Квартира по переуступке.
Хотим купить квартиру у частного лица по переуступке (Мортон). Я , так понимаю, что собственности нет у владельца. На что надо внимание обращать и нужен ли мне риэлтор, там продавцы сами продают.
подробности нужны... какой договор, регистрируемая ли уступка...
имхо юрист вам нужен, а лучше всетаки риэлтер на сопровождение, тыщ 40-50 заплатить всяко лучше за грамотные консультации и отредактированную схему, чем потом локти кусать...
Я сама только почитала сейчас в инете про переуступку, завтра поеду смотреть квартиру и доки. Если это стоит 50 тыс.- то можно и риэлтора.
вы для начала спросили бы какая именно там уступка, первый ли владелец, регистрируется ли она в фрс или у застройщика и т.д. и т.п.
дом построен? введен в эксплуатацию?
Дом давно заселен, квартира с ремонтом. Что надо по телефону все спрашивать или сначала посмотреть?
спрашивайте, язык не отвалится.
когда дом давно заселен, а продают по уступке, лично я сразу напрягаюсь - чтото неладно.
начиная с того, что после приема квартиры инвестором уступка как бы вне правового поля, имхо
и заканчивая вопросом - а фигли продавец собственность не получил , и не продал дороже?
Сейчас уже все спросила, собственность будет в марте, хозяйка первая и единственная. Покупали для дочери, а она вышла замуж и уехала в другой город, они хотят дом покупать(квартира в Москве есть).Намного дороже в этом мкр-не не будет, там сейчас на этапе строительства можно за эти деньги двушку купить(мы однушку смотрим).
Они выставили с конца января на сайте мкр-на и на собе(но там дороже и тел. др.,наверное агенты). Продавать им все равно когда(речь шла о переуступке, но и оформлением собственности продавец занимается), там на сайте мкр-на им уже предлагают суммы- чуть дешевле, чем они хотят. А на сколько дорожает после получения собственности?
а что говорят про уступку - какая схема? это же первое что я спросил?
вы понимаете что если они уже подали на собственность, то они ее и получат?
Продавец сказала, что в Мортоне ей сказали прийти с покупателем и собственность будет уже на него(оформление 130 т -платится напополам). Я же не знаю её лично, может они хотят просто набрать покупателей побольше и устроить аукцион. Завтра поеду посмотрю кв-ру, благо мне в этот замкадный р-н ехать 10мин. в не час пик. Я посмотрела- там цены такие на кв-ры без собственности как и у них, с собственностью- на 400-500тыс дороже(и без ремонта). Т.е. продают они по нижней границе.
Если продавец уже подал на собственность, он не может сделать переуступку. В такой ситуации можно внести аванс и ждать, когда он получит собственность. Переуступка осуществляется до сдачи дома госкомиссии.
На сколько я читала про переуступку, у нас сорвалась...Переуступка невозможна с момента сдачи дома, с момента когда инвестор расписался в какой-то ведомости о приёмке ключей. И потом такую квартру могут продать ТОЛЬКО после получения собственности. С момента сдачи дома и до момента получения права собственности продать не могут. Если расписались, то юридически застройщик выполнил свои обязательства перед инвестором. И переуступать уже нечего, можно только продавать после получения собственности.
Я съездила сегодня посмотрела- мне так квартира понравилась, главное конечно цена и то, что она с ремонтом (для себя люди делали, все очень симпатично).В воскресенье поедем в этот же мкр-н смотреть, что риэлторы продают- сразу цены на 300-400 тыс дороже, даже с той же переуступкой. Я уже нашла себе риэлтора на сопровождение, он специализируется на новостройках-1% от сделки комиссия. Но это я понимаю, за что плачУ. Денег у нас впритык, хватает только на эту, которую хозяева сами продают ну и себе сопровождение.
Продавцы купили квартиру у застройщика? Какая была цепочка? Не передавал ли застройщик квартиру другому застройщику или субподрядчику ранее? Сдан ли дом? Продавать по переуступке можно только не сданный госкомиссии. Если дом сдан, то продавцам нужно оформить в собственность, затем продавать по ДКП. Вам или Вашему риэлтору (юристу) нужно будет изучить документы по этим вопросам.
квартира может быть распрекрасной, но юридически грязноватой.
и цена опосредованно говорит о том, что надо быть очень внимательной
не дайте себе схватить сыр, не убедившись трижды что вокруг нет мышеловки
С собственностью свежей, в этом же доме продают на 400тыс дороже и , по словам риэлтора, лом желающих(наверное ипотечники). Я поздно её увидела, могла бы уже сегодня посмотреть. Ничего я подозрительного не схвачу, т.к. половина денег на покупку родителей-пенсионеров(решили в бетон инвестировать)- я лучше ничего не куплю, чем их деньгами буду рисковать.В воскресенье с мамой поеду смотреть.
Для меня(думаю и для большинства женщин)- квартиру нужно смотреть до документов. Может она мне в принципе не понравится- хоть идеальные документы. Да и как вы предлагаете смотреть документы на вторичке? Просить их выслать на электронку до просмотра? Вряд ли кто-то на это пойдет, вот я форум читаю- все риелторы местные советуют доки только на авансе показывать. Т.е. по любому надо ехать и квартиру смотреть и документы одновременно. Все продавцы такие чувствительные- им обязательно нужно похвалить их ремонт, удачный выбор. А уж потом документы требовать. Но по большому счету я с вами согласна, конечно.
там новостройка такая... хитрая... с ремонтом и давно заселенным домом... и непонятностью для меня как они там будут свою уступку проводить...
Да ничего хитрого- это Щитниково, там давно все заселено, а собственности почти ни у кого нет. Женщина эта квартиру сдавала, перед тем как жильцов выселить всё узнавала, обещали ей в Мортоне переуступку. Все свои док-ты она мне показала. Вот эта кв-ра. http://forum.shitnikovo.ru/topic.php?fid=36&id=3678
В этом же корпусе кв-ру с собственностью ИНком продает, они уже по телефону мне цену на 100 тыс больше озвучили чем в рекламе.