Подскажите по аренде
Нашла квартиру в ЦИАНЕ в аренду, подходит по всем параметрам.
Условие: предоплата за первые три месяца+ агентские, Получается большая сумма сразу.
Подскажите бывалые и агенты: Как проходить заключение договора и на что обратить, чтобы не остаться и без денег и на улице.
С риэлтором должен быть отдельный договор на услуги заключен? В какой момент оплачиваются его услуги?
Вообщем накидайте советов, плиз.
А то первый раз у посторонних людей через риэлтора снимаю.
А какие основания для предоплаты за 3 месяца? Это на мошейничество похоже. Я бы не стала на таких условиях снимать. Зачем вам это?
Агент получает свои агентские и хоть с договором, хоть без скорее всего исчезнет из вашей жизни. Так что на него не надейтесь, смотрите кто собственник квартиры, прописан ли там(сколько вообще прописаных), есть ли другие собственники - если есть от них лично подписанное при вас согласие на сдачу. Где будет жить хозяин? А то некоторые живут типа на даче, а потом в конце февраля у них неожиданно газ в доме пропадает и они выгоняют жильцов или уплотняются в однушку в пятером не оценив трезво возвожность так жить... На все деньги переданные хозяину расписки в получении(за что деньги тоже должно быть написано). Договор с хозяином.
Дело в том, что эта квартира подходит по месторасположению идеально, вот и ухватилась.
Какие документы у хозяина спрашивать? ЕПД со всеми прописанными или правоустанавливающие?
Это нормальная практика?
Напишите у кого как было, кто снимает.
Спасибо!
а епд вам зачем?
правоустанавливающие, вам надо убедиться что вы имеете дело с человеком который имеет право сдавать квартиру.
предоплата за 3 месяца и отсутствие залога это чтото новое, КМК... чем аргументируют?
Если квартира муниципальная, то правоустанавливающих документов нет , есть ЕПД, где можно посмотреть всех жильцов или договор соц. найма.
По закону ее вообще сдавать не могут, но ведь вы знаете, что сдают.
Аргументацию пока не знаю, буду выяснять. По мне (если это не мошенничество) лучше вперед за 3 месяца заплатить, чем залог который я скорей всего не получу при выезде.
"По закону ее вообще сдавать не могут, но ведь вы знаете, что сдают."
==================
ну а смысл проверять степень незаконности сдачи муниципальной квартиры, если она и так незаконно сдается? :)
тогда уж нужно чтобы договор найма все прописанные подписали :)
"Аргументацию пока не знаю, буду выяснять."
==================
я бы выяснил, просто чтобы адекватность арендодателя проверить
"По мне (если это не мошенничество) лучше вперед за 3 месяца заплатить, чем залог который я скорей всего не получу при выезде. "
===================
почему не получите???
если вам ЭТОТ конкретный арендодатель по беспределу не вернет залог при выезде,что помешает ему выпереть вас через месяц придравшись к чемуто, и не вернут предоплату за оставшиеся 2 месяца?
По залогу я имела ввиду вот что.
Понимаете, у меня намерение долго снимать минимум 3 года, лучше 5-8 (так как школа). Через три года этот залог обесценится.
Нынешнюю квартиру начинала снимать 10 лет назад за 200 у.е., если бы был залог, то что бы я ними сейчас делала?))
Вообщем буду на адекватность хозяина смотреть и на общую ситуацию.
Просто я вообще все время без договора снимала через знакомых, вот теперь и растерялась.