Сдавать кв_как правильно?
Двушка, хрущевка в доме, в доме, где все всё про всех знают. Соседка напротив--истеричная скандалистка.
Никогда не сдавала квартиру, расскажите, на что можно нарваться (именно от соседей, не от квартирантов), и как себя обезопасить?
заранее всем, кто не поленится поделиться опытом и советом,огромное человеческое спасибо!
Стою просто перед дилеммой: пробовать продать кв.(но как-то еще не дозрела), сдавать??? (сама живу в другом месте, так что что-то нужно делать с кв. в любом случае)
Главное вам найти благонадежных квартиросъемщиков, лучше всего семейную пару без детей, где оба работают. Чтобы не курили и никаких вечеринок в квартире не устраивали. Можно поставить цену на аренду чуть пониже рынка, но потщательнее выбрать жильцов. Какие могут быть проблемы? Скажите соседке , что живут родственники бесплатно.
нарваться можно на то, что соседка или сама вас налоговой припугнет или участкового нашлет. Мы сдавали хрущевку не москвичам, к ним регулярно ходил за мздой участковый. Но они поначалу терпели, потом его послали,т.к. все официально с уплатой налоговой,т.е. кормушку он себе придумал на ровном месте.
Ели она доложит участковому, что они живут постоянно, он обяхет регистрировать их или регулярно будет приходить за штрафами. ;)
на прошлой квартире у нас была такая соседка, которая была подружкой бывших хозяев. она была уверена, что мы снимаем. в общем эта тетя являлась к нам с завидной регулярностью и начинала орать, грозясь нас выселить, т.к. мы квартиранты и прав не имеем. В итоге достала и мы просто перестали открывать дверь.
Если бы правда снимали, то жаловалась бы хозяевам.
Сдать квартиру русским, у которых прописка в Москве или области.
Заключить с ними договор безвозмездного найма(впридачу к обычному) специально для участкового. В принципе квартиранты не обязаны никого пускать в квартиру. Если только он их на площадке подкараулит-показать договор-объяснить что родственники и никаких регистраций не нужно.
На заборе. Давайте не будем демогогию разводить. У меня опыт практической работы гораздо больше вашего и я прекрасно знаю законы и постановления. Написано много чего, а на деле практически ничего не действует. С участковыми много приходилось общаться и знаю их принцип работы. На этом наше с вами общение прекращаю. Пишу здесь не вам, а автору.
Такого понятия, как договор безвозмездного найма не существует, есть договор безвозмездного пользования.
И по договору безвозмездного пользования квартиранты смогут безвозмездно пользоваться квартирой, вы не находите?
Регистрироваться обязаны все граждане, независимо от родственных связей, национальности и местожительства, если они пребывают в жилом помещении более 90 суток. Таков закон, а умственные способности участковых - величина переменная, может оказаться такой участковый, который закон знает.
Ну да, пользования конечно))Если вы внимательно читаете, то я написала-к основному договору дополнительно....И то это специально для двинутых соседок. Обычно такого не требуется. Знаю из своего опыта-сдаю более 5 лет 2 своих квартиры+ сама снимаю. К тому же уже более 10 лет работаю в недвижимости и поддерживаю контакты с большим количеством как хозяев квартир так и арендаторов-ни у кого проблем с участковыми не было(я россиянам-славянам обычно сдаю).Т.ч. автор успокойтесь и сдавайте себе, не слушайте "специалистов"(не буду показывать пальцем). Даже если участковый и наведается, то явно не после 23 часов(если ваши квартиранты не будут шуметь после 23 час.конечно)и насчет 90 суток-кто их считать то будет, вот уж чушь точно....
т.е., если я правильно понимаю, участковый--это проблема квартирантов, а не моя, и то при условии, что у них нет местной регистрации?
вообще какие основания есть у участковых для проверки, кто и на каких основаниях живет в квартире?
Нет, не правильно понимаете. Штрафы будут и вам и им.
Это его прямая обязанность - проверять.
Я так поняла из дискуссии, что дешевле замочить соседку, чем без её согласия квартиру сдавать. Разоришься на взятки участковым-ублажение соседок.
Если вы платите налоги и делаете квартиросъемщикам временную регистрацию, то можете "слать" и соседку и участкового далеко-далеко. Так как все, что вы делаете - законно.
Лично я сдаю москвичам, которые прописаны на соседней улице, налоги- да не плачу. Но и участкового, ходящего по квартирам и проверяющего, кто и по каким документам живет не видела в наших домах никогда.
Интересно, а на каком основании? Откуда она знает снимают эти люди жилье или они купили квартиру? Очень сомневаюсь что участковый будет бегать по первому вызову неадекватной соседки.
спасибо всем огромное за информативную дискуссию :), уточнающий вопрос:
если квартиросъемщики прописаны в том же самом городе, все равно нужно их временно регистрировать по адресу фактического проживания?
и даже ежели они на самом деле мои ближайшие родственники?
еще раз спасибо!
В таком случае интересующемуся участковому можно ответить, что живущие люди "зашли в гости". Доказать противное ему вряд ли удастся.
В законе нет никакх поблажек ни для проживающих в том же городе, ни для родственников.
Вы хотите сказать, что если я у мужа живу , то тоже должна регистрироваться? Специально после ваших реплик проштудировала интернет- по конституции граждане РФ могут проживать где угодно на территории РФ без регистрации, после террактов Лужков ввел эту регистрацию в Москве если живешь больше 90 дней, но её никто не соблюдает, скоро отменят и она противоречит конституции.
Да, по правилам должны и у мужа. Другой вопрос, что на это смотрят сквозь пальцы.
Но вот не отменили пока, тем не менее.
Естественно, на постсовке все живут по слухами и по "понятиям", но не руководствуясь Конституцией и Законами.
Ольга, а у нас разве сделают временную регистрацию, если человек проживает в том же городе? Мне на такой вопрос в паспортном столе покрутили пальцем у виска - если у вас есть прописка в Москве, мы не можем вас временно зарегистрировать тоже в Москве. Правда, это было лет 5 назад.
Конечно сделают. Обязаны сделать, даже если в соседней квартире зарегистрирваны, никаких полажек нет ни для кого в этом плане. А в паспортных столах они уже не знают, что придумать, что бы ничего не делать.
я из МО, снимаю в Москве. тоже отказались регистрировать, ссылая на закон какой-то об общих правилах регистрации Москвы и Мо, типа по нему подмосквичи не регистрируются в Москве
дешевле зарегистрировать квартирантов и заплатить налоги. Тогда никакие соседки не станут указывать вам что делать с вашей собственностью. А участковый еще и от проблем оградит - если кто там появится не указанный в договоре и незарегистрированный вы первая об этом узнаете и от соседки от участкового.
хм... терзают меня смутные сомнения...
насчет соседки... да и участкового...
лучше просто поискать жильцов с регистрацией в данном населенном пункте
сомневаюсь что участковый будет настаивать на регистрации именно в данном адресе
Пример: моя подруга прописана в САО, хотела прикрепиться у к поликлиники в ЮЗАО (есть одна детская хорошая) и обследовать дитя. без регистрации ей отказали. пришлось регистрацию делать
не имели права. Если бы было желание-можно было бы права покачать. Правда, это нерво и время затратно. Сама так через главврача прошла с жалобой на то, что ребенку карту не хотели заводить. Она при мне разнесла по телефону всю регистратуру, ссылаясь на закон.
В соответствии с Законом РФ «О медицинском страховании граждан в Российской Федерации» граждане РФ имеют право на:
* выбор медицинского учреждения и врача в соответствии с договорами обязательного и добровольного медицинского страхования;
Я снимаю квартиру уже 15 лет. Прописана в Ясенево, жила на Вавилова, там и ребенка родила.
Есессно ни о какой регистрации, выписке, прописке и речи быть не может. Мы - очередники, у нас каждое движение с прописками - как по минному полю...
Так вот - родила я ребенка, проживая в съемной квартире, ребенка без вопросов прикрепили к поликилиннике, выдали обычный моск. полис, потом взяли в ДС в районе, теперь в школе уже в 3-м классе.
Никаких вопросов нигде не возникало, участковый приходил регулярно "занкомиться", я милицию сама пару раз вызывала к шумным соседям, никого моя прописка вообще не беспокоила.
Резюме: закон то может и есть, но кто будет доказывать его нарушение? Как я понимаю, сделать это можно, но через суд, кто будет заморачиваться, участковый?
так что если прописка/регистарция москва-область, то нечего и заморачиваться.
ВСЕ ИМХО
А можно, тоже спрошу? Собираемя снимать дом, а квартиру (в МО) сдавать. Значит, по пунктам.
1. Проще всего (если не регистрировать жильцов) искать съемщиков с пропиской в том же городе, где квартира.
2. В договоре спецом прописать, чтобы соблюдали правила совместного проживания (не шуметь после 23 и т.п.) - иначе он может быть расторгнут в одностороннем порядке.
3. Платить налоги. Или хотя бы деньги получать без свидетелей:)
4. Договариваться, что съемщики - "друзья/дальние родственники", постоянно не живут, а приходят и уходят. Белыми нитками, конечно, но ведь не докажешь.
5. Договор заключать на срок менее года.
6. Пользоваться услугами риэлтора.
Все правильно? Ничего не упустила?