Риелторы помогите. Доля.
Помогите определить цену доли. Есть двушка стоимостью 8 млн руб. (приблизительно). Есть три собственника- мать, отец и сын, у каждого по 1/3 доли. Сын очень хочет себе чего-нибудь купить, поэтому активно предлагает квартиру продать, а деньги поделить на 3-х, родителям купить однушку и себе чего-нибудь за 2,5 -2,6 млн в Подмосковье. Родители ничего не хотят продавать, а хотят ему отдать цену его доли, НО, конечно, именно цену доли , а на 1/3 стоимости квартиры.
Сколько может стоить такая доля при подобных обстоятельствах?
индивидуально, может стоить дешевле 1/3, а может и дороже.
но как правило навскидку половину принимают от деления цены квартиры на долю
но это плюс-минус квадратный лапоть, и такой вариант сына наверяка не устроит, не зря он предлагает именно квартиру совместно продать
конечно, не устроит) Родители где-то прочитали статью, что цена доли это цена 1/3 квартиры умноженная на 30%, это получается около 800 000 руб. Такую сумму они в состоянии ему будут выплатить, больше- уже нет. Поэтому очень важна фактическая цена доли, конечно...
неужели кто-то купит 1/3 от 2-х комнатной квартиры за такие деньги? за эти деньги можно коммуналаку приличную купить, а тут все будут против гипотетического въезда жильцов и , собственно, ему даже ни одна из двух комнат не принадлежит...
Вполне вероятно, что купят. Приличная коммуналка стоит дороже (если речь о Москве). Комната легко выделяется путем определения порядка пользования. С долями все очень индивидуально и точную стоимость можно выяснить только продав её, озвученная сумма - всего лишь ориентир.
пусть почитают статьи где люди выкупают треть квартиры за две трети цены, просто для того чтобы ушли из квартиры люди, которые дерьмо размазывают по стенам, блюют в их кастрюли и тыды и тыпы.
потому что это выгоднее чем продать свои две трети за треть цены...
Сын не купит долю. Скорее продаст ее через дарение на сторону и с большой вероятностью испортит отношения с родителями.
И знаю не один печальный пример, когда не договорившиеся собственники имели на выходе коммунальную квартиру. А начиналось все с определения цены доли, а не реальной части от рыночной стоимости.
если продаст на сторону- точно испортит. Если продавать-покупать другую квартиру тоже испортит, потому что они никуда ехать не хотят. Ремонт только закончили , 5 лет ремонтировали своими силами...Родители хотя чтобы он ИМ продал свою долю за небольшие деньги.))
мои родители сами квартиру продали, их решение, я не просила, чтобы себе купить однушку и мне на однушку полквартиры оплатили
мы просто согласились. А в чем проблема? в нашей семье принято помогать друг другу