Комиссия риэлтору когда?
Покупаю квартиру. Агентство просит внести аванс 50 тыс, которые входят в стоимость квартиры.
Полная комисия агентства будет составляет 150 тыс., т.е. 100 тыс я останусь должна.
В авансовом соглашении написано, что оставшуюся часть я должна отдать на сделке.
Вопрос: если сделку не зарегистрируют по каким-то причинам - как я верну назад деньги? Ответ вроде бы очевиден - никак.
Как правильно все это провернуть, чтобы подстраховаться?
Арендовать еще одну ячейку для риэлтора?
Тогда кто за нее платить должен?
Или все положить в одну ячейку, а продавцы со своим риэлтором пусть сами разбираеются?
Я сама без риэлтора...
Расписку продавцы на какую сумму должны написать - с учетом этих 150 тыс или без?
Я просто не уверена, что сами продавцы в курсе сколько именно берет их риэлтор.
какая вам разница до их расчетов? Квартира стоит 100рублей, вы платите эти 100 рублей, столько же должно стоять в договоре и на столько же вам должен продавец написать расписку. Вы сами никакому агентству ничего не должны.
Хотя я не знаю, что вы успели подписать, вы договор с агентсвом от себя не заключали?
Я пока ничего не подписывала, просто попросила рыбу авансового соглашения (это именно соглашение, а не договор об услугах)
А в этом соглашении написано, что оставшуюся часть я должна отдать в момент сделки.
Мне просто вообще не хотелось бы быть каким-то передаточным звеном между чужим риэлтором и продавцом.
Я почему-то всегда думала, что это продавец должен отдавать деньги своему риэлтору. И закладываются они в общую ячейку.
Так каких только документов на подпись не подсовывают :). Мы продавали, так в результате вообще отказались продавать - такие кривые договора править, это нам агентство должно было приплачивать, а не наоборот (но мы и не спешим).
Не хотите - не подписывайте. Риск сорвать сделку есть, тут уж вы сами решаете (мы бы не подписали).
Ну ведь не просто так отдать, а под гарантийное письмо наверное? В нем и будет написано, что возвращается в случае не регистрации договора.
это не знаю, не обсуждала еще.
ясно, что просто так без бумаги не отдам.
Я интересуюсь, как вообще принято это делать.
У меня были совсем другие соображения на этот счет.
Риэлтор вобщем-то нормальный, но для меня он посторонний человек.
Навскидку, варианта у вас два.
1. Править вместе с ними документы до тех пор, пока они не станут понятны либо отказываться от сделки.
2. Соглашаясь на их условия - очень и очень изучать матчасть. Про гарантийки здесь писали (мне не актуально, посему не вчитывалась), что это дело мутное, узнавайте.
Возможно, я зануда, и юрист из агентства явно уже не мог меня ни видеть, ни слышать. И от сделки мы отказались в результате. Но когда напряжение сошло и еще раз из любопытства почитали, что нам хотели подсунуть на подпись - очень и очень порадовались.
Да нормальная это практика везде, максимум на чем можете сойтись это предложить им комиссию заложить в ячейку. Ничего страшного в таких схемах нет.
получается, что все налом на сделке отдают и это нормально?
Вообще, что може такого-эдакого случится, что регистрация не пройдет?
Документы все в порядке...
Это ведь скорее исключение, причем, редкое?
У меня много знакомых квартиры продавали и покупали - ни от кого не слышала историй, что не зарегистрировали.
Не пройдет регистрация деньги возвращаются, об этом, собственно, и пишется в авансовых соглашениях и всяких таких платежах.
Если продавец не хочет работать с риэлтором, то берут с покупателя сверху цены продавца. А иногда берут и с покупателя и с продавца без разницы одно агентсво или два.
как понять "продавец не хочет работать с риэлтором"?
Мне озвучили стоимость квартиры. Я с ней согласна. Но тут же говорят, что из этой суммы 150 тыс. это комиссия.
Как может продавец не знать за сколько он продал свою квартиру?
Мне кажетя, что он в любом случае сотрудничает, соглашаясь с тем, что окончательная сумма будет на 150 тыс. больше, чем он сам планирует получить.
Мне в принципе все равно :) Пусть берут хоть 200 только меня не впутывают в свои взаиморасчеты.
Слишком сильно я не нервничаю и сделку из-за этого отменять не хочу, просто интересно было мнение тех, кто уже через это прошел или проходит с некоторой периодичностью, т.е. самих риэлторов :)
