Преимущества свободной продажи, вразумите!
Ситуация следующая. Продаем свою двушку в кирпичной хрущевке 1 этаж, хороший район, близко от метро, с ремонтом. В квартире никто не прописан, 1 собственник - муж. Покупаем трешку с доплатой в сталинском доме в еще более престижном районе. Трешку уже подобрали, но там тоже альтернатива.
Проблема в том, что муж категорически не хочет разрывать сделку. Уже потеряли одного стопроцентного и несколько потенциальных покупателей. Покупатель готов был взять нашу за цену выше рыночной, но как свободную продажу. Нам есть куда выехать на период до заключения сделки по покупке трешки. У мужа аргументы - вдруг ЧТО-ТО произойдет и мы останемся без квартиры. К слову - муж юрист, совсем не дурак, но в этом вопросе уперся как баран.
Кто прав:? Он считающий, что это риск и блажь риелтора покупатели, который не хочет рвать ж..пу и вникать в цепочку. Или я, со своим страхом что таким макаром мы будет до бесконечности ждать покупателя, согласного на цепочки из 3-4 звеньев?
В чем он прав? хотелось бы услышать конкретные примеры рисков. А не просто его "боюсь".
Продавцы выбранной вами квартиры передумают ее продавать. Так бывает, и нередко. Вы останетесь с немаленькими деньгами (где вы будете их держать? в банке? под матрасом? в ячейке?) и искать себе альтернативу можете довольно долго. За это время может случиться все, что угодно - очередной дефолт, рост цен на квартиры и т.д. Обладатель свободных денег - всегда крайний, поймите. Если у остальных участников цепочки при разрыве сделки происходит возврат к своей собственности, вы одни получаете деньги - самую нестабильную вещь в этой цепочке, которые сегодня стоят столько-то, а сколько завтра - неизвестно.
вопрос хранения денег считаю не просто наивным, а глупым. В банке бум хранить на депозите и часть в ячейке, где проблема? И почему поиск альтернативы займет много времени? При подписании договора аванса все риелторы зуб дают, что за месяц найдут вариант для своих клиентов, врут??? Я нашла нужные мне 2 варианта за 1 день, так как досконально знаю адреса, квартиры в которых меня устраивают. Плюс сейчас ЕСТЬ вариант, я не в космос иду со свободной продажей.
ну если Вы считаете мои вопросы глупыми, то зачем спрашиваете? раз и так знаете все лучше других. Удачи и вперед!
---ри подписании договора аванса все риелторы зуб дают, что за месяц найдут вариант для своих клиентов, врут???----
э... вы серьезно спрашиваете? ну а если не найдут - вы удовлетворитесь зубом? по суду его требовать будете?)))
Фигасе глупый. Вам 18 лет чтоли? Вы кризисов в этой стране не видели? как банки падали пачками не знаете7 Видать, муж вас умнее гораздо. Глупость это вы говорите.
Если что, то я не аноним выше.
Как, по-вашему, живут люди, зарабатывающие выше среднего? Все в швейцарских банках держат или ежемесячно тратятся до копейки, чтобы не обесценились их деньги в кризис? Естественно в ячейках и по банкам раскидывают накопления. 6млн конечно немало, но и не накопления всей жизни. Как банки пачками падали я не знаю, крепкие банки как стояли - так и стоят. Если ежедневно ждать кризиса и бояться, лучше вообще ничего не покупать, мало ли что. Вдруг дом рухнет. Щас знаете как строят.. и перепланировки делают, нарушающие каркас зданий.
Вы сами зарабатываете много? Похоже на рассуждения жены, которая живет за счет мужа.
ага, угадали, за счет мужа. Но если мы потеряем деньги, то потеряет не муж, а ВСЯ наша семья, для меня вопрос проживания в приличных условиях важнее, чем для мужа и потеряют дети, которые для меня - все. Первую квартиру за 150 уе мы купили с моей подачи, я расписала план накоплений и платежей по долгам и убедила его, что осилим, муж был в полной уверенности, что с нашими доходами можно лишь пиво пить в кабаках и на карусельках кататься. Тогда выплатили 100тыс уе за 3 года, своих было 50. А сейчас кардинально другая ситуация с доходами, чего он боится мне непонятно.
в данный момент я бы не стала держать деньги ни в банках ни на полке. Ситуация все же предкризисная. На моей памяти такое количество наших друзей "потеряли" трешки в банках в 2008 г, что страшно вспомнить. Сейчас квартиры дорожают на глазах. Сегодня продали за 8, после завтра она же уже 9-10 стоит. Покупают или нет другой вопрос, но народ опускать цены пока не стремится. Мы вот трешку ищем и вообще никаких приличных вариантов дешевле 15-18 млн не находим, а это ведь охренеть какие деньги. Продай мы нашу месяц назад, что бы мы делали с деньгами? При этом новые дома не строятся пока и даже не собираются. Соответственно, опять же те что есть дорожают и дорожают.
Я бы не продала просто так на данном этапе. Год назад возможно, но не сейчас.
Первое. Проблема не в том, что деньги в ячейке, а в том, что они могут обесцениться даже за месяц. Пример - я покупала себе квартиру лет 6-7 назад. Хотела с балконом, но подвернулась без балкона - решилась купить, а через неделю после получения свидетельства о регистрации цены взлетели на 40 (!!!) процентов. Даже если за месяц цены взлетят на 10 процентов, Вы уже не сможете купить себе то, что хотите.
Второе. Почему поиск альтернативы займет много времени. Вы были на понравившихся вам адресах? С хозяевами-риелторами разговаривали? Как я поняла. Вы просто посмотрели объявления. Вы нашли 2 понравившихся варианта - это запредельно мало, поверьте. Один из этих адресов вообще может не существовать в природе, т.к. это объявление с целью прощупывания рынка или искусственной игры ценами на рынке. Вторая квартира - у нее могут быть плохие документы, она при просмотре может не понравиться, ее могут передумать продавать, все, что угодно.
Третье. "Все риелторы обещают найти вариант за месяц, врут???". Да :)))))) Четное слово, Вы настолько наивны и неопытны, что Вам лучше беспрекословно слушаться мужа и даже не пытаться высказывать свое мнение.
конечно мы были по двум адресам и видели по квартирам документы. Вариантов мало, потому что выбираю всего несколько домов в пределах определенной цены, в этих домах разброс цен колоссальный. Если цена взлетят на 10%, уж поверьте, мы не останемся без квартиры, 40% взлета не будет.
Почему все считают себя умнее других??? Не бывает везде 15, где-то надо рисковать в пределах разумного, и я не неопытная и наивная, а муж у меня тормознутый, уже 15 лет бьюсь с этим.
муж прав. Мы в свое время так разорвали сделку. В 2008 году... вспомню - вздрогну! пережили с большими материальными потерями...
в 2008 был самый пик кажется, мы в 2006 покупали свою, уже тогда еженедельно цены росли. Сейчас ситуация более стабильная. К тому же наш покупатель готов нам дать на 500 тыс больше, чем мы готовы были опуститься. Выбранная трешка тоже очень выгодна по деньгам, если она уйдет, следующая на полтора миллиона дороже.
уйдет - будет другая. А остаться без всего вообще, зачем так рисковать? ситуация сегодня стабильная - завтра нет. Альтернатива у вас же не срослась? сейчас свою продадите, будете ждать трешку, цены скакнут, трешка на свою поднимет, с чем вы останетесь?
почему не срослась альтернатива? Все срастается, продавец трешки готов взять аванс, торопят. Покупатель нашей не хочет даже рассматривать вариант с альтернативой. Вот так..цены не то что скакнут, просто в выбранном районе цены на трешки близкие по метражу(+-3м) от 14 до 20млн. Мы нашли сейчас за 14850, это низкая планка, за 14 уже упустили пару. Гарантий появления снова с таким ценником немного, тем более что выбираем мы буквально в десятке домов.
если б срослась - не было бы топа. Где гарантия, что трешка ваша через неделю не повысит цену?
Трешка может повысить цену вне зависимости от типа сделки по вашей логике. Но предполагается что после подписания договора аванса цена остается неизменной.
вы крайне наивны и прете, как танк. Такое сочетание может очень навредить при сделках с недвижимостью)
Прет как танк риелтор покупателя, это он требует прервать цепочку, по мне конечно спокойней цепочка. Но и зависнуть в нашем хруще на годы я не хочу. У нас к тому же вторая часть денег при покупке трешки - ипотека, еще не каждый продавец и покупатель согласится с нами связываться. Мне надо понять насколько рискованна свободная продажа в нашем случае.
кому надо - согласятся! альтернативные сделки на рынке бОльшую часть занимают.
Разрыв цепочки - большой риск. А дальше думайте сами. Но я так понимаю, что все равно как муж решит)) а он уже решил))
Если бы мне за хрущ на 1-м этаже давали на 500тыс. больше моей цены, я бы не задумываясь сделки разорвала. Я тоже продавала кирпичный хрущ, правда на 3-м этаже так вот с осени он максимум на 200-300 тыщ подорожал, а современное жилье гораздо больше. У моего мужа 2 университетских образования (МГУ и ВШЭ) и то он все доверил моей женской интуиции.
Муж прав как продавец.
Покупатели правы как покупатели :).
Если у вас альтернатива, вам действительно лучше не разрывать сделку.
А покупателю действительно удобнее иметь дело со свободной продажей.
Я считаю огромным преимуществом свободные продажи и + если в кв-ре никто не прописан. Опять же большой + когда ты покупатель со свободными деньгами, а не альтернативщик или ипотечник. Есть определенный риск в разрыве сделок, но и возможность продать подороже и купить подешевле. Я разрывала сделки, не по своему желанию, но в итоге купила очень удачно благодаря тому что были свободные деньги. Покупателей со свободными деньгами, не хотящих вставать в цепочку очень понимаю. Решать только вам.
Странно, что муж юрист не понимает, что "ЧТО-ТО произойдет и мы останемся без квартиры" никак не связано с тем, покупаете вы одновременно или нет, у вас же в любом случае не прямой обмен.
Я против обычно того, что бы разрывать сделки, за исключением случаев одновременной продажи нескольких квартир или одной, но с каким-то существенным минусом. У вас 1 этаж - увы, неликвид. Дают на 500 тыс. больше - замечательно.
Только не совсем понятно, почему нельзя все в одну цепочку увязать, если уж альтернатива найдена? Покупатель совсем ждать не хочет, или все же с квартирой для вас какие-то проблемы?
проблем с выбранной трешкой нет, кроме того что там тоже альтернатива. Представитель нашего покупателя не хочет связываться с длинной цепочкой судя по всему.
Оля, 1 вот прям всегда неликвид? Смотрела одну квартиру в Ясенево на 1 этаже, так приходили смотреть и перед мной и после меня, и через 3 мес. ее уже не было в виннере. Свободная продажа. Да 1 этаж идет с дисконтом, но многие и 1 рассматривают, особенно если район небольшой, и вариантов раз-два и обчелся
У нее особое отношение к первому этажу и к Подмосковью, которое в принципе неликвид.
И только говорит об узости вашего круга деятельности на рынке недвижимости, а не а ликвидности-неликвидности этих объектов, которые и без вас неплохо продаются.
А вы чего злая-то такая? ;) С праздником никто не поздравил? Поздравляю! Желаю быть добрей. :)
Мы сейчас разрываем сделку. Но в другую сторону)) сначала покупаем себе квартиру в ипотеку, а после оформления и переезда выписываемся и продаем свою, как свободную. Вот. Теряем теоретически %%% на время продажи второй квартиры. Но разница между свободной и альтернативной продажей должна их перекрыть. Мучались с альтернативной сделкой 6 месяцев.
Мы так сделали, кроме того, что так проще подобрать варианты, так еще есть где жить на время ремонта.
ну свою же вы позже в этом варианте продаете. когда ремонт в купленной сделаете и переедете.
я разрывала сделку, сначала продала свою (по всем параметрам почти как ваша, но только двушка), потом купила большую сталинку... на момент продажи своей квартиры у меня было присмотрено несколько вариантов на покупку, но все они без гарантии, что успешно срастется... все эти цепочки альтернативщиков еще и выпендривались непадеццки, хотя именно от меня, первого звена с мешком свободной налички, зависело начало движухи :)... в итоге нашла вообще другой вариант, очень лакомый, на который покупатели слетелись как мухи на мед, но опять-таки либо альтернативщики, либо ипотечники, и я со своей наличкой была вне конкурса :)
а если бы не вывалился этот вариант? вот сколько бы я сидела на деньгах и ждала всяких неадекватно-привередливых?
у меня тоже двушка кстати, нужна сталинка трешка. Я не могу сильно разбрасываться по району поисков, выбираю близко к будущей школе. Варианты были и есть адекватные по цене, мы уже упустили один с такой политикой, сейчас опять... И я тоже, как и вы, хочу быть с наликом и первой ухватить хороший вариант. По тем квартирам, которые мы смотрели, продавцы не выпендиваются, все рады нам даже с ипотекой и альтернативой. Потому как мы готовы взять убитое в усмерть, мало кому интересное.
То, что продавцы больше всего любят покупателей со свободными деньгами - это 100%. Нас именно из-за этого предпочли продавцы, что мы могли сразу на сделку выйти. Так что на разрыве можно удачно поиграть, риски есть, конечно, их приемлимость для себя каждый решает сам.
свободную сделку могут позволить себе люди, которым:
1) есть где жить, кроме продаваемой квартиры;
2) есть крепкие нервы:-)
Мой Покупатель был такой, разорвавший сделку. За это сторговал скидку в 100 тысяч :-) На деньгах он "сидел" месяц, правда авансовое было подписано (он-я-мой Продавец). Практически каждый день или он мне, или его риэлтор моему риэлтору звонили с вопросом "Ну как у нас, всё срастается?" И дальше шло объяснение как он уже перенервничал, как он боится и т.д. Общение с нашей стороной его на день успокаивало. Но сделка до последнего висела "на волоске", т.к. мой Продавец очень сильно сузил условия поиска (однушка у метро за 5 млн. со свободной продажей даже в декабре была большой проблемой). В итоге в последний момент всё счастливо сложилось, 30 декабря вся цепочка получила свидетельства :-) Это я к чему так долго - даже при казалось бы нормальных вариантах все "части марлизонского балета" Вы, автор, можете не знать. В итоге можно потерять месяц, а то и больше. Я Вас не пугаю и не отговариваю, пишу, чтобы Вы лучше понимали, какие риски и нервы могут быть.
я готова ждать и месяц и два, жить есть где, хоть и придется на время потеснить родственников, о том и речь. Нервы в порядке, уверена, что найдем что-то, у нас есть миллион-два в резерве. Но решает все муж, выше правильно поняли, он владелец, он на хрущ заработал и он юрист, это основной его аргумент.
В общем все почти не стороне мужа, причем аргументы основаны в основном на гипотетических угрозах типа дефолта и потери чумодана денег по пути из банка в банк.
Не могу сказать, что я полностью на стороне Вашего мужа. Некий риск всегда присутствует, идти по самой натоптанной тропинке резко снижает шансы получить в итоге наилучший вариант. Но у Вас ещё моральная сторона присутствует - конфликт мнений с мужем. Поэтому здесь лучше тоньше действовать. И если при всех Ваших аргументах за (с цифрами, статистикой продаж за месяц и т.п.) он КАТЕГОРИЧЕСКИ против, то лучше идти по его сценарию. Тем более что некий разбег суммы у Вас есть, ну пусть чуть дороже, но купите своё. Да и жить с роднёй удовольствие не из самых.
С другой стороны, как Вам выше писали, 500 тыс сверху за неликвидный хрущ очень хорошо. Мне ещё такая продажа предстоит, скорее всего решилась бы на разрыв цепочки. Но это если бы решение принимала я сама и риски несла я сама. Спорить и прогибать владельща квартиры не стала бы, мне с ним ещё долго-долго жить :-)
Т.е. как ни крути всё упирается в то, что есть твёрдое мнение мужа-собственника, и видимо это и будет решающим аргументом.
уже тонко договорились) если до октября продажа не состоится, он согласится на свободную продажу. Придется ждать.
Я не знаю насколько неликвидный у нас хрущ, но дом кирпичный и очень хороший район, к нам ипотечники ходили толпами до нг, умоляли за 7млн отдать, мы не были тогда готовы к сделке, только-только выставились и у нас ипотека не была одобрена. Сейчас цену опустили немного, но просмотров мало, в чем дело - не знаю. А тут за 6700 готов человек. У нас соседи за стенкой за 5900 продают, без ремонта правда.
ремонт с заменой всех коммуникаций, включая проводку, но без замены стеклопакетов и паркета. Всем нравится.
Решайтесь на свободную продажу.
Я Вам выше хотела написать, что цены снова начали потихоньку снижаться после новогоднего повышения, а сейчас, смотрю, Вы это и сами наблюдаете. Можно, не боясь роста, подобрать вариатны.
Времени осталось - остаток марта и апрель. Потом майские праздники, а после них мы уже все о лете и отпусках думаем. Поэтому есть смысл сейчас рискнуть и разорвать сделку. Тем более, что ипотека подорожала, покупатели со свободной наличностью еще больше будут приветствоваться.
За 14 млн ничего нормального по документам Вы не купите. Неделю назад клиентам там же квартиру купила.
мы не за 14, за минимум, имеющийся в данный момент там выбрали. Доки видели, все ок. Вы за сколько купили своим? Я выбираю только Строителей, Крупской нижнюю часть, Ленинский, Вернадский с этом квадрате, но с потолками не ниже 3 м и только сталинки.
Но нечего уже обсуждать, муж непреклонен, придется ждать осени, пока созреет до свободной продажи или не придет волшебным образом покупатель, готовый на наши условия. Если не поумнеет, сниму трешку с ремонтом за сотку, пусть подумает.
:)))
Трешка подорожает до осени гораздо больше, чем Ваша двушка. Потери очевидны.
Интересно, а сколько на сегодня минимум?
ну вы ж неделю назад купили своим клиентам, должны быть в курсе цен. До 15. Я не думаю, что серьезно подорожает к осени. В этом районе полно старушек с засранными квартирами, такую и хотим взять.
До 15 млн стоят только помойки по документам и нереальные альтернативы. Кстати, и с более низкими потолками, чем 3 м.
Никаких проблем с доками в выбранной, потолки 3м, солнечная сторона, с возможностью перепланировки. Конечно вам выгоднее за 17-18 предложить клиенту с 1 собственником и прямой продажей, вам меньше геморроя. Вот и доказательство, что в юридических вопросах риелторы нуль или ленивые бабы.
Видимо вам, если на ваш пост отвечала. Но не о вас. Возможно в период, когда ваши клиенты выбирали, не было вариантов до 15, сейчас есть. Прошлой весной подруга купила за 13850 с опекой коммуналку неприватизированную, 78м, Строителей. Все ок. Мы изначально рассматривали за 14300 Вернадского, там мутно по владельцам, и то можно было все проясняить и уладить, сейчас она под авансом.
Поговорила с мужем еще раз, он раздумывает. Может уломается. Тогда отпишусь вам что вышло в итоге и с каким исходными данными.
"Подруга купила за 13850 с опекой коммуналку неприватизированную, 78м, Строителей. Все ок.", -хоть сами поняли, что написали?
Свежая приватизация с опекой за 1 миллион рублей в дкп - где же тут все ок? В том варианте, о котором вы говорили, такой же ок был?
Я поняла про какой вариант речь, нам не надо конечно, уже общались с тем агентом. Вы не гадайте и не беспокойтесь, имея юридическое во несложно ориентироваться в простом вопросе проверки чистоты квартиры и оценки рисков.
Спасибо за внимание и толковые советы.
да, я вас с соседями просто перепутала, исправила сообщение)) Пока конкурент не продаст - теперь ждать будете((
Я удивлена логике вашего покупателя- если соседняя кв-ра стоит на 800тыс дешевле, зачем он вас уговаривает? На разницу можно сделать ремонт под себя. Если только у соседей расположение хуже или док-ты.
там интеллигентный дядька богемного типа, может ему ремонт неохота делать. И якобы соседи сейчас не показывают. К тому же у соседей окна вход в подъезд и на дорогу, где по утрам пробка из желающих проехать в школу.
согласна с мужем и с анонимом что деньги в банке держать не очень уютно...знакомые так в крупном банке при дефолте деньги потеряли...а сейчас как раз не спокойная ситуация в стране, все что угодно может случится!
Ваш муж совершенно прав. Вам не жаль потерять квартиру, а ему - жаль. Я в такой ситуации сделку разрывать не стала. Мне сюрпризы от государства нафиг не нужны. Если покупателя не устраивают мои условия - досвидос, будет другой.
Автор, при условии покупки интересного варианта срастить цепочку одновременно с Вашей продажей только один путь - демпинг по цене. При условии продажи неликвида - 1-го этажа, то ли придет вовремя покупатель, то ли нет, - шансы развалить покупку очень высоки.
Кстати, ценовой диапазон от 14 до 20 млн за трешку говорит только о том, что Вы не в теме. Муж юрист самостоятельно сделку делает?
да, самостоятельно естественно. Вот и я говорю ему примерно вашими словами, цепочку мы вряд ли осилим.
Ну как не в теме по ценам. Я прозванивала и смотрела варианты по 18-20млн, там ремонты с золотыми унитазами и виды из окон+свободная продажа, а за 14 - 2 этаж, окна во двор, опека и альтернатива на двушку + деньги. Конечно разница есть, но дома примерно одинаковые и ремонт я сделаю не хуже, уложившись в 2млн.
Сорри за правду жизни. Прозванивать-то Вы прозванивали, только принципы ценообразования не поняли до конца. Совсем немало квартир, в которых ценообразование строится от слова "хочу". Желаемое альтернативное никогда не будет куплено из-за несоответствия потребностей и возможностей. Внесете аванс, поиграются на Ваши деньги в альтернативу, а на выходе будет все в исходном состоянии. Но зато сами, без риэлтора. Только цены не стоят на месте. Экономия на риэлторских услугах приведет еще к большим расходам. Это мнение со стороны.
Я вас услышала так сказать... Однако большинство клиентов пользуются услугами риелторов для экономии времени на поиски и для того, чтобы обеспечить юридическую сторону, однако никто ни вас ни за что не отвечает. Проверки, которые вы якобы устраиваете, не представляют из себя ничего сверхъестественного. Общей базы по заключенным и умершим по России нет в принципе, также как и данные из психдиспансеров закрыты и никто не помешает сделать справку после факта продажи о том, что болезнь была на момент сделки. Посмотреть карточки за 500рэ и размещение в виннере?
Насчет "хочу". Я могу сама договориться с кем угодно о чем угодно. Или вы думаете, что только риелторы обладают навыком договариваться? Комиссии агенту и прочее... чего обсуждать-то. И какой смысл продавцу играться? У агентов каждую неделю сделки на 14млн заключаются? Думаю, что все заинтересованы в успешном закрытии сделок. Агент покупателя (вот узнала я) за 3 месяца заключает одну сделку на 250тыр комиссии, привет семье...
Нам зачем риелтор???? Ищу сама успешно, риелторы со мной общаются адекватно, у меня понимание темы не менее, чем у них, доки сами можем проверить. Вы думаете, что решение мужем миллионных проблем в н аработе проще чем покупка трешки за 14млн? Да и у меня есть опыт приличный по уламыванию и договорам.
Да, еще нашу хрущебу мы купили-таки в 2006году сами, без помощи кого-либо.
риэлтор вам затем, чтобы увязать альтернативу. Которую вы сами по вашему же признанию, осилить не в состоянии.
PS непонятно, что на форуме спрашиваете? вы ж такая умная... зачем вам советы всяких пустобрехов?
Так муж не согласен на прямую продажу, я бы наняла риелтора, еслибы была уверенность, что это имеет смысл. Риелтор не уговорил бы его, он сам-сусам. Он видит все подводные камни (я, впрочем, тоже), видит как юлят и привирают риелторы, как не дают владельцам вставить свое слово.. Короче, ваша профессия специфическая на просторах нашей родины.
Мне очень нужны ваши советы и ваш в частности помог, вы высказались за прямую продажу, спасибо. Работа очень трудная, что и говорить.
эээ... я не риэлтор и за прямую продажу я не высказывалась, как раз наоборот))) А ваши покупатели как раз и наставиали на разрыве сделки, потому что понимают, что альтернативу вам не потянуть. Был бы у вас риэлтор - все было бы ок, риэлтору покупателя было бы спокойнее, между собой они договорились бы.
"Однако большинство клиентов пользуются услугами риелторов для экономии времени на поиски и для того, чтобы обеспечить юридическую сторону, однако никто ни вас ни за что не отвечает. Проверки, которые вы якобы устраиваете, не представляют из себя ничего сверхъестественного. Общей базы по заключенным и умершим по России нет в принципе, также как и данные из психдиспансеров закрыты и никто не помешает сделать справку после факта продажи о том, что болезнь была на момент сделки. Посмотреть карточки за 500рэ и размещение в виннере? - Ваше восприятие работы риэлторов мне понятно. Спасибо, рассмешили :)))
"Насчет "хочу". Я могу сама договориться с кем угодно о чем угодно. Или вы думаете, что только риелторы обладают навыком договариваться? Комиссии агенту и прочее... чего обсуждать-то.", - и в самом деле, какие проблемы-то, откуда они, и так все предельно просто.
"И какой смысл продавцу играться? У агентов каждую неделю сделки на 14млн заключаются?"- у проавцов свои планы на жизнь, с покупателями, как правило, ими не хотят делиться. Да Вам это и не нужно. У Вас на эту тему голова не болит. Агенты бывают разные. У некоторых и за неделю по 2 таких и еще более дорогих сделок бывает. Это о чем-то кому-то говорит? На мой взгляд, ни о чем.
"Думаю, что все заинтересованы в успешном закрытии сделок", - да, только нужно еще суметь довести сделку до конца. А это не раз плюнуть.
Ни Вам, ни Вашему мужу риэлтор ни к чему. Вы все сами знаете и умеете. Для вас нет проблем. Успехов вам.
не хочу ругаться. Просила же совета и вы советовали разорвать сделку. Мужу никто не указ и не авторитет, тем боле риелторы нашенского московского рОзливу.
Вы бы лучше внимательней прочитали, что я написала. Толку больше было бы.
1. Хотите одновременно - демпингуйте на своей квартире. Найдете такого же самостоятельного покупателя и будет вам счастье. Вернее, иллюзия оного. Потому что до конца дело не дойдет.
2. Хотите быстро и купить хороший вариант - разрывайте сделки.
При наличии ипотеки все усложняется еще сильнее.
автор а нельзя чтобы имеющийся покупатель внес залог за вашу квартиру,а тасм глядишь и у продавцов налась бы альтернатива? или он ждать никак не хочет?
вы смешную вещь предлагаете. Смешную потому, что это обычная схема при альтернативе. Но покупатель НЕ ХОЧЕТ, хочет отдать нам деньги и забрать квартиру без привязки к нашей покупке вне зависимости от наличия там альтернативы или свободной продажи. Вот такой жесткий покупатель, у него договор аванса истекает и его покупатели могут слететь. И поэтому я завела тему, чтобы понять как на это смотрят риелторы. А они в основном предлагают разорвать.
Ну а что строить бесконечные паровозы? В итоге никто не купит или будет цепочка год подбирать себе варианты.
я за то, чтобы разорвать паровоз. Полностью с вами согласна. Муж против. Пока до него дойдет, что паровозы бесконечны и ничего не срастается - год пройдет, не меньше.
Очень сложно советовать не зная всей ситуации. От того, кто работает по альтернативе и что именно покупается взамен, очень зависят риски разрыва сделки. Но и возможность прояснить эту ситуацию присутствует. Если альтернатива вызывает неуверенность, но конечно же ваш муж прав, тем более у вас нет возможности запасного аэродрома. Неопытность может сыграть злую шутку, если альтернатива окажется нереальной или вы не сможете ее удержать.
У вас еще есть шанс договорится с цепочкой покупателя, для этого есть инструмент финансовой заинтересованности тех, от кого зависит решение в верхней цепочке. Не стоит быть категоричным, как муж, можно побыть и братцем лисом. Риэлторы любят поиграть в игры, особенно за деньги и вполне есть вероятность, что у вас будет время убедится в надежности вашей альтернативы.
