обмен самой - реально?
у меня трешка в ближайшем Подмосковье (10 км от МКАД), я одна собственница. Нужна двушка в Москве. Агентша, которую мне посоветовали, активности не проявляет, за месяц ни одного просмотра не было, она даже мне не звонит и на письма не отвечает. Вот и пришла мысль - может, попробовать самой? Продать одну, купить другую. Ну, привлечь агентство для проверки той квартиры, которая мне понравится... Неужто это совсем уж нереально? Как-то не верится...
(В прошлый раз на обмен москва на подмосковье с помощью 2 агентств я влезла в такие долги, что сейчас об этом даже думать страшно)
дать обьяву и показать квартиру вы можете сами. так же как и искать вариант для покупки.
если все же вы понимаете что и как делать. какие квартиры точно не смотреть. с инкомом не связываться и тд.
а вообще меняйте риэлтора.
Теоретически реально, конечно. Но сделка не самая простая - 2 разных города, нюансов много.
Не верится мне в таких нерадивых агентов, какой смысл брать в работу и не работать? Может все таки дело в скачке цен в Москве, и в переоценке областной квартиры. У меня вот тоже есть квартира в области, там собственник настаивает на цене (выше рынка), звоню ему раз в неделю сообщить, что тишина :)
Реально самой сделать, но есть нюансы. которые надо учитывать и умело согласовывать.
Как минимум придется состыковывать разные сроки регистрации.
я заявила ту самую цену, которую озвучила мне моя риэлтор. Если переоценена, то не по моей вине, и вряд ли намного - я смотрю по соседним домам, вроде бы все на уровне. Но в объявлениях, которые она дала в ИРР и Циан, почему-то написано, что нет телефона (а он есть, московский 495), нет ни слова ни про паркет, ни про стеклопакеты, ни про встроенные шкафы, ни про застекленную лоджию 6м... Я тоже не понимаю ее пассивности, может, дело как раз в том, что квартира не в Москве? Просто возиться человек не хочет?
ну конечно я звонила и спрашивала. если бы получила хоть какой-то внятный ответ, тему бы не завела )
ответила, что подумает, что еще можно сделать. И исчезла ) Ну, может, появится еще - она только 3 дня как исчезла...
То что объявление сокращенное не всегда плохо, обычно длинными описаниями только физики увлекаются и зря. Когда идет подбор то прочитываешь по 100 объявлений выхватывая основное, а из большого текста это трудно и бесит. Да собственно, когда отфильтровал и звонишь спрашивать что то надо. Давайте еще раз оценим, скорее всего выяснится, что дело в этом. Еще вопрос о риэлторе, он откуда взялся и сколько за услуги берет?
Начну с конца. Риэлтор взялся через знакомых знакомых. Рекомендация не по тому основанию, что она кому-то реально помогла, а по тому, что девочка "росла в нашем дворе, хорошая и порядочная". Для риэлтора это качества неоценимые. Работает, как я поняла из объявлений про мою квартиру, в небольшом агентстве. Договор мы с ней не заключали, все на честном слове - договорились подписать бумаги, когда начнется реальный процесс с участием покупателя. Возможно, проблема и в этом? Цену на ее услуги мы не оговаривали - возможно, и в этом? Мы говорили очень мило и доверительно, но она мне не задала никаких вопросов на эту тему.
Изолированность комнат, имхо, вопрос существенный. И лоджия тоже. Ну, может, я что-то не понимаю, я ж "физик" ))
Юбилейный (10 км от МКАД по Ярославке). Дом постройки 1980 года. Квартира - небольшая трешка 62/38(18+12+9)изол/9, холл 11 м, 10/12 кирп., с/у р., окна на две стороны, далее все, что я писала: паркет, телефон, стеклопакеты, 2 встроенных шкафа, металлическая дверь, застекленная лоджия на 2 комнаты, общее состояние - среднее жилое (отремонтирован санузел и одна комната, на остальное не хватило ресурсов). В собственности более 3 лет. Перепланировка узаконена (в кухне присоединена лоджия).
Все указывает на неопытность хорошей и порядочной девочки. :) Вы все правильно понимаете, эти показатели действительно существенны.
это возможно по описанию, которое я дала выше?
http://eva.ru/topic/155/2892187.htm?messageId=73446189
Существенные, конечно, надо указывать, явно ваш риэлтор неопытный, ничего хорошего с такой рекомендацией и подходом ждать не придется.
вот и у меня возникли мысли... Светлана, я там повыше описала квартиру - вы не могли бы высказать мнение, сколько она может стоить?
http://eva.ru/topic/155/2892187.htm?messageId=73446189
Улицу еще скажите, я города не знаю, разброс цен есть, может от района. Вашей квартиры (12этажки) в винере нет, а это основная база.
Есть, только 14 этажный дом написано, 6.5м ценник стоит. Конечно по этой цене не будет звонков 5.8 максимум.
ценник тот самый )
Вы оцениваете ее меньше, чем в 100 тыс. за кв.м.? А то и меньше, если 5,8 - максимум? У меня нет доступа к виннеру, под рукой только "Недвижимость и цены" - 100 тыс стоит метр в кирпичной хрущевке...
На 5,8, насколько я понимаю, двушку в Москве не купить. Верно?
Я оцениваю глядя на предложение, ни кто не купит за 6.5 если есть тихонравова 38к2 в кирпиче 66\38\9 за 5.8 и другие варианты присутствуют.
Агент неопытный переоценил квартиру, теперь выглядит как будто он плохо работает, а на самом деле не знает как вам сказать, что сбавлять цену надо. Понятно почему интереса нет к работе у риэлтора, нереальный проект просто.
понятно. Удивительно, что она мне не решается об этом сказать.
Собственно, у меня задача стоит обменять на двушку в Мск максимально эффективно. Всегда же можно обсудить варианты... Видимо, мне нужен другой агент, и в самом деле
В Юбилейном выставлено 14 3-к метражом от 60 до 65 кв.м. по цене 4780000 (Тихонравова, 36, 2 этаж) до 5800000. А следующая квартира - Ваша, за 6500000. Переоценена, причем сильно. А неопытная девочка не знает, как Вам об этом сообщить.
Я бы оценила в 5,3 - 5,5 максимум.
да, я уже поняла, спасибо. Откуда она взяла эту сумму, я совершенно не понимаю. Только зря меня обнадежила - и исчезла...
а в виннер и соб она дала обьявы? просто ИРР никто не пользуется давно.
можно на авито еще.
а вы ей звонили, что риэлтор говорит?
в Соб дала, я сама видела это объявление.
Я ей звонила, говорила, что хотела бы ускорить процесс, и может быть я могу сама как-то продвигать продажу квартиры. Она сказала, что подумает и перезвонит мне. Не дождавшись ее звонка, я написала ей мейл. На него она тоже не ответила. Я человек разумный, если мне скажут, что мой проект нереален, я подумаю-подумаю и соглашусь. Но в этом случае на меня, кажется. просто подзабили (