менять ли двушку на трешку
Есть двушка 43 м (комнаты 10.3 и 17-в большой комнате огромная квадратная лоджия,кухня 6.5м).
Живут 4 человека (2 взр 2 детей)
Большая комната зонирована на спальный закуток и гостиную.
В маленькой комнате дети однополые ,возраст 3 и 5 л.
Пока дети в маленькой комнате неплохо себя чувствуют:две кровати,шкафчик маленький,комод,стол для рисования и занятий.Но скоро в школу,надо будет менять мебель,покупать стол (а через полтора года еще один)..в 10 м комнате не уместиться все,чтобы не на головах друг у друга,двухярусных кроватей я боюсь.
Вот думаю-или отдавать детям большую комнату,а самим переезжать в маленькую,или продавать квартиру + доплата миллион максимум и покупать трешку малогабаритную,на большее не хватит,не тот уровень доходов(. Знаете,есть такие 51 м трешки..там две комнаты смежные. У детей будет 8 м спальная комната и 15 м игровая учебная ,все лучше 10 метровой..
Жесткая привязка к улице,району, т е переезд в МО не рассматривается,увы.
Стоит ли заморачиваться,если в трешке я выгадаю 8 квадратных метров всего..
А Вы на 100% уверены, что Вам одного миллиона хватит и что на Вашей улице есть в продаже трёшки по Вашим требованиям + с хорошими документами (с низким ризком расторжения сделки)? Если да, тогда, конечно, нужно обязательно увеличивать жилплощадь. Если нет - я бы тогда на Вашем месте всё равно обязательно заморочилась бы, но взяла бы в долг или ипотеку. Дети растут быстро, ведь Ваша семья в тесноте живёт и сейчас, и не очень сильно это напрягает Вас только пока, это временное явление.
Не уверена((,я пока прикидываю,но летом на моей улице купили такую маленькую трешку за 6.5 например.
Ипотека возможна,вообще у меня потолок полтора миллиона, но на ремонт хотелось бы тоже оставить хотя бы на уровень "чистенько но бедненько"
У детей будут наследственные квартиры от бабушек дедушек потом,т е ко мне они не приведут мужей), но до самостоятельной жизни детей надо вырастить еще,и я не хочу,чтобы они жили всю жизнь в 10 м комнате вдвоем(
Ну, сейчас уже поздно рассуждать о том, какие цены были летом. С тех пор ситуация на рынке и цены ощутимо изменились.
По поводу наследства вопрос: а что, бабушки-дедушки уже умерли и оставили Вам или внукам наследство? Вы его оформили и точно нет претензий со стороны других наследников? Если да, тогда мне понятны Ваши уверенные рассуждения на тему наследственных квартир.
Про бабушек дедушек: одна бабуля умерла,завещание на меня было,в наследство вступила,все оформлено-квартира сдается,
вторая бабуля жива-дай бог здоровья,на меня был. оформлен договор дарения несколько лет назад,я собственник .
Возможно,еще будут варианты наследства..но Вы правы: пока ничего не оформлено,про другие варианты я не думаю вообще.
Ситуация меняется на рынке жилья, но если подросли трешки в цене,двушки же тоже подросли?
Я летом приценивалась,разница в стоимости между двушкой и трешкой малогабаритной чуть больше миллиона была на нашей улице, на трешку 58 кв м доплата с двушки была уже от полутора
Да, двухкомнатные тоже выросли в цене. И ваши прикидки по ценам очень похожи на правду.
я с вами согласна, пусть лучше маленькая,но трешка,но оставлять 2 квартиры- продать легко, а потом уже будет не купить.
Я Вам предлагала не просто продать, а сложить деньги от продажи с имеющейся двушкой и купить нормальную квартиру. При желании обратная комбинация делается.
Нравится - сидите на двух клетушках и ютитесь в тесноте. Я понимаю, когда нет возможности купить большую квартиру, и двушка 45 метров - максимум из возможного. И не могу, не промолчать, немало клиентов предпочтут купить не 45 метров в М-ве на 4-х, а большую трешку в области и человеческие условия жизни сегодня и уже.
А я Вам еще не отвечала),а вы уже накинулись)
Не знаю,кто с Вами ведет беседу-но не я)
Обратная комбинация-это как? сейчас купить нормальную квартиру,а через 10 лет сделать две клетушки?
В клетушках сидеть не нравится, но и заработать на отдельную квартиру минимум 5 млн моей семье нереально.
Я считаю разумнее добавить деньги к имеющейся двушке,чем продавать другую отдельную квартиру
А еще такие мы нищеброды),что деньги со сдаваемой квартиры помогают и мне с детьми жить-,и родителям часть отдаю-на пенсии им трудновато
Про область: есть еще привязки к саду,школе,пожилым родителям,живущим рядом (от них я получаю помощь с детьми-очень мне необходимую,в область родители ездить не смогут) Да и родителям помощь нужна,и лучше,когда я рядом,и могу добежать если что..а бегать уже приходилось
отвечаю-я,анонимус из топа про 3 млн и как посупить. Ну получается,что мы с вами и нищеброды и жопами толкаемся, и квартиры нормальные покупать не хотим. У меня родители не пенсионеры,но в скором времени будут и им тоже будем помогать.
у меня ситуация немного другая- 2 двушки,решили покупать еще 1 однушку, а менять на 2 на 3 ее чуть позднее.
"Обратная комбинация-это как? сейчас купить нормальную квартиру,а через 10 лет сделать две клетушки?", - да Вы правильно поняли.
"В клетушках сидеть не нравится, но и заработать на отдельную квартиру минимум 5 млн моей семье нереально", - 5 млн - очень большая сумма доплаты для многих семей. Именно поэтому и предлагала вариант съезда.
"Я считаю разумнее добавить деньги к имеющейся двушке,чем продавать другую отдельную квартиру", - Ваше право. Но уж, если менять на трешку, то хотя бы на 58-метровую, а не на 49 метров. Чтобы обмен хоть какой-то смысл имел.
"А еще такие мы нищеброды),что деньги со сдаваемой квартиры помогают и мне с детьми жить-,и родителям часть отдаю-на пенсии им трудновато", - помогать родителям святое дело. Но имхо, это нужно делать независимо от того, есть ли сдаваемая квартира, или ее нет.
В область ехать я Вам и не предлагала.
Помогать родителям надо в любом случае конечно,но когда есть доп доход,это проще..
Какая то жопная ситуация сейчас сложилась.
Вполне возможно,нет..я надеюсь на это,что с мужем мы разойдемся,места уже побольше будет, на данный момент я тяну детей,помогаю родителям,задумываюсь о будущем.Работаю-но платят немного,зато график удобный,пока не могу выйти на другой из за детей.Родители помогают с детьми,но их помощь ограничена по состоянию их здоровья.
Муж живет своей жизнью,у него есть наследственная жилплощадь,которую он сдает,раньше я думала,что мы сложим обе наших квартиры -мою,где живем,и его наследственную,и купим новую большую, но у мужа свои планы,говорит-и так неплохо в моей маленькой двушке,а свою кв он будет сдавать:сливать свою жилплощадь с моей не будет,свою квартиру трогать не будет.
А мне тесно,и жалко детей в 10 м комнате,поэтому и ломаю голову...как и на елку влезть и ж..у не ободрать
Сорри за сумбур
Тогда исходные совсем другие. Мужниной квартиры нет(потому что это его и неприкосновенно), а есть доплата (есть ли?) и маленькая двушка. Тогда менять на большую, ту, которая получается, но только заключив брачный контракт (пойдет ли на это муж?). Если не идет на БК, то менять, покупая на маму или на папу, потом передаривать. Других-то вариантов нет.
На БК идет,лишь бы его с его квартирой не трогали.Ну если упрется то можно оформить на моих родителей,потом передарить,об этом думала уже..
Есть почти миллион доплаты.В планах подкопить еще.
Старший ребенок пойдет в школу в 2013 или 2014 году (не решила пока когда именно) , хотелось бы к школе решить квартирный вопрос.
Вот правильно мыслишь, Юль. Добавлю только для автора, что покупка с последующим дарением, ИМХО, надёжнее, чем БК, который муж в случае развода вполне может попытаться оспорить через суд.
Я выросла с сестрой в 10 метровой детской и ума не приложу, почему меня надо было жалеть :))) места нам абсолютно хватало - 2 кровати, стол по очереди (до этого 2 парты были), шкаф, тумба. Если дети дружные, вообще не вижу проблемы :)
Вот себя как родителя без полноценной спальни я бы пожалела, да :(
Жесть - это когда современные дети вырастают такими как сейчас вырастают, когда купаются в полном удовлетворении потребительских желаний, но лишены родительского внимания из-за зарабатывания на все эти желания денег. А один стол на двоих в трехкомнатной квартире ведомственного дома, с любящими интеллигентными родителями - это счастливое детство.
Я считаю,что мое детство было счастливым,хотя жили мы впятером в однушке достаточно долго.
Но своим детям я хочу лучшего-хотя бы одну просторную комнату на двоих.
А дети вырастают у всех разные.
Вон в интерьере пишут (переживательно),что трешки под 80 м (П-44Т серия) мало на четверых,и ведь многие сочуствуют)
Счастье сомнительное.
Сейчас у нас есть крошечная (10м) но все таки гостиная,там у нас диван и тв,мы собираемся там вечерами.Гости приходят-в гостиной тусуются
А если в 17 м будут дети,то где собираться всем по вечерам?
Кухня 6 м
область не предлагать. С счастью, не на моем опыте,на опыте друзей и знакомых,кто продали клетушки 2 и 3 в мск и переехали в хорошие квартиры в области об этом сильно жалеют,многие вернулись в Москву,опять в клетушки. Все работают в Москве,дорога изматывает,пробки жуткие,детей практически не видят,попасть в сад и школу сложно.
А если они решат жениться до того как наследственнная квартира освободится, вы бабушку силком на тот свет отправите?
Что за мысли?
Бабушке 83 ый год,старшему ребенку 5 ...,даже если бабушка доживет до ста лет,она уже не сможет обслуживать себя сама,и я ее заберу к себе,а выросший ребенок будет жить отдельно.
в вашей же ситуации продаем двушку 45кв.метров за 6млн и покупаем трешку за 7млн 58кв.метров.
у нас панельные девятиэтажки. есть квартиры со смежной комнатой а есть с тремя раздельными. их мало. но они есть. вот ее то мы и покупаем.
http://tipdoma.com/wp-content/uploads/2009/09/II-49p-p1.jpg
Ой по вашей ссылке двушка-точно как моя, трешку,как вы покупаете-я ее себе отлично представляю, на моей улице как раз только такие трешки в панельных девятиэтажках,и смежные маленькие трешки в угловых подъездах.
У вас как то дешево выходит трешка, первый последний этаж?
У нас такие под 8 стоят,хотя двушки тоже 6,СВАО.
я бы лучше двушку с нормальной кухней купила. На большой кухне и собраться всем можно и уроки сделать при необходимости и диван поставить, а 2 комнаты по 8 метров-клетки для кроликов-ИМХО. Я сама сейчас в думах-хочу квартиру, но денег на трешку нет. Думаю взять бы хорошую двушку- детям комнату метров 14, нам метров 18 и кухня метров 12-14-было бы нормально. Каждому своя комната-это хорошо, но кроме комнат, надо еще где-то кушать, собираться и общаться. По ценам пока прикидываю. Смотрела квартиры 3-х комн по 54м-это просто ужас-тесно, неудобно. Ни прихожей. ни кухни. только клетки комнаты и те проходные. Может лучше подкопить и купить что-то приличное-ликвидное, чем менять шило на мыло с приличной доплатой?
Подкопить и купить это здорово,когда есть с чего копить.
У нас на улице есть двушки 60 м, они стоят дороже,чем трешки 58 м в 9 эт.
Не скажите. Урки нужно учить не на кухне, между котлетами и булочками а в нормальных условиях.
И желательно не друг у друга на голове!
Лучше маленькая трешка, чем большая двушка (при прочих равных условиях - район, качество дома и т.д.)
Я бы не говорила так однозначно. Цены растут больше на большие двушки, чем на маленькие трешки.
очень бы хотелось услышать именно ваше мнение в теме http://eva.ru/topic/155/2897704.htm