ипотека и светлое будущее
Уважаемые форумчане, такой вопрос:
муж купил квартиру в ипотеку за 2 месяца до регистрации нашего брака. Внес 30%. И вот выплачивает (-ем?) ее уже почти 10 лет, этот год последний. Я имею какие-либо права на эту квартиру в случае развода?
в случае смерти, конечно, имеете право на ряду с остальными наследниками 1й очереди!
это да, я имею в виду, есть ли в этой квартире моя доля, т.к. 70% этой квартиры выплачивалась в браке из наших совместных доходов.
оно только оформлено до брака. Главным условием приобретения имущества является обмен его на определенные ден.средства, которые полностью выплачивались в браке (без 2 месяцев). До брака было выплачено только 30%
так он специально и купил до брака, что бы вы на нее не претендовали! Я не удивлюсь, что у него росписки есть от родителей, что они ему деньги дарили!
Квартира приобретена до вашего брака,соответственно собственник только муж, поэтому вы никакого права на неё не имеете,расслабтесь.
нет, наликом, в долларах у нас кредит. То я, то он платит (я по доверенности)
Конечно имеете, удивлена ответами анонимов. Вы можете претендовать либо на половину всех выплат, либо на часть имущества, если это место вашего проживания.
суд будет решать. В зависимости от представленных вами доказательств. Хотя сомневаюсь в решении в вашу пользу.
Так судьи разные, по разному интерпретируют получаемую информацию. Наличие детей к разделу имущества не имеет никакого отношения.
Вот если Вы докажете что давали деньги мужу, то тут варианты, могут присудить компенсацию, муж же будет доказывать, что деньги были подарены (получены по безвозмездно) и вы к ним никакого отношения не имеете. Вот это и будет слушать суд.
а что, Семейный кодекс разве уже перестал действовать? почему я должна что-то доказывать? есть факт: регистрация нашего брака, в период которого было выплачено 70% стоимости квартиры. И работала я или нет, давала деньги или не давала - какая разница? Все доходы в браке являются общими, в том числе и зарплата моего мужа, даже если бы только он один платил за эту квартиру. Соответственно при разделе имущества половина выплаченного - моя (если не доля). Разве не так?
тут нюанс! квартира куплена ДО брака, вы не имеете к ней отношения никакого! То что вы вышли замуж за человека, который кому то что то должен ничего не значит без ваших доказательств!
хорошо, к квартире допустим не имею, но на компенсацию 50% от выплаченного в браке имею право!
а вы семейный кодекс когда последний раз читали? как раз по нему - вам в этой квартире ни полметра не принадлежит. Соответственно вы можете идти в суд и доказывать, что и куда выплачивалось. Исходя из ваших доказательств суд примет решение. Но так как все уже описано в любимом вами семейном кодексе - я и сомневаюсь, что суд будет на вашей стороне.
муж работал, вы работали, дети общие. Почему из этих фактов половина личной собственности мужа должна вам отойти?
Суд волнуют доказательства, которые вы можете привести в свою пользу. Нарывать эти доказательства - ваша забота.
доказательство - свидетельство о регистрации брака, в период которого все доходы супругов являются общими, если не оговорено иное, а оно не оговорено)
но в браке было выплачено 70% от ее стоимости из общего бюджета, автоматически по закону 35% выплатила я лично.
Это вам так кажется. Закон с вами не согласен. Вы в этой квартире жили, считайте, что платили за съем.
приведите статью закона, где он со мной не согласен. А то "нет" и все, а аргументов никаких.
лучше вы приведите, где согласен)) а то ведь в каждой статье написано, что вы к ней отношения не имеете))
ну придите в суд с таким доказательством))) если это все, что у вас есть)))))
претендовать вы можете на что угодно))) только как решит суд предугадать нельзя. Может, у вас есть доказательства, что муж все эти год на вашем иждивении был, откуда мне знать?
А чисто по закону если - квартира только мужа и к вам отношения не имеет.
Вам бы раньше озаботиться, БК составить или еще как на берегу было обсудить.
ну а как раньше озаботишься... Раньше прецедента не было) Когда женились, он оформил эту ипотеку, деньги на первый взнос были только его. Было бы странно предложить ему оформить на меня часть этой квартиры, может мы через год разбежались бы. А сейчас, когда 10 лет платили по факту из разных источников, в том числе и из моей зарплаты, и из аренды квартиры моих родителей - по-разному было, и ремонт в ней делали 2 раза, и детей двоих родили... Семейный кодекс не идиоты тоже писали - доходы в браке общие, то есть 50% от выплаченного вполне себе моя часть.
ну для вас странно было бы, а для нормальных людей все в брачном договоре прописывается - и ничего странного не видят. Зато теперь если что - вы с голой ж останетесь
Если вы по своей воле вкладывали деньги в ЧУЖОЕ имущество, это имущество вашим не стало.
На усмотрение суда, попробовать к ст.37 СК обратиться. нужно будет в суде продуманно доказывать вашу позицию.
UPD: спасибо всем ответившим, еще меня волнует вопрос наследования. Разводиться я с мужем не хочу, надеюсь, он со мной тоже. А как доказать мою причастность к этим 35% квартиры, выплаченным в браке, если с ним, не дай бог, что случится? Просто у него есть еще сын от 1 брака, с которым я и мои дети будем при нынешнем раскладе делить эту квартиру в равных долях.
Сын совершеннолетний? Если да, то завещание решает этот вопрос. Если нет, то в суде. Доказать вашу причастность будет сложно.
идите к юристам,потому что здравое зерно в ваших рассугдениях есть.Квартира только номинально куплена ДО брака,потому как деньги за нее выплачивались во время брака.Ето не тоге самое ,что купить до брака за свои личные наличные.
Вряд ли... Это ведь можно рассматривать иначе: она вышла замуж за человека с квартирой, но с долгами, его доход был меньше на сумму долга. Примерно как выйти замуж за человека, который платит алименты на детей. Вы ведь не можете претендовать на какие-то обязательства этих выросших детей только потому, что их папа платил алименты, а доход был общий?:-)
а между алиментами и собственностью Вы разницы не видите? Следуя Вашей логике, если алименты присудили выплачивать мужу до брака, то он их один выплачивает, а если в браке, то супруга тоже обязана?
Понимаете,она ничего не обязана - и ипотеку выплачивать в том числе:-) А имелось в виду следующее - теоретически (практически не рассматриваем) дети обязаны помогать своим престарелым родителям, и если этого не происходит, то родители могут подать на алименты. Ну и представьте, вышла дама замуж за мужчину с 2-3 детьми, минус 30-50 процентов от его заработка она не видит, но ни на какую помощь от детей мужа расчитывать не может, здесь почему-то даже вопросов ни у кого не возникает.
Да, вы имеете право на половину суммы выплаченной в период брака или на часть квартиры равной этой сумме. И не важно кто за что платил. Вы в браке были, соответственно и деньги у вас общие былт. Даже если кто-то не работал и платид один. Все равно поровну.
Ну, вы писали что 30% выплатил он . А 70% совместно. Вот получается 35% квартиры ваши.
не смешите людей:))))) квартира куплена до брака. в браке просто долг отдавали. не знаете, так зачем пишите?
извините,но смешити вы своей категоричностью.
По-вашему ето одно и тоже купить за сбережения или повесить на будусчую семью долг.Ето две большие разнизы.
так она знала за кого замуж выходила, никто не заставлял. Могла подписать брачный договор. А сейчас к квартире она отношения не имеет. За деньги побадаться можно, но не факт, что получится! Он эту квартиру завтра продать может не спросив у нее разрешение или подарить.
И без вариантов? А если будут расписки на сумму ипотеки полученные в дар от родителей? или еще что то?
вы уверены?) если не будет расписок о дарении денег. Просто может где-то можно судебную практику посмотреть на этот счет, не подскажете, как гуру?)
И право ето не закон природы,ето закон людей,который меняетса и даге при одном законе в подобных ситуазиях много зависит от адвокатов сторон.
А разве в России не требуют согласие супруга на сделки по недвизгимости,именно как супруга,а не как совладельза?
В России согласие супруга/ги требуют на покупку и на продажу приобретенного в браке. Все что до брака или по безвозмездной сделке не требует согласия супруга
Вот. Автору надо в суде будет доказывать, что на совместнонажитые, а не на подаренные!
это нужно будет доказывать не автору, а мужу автора. Автору ничего доказывать не надо, она самим своим существованием в статусе супруги в период 70% выплат по ипотеке имеет право на половину выплаченного. А что это будет - половина денег или пропорциональная доля - суд решит.
нет, это жене надо будет доказывать какие выплаты были и обосновывать свой иск, а не просто припереться в суд со свидетельством о браке
Половина выплат в браке - принадлежит жене. При продаже квартиры согласие жены потребуется.
с чего вы взяли? квартира формально до брака приобретена, почему нужно согласие?
Согласие жены не потребуется! По имуществу купленному вне брака согласие не требуется! Он хоть завтра может эту квартиру маме подарить и жена об этом ничего не узнает!
глупости! в егрп занесено, что квартира была под обременением и когда это обременение снято. Можете спорить сколько угодно вместо того, чтобы хоть раз посмотреть судебную практику или хотя бы почитать законы))
то есть если обременение снято в период брака означает, что нужно согласие супруга при продаже? где это написано?
а где написано, что не нужно?))
в правилах регистрации договоров в регпалате написано. Можете позвонить и все узнать сами
понимаете,недвижимость купленная в кредит в ней главное когда был виплачен кредит,потому как:
1.Только после его выплаты квартира куплена,а до етого она с обременением.
2.в лубой сделке важно не только когда,а и на какие средства она куплена.Ето важнее чем когда.
1. Квартира с момента покупки принадлежит покупателю, но находится в залоге!
2. Нет не важно на какие средства куплено, главное на кого оформлено! Если я у подружки Маши взяла в долг и купила квартиру, то Маша никакого отношения к квартире не имеет. Так вот, жена никакого отношения к квартире не имеет, часть затраченных средств может попробовать взыскать!
пример некорректный. Маша=банк. Так никто и не говорит, что квартира банку принадлежит. Вы попробуйте продать квартиру, ипотека за которую выплачена в браке))) получится без согласия супруга - тогда и поговорим;)
2. неважно на кого оформлено, важно на какие деньги куплено
перед выступлением прочитали бы СК РФ, для начала, там русским по белому написано не "в режиме совместной собственности находится имущество , оформленное на супругов после заключения брака" а "в режиме совместной собственности находится имущество , приобретенное на совместно нажитые средства"
угу, только имущество было приобретено ДО брака. А долг выплачивался в браке. Тут на усмотрение суда будет
Любой вопрос о разделе имущества при отсутствии согласия у супругов - на усмотрение суда
И суд в данном случае усмотрит следующим образом, согласно сложившейся правоприменительной практике:
1. долю квартиры пропорциональную первому взносу сделанному до брака считать личной собственностью мужа
2. долю квартиры оплаченную в браке за счет совместно нажитых средств считать совместным имуществом, подлежащим разделу
3. Я просто окуеваю от тех кто в этом топике высказывает свое мнение по вопросу, в котором вообще не смыслит, ни разу
И давно Вы решение за судью принимаете и знаете как она суд считать будет? Не все так однозначно!
http://eva.ru/topic/155/2894080.htm?messageId=73523704
Давайте не будем передергивать.
В данном случае вероятность решения отличного от того, который предсказал я - ноль целых, хрен десятых.
Даже если каждый взнос в банк в течении 10 лет муж обставлял договором дарения денег от третьих лиц (и делал это не задним числом), и то можно вывернуться.
А вероятность того что он так обставился - как раз "хрен десятых"
На кофейной гуще нагадали?
А вариант возврата 50% выплат невозможен? А вариант доказательства, что деньги на ипотеку давали 3ти лица?
"А вариант возврата 50% выплат невозможен?"
======================
на каком основании, если супруг не просит выплатить ему деньги вместо доли?
"А вариант доказательства, что деньги на ипотеку давали 3ти лица? "
=======================
это какие доказательства? конкретно?
чтобы еще судью охватила внутренняя убежденность, что при наличии совместного дохода на выплату ипотеки, муж втихаря от жены получал в дар денежные средства и платил ими ипотеку?
И чтобы почерковедческая и иные экспертизы показали подлинность документов и подписей за 10 лет, подтверждающих это?
И чтобы муж обьяснил по какой причине он делал это втайне от жены, не получив от нее никакого документа что она в курсе что он получает в дар деньги и тратит их на выплату ипотеки?
скажите, а при наследовании эта квартира будет считаться личной собственностью мужа?
имущество является либо совместной собственностью , либо личной.
такого что при разводе она совместная, а при наследовании личная - нет.
другое дело, что поскольку титульный собственник у квартиры один, тот кто имеет права выделить из него супружескую долю должен об этом заявить.
Т.е. если например квартира записана на мужа, но находится в режиме совместной собственности, и жена умерла, ее наследники должны потребовать в суде выдела доли жены из квартиры для распределения между наследниками, если они этого не сделают, то квартира в наследственную массу не попадет
а технически как это делается? ведь переживший супруг может захотеть скрыть свое имущество.
с недвижимостью скрыть чтото достаточно тяжело.
получается информация из ЕГРЮЛ о собственности не только умершего, но и его супруга, далее рассматривается вопрос о том, нет ли в имуществе пережившего супруга доли умершего
рассматривается судом? а нотариус, который ведет наследственное дело, ждет решения суда? не могли бы Вы написать поподробнее шаги, спасибо заранее.
да, свидетельства о праве на наследство на это имущество выдаются после решения суда.
я плохой лектор, посмотрите тут, например
http://n-z-n.ru/st/23-nasledovanie-sovmestno-nazhitogo-imushhestva.html
или поищите в яндексе чтото вроде "выделение доли умершего супруга в имуществе пережившего супруга"
спасибо большое) теперь я почти уверена, что если с ним что-то случится, то большая часть квартиры будет принадлежать мне. А если со мной что-то случится - то дети смогут унаследовать за мной эти самые 35% квартиры. А кто должен будет представлять их интересы в суде, интересно, в этом случае? чтобы выделить мою долю.
а вот это проблема, что несовершеннолетние дети не имеют возможности заявить свои права на супружескую долю умершего родителя в имуществе, титульным владельцем которого являетя переживший родитель, который вроде как представляет их интересы, но понимает их по своему.
У них конечно есть возможность оспорить все по достижению совершеннолетия, но врядли они тогда вспомнят о своих правах.
чтобы этого избежать, умершему супругу было бы правильно оставить завещание с указанием своих прав на совместно нажитое имущество записанное на второго собственника, передать его доверенному лицу, назначив его душеприказчиком
А в этой теме разговор чуть иной уже становится и мнение меняется у вас почему то. http://eva.ru/topic/134/2897538.htm?messageId=73623738
Почему в той теме без согласия БМ мужа продать можно и БМ в пролете, а тут нет? особенно после смерти, когда наследники будут вступать в права наследования?
взять в долг у маши-ето только верхушка,важны нюансы:
1.если Маша дала в долг под залог машины,то машина или часть таки Машина пока долг не вернули.
Если вернули маше долг из семейных денег,то не факт что машина только ваша ,а не вашей семьи.
Если жАниться для того,чтобы супруг/а помогли ипотеку выплатить за вашу личную квартиру,то жАнился такой умник зря.
вот точно такой же вопрос рассматривался На вопросы отвечает Светлана Жмурко, адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы.
Имеет ли супруга право на долю в квартире после развода? Квартира была куплена до брака в ипотеку, супруга в браке нигде не работала, в квартире не прописана. Ипотека выплачивается до сих пор, детей общих нет.
Андрей, Новосибирск
Если кредит выплачивается в период брака, то бывшая жена при разделе имущества будет иметь право на долю в квартире, стоимость которой равна половине суммы, оплаченной за ипотеку в браке. В силу закона, все платежи в период брака происходят за счет общих средств супругов, при этом не имеет значения, работала супруга или нет.
Если доля супруги незначительна, или супруга не заинтересована в проживании в этой квартире, можно с помощью соглашения или суда решить вопрос о выплате ей денежной компенсации за ее часть.
