиры перед сдачей, приводите всех кто позвонил, а в результате тратите время хозяев и квартирантов и лопаетесь от собственной важности...
А ОТТО действительно сдает, но такие горе-агенты как вы ему для этого не нужны. Такие агенты никому не нужны.
Я просто очень много сдаю квартир, и ко мне обращаются по цепочке как хозяева, так и арендаторы, поэтому и ситуации всякие бывают, кроме того, не убегаю в кусты в отличие от других агентов после сделки, а пока клиент живет, всегда готова разрешить возникающие вопросы и разногласия. А когда хозяева договариваются напрямую с арендатором, выходит полная ж... для хозяина. Далеко и ходить не надо, мой муж тоже сдает квартиру, снимает фирма на лето, первый раз, когда я присутствовала на договоре, было все ок и даже лучше. Следующий год фирма позвонила напрямую ему, в итоге: квартира сдана ниже рынка, генеральная уборка за его счет,в предыдущий год уборка была за счет фирмы и цена была адекватная. И таких примеров тьма. Поэтому, конечно, арендодаторам выгоднее напрямую с хозяином общаться, только это НЕВЫГОДНО ХОЗЯИНУ.
А оскорбления оставьте себе, убогое существо, снимающее квартиру в Москве, а потому ненавидящее всех на свете.
Это вы убогое существо и не думайте, что анонимность вас скрывает, все знают кто из агентов тут на еве в таком тоне писал, а потом другим агентам приходилось хозяев от вас спасать...
Да нет больше таких как она, яростных беспринципных нагибаторов, какой вы себя тут выставляете. Так что либо вы она, либо врете все.
Есть и другие. Вот здесь она галку "Анус" забыла поставить http://eva.ru/topic/155/2872579.htm?messageId=72912678
Кошмар, убогое существо видимо Вы, я хоть и не снимаю квартир, слава Богу своя хорошая есть, но подруги снимают. Вы только о хозяине и думаете, а все арендаторы у Вас убогие...Даже слов нет! У меня подруги и не москвички есть, очень хорошие и умненькие девочки, которые со временем добились много, только мозгами и работоспособностью. Купили квартиры и даже не одну, теперь сами сдают. А раньше и снимали и впроголодь жили Не всем дано родиться в Москве.У Вас не все в порядке с головой, не дай бог оказаться Вашим клиентом!
ну почему же все арендаторы убогие. Такие как вы, да, убогие. А другие- очень даже неплохие. Недавно сдавала квартиру, выяснилось, что имею общих знакомых с клиентом- совсем даже не русской национальности, топ-менеджером одной из западной компаний. Очень приятный молодой человек, работает здесь в той же компании, перевеля сюда из офиса этой же фирмы в своей стране, жена в консульстве работает. И он кстати ни о каких скидках не просил, сама сделала большую скидку.
С тех, кто обращается ко мне для того, чтобы я нашла квартиру- много не беру- 20 %, экономия получается для всех, кто знает при циан, и кто не знает. В итоге получают самый лучший вариант за эти деньги, и максимум комиссия бывает 70-80 % ( в зависимости от аппетитов другого агента). Знакомая родственников просила найти квартиру, сама она уже внесла аванс за однушку в нужном ей районе за 30 при 100 % комиссии.
Я заселила ее в двушку за 30, еще более близкую к ее работе, с комиссией 70 %.
А вы продолжайте злобствовать на сайте и переплачивайте деньги только из-за того,что считаете себя слишком умными, а риэлторов-паразитами.
Ясно, Вы - полный неадекват.Диагноз.Я вообще не арендатор и никогда им не была, Вы хоть сообщения читаете полностью на которые отвечаете? И понятно - все кто богатые арендаторы не торгующиеся - люди, остальные - твари для Вас. Сами окажитесь на дне(причем скоро :) вспомните.) Научитесь по другому смотреть на людей, экономящих каждую копейку(не имеющих возможности гадать - даст агент скидку или нет, а ищущие уже заведомо варианты подешевле), чтоб эту копейку на деток потратить. Я хоть и не нуждаюсь в риэлторских услугах, но видя такое отношение - просто не смогла промолчать. Сама сдавала двушку в центре, пока не продали. И такого агента(который, кстати, предлагал побольше содрать с арендаторов, а через год новых привести,выселив старых или даже раньше чем через год...) просто послала... В любой ситуации надо людьми оставаться.
А с чего вы взяли, что агентам хорошо живется? Гораздо хуже, чем многим снимающим квартиры. И многие из агентов, кстати, тоже снимают квартиры. И я лучше отдам эти деньги коллеге, чем зажравшемуся жмоту. Я нигде не писала, что для меня хороши только богатые клиенты, просто привела пример, когда сделала большую скидку, поскольку клиенту не отдал залог предыдущий хозяин. Побольше сумму с арендатора взять-да, всегда рекомендую, но выгонять старых и брать новых-такого никогда не советую. Просто при заключении договора всегда предупреждаю арендатора о том, что через год цена квартиры может быть пересмотрена по рыночным ценам. А почему хозяин должен держать жильцов за копейки, если рыночная стоимость подросла. Уж арендатор никогда для хозяина хорошего ничего не сделает. Знаю ситуацию, когда девушка очень длительное время жила по цене гораздо ниже рынка из-за жалости хозяина, а когда случился кризис 2008 г., про хозяина не подумала, тихонько срулила, причем в самое неподходящее время-выгодное только ей- в июле, когда месяц был гарантирован простой. И еще в квартире все свое барахло оставила, груды обуви, одежды, неисправные компы, мусор. Вот это отличное отношение за доброту хозяина.
Вы в корне неправы, отстаивая в своем мнении только интересы агентов и хозяев. "Зажравшиеся жмоты" совсем неуместно для семей живущих с маленькими детьми на з\п мужа.Уже выше писали,чаще ищут без дополнительных комиссий и двух агентов впридачу те люди, которым каждая копейка важна.На лишние сэкономленные 10тыс агентских - не в ресторане гуляют, а месяц детей кормят. Законное желание. Агентов тут никто не обвинял, каждый зарабатывает свой хлеб. Негативно высказываются только по отношению к Вам и Вашим постам.И хозяева и жильцы разные бывают, как порядочные, так и нет. Но отдавать лишние деньги за то, что могу и сам сделать - я не стала бы.
по отношению к агентам негативное отношение видно, и эпитеты типа "паразит" через один топик можно видеть. А не только по отношению к моим постам. А сэкономить-то все равно не удастся, я же поясняла выше. И не все арендодатели- семьи с маленькими детьми , живущие на одну зарплату. И потом, если одна зп позволяет жить четверым и еще снимать квартиру, является немаленькой, очевидно. Уж явно раза в три выше зп столь ненавистного среднестатистического агента. Если зп становится совсем маленькой, жена выходит на работу, при любых раскладах, а не высиживает дома, жалуясь на тяжкую жизнь.
вы именно паразит, это видно насквозь по вашим постам.
зажравшийся, вонючий паразит
благодаря таким как вы. в целом на агентов смотрят косо
Даа...ну Вы и человек....ужас! Если пришел без риэлтера своего - уже умник и пусть катится? Ужас какой! А Вы попробуйте на место тех встать, кто хочет снять! Мне вот лично лишние 10тыс не помешают, могу лишний комплект одежды ребьенку купить.Работает только муж и впроголодь нам жить месяц при переезде, а переезжать надо. Мне проце на ЦИАН влезть и сэкономить, договорившись с риэлтером хозяина(он ведь ничего не теряет!) И кушать нормально, чем лишние деньги отдавать. И так у нас за все желающий снять платит, что уже вкорне неверно! Реально пополам риэлтеру платить должны, желающие снять и сдать.Тогда небыло бы произвола со стороны арендодателей(как у наших знакомых,закрыла дверь,сменила замки и на три месяца свалила заграницу т.к не смогла их в течение дня найти, они работали, а сотовый хозяйка потеряла.Так и остались в чем были на улице!Ладно родные жили рядом.Потом там такая суматоха была - ужас) Так что все мы люди и наживаться на чужом горе или на том, что у людей не так много денег - грех. Ну пришли сами, Вам-то чем хуже?! Чего так злорадствовать! Выйду на работу - сможем и квартиру больше и денег прилично прибавится, пока в декрете -увы очень мало. Поэтому предпочту сама искать по базам. Плюс риэлтер не может часто приехать в район первой, а квартира нам удобная уже сдается. Мы же живем тут и сами можем быстро подойти-посмотреть, а не ее ждать!
Аг:50%
Кл:80%
Там так указано. Т.е., правильно я понимаю - если я клиент, то плачу 80%, а если агент, то 50? (Цифры разные встречаются, конечно)
Почему для риэлтера? И о каких 2х разных процентах идет речь на циане? Т.е если я вижу предложение за 60% то нужно все равно иметь ввиду 100% т.к 60 это для риэлтера моего? Там нигде это не указано! Я вижу 60% сама звоню, прихожу, снимаю и отдаю сумму хозяину и 60% от нее риэлтеру, а если со своим риэлтером, то 100% отдам, т.к их двое просто. Вот и экономия в 40%
странно, я не вижу этих процентов. Ищу в своем районе, вижу столбец под заголовком комиссия. И в верхней части указаны проценты, например 60% в низу через дробь эта сумма в рублях, например 60%\18000р Только дробь горизонтально :) Может Вы доступ имеете какой?
Вы правы! Я дома искала, в этом случае картина вот такая: http://www.cian.ru/cat.php. А если квартиры - то так, как вы пишете:mda
---мой риэлтер "нашел" ее (как и я на сайте) и добавив свой % предложил мне? Или они указанный первым риэлтером(от хозяина) процент делят пополам?
- обычно пополам, но варианты возможны, кроме того агент лазающий по циану не предложит вам самые сладкие квартиры - эти в циане стоят под 100% и с пометкой "агентам не звонить"
---И я плачу больше только за то,что мой риэлтер влез на сайт и позвонил другому?
- фактически - да.
---От кого составляется договор? От риэлтера от хозяина?
- обычно от "агента квартиры", но это не правило, можете хоть свой предложить.
---Кто за что отвечает?
- как повезет :)
---Могу сама позвонить риэлтеру хозяина?
- конечно.
---Как не напороться на "липового" риэлтера, которые в сговоре с хозяином проворачивают оферы, сдают и кидают?
- какого-то правила или закона нет - только интуиция, если не работаете с агентом по рекомендации.
Вам в принципе уже все верно ответили, но хочу обратить ваше внимание на один момент - в договоре найма не фигурирует ни агент, ни агентство недвижимости (если квартира сдается через агентство). Договор составляется между арендодателем и арендатором. Поэтому вы смело можете взять любую типовую форму и заполнить ее. Обычно ответственность за продолжение отношений арендатор-арендодатель агент не несет (за исключением крайне редких случаев, когда агент действительно дорожит своей репутацией). Поэтому читайте внимательно договор сами и осознавайте, что ответственность и обязанности нести будете вы, а не толпа агентов, даже если все они стоят рядом.
И по объявлениям на циане вы спокойно можете звонить сами, особенно по тем, где указано "агентам не звонить". Скорее всего, именно эти варианты недоступны вашему агенту. Если же, как часто бывает, одну квартиру выставили 5-10 агентов, то смело можете брать агента с меньшим процентом - он все равно этой квартиры не видел, а вам хоть платить меньше, если она вам подойдет. Но тут агент совершенно точно ни за что ответственности не несет.
Увидела свое объявление о продаже квартиры на сайте циан, причем на всех фотографиях их водный знак, как будто так и должно быть. Совсем обнаглели, позвонила, потребовала убрать мое объявление, убрали, но не сразу.
У меня вопрос в тему. Часто при обзвоне вариантов, агент хозяина квартиры спрашивает: вы для себя или нет?
Если я представлюсь риэлтором, а в итоге сниму для себя, я то могу получить свою долю комиссии? Кто нибудь с таким сталкивался?
вашу долю комиссии? если ваш клиент - вы сами? ну если сами себе заплатите - то свой % и получите...
Сдаю свою квартиру и снимаю для себя бОльшую уже лет пятнадцать, всегда сама. Необходимости в риелторах не вижу (для себя). При съеме всегда представляюсь риелтором и объявляю комиссию которую готова заплатить (как правило скидывая процентов 10 от заявленной, но никогда больше 50%). При сдаче ставлю комиссию 60%, снимают обычно напрямую но пару раз и с риелтором. Договора у меня два - один заточенный под интересы съемщика, другой - арендатора, чужие договоры никогда не использую. При съеме важно сверить документы на квартиру, можно "пробить" их, но я не заморачиваюсь, проблем не было ни разу. Когда снимаю - залог никогда не плачу сразу только с разбивкой на 2-3 мес. Когда сдаю, в соновном требую залог сразу, максимум на два месяца могу разбить. Как-то так. Будут вопросы - спрашивайте
А как Вы снимаете, представляясь агентом?Тоже начинаем заморачиваться по поводу съема(не решили еще,съезжать от родителей или нет) Приходите на просмотр без "арендаторов"? И на счет комиссии, например агент арендодателя просит 60% Вы скидываете 10% , объявляя себя риэлтером? Тоже интересен договор под арендатора.Какие-то особенности? Спасибо.
я никак не представляюсь, все само собой поисходит :)
при съеме:
- здравствуйте, интересует двушечка на улице такой-то, не сдана еще?
- нет, просмотр завтра в 7. кто у вас?
- семейная пара с детьми москвичи, на длительный срок. какая комиссия у вас?
- 60
- может быть за 50 уступите? мы готовы сазу снять подъедем с деньгами.
далее возможны варианты. кто-то уступает, кто-то нет
при сдаче:
- интересует квартира на улице такой-то, у нас студентка из Самары, рассмотрите?
- рассмотрим, показ завтра в семь, комиссия 60%
На месте если возникают вопросы про риелтора, говорю "я сама риелтор" и все.
в общем, стандартная формула успешного бизнеса:
1) поставщикам платить мало и с задержкой, а с потребителей брать много и вперед
2) договора составлять всегда с перекосом в сторону своих интересов, чтобы при срыве поставки поставщик был должен мне, а я не оказался должен заказчику.
Остается пожалуй только еще один пункт:
3) Всегда надо быть богатым и здоровым, и ни в коем случае не бедным и больным
Тока сьисть то он сьисть, да хтож ему дасть
1) поставщикам платить мало и с задержкой, а с потребителей брать много и вперед
поставщикам платить в срок, дружить и уважать, потребителей любить как родных, внимательно слушать, много извиняться и всячески баловать
2) договора составлять всегда с перекосом в сторону своих интересов, чтобы при срыве поставки поставщик был должен мне, а я не оказался должен заказчику.
это правда
3) Всегда надо быть богатым и здоровым, и ни в коем случае не бедным и больным
я бы заменила слово "быть" на "стремиться"
"поставщикам платить в срок, дружить и уважать, потребителей любить как родных, внимательно слушать, много извиняться и всячески баловать"
вы сами почемуто при этом пишете что от своих арендаторов стараетесь получить залог сразу , а своим арендодателям выплачивать не сразу и частями :)
если уж на то пошло то еще лучше как раз поставщиков любить и внимательно выслушивать, извиняться, зажимая деньги, а вот заказчикам их особые территориальные коэффициэнты актуальных технологий выплачивать точно и в срок, со всем уважением :)
в моем сегменте бизнеса я, как посредник, зависима и от поставщика, и от покупателя. но зависима по-разному. Поставщик - деловой партнер, ему не любовь нужна а продажи, надежность закупок и выплат, отсутствие геморроя, перспективы увеличения продаж. А покупатель любви хочет и подарков :) Что касается сдачи квартир, то лично я в моем конкретном случае никак не завишу ни от арендатора, ни от арендодателя, ни от риелтоов, поэтому довольно уверенно себя чувствую и ставлю свои условия