Вопрос про договор с агентом
Мы продаем (меняем квартиры) наша трешка идет на однушку с доплатой (у нас покупают трехкомнатную с доплатой и и нам однушку), нам предложили сделать договор аванса, но работать мы будем через риэлтора покупателя, соответственно мы ей платим 50 тыс рублей, она знакомая нашего покупателя, итог, обойдя нотариальную контору покупатель и риэлтор к нам приезжади привезли типовой договор аванса и деньги в размере 150 тыс заключенный до 18 марта, и по словесной догоовренности мы его пролонгируем, но пока закладки денег нет договор купли-продажи мы не заключаем. Сейчас ситуация такова, что 18 подходит, а она все не может продать свою дачю, какие-то документы не проходят в рег.палате соответственно оттуда нам доплата, как нам действовать, нам их квартира понравилась, но и без закладки денег в ячейку начать регистрацию я боюсь, квартиры зарегестрируют, а денег так и не увидим, как нам с ними общаться? Время идет...
зачем риэлтру покупателя платить 50тр? вообще ничего из вашего потока не поняла. Поняла одно - пока дачу не продадут, денег у них не будет. Значит и сделки не будет. Вы аванс приняли? ждать готовы? ну и ждите себе
Типового договора аванса не существует - все условия по авансу обговариваются индивидуально. Вы, похоже, так обговорили, что придется теперь подстраиваться под покупателя. И за это еще платить собираетесь? Весело. Она же их интересы представляет. ;)
Да нет, выходит что они под нас аванс они внесли, в размере 150 тысяч, и обещали закладку денег до 18 марта, но я так понимаю, что 18-ого это вряд ли состоится, сколько я им по человечески уступить могу? Я понимаю, что это мое дело, но по чести сколько , просто и мне не выгодно месяцами ждать вроде как, деньги нужны, а договор ававнса мы заключили без присутствия нотариуса. Теперь про ее риэлтору, заплатили потому что она будет и нашими документами заниматься тоже, у нас нет времени ездить по БТИ и т.д.
вы сглупили. Надо было нанимать человека со стороны, а не того, кто блюдет интересы вашей противоположной стороны. И я не поняла - вы УЖЕ заплатили?
А уступать что именно собрались? время или деньги? Если ждать не можете - то 18 договор заканчивает действие, а там уж что вы прописали в штрафных санкциях мы не знаем. Можете вернуть им их аванс и искать дальше, если у вас время поджимает.
Нет не заплатили только после сопровождения сделки, а я вот думаю, уступить им еще недели 2 да и искать дажьше покупателя, но возвращать деньги? Зачем, нащей вины тут нет сроки не соблюли и даже если после пролонггации опять не заплатят.
Cколько уступать - это действительно вам решать. А вот с риэлтором все же вы опрометчиво поступили. 50 тыс. стоит полное сопровождение сделки, представление и защита именно ваших интересов, а не просто поездка в БТИ, а она уже представляет интересы противоположной стороны.
Нет, 50 тысяч мы ей естественно не заплатили, только после совершения сделки, тоесть когда и их и наши документы будут у нас на руках, она по нашим делам будет предоставлять ниши интересы в рег палате по доверенности. Тоесть она ведет 2 сделки и нашу и ее стороны оформляет документы, но пока закладки нет, у нас только договор аванса до 18 марта.
Заказать БТИ и сдать дог-ра на регистрацию совершенно никакого труда не составляет,это стоит 2-3 тыс. (оплата БТИ, пошлина за регистрацию). Даже если вам самим некогда этим заниматься, 50 тыс.-это слишком много за такой объем работы, максимум половина. У вас эти деньги лишние?
Нету времени, мы живем в Москве, а недвижимость в Подмосковье, поэтому нету времени ни минуты.
в договоре аванса прописаны штрафные санкции за несоблюдение условий договора?
Нет, с наше стороны стоит прочерк т.е в случае если мы соскакиеваем, а с их стороны возврат отавление суммы аванса в случае если они не захотят покупать или в случае просрочки оговоренного срока. Я просто думаю дать им еще шанс до конца марта, а затем видимо уже прекращать эт волокиту, оставлять деньги продавать квартиру дальше, потому как она стоит звонки по ней все пропускаю, а движений никаких....
я бы на вашем месте уже искала бы. До 18го не так много времени. Найдете до 18 - разрываете с ними. Не найдете - продлите на 2 недели -
они чисто по человечески слово взяли и задаток же внесли, ну как я буду показывать, я нарушаю договор аванса получается
Все бы ничего, если вас цена устраивает, вопрос лишь в том, что если возникнет конфликтная ситуация с противоположной стороной, агент не сможет защищать интересы обеих.
Ну, а что здесь непонятного? У покупателя интерес - подешевле купить и проверить чистоту квартиры. Риэлтора нашел покупатель и первый обещал заплатить комиссию. У Вас интерес подоорже продать, получить и перевезти свои деньги безопасно. Друг друга Вы с покупателем и его риелтором знаете недавно. Квартира Ваша стоит денег немалых. Зачем Вам при таких исходных данных быть с малознакомыми, пусть даже с очень милыми на первый взгляд людьми, доверчивой и наивной?
Это понятно, но вроде я никак не страдаю, только лишь, что они время тянут, а это напрягает, или вы имеете ввиду что сделке может что-то не так пойти?
Может, конечно. С такой доверчивостью и без специальных знаний в лучшем случае будут время сначала тянуть, потом цену сбивать, в худшем можно без квартиры и без денег остаться.
Вам нужен свой хороший проверенный риэлтор по рекомендации друзей, знакомых или коллег, которым Вы доверяете. Он защитит Ваши интересы. Но если Вы так называемый "типовой" авансовый договор уже подписали - вероятнее всего, поздно Вам пить боржоми. Типовых действительно не бывает. Бывают в пользу той или другой стороны, как правило, все с "подводными камнями", незаметными для дилетанта.
Договоров мы не подписывали, пока сбора документов нет, потому как нет закладки денег в ячейку. Никаких сборов документов нету. Мы выжидаем свое время до 18-ого числа собственно и решаем продолжать ли их ждать дальше. Этого риэлтора хорошо знают отец мужа и их местный нотариус, кинуть они не кинут, просто придраться не к чему, на приватизацию у нас документы свежие 2011 года, с договором аванса ждем...А сам договор купли-продажи уже только после закладки денг.
Ну, если риэлтор знакомый и отец мужа его не просто хорошо знает, но рекомендует - это совсем другой случай. Возможно, этот риэлтор действительно достоин доверия. Но регистрировать куплю-продажу, не удостоверившись, что на моё имя заложена полная сумма, я бы всё равно ни за что не стала на Вашем месте.
У меня вот вопрос, 18 заканчивается двухнедельный срок когда действителен договор аванса, на какой срок ради приличия его можно пролонгировать,но не это главное, я понимаю, что продлевать его можно сколько угодно, просто на эти 150 тысяч был расчет, а получается я все жду и неизвестно когда все это завершится, вот мы 18 встречаемся, чтобы оговорить дальнейшие планы, как мне оговорить такой момент, что квартиру я не буду показывать и дальше в течение того срока который мы установим, но авансовые деньги не возвращаются?
Если та риэлтор представляет интересы покупателя, боюсь, что, вероятнее всего, никак. Такие вещи обычно обговариваются в момент принятия суммы аванса в авансовом договоре (соглашении) заранее. Если бы у Вас изначально был риэлтор, реально защищающий именно Ваши интересы, а не интересы покупателя, он бы всё это без проблем организовал в момент передачи аванса.