Поддержите, Подскажите, Проголосуйте
Сижу на Собе уже месяц, пересмотрела кучу районов, вычислила, где можно за нашу 2-ку внутри МКАДовскую купить 3-ку за МКАДовскую (ну раз меняться так с расширением)). В Обмене (продаже) преследовалась 2 причины, более чистый район и увеличение комнат (тк дети разнополые растут и в ближайшее время обмена не будет).
Катались мы смотреть и первой посмотрели квартиру, которую собирались смотреть в последнею очередь жилой метраж небольшой, но комнаты все квадратные, а общий хороший. Много ниш под купе и даже темная комната получилась, зашли и она нам обоим! понравилась (и мужу привереде тоже) там уже есть нормальный (не маниципальный) ремонт в комнатах и коридоре (нам остается су и кухня). Смотрели позже и метраж комнат больше, но либо пардон засрано страшно (еще от 1 млн ремонта) либо еще что-то не нравиться (комнаты все длинными сосисками) или не срастается. Хожу между просмотрами и думаю, что так жалко что мы ее упустим. И вот когда я уже думаю, что мы ее серьезно хотим, звонит продавец и говорит. что покупатели у него есть с задатком, но мы со своим детским табором больше им нравимся (у него жена педагог, еще обещала помочь с устройством в школу). Цены в районе медленно но верно растут (у них цена нормальная, но предложили еще скинуть).
Говорю, что быстро на сделку с детьми врядли выйдем(но попробуем), они готовы 3 месяца ждать, очень приятные и адекватные люди. И тут муж со своим скепсисом -все так хорошо не бываете (зануда он и в Африке зануда, а у меня просто нудист:), постоянно нудит).
На нашу квартиру цены растут медленно и верно уже судя по собу почти на 1 млн. за месяц
(у нас метро рядом, рынки магазины какие угодно, воздух дрянь )
Сели вчера составили минусы и плюсы.(так быстро мы не были готовы)
Плюсы
1-экология (условно) 7 км от МКАД
2- Трешка
3- есть ремонт можно заезжать
4- два санузла
Минусы
1 Плохая транспортная доступность автобусом это Щербинка (Брусилова) с московской пропиской. Обещают легкое метро, но когда неизвестно.
Еще не видели тотальный исход утром -вечером в час пик, но нашли знакомого, говорит с утра на машине кранты.
2-Рядом пока мало сетевых магазинов вернее в соседних городах (в выхи все равно с мужем на машине ездим в большие магазины), многие жители сказали что в маленких придомовых дрянь и тухлятина.
3-НЕПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ во всем микрорайоне (тк менее 3 лет)
Мысли
Мы можем сейчас продать свою и купить эту, и вроде хочется,
НО
Квартира наша растет в цене , мы сейчас даже по минимум можем купить убитую трешку около м Бунинская аллея (Ю.Бутово), но в другой серии дома, не такой новой и интересной, без двух СУР (нас много, нам извините принципиально)? Вбухаем все деньги и на ремонт не будет (взять пока не откуда, если только ограбить,но это не наш способ), зато мужу на работу удобно. Я не буду, как на необитаемом острове, больше выбор школ и садов, хотя если честно все равно далеко возить на метро не буду, буду выбирать из нескольких соседних.
ТЕ за ЮБ два плюса.
Проголосуйте и если можно объясните почему?
1- Меняться на понравившуюся квартиру. за пару лет все будет (кроме метро, хотя вдруг и оно дойдет)
2- Искать в Ю.Бутово там больше леса, магазинов,и еще чего-то, а главное есть МЕТРО!
3- Ждать когда вырастут на нашу еще цены, пока не рыпаться, дышать свои свежим выхлопами, ТЭЦ и еще много чем, потом две квартиры в Щербенке купить :)))))))))))
думаю цены растут более менее одинаково, и ЮБ и мск Щербинка тоже растут -особо смысла ждать все-таки наверное нет, а вы как думаете?
Спасибо, что дочитали)))))
Чтобы сравнить квартиры, надо хотя бы знать в каком районе Ваша квартира.
спасибо, больше интересует сравнение бутово-щербинка, тк меняться одназначно, но всегда страшно когда сразунаходишь хорошее, вдруг где-то еще лучше и хорошее))
Мне сложно советовать, т.к. я просто не представляю, что такое Щербинка.
Но примерно при таком же раскладе выбрала 110-метровую треху за 7 км от МКАД с двумя с/у :)
У нас тоже нет метро и электричек.
Инфраструктура зато очень развита, в городе есть все, что нужно для жизни - особо и ездить никуда не надо. Только за культурными ценностями в виде театров и музеев :)
До Москвы на автобусе или машине
До работы на машине самое большее 1ч.20 (это при самых попских пробках) Обычно 50-60 минут.
Вы выставьте свою квариру на продажу. Не уверена, что быстро покупателя найдете, особенно по завышенной посленовогодней цене.
Спасибо, у меня тоже сомнения по верхней планке цен в районе,максимальную я и не ставлю, но как говориться кто-то же все равно покупает или просто выставляет)
мне радости жизни в виде театров не грозят еще минимум лет 10, пока дети не подрастут и не смогут оставаться одни. Пока нам важнее воздух и метраж, да еще планировка в Щербинке очень интересная и потеряться в ней реально, а то П-3М и П-44 уже оскомину набили.
пока скроюсь написал(а): >> Сижу на Собе уже месяц, И вот когда я уже думаю, что мы ее серьезно хотим, звонит продавец и говорит. что покупатели у него есть с задатком, но мы со своим детским табором больше им нравимся (у него жена педагог, еще обещала помочь с устройством в школу).
Этот звонок - обычная песня риэлторов, хотят, чтобы Вы аванс внесли. Вы всерьез думаете, что в близлежайшие школы без жены-педагога Вы не попадете?
Я не знаю, как можно верить всему, что говорят?
Спасибо, открыли глаза)) В школу конечно попадем и сами))
вот то что я называю взгляд со стороны!
еще раз спасибо!
честно, всегда думала кому надо тот и звонит.
согласна, что военные хитрости в этом деле есть))
там еще сестра продавца риелтор.
Что посоветуете сделать, тоже с хитринкой, с целью снижения стоимости?
Я посоветую сначала найти покупателя, а потом торговаться о цене. Ну какой смысл сейчас снижать цену покупки, если через 3 месяца ситуация может измениться в корне. У Вас нет "живых денег", поэтому все остальное - только "Ваши мечты".
у меня кстати тоже сомнения родились..
чтобы продавец отказался продавать квартиру только для того, чтобы именно вас подождать 3 месяца? странновато как минимум
весь поток не читала, но осталось неясно - цены растут только на вашу квартиру? а все остальное дешевеет что ли?
И вообще глупо все, вы еще даже покупателя не нашли, а уже распланировали, как две квартиры купите на свою одну))))
а вы почитайте (понимаю много-наболело), я и пишу в конце, что везде примерно одинаково растут, просто у меня в районе мне показалось чуть быстрее.
давайте по-сушеству, если можно
проголосуйте (хоть и не 4 еще))))
да, все ваши выкладки читать НЕОХОТА просто, потому что вы основное упустили, и я вам на это основное указала. Выставите свою квартиру, посмотрите на спрос. Потом уже ищите варианты. А то может вы рассчитываете на ту сумму, которую вам просто никто не даст. После НГ особо одаренные ценники задрали, но никто по этим ценам не покупает
Лично я за метро в легкой доступности! Я думаю в 50 км от МКАД Вы и 5ти комнатную купите, но нужно ли она вам? Метро ждать можно еще очень долго, а жить хочется здесь и сейчас. Цены на вашу квартиру растут в интернете, а найдете ли вы покупателя на такую цену? Попробуйте выставить свою и сразу поймете сколько за нее готовы дать. Что будет после выборов тоже непонятно, возможно сделок не будет, а может цены вырастут, да много чего может быть.
Я бы на вашем месте сначала точно поняла по чем вашу продать можно, не выставить, а именно продать!!! и искала бы квартиру в пешей доступности от метро. Электрички это гадость еще та, там с утра прокатишься незабываемые ощущений получишь на вхходе в метро!
Спасибо). Говорят автобус экспресс до м.Дм.Донского идет, а дальше уже кто пишет за 15 мин, вот и думаю он что реактивный?:) Говорят маршруток много и выделили на дублере Варшавки полосу под автобус.
Эстакаду строят, если правильно поняла из микрорайона Щербинка в Южное Бутово.
спасибо за инфу, 30 это по человчески и в Москве есть трудно доступные районы. понимаю что без пробок)
одно дело выставить, а другое дело продать :)
много людей ищут варианты не первый месяц, и уверена, что никто из них не станет облизываться на квартиру, которая на глазах поднялась в цене на 1 млн без видимых причин.
людей работающих с нефтью и газом никто не отменял)), хотя в общем соглашусь, но отрицать, что они выросли нельзя!
в реальности две квартиры по соседству уже продали!
2- Искать в Ю.Бутово там больше леса, магазинов,и еще чего-то, а главное есть МЕТРО!
ради детей я за этот вариант. Им ещё учиться, работать, на свидания бегать. При замкадной жизни всё это намного сложнее.
+много. Коллега живет в красногорске, у нее последняя маршрутка в 10 вечера и все, кто не успел-тот на такси! Элементарный поход в театр превращается в проблему! Я за метро.
а машина у мужа и может потом мне, решает проблему?
я ищу работу на дому, а вот папочка бедный бует ездить.
Вы думаете, что у метро с 2 сортирами нельзя найти, если проблема только в этом?
о как, начинала с экологии и метража и транспортной доступности, а закончили кол-вом санузлов)))))))
вот она ева, за что народ только не цепляется))))
уморили:) главное хоть бы что спросил.
а так обсуждению цена ноль.- банальная трынделька кости перымыть у кого о Боже сколько сортиров.
кого-то смотрю в теме на них переклинило.
Вы уж определитесь - "можем купить убитую трешку около м Бунинская аллея (Ю.Бутово), но в другой серии дома, не такой новой и интересной, без двух СУР (нас много, нам извините принципиально)" - Ваши слова.
А вообще после таких комментов разбирайтесь Вы сами в своей экологии :-)
неверно дело не в сортирах, а в сравнении транспортной доступности и инфраструктуры,
разовьется ли она дальше или останется в зачаточном состоянии, склоняюсь, что разовьется при 7 000 человек.
а то вас послушать можно квартиру из одних сортиров купить:)
но это впрочем уже к психиатрам вроде это фиксацией называется.
а я скажу как ребенок мой говорит, у кого что болит..........
Нельзя. Автор хочет купить 3-ку за 8 млн. руб. Возле метро даже в очень старых домах и даже в любом Бутово возле метро это нереально.
В 5 мин пешком от метро Кунцевская (где мониторю :-) трехи в старой панеле висят от 8600, но здесь и цены сильно круче, чем в том-же Бутово.
они какое-то время висят, потом уже нет. Снимают с продажи? (не праздно интересуюсь, мониторю для родителей на будущее, неск. раз по таким звонила, вроде бы сразу были под авансом).
а смысл в чем? клеить на договор с агентством меня не пытаются, просто сообщают, что под авансом, если будет желание, могу перезвонить после планируемого дня сделки.
Вы это мне написали?
Если Вам это нужно, то и обратитесь к первоисточникам - соб или винер.
Соседний топик почитайте. К тому же, надо еще исходить от направления, которое интересно автору. Бутово многим не нравится, но при этом на цены это никак не влияет:).
это не вы ли милая дама пытались мне продать свою трешку в Щербинке за 10 лямов, да еще без ремонта))) и обиделись, что я вам на это указала идти на Соб и пытались доказать обратное)))
наверное это вас туалеты задели за живое, вы тут в моем топике желчью медленно истекаете))
Удачи вам милая в продажах и проходите мимо, ваше мнение мне точно НЕ интересно)
Просчитать вас не сложно, вы проколись;)
но все равно спасибо за внимание
А пробки? а дети когда в институт будут ездить у них тоже сразу по машине будет? А с каждым годом все хуже и хуже с пробками. Родственник живет в Ивантеевке (15 км от МКАД по ярославке) выезжает в 6 утра иначе не доехать никак. Вся проблема замкадья ПРОБКИ!
мы пока в сад и в школу. нам до института ой как далеко)), а окраина я люблю как ненормальная мне надоело страшное кол-в народу на кв м.
раньше жила в центре там этажей мало и народу мало
пробки везде есть.
и не все Москвичи живут около метро, некоторые ездят 5-6-7 остановок на общественном транспорте в тех же пробках.
и что? автор выбирает между замкадьем и квартирой у метро, почитайте первые сообщения
Малогабаритке? Вроде бы автор хочет за свою 2ку взять 3ку или в ю. Бутове или в щербинке с 2мя сан узлами. Так что двушку автора не назовешь малогабариткой.
Нет, конечно:). Через 10 лет тоже можно продать квартиру. Да и инфраструктуры у Щербинки будет больше - может еще и передумаете.
В Московской Щербинке можно оказаться только муниципальными вынужденными переселенцами. За свои деньги - ни за что.
К замкадью отношусь нормально, предубеждений нет.
В Ю.Бутово трешку нужно искать не в муниципальных домах. В них совсем грустно. Имхо.
в соседнем топе нас много таких))
а может дело в дальности от работы, я когда смотрела варианты, вот реально многим нравится и меняют 3ку на 2ку по семейным в той Щербенке,
надо конечно ее еще в зелени посмотреть.
Зато в этот вариант, если цены окажутся ниже мы проходим.
И бутово когда было полной ..опой Москвы, пардон, а сейчас вот.
может еще все измениться? в лучшую сторону?
сори, а если по цене ЮБ не везде проходим только в сомнительные варианты меньше 3 лет.
и рассматривать Щербинку как санаторий временный для детей, может потом опять что "улучшим" да и Москву тогда сильно расширят. Да и предлагают дешево только в муницмпальных домах.
вот честно контингент возле дома Щербинки был приличнее, чем на ул Южнобутовской.
У меня большое подозрение, что мы с вами смотрим в разные базы :(
Санаторий для детей я бы смотрела тогда уж не в Щербинке, а в нормальном Подмосковье.
Не зная бюджет, сложно советовать конкретику.
Мой совет: берите то, на что денег хватает.
Так, чтобы в долги не влезать, жить спокойно (вы ж с детьми, а впереди возможный кризис)
Муж привыкнет к дороге (в Москве он ни разу в пробках не стоял по пути домой?)
А вы будете копить деньги на Москву около метро, но не в клетке 3х3, а в нормальных человеческих условиях.
Ремонт себе сделаете, а потом, глдишь и привыкнете, даже уезжать не захотите :)
Автор, у меня складывается ощущение, что вы не хотите никакого обмена. Просто дети вас вынуждают.
Вот смотрите, сначала выставляют на продажу, ищут покупателей на свою. А потом только ищут что и где взять на данную сумму. Вы же действуете не как человек с серьезными намерениями, а для того, чтобы успокоить свою совесть. По принципу, а может получится остаться со своей квартирой?!
Мой вам совет, не уверены, оставайтесь в своей. Вот когда дети подрастут, и вам действительно нужен будет обмен, тогда действовать вы будете по-другому. Так что живете и радуйтесь пока в своей. А то поменяете на другую и будете унывать.
Зы не обижайтесь на меня, если, что. Удачи вам в любом случае!
первый раз замужем, в след буду знать, что сначало свое надо вставлять, а так люблю соломки подстелить))
так вы ее как раз из-под себя вытащили)) ну найдете квартиру мечты и что дальше делать станете?))) какой алгоритм?
я наоборот ОЧЕНЬ-ОЧЕНЬ хочу,
мы с мужем решили, что толпам по квартире с маленькими детьми ходить, на наш бюджет ничего интересного 2 месяца назад не было.
да и тут писали, что сначала себе искали, а потом на продажу, вот продам и куда я денусь с детьми.
мне кажется разумнее наоборот.
мне еще риелтор один сказал чо все за 2 недели сделать можно, и куда я за 2 ндели с детьми, минимум месяц. да и за чем продавать коль вариантов не было (не там смотрела), а теперь вот появились, я сразу и среагировала.
Вы все делаете правильно. Вначале нужно очень тщательно продумать, что и где покупать, и только потом выставлять свою квартиру. Альтернатива, которую еще не начинали смотреть и искать, - классический вариант игр в продажу на деньги покупателя :(
Да в чем же правильность? Ну, поездит человек по чужим квартирам, влюбится, а жениться не сможет, т.к. свою будет полгода продавать.
Начинать нужно одновременно.
Угу. Именно выставляя одновременно, у автора топика появится уникальная возможность распугать потенциальных покупателей словами - альтернатива на трешку не подобрана.
а как она может быть подобрана? предлагаете внести автору аванс и только потом искать покупателя?
ваш вариант самый лучший!!! сестричка, дяди,тети душевно навеяло по семейным обстоятельствам))))))
единственное сестрички могут подрасти во время пути.
мне тут на еве похожую квартиру на 1,700 000 больше предлагали и уверяли, что это рыночная настоящая цена!
вот это скачок!
Думаю, что разница в цене связана с разным метражом. Сравните метражи (без балконов) и все станет ясно. Просто так никто цену не задирает. Наверное, разница будет минимум в 10 кв.м.
может быть вариант и одновременно, а может по очереди, жизнь рассудит....думаю это очень спорный вопрос переходим на тему глосования).
Вы за какой вариант?
автор. а вот у нас по другому вышло. дали обьяву на свою квартиру и с первого просмотра люди готовы были ее купить и подождать месяц-полтора.
но мы себе ничего не могли найти.
может и у вас так выйдет.
ваш пункт 2
Я за Москву. Рассказы про подмосковные супершколы это хорошо, конечно, но вы сами туда съездите и все посмотрите. Если уровень учебы вас совсем не интересует, то можно и замкадье глянуть.
Я бы взяла максимальную площадь в Москве, с минимальным ремонтом. Нет такого ремонта, который нельзя переделать. Можно и самим наклеить обои под покраску, положить паласик и наклеить пленку на двери. Ну и мебель из икеи самую дешевую купить либо свою перевезти. Это как раз решаемо, Поэтому имхо квартиры, что срач, это ваше все. Какая вам разница срач ли там? Вы вызовете клининговую компанию либо сделаете самостоятельно хоть за два рубля ремонт. А потом подкопив денег сделаете какой надо ремонт.
Тоже хочу два санузла. Ну и хрен с ним если их не будет.
Но дети должны получить образование. Да и население вокруг нельзя игнорировать.
Уверены, что образование только в Москве можно получить? У нас в меде люди из Брянска, Костромы и Воронежа учились (это только в моей группе) - представляете? :) Там, однако, тоже учат! Про подмосковье даже говорить не буду - ровно полгруппы ездили
Читаю и иногда диву даюсь насколько люди зашоренные и дальше своего носа не видят.
Вы сами-то ездили по подмосковным школам?
Да и по большому счету какая разница в какой школе учиться, если начиная с 10-го класса надо репетитров нанимать и натаскивать ребенка на ЕГЭ по нужным предметам?
Я за 2 года химию на 5 выучила, хотя школа была самая обычная, без уклонов и прочей лабуды. Занималась 3 дня в неделю 2 года химией и сдала экзамены в мед. без блата и протекций. А это во все времена сложно было, не только сейчас.
Сын учится в хорошей московской гимназии. Не успевают пройти всю программу! Т.к. объем оставили такой, как был раньше а кол-во часов урезали до 2-х в неделю (1 час на ритмику забрали) Учитель в ужасе. Вынужден выкручиваться и давать не весь материал, а только самый необходимый минимум, но углубленно.
А вы говорите, Москва!
Только самообразование и занятия с детьми могут их выделить из общей серой массы, в которую их планомерно и специально превращают.
С последней вашей фразой очень согласна. Но чтобы найти "свою" школу, надо пересмотреть их много. В москве количество школ на район большое, и есть шанс найти подходящуу. Обычно в Подмосковье застройка большая, а школ мало, поэтому иногда сложно.
егэ это хорошо, но у меня сейчас ребенок учит два языка, английский и французский. При этом английский в пятом классе знает как я в 9 в своей одной из лучших спецшкол в детстве. мне не нужна простая школа, потому что языки ему лучше всего даются, и он по обоим языкам лучший в группе. В прошлом году сдал первый уровень английского кэмбриджского экзамена с хорошим результатом, хотя перевелся в эту школу только во втором классе, причем из французской.
Вот много ли у меня будет вариантов где-либо кроме Москвы? Мы сейчас утром час до школы едем, я готова ехать, но знаю ради чего это делается. для меня язык вторая профессия, кто бы что не говорил.
Если ребенок с одинаковыми данными по всем предметами, особенно с хорошими, то можно и в самую последнюю школу отдать и выучится.
А если в общем и целом смотреть, то я считаю, что хуже Москвы среднего образования нет нигде в стране, не считая языковых школ. Но Подмосковье это Москва, а не Питер и не Самара.
автор, я из щербинки, которая по другую сторону Варшавки, через новую Щербинку ездим иногда на автобусе 848, зелени там нет, построили новый микрорайон, есть поликлиника взрослая и дет, школа, дет сады, врачи все были из старой Щербинки, сейчас когда присоединяют к Москве, все стали возвращаться обратно.Если смотреть то Южное Бутово, метро это плюс огромный просто.Если будут вопросы пишите в личку, удачи вам в выборе!
