Подскажите про покупку у субподрядчика
Подскажите насколько безопасна такая покупка квартиры в новостройке: покупка по ФЗ214 переуступка прав от субподрядчика, т.е. есть застройщик, у него подрядчик с которым он расплатился квартирами, а у подрядчика субподрядчик, с которым он в свою очередь расплатился квартирами. Дом прошел гос.комиссию только что (собственности еще нет, у застройщика продажи приостановлены, т.к. бумаги поданы на собственность).
Безопасна ли покупка по переуступке прав у субподрядчика и какие именно проблемы могут возникнуть? Какие документы надо просить предоставить субподрядчика?
особых проблем нет, если есть возможность проверить выполнение своих обязательств по оплате и взаимозачетам.
чтобы потом застройщик не подал на подрядчика или подрядчик на субчика что де тот квартиры получил а обязанностей своих не выполнил...
если он получил квартиры, то априори считется, что обязательства (или часть обязательств) он выполнил.
Даже если квартиры были авансом - вернуть деньги назад невозможно в принципе.
Субчик вкладывался в материалы и хотя бы какие-то работы выполнял.
Никакой суд никогда не присудит возврат денег=квартир.
Мое мнение - покупать безопасно, но, как и везде, нужно проверить документы. Договор субподряда, к примеру (не знаю поажут ли вам его или нет? :)
"если он получил квартиры, то априори считется, что обязательства (или часть обязательств) он выполнил. "
================
это кем априори считается, вами?
"Никакой суд никогда не присудит возврат денег=квартир."
================
да ну?
"Мое мнение - покупать безопасно, но, как и везде, нужно проверить документы. Договор субподряда, к примеру (не знаю поажут ли вам его или нет? "
=====================
Если я покупаю по уступке, я проверяю не только основной договор, но и например факт оплаты по нему.
Так и здесь, какой смысл проверять наличие договора субподряда? Ну покажут вам бумажку, а дальше что?
Смотреть надо акты сверки, выполнения тех обязательств которые были обусловлены в основном договоре.
Там не может быть написано что квартиры передаются подрядчику за такие то работы.
Там стоит сумма, и гдето есть соглашение о том, что идет зачет встречных требований - обязательства по оплате за квартиры закрываются обязательствами по оплате за работы.
И акты сверки до и после.
А если их нет, то есть вероятность что квартира передана подрядчику, он за нее не заплатил, и совершенно спокойно застройщик ее возвращает в суде обратно, потому что договор не закрыт, обязательства не выполнены полностью. А конечный покупатель получает взамен права требования к субподрядчику.... И даже добросовестным его хрен признаешь, потому что добросовестный обязан был убедиться в том что предыдущими дольщиками были выполнены обязательства перед застройщиком.
А ваше "априори" его добросовестность сводит на ноль
Суд будете смешить своими "априори", а нас не надо...
Так все же как вести диалог по документации с субподрядчиком? Сегодня были в банке, т.к. покупка планируется со средствами ипотеки, в банке уверяли, что застройщик и подрядчик у них давно аккредитованы и по ним были покупки с ипотекой до этого без проблем, с субподрядчиком они раньше не работали, но его документы банком тоже одобрены и подрядчик подтвердил передачу квартир субподрядчику за выполненные услуги. На встрече с субподрядчиком договор по субподряду нам не показали.
Вопрос, можно ли доверять информации от банка по данному вопросу? Какие все-таки документы надо просить именно с субподрядчика перед заключением договора долевого участия? Будет ли прописываться при переуступке прав, что долгов по квартире нет?
Заранее спасибо за ответы!