Можно ли заключить договор с агентством и с продавцом и дать аванс, если человек не собственник
Вопрос такой, собственник за границей, имеет ли родная сестра собственника заключить договор с агентством недвижимости на приобретения комнаты в коммунальной квартире без какой-либо доверенности от собственника?
В договоре предлагает агент прописать на кого будет приобретена комната, вписать в эту графу собственника. Агент объясняет, что сестра не сам собственник, является лишь заказчиком услуг и платит деньги, можно так?
Или лучше дождаться приезда собственника или сейчас заключить договор промежуточный, а потом уже с собственником? Если какие-то потом дела буду в суде по комнате этой то имеет силу такой договор или нет, чтобы если что агентство не отказалось от нас? Подскажите пожалуйста.
И здесь же спрошу ещё про договор предварительный и аванс продавцу вносить может не собственник, а сестра или нужно ждать собственника?
Сестра, с которой будут все договоры, не является собственником, но зарегистрированна в этой квартире.
незарегистрированный договор не будет иметь силы, а зарегистрировать его можно только получив подписи собственника или доверенность от него
гнилая какаято идея...
Это не основной договор купли-продажи, это между сестрой не являющейся собственником и агентством и предварительный между той же сестрой и продавцом, чтобы аванс дать, а на основной приедит сам собственник и будет заключать уже сам.
Просто не понятно то ли ждать собственника и только с ним заключать все договоры или можно уже заключить, чтобы агентство начинало проверять комнату, хотя вроде обещают за неделю проверить, а собственник прилетает через неделю, но там проблема с продавцом, чтобы не завысила цену, заключить предварительный договор или авансовый, как правильно и дать аванс.
Ну там же прописываются условия, хоть с агентством что они нам оказывают такие то услуги, а мы им платим и сумма, подписи. А с продавцом тоже какие-то условия, сумму объекта, сумму аванса.
Читала конечно, что продавец может отказать от продажи просто вернув аванс, а если покупатель откажется покупать, то аванс не отдаётся. Но всё-таки какие-то условия прописываются там.
Я просто не могу понять хоть с собственником, хоть без него и без доверенности от него, можно заключать такие договора?
ну вы корректно вопросы задавайте.
аванс за квартиру которую купит потом ваша сестра вы конечно дать можете.
но договор этот - "мягкий", и совершенно ни к чему не обязывающий ваших контрагентов.
если пока сестра будет ехать они передумают, то в лучшем случае вернут вам ваш аванс и мило попрощаются
Сопровождение сделки, грамотно договор заключить, деньги в ячейку положить и т.д.
Для этого и берём агента, основное проверить чистоту комнаты, что я сама не смогу сделать.
Вопрос в том что не собственник заключает договор, могут быть какие-то риски с этим или нет? Оплата после регистрации договора, агент по знакомству.
какие риски? какая разница кто заключил авансовый договор, если он все равно "филькина грамота"
Но этот договор филькина грамота только для продавца, а покупатель я так поняла рискует остаться без аванса, если например откажится от покупки или не сможет в срок оговоренном в договоре выйти на сделку, а продавец конечно ничем не рискует, вернёт аванс и всё.
Я больше здесь беспокоюсь о договоре между мной и агентством недвижимости, но думаю что сестра приедит и переписать его, а сейчас написать в нем что я заказываю услуги фирмы6 а покупка на сестру и указать её данные, в принципе может и переписывать ничего не прийдётся.
С агентством - конечно можно, и аванс тоже можно. Агентство все равно "ежели что" никакой ответственности не несет.
На саму сделку нужна доверенность.
В суде вроде часто агентство на стороне клиента, а тут просто могут отказать пойти, просто собственник прилетает через неделю, может стоить подождать или просто предварительный заключить, а потом перезаключить с собственником, это я про агентство, а авансовый можно и так оставить?
Anonymous написал(а): >> В суде вроде часто агентство на стороне клиента,
Вы были на таком суде???
Слава Богу не была и очень надеюсь никогда не буду, просто читала какие-то статьи, но также можно и сослаться на агента что не проверил хорошо, это же юр.лицо агентство, которое оказывает мне как физ лицу услуги и я за них плачу.
Вы бы внимательно договор агентства прочитали сначала, какие услуги они оказывают и за что несут ответственность. ;)
Пока ещё думаю заключать или ждать сестру и какие риски могут быть, до договора дело не дошло ещё.
Комната найдена, нужно проверить её чистоту и грамотно договор заключить, а если не правильно заключат или не проверят чистоту объекта, то ничем они не отвечают? А юрист обычный может проверить всё тоже самое? Я так понимаю агент больше нужен для подбора объекта, на заключение договора, агент вроде юриста из фирмы берёт.
Риэлтор риэлтору рознь, так же как и юрист юристу. Юрист с дипломом но без практики именно в недвижимости ничем вам не поможет (законы и сами почитать, думаю, сумеете), так же как и неопытный риэлтор, тупо читающий объявления, не имеющий юридических знаний. ;) Но отвечают только на словах, это да. :)