Шило на мыло
Девочки! нужен совет и мнения. Ситуация каксается обмена жилья. Опишу кратко. Семья 2взрослых+2 детей. Живут в доме 1968 г. постройки. хрущевка 5 этаж. Квартира очень комфортная ,состоит из 2 соединенных квартир однокомнатной и трешки. Общая площадь получается 85 метров, много всяких удобных в хозяйстве закуточков, 2 санузла. Хороший ремонт. Из минусов - старый дом, убитый подъезд. Прошлым летом вернулись в дом тараканы - это жесть, хотя до 5 этажа мало кто добирается.Еще один минус - в соседней квартире - заводчики собак.То есть ночной вой и лай, но слышно только в 1 комнате, и в принципе терпимо - только окно не откроешь, потому что смежное окно собачье и оттуда вонь и тараканы.
Финансово очень крутую квартиру не тянем. из имеющихся на рынке вариантов - есть 100 метровая трешка на 2 этаже, 1 этаж не жилой, в доме которому 10 лет. там тсж, чистый ухоженый подъезд. сама квартира требует ремонта конечно, и адаптации под нужды семьи. из плюсов понятно - разница в 30 лет в годе постройки и износе дома. из минусов - муж лишается кабинета, я лишаюсь хозблока ( у меня в одной из кухонь оборудовано - стиралка-сушилка-глажка-система хранения. Совсем новостройки не потянем, т.к. почти все сданы без отделки - то есть к сумме покупки надо добавлять приличную сумму на ремонт и в это время где-то жить.
Вот сижу и не знаю что делать? меняться или нет? А да у старого дома расположение идеальное. в плане транспорта-магазинов-дороги до школы- места для пароковки авто. Новый дом на пару остановок от центра дальше, до остановки идти дальше ( старшая ездит в школу сама), двор заставлен машинами - т.к. контингент жителей покруче. Ну в общем нету у меня уверенности, в то же время я понимаю, что ликвидностьхрущевок тоже падает с каждым годом. Еще этот кризис ожидаемый. Вот что будет? Может конечно цены упадут на квартиры, а может наоборот? Может кредиты подешевеют, а может и у нас траблы с зарплатой начнутся.
Короче не знаю что хочу, наверное советов бывалых. Как грамотнее поступить в этой конкретной ситуации.
Копить на доплату "без потери качества" (а отдельный кабинет и большой хозблок - это существенные изменения в качестве ежедневной жизни), а потом менять.
Плюс второй этаж при первом нежилом может дать вам те же проблемы, что и собачники на пятом - тараканы, шумы, запахи. На заводчиков, кстати, имеет смысл напустить санипеднадзор. Разведение собак промышленными масштабами, все-таки не квартирное занятие.
это был бы идеальный вариант, но увы и ах:( Если без потери качества по количеству помещений - то уже площадь квартиры в новом доме получается запредельная, нам финансово не потянуть ее. А тут получается по площадт квартира одна, как наши две. Но все комнаты - большие,и закутков нигде не нагородить. У нас то сейчас отдельных помещений много, но они все маленькие. Типа хозяблок- это бывшая кухня, 6 метров. второй коридор - кладовка -для велосипедов-самокатов, и т.д. Вот по этому и нет уверенности.:(
На вашем месте не стала бы рваться в новостройку. Зачем? У вас все хорошо организовано. 5-ти этажные районы более камерные и спокойные. У нас, к сожалению, никто из соседей не продает квартиру, так бы тоже купила и сделала полноценную жилплощадь.
Про ликвидность - правда, но у вас совсем другой случай.
Я тоже за настоящую квартиру, тем более многие новостройки по качеству намного хуже хрущевок, в том числе и шумоизоляции. А если говорить о сверлилках в новых домах-атас!
хрущевка панель или кирпич?
честно говоря 5 этаж меня сильно смущает, большой минус для комфортной жизни. С др. стороны второй этаж при первом нежилом тоже может оказаться очень проблемным (смотря что за контора там находится). Но в целом трешка 100 м2 лучше 85 м2, закутки зонировать самим можно.
А что с перспективами сноса Вашей хрущевки?
кирпич. Перспектив нет. Мы не в Москве, у нас не сносят в принципе. Пятый этаж как раз не смущает. Сверху - тишина, никаких стуков бряков, проблем со стояками. Только если крыша потечет:( Но тут я думаю, включу свое юридическое образование и отобью все затраты на ремонт.
Я бы не менялась. У меня новостройке год и тоже тараканы, привезли из 5 ки муниципалы, я в шоке была , 20 лет их не видела.
Интересно, что здесь хозяйка любительница закутков, а в теме "Влияет ли на стоимость" наоборот бурно обсуждается надо ли объединять кухню с гостиной.
А у нас объединена кухня с гостиной:) Но кроме этого остается 3 полноценные комнаты +вторая кухня в качестве хоз. блока, 2 санузла и один корилор - под кладовку необходимых крупногобаритных вещей, таких как велосипеды - 2, снегокаты -2, инструменты строительные - шкаф, и, о ужас, летняя резина!!!! Все эти закутки закрыты дверями и панелями и остальная квартира - свободна от излишков мебели и барахла. При этом по площади новая квартира даже больше на 15 метров, чем наши 2, но планировка такова, что закутков не нагородишь:( Очень лаконичная, хорошая планировка. если бы я просто в трешке жила - я бы в ладоши хлопала, но вот эти доп.опции от присоединенной оджнухи, напрочь выбивают у меня почву из под ног!
Ну я была в такой квартире, все равно нет ощущения единого пространства, петляешь по коридорам из комнаты в комнату.
Посоветуйте мне еще тогда пожалуйста относительно минусов второго этажа над нежилым первым. Какие конкретно опасности могут быть и на что надо обратить внимание, может кто сталкивался, о чем солседей поспрашать? Мне надо решение принимать, довольно быстро причем, а я в метаниях:(
Если окна выходят на подъезд, то трескотня соседок летом, шум моторов прогреваемых машин (особенно зимой, особенно российский автопром).Если внизу магазин-кафе и т.п., то разгрузка машин ранним утром (поздней ночью), вечно шныряющие люди под окном (возможно пьяно-орущие), если офисы - могут курить, звук частых телефонных звонков может мешать спать днём (если ребенок, или кому-то нездоровиться и человек остался дома). Ну и вид из окна может быть на помойку-гаражи-дорогу, на 2 это напрягает больше, чем на 5.
Зависит от того, что там расположено.
В моем доме на первом этаже оптовая мед.компания. Я вообще их не слышу. И тараканов от них не будет.
А вот там, где продуктовые магазины...ахтунг! Из-за них могут быть мыши, крысы, шум при разгрузке товара, распивающие пиво под окнами неадекватные товарищи и т.д.