Вопросы при просмотре?
Подскажите плиз, 9 марта идем на первый просмотр :) И что-то растерялась я, как бы чего не упустить из вида. Риэлтора будем брать на сопровождение, т.к. ищем квартиру в своем микрорайоне буквально в нескольких домах и это будет первый просмотр за 4 мес. Из телефонного разговора с риэлтором: квартира приватизирована в 2003 году, сейчас там живут бабушка с дедушкой и продают квартиру с целью покупки квартиры в другом городе. Пока в голове такие вопросы:
1 сколько собственников и прописанных
2 в объявлении в графе документы указано ЖСК, что это значит?
3 нет ли обременений (как это проверяется ЕГРП)
4 Скажите еще такой вопрос выписку ЕГРП и из домовой книги обычно берут сами собственники или возможно нашему риэлтору будет их получить?
Наверняка, что то забыла подскажите плиз.
Всем большое спасибо!!! Всех дам с наступающим!!!
Площадь квартиры в реале какая? Не было бы перепланировок. План БТИ.
Хорошо бы заранее узнать планировку этого дома/ подъезда. А то нам так пытались продать квартиру с расширенной кухней с 9 метров до 15. Я когда нашла планировку этого подъезда, то увидела, что расширили за счет второго сан.узла. Задала вопрос хозяеву, он удивился мол не помню, что было при ремонте и сказал , что не будет её законным образом оформлять, времени у него нет.
Про план БТИ забыла, спасибо! Планировку знаю, уже нашла по серии дома. Думаю вряд ли там были какие-то капитальные перепланировки, квартира с советским интерьером :) Обязательно посмотрю внимательно.
забыла сказать- бахилы с собой берите и даже если хозяева говорят не надо, всё равно одевайте для просмотра. В них более свободнее себя чувствуешь, можно пройтись и посмотреть все уголочки.
Если вы рассматриваете конкретные дома, то просмотр вам вообще не нужен. Вы же знаете этаж, расположение , куда окна выходят. Для вас главное- цена и документы, это и риелтор по телефону может выяснить. Посмотрите состояние подъезда, соседей по этажу, главное не говорите что вы живете рядом и заинтерисованы в покупке. Если все-таки заинтерисованы, постарайтесь произвести хорошее впечатление на хозяев, расположить их к себе.
Сорри, только позже прочитала что вы без риелтора, ну тогда сами похитрее будьте.
Не ну а как без просмотра то, дом я конечно знаю и планировку по схеме из инета видела, но в реальности хочется глянуть на квартиру и планировку и на хозяев так сказать :)
Глянуть на кв-ру и хозяев по-любому интересно, но я имела ввиду что если вы ищите в строго конкретных домах и за 4 мес.это единственное предложение,то главное для вас- это документы и ситуация со сроками. Я просто тоже в свое время покупала кв-ру в строго 8 домах нашего мкр-на, все расположения- планировки я знала как свои 5 пальцев, в каком корпусе куда окна выходят. Все предложения по своим домам я просмотрела за 1 день и на след уже аванс внесла за самую удачную кв-ру.
К сожалению, в моем случае мало квартир продается по адекватной цене в нужных домах.. Вот насчет сроков надо поконкретней уточнить, по телефону сказали, что уже нашли себе альтернативу, но внесли ли они аванс и как срочно это надо им сделать (они покупают в другом городе).
Я вам про это и писала, что если вы заинтерисованы в покупке и цена адекватная, но нужно поосторожнее себя везти- не наболтать лишнего, не показать свою заинтерисованность и вместе с тем зацепить продавцов, пообещать быстрый выход на сделку. Если у них сроки реальные и альтернатива подобрана, вносите аванс побыстрее.
Автор, просто совет, если интерьер советский и на потолке такая "плитка", то учтите её отодрать практически не возможно, только натяжной потолок с уменьшением высоты потолка.
А какая именно "плитка" на потолке, которая не отдирается? У меня была в купленной квартире пенопластовая, отодрали в момент, выровняли, побелили, все ок
Вообщем посмотрели квартиру, с документами там вообще красота, что даже страшно :) неужели такое бывает..
Люди уезжают из москвы в другой регион, квартира ЖСК, в 87 году был выплачен пай, а 2003 получено свидетельство. Прописаны муж и жена, детей у них нет.
Хотят выписаться до сделки по заявлению (это значит в никуда?)
Как они говорят у них альтернатива подобрана, но что то не пойму как альтернативную сделку провести, если покупать будут далеко от москвы???
У них нет документов БТИ, т.к. им не хотелось тратить время и деньги, для сделки они не нужны. Нормально это? Для чего вообще это БТИ надо то?
И еще риэлтор сказала, что сделку будем оплачивать мы, подача документов планирется через какую-то посредническую организацию, оказывающая такие услуги.. Скажите, это действительно распространенная практика или стоит задуматься?
Уважаемые риэлторы и не только, очень хотелось бы послушать ваше мнение. Спасибо!
Я не риэлтор, но это я вам советовала быстрее аванс вносить, если доки хорошие. Если они в другом городе покупают, то сделки разрывают, т.е. как свободную вам продают, а потом поедут туда покупать. Обязательно проследите , чтобы выписались до сделки.Обычно покупатель оплачивает ячейку, пошлину за регистрацию и доверенность на регистратора(если он будет сдавать док-ты), хотя можно и самим сдать. Но это в пределах 5-7тыс., а вам сколько озвучили? Насчет БТИ я точно не знаю, обычно ипотечникам оно нужно, хотя по-моему в Москве тоже нужен поэтажный план.